パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1870: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん
収縮期には見捨てられるニュータウンや埋立地 ←榊さんの最新ブログネタですが、資産は期待しない方が良いかと。購入するなら永住覚悟すべきでしょう。

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

地域一番、二番物件はなんだかんだ売れるのは売れると思いますよ。覚悟はしといたほうがいいでしょうが。

[1872: 固定資産税]

高層団地に住む人が増えているので、増税ですか・・・
税務署は、逃げられない人間から税金をむしり取る。

[1873: 匿名さん]

1872さん２０階以上は増税というやつのことでしょうか？
それってそういうルールが決まって告知した後に適用になってくるんじゃなかったですっけ？
仮にそうであるならば、こちらは適用にはならないように思うのですが。
それとも既に建っているところにも当てはまる？
確かに低層階と高層階じゃ物件価格自体が違うのだから同じ税金っていうのは違う感じはしますけれど、その分低層は安くしてくるのかしら？？

[1874: 匿名さん]

>>1871
次に中古を買う世代はコスパ重視ですから地域一番物件という言葉など
考えません。
いかにして安いもので自分に良いかということだけです。
衣でもし○○らや、ユニ○○で良いという世代です。生まれたときから
贅沢とは無縁だから。

[1875: 業界の端の人]

タワマンは竣工から30年から40年で破たんする
長期修繕計画書が正しく設定されている例を見たことがない
少しでも安く見せるためにデベが偽装しているから
気が付いた時には手遅れ・・・・

[1876: 住民板ユーザーさん2]

>>1873 匿名さん
確か18年以降引き渡し物件が該当だったと思います。なのでゲートタワーは適用されないはず。あと1棟あたりの税収は変わらず、高層階は高く、低層階は安くするという事だった気がします。なのでもしゲートタワーが18年以降の引き渡しだった場合、19階以上が高層になるにつれお高くなる感じだと思います。

[1877: 匿名さん]

ふと近隣マンションの住民専用掲示板をみたら、ベランダから缶ビールを投げる住民やゴミ屋敷にしてる住民がいる等の書き込みがあり、怖くなりました。

ゲートタワーは良識のある方々であることを願っています。

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

すごいですね。同じパークシティでしょうか？重要事項説明会にいらした方見ても落ち着いた方多かった印象はありましたが、どうでしょうかね。

[1879: 匿名さん]

しかし、こう寒くなってくると、東か南向きがいいなと思いますね。

[1880: 匿名]

>>1878 匿名さん

2番街のタワーですよ、お隣さん。

[1881: 匿名さん]

>>1877

なんでもバルコニーから外に捨てるのはかの国の習性ですから
お国の違うかたなんじゃないですか。日本人なら怖くてできません

[1882: 匿名]

>>1879 匿名さん

寒ければ床暖！南向きは床暖いらないかもね？

[1883: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

でた、二番街か！

[1884: 契約済み]

>>1879 匿名さん
よく言われている事ですが、南は一番陽が長く入り、東は午前中のみ、西は午後のみという感じですね。暖かさで言うと午後の暖まった熱が入る西の方が暖かいですよ。
夏は逆に暑いですが。

[1885: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

ゲートタワーは、一番街や二番街より安い物件が多いから、民度はどうなんでしょうね。

[1886: 匿名]

>>1885 匿名さん

や、安いですか？

[1887: 匿名さん]

安いですよ。お買い得

[1888: 匿名]

>>1886 匿名さん

今から検討するなら、一番街、二番街は割高ですよ。中古とはいえね。

[1889: 契約済み]

>>1888 匿名さん
非常に興味深いです。もう少し具体的な見解をお教えください。

[1890: 匿名さん]

>>1889 契約済みさん

いえ、単純に築数年たってるのに分譲時と変わらない値段で、かつ修繕積立金も上がってる中、ゲートタワーが新築で販売されてるのに選ぶ必然性はあまりないかなと。単なる個人的な価値観です。どうしても100平米ないと住めない方は中古がいいかもですね。

[1891: 匿名さん]

>>1884 契約済みさん

夏に暑いのは辛いんですよねー
陽が全く入らない北も。

[1892: 契約済み]

>>1891 匿名さん

>>1891 匿名さん
最近の温暖化で南向きが夏かなり暑いと言われていますが人気ですから、あんまり気にしなくても良さそうですけどね。
私は西、東向き両方住んだことありますが、東向きは朝起きてリビングに行くと夏は暑くて参っています。空調効いていない部屋に明け方から陽が入るためです。
西リビングの場合は陽が入る前から空調を効かせてるはずですから暑さは和らぎます。
まぁ何事も工夫しだいですが...

[1893: 匿名]

>>1892 契約済みさん
私は夕方家にいることが多いので、西及び北は選択肢から外しました。外から帰ってきた時に辛そうで。実際は分かりませんが。

[1894: 住民板ユーザーさん2]

>>1877 匿名さん
掲示板見ましたー
すぐそこですね、道歩くときは気を付けないと。

[1895: 匿名さん]

Tサイトの隣接していた中古車店の跡地にボルボが出来るらしいですね。
http://www.volvo-tohoauto.com

[1896: 匿名さん]

機密性の高い最近のマンションは床暖の効きも良いので、北向きでも冬も暖かく過ごせます。

あと北向きは昼間にカーテンを開けっぱなしでいられるので、開放感があります。

タワーマンションなら北向きは悪くないと思いますよ。

[1897: 契約済み]

>>1896 匿名さん
なるほど！
開放感大事ですよね。
実際、エアコンがあれば基本的に快適なんじゃないかと思います。

[1898: 通りがかりさん]

最近のTサイトの進捗わかる方いらっしゃいますか⁉️

[1899: 匿名さん]

>1898さん

T-SITEは建物自体はほぼ完成していますが、内装関係、外構や植栽を急ピッチで施工してますよ。まだテナントも幾つかは決まりきっていないとの話です。
また、2号調整池(アクアテラス)も一部の遊歩橋周りに不具合があるのか、重機が再搬入され、一度仕上げたコンクリートを壊していますから、設計の見直しでしょうかね。
後はTX高架脇に設置予定(仮)の16号歩道橋については、まだ手付かずのようです。
ローソン脇のボルボディーラーは来年春、スバルショールームも同じ時期のオープン予定らしいです。

[1900: 匿名]

>>1899 匿名さん

スバルもできるんですね！

[1901: 匿名]

>>1897 契約済みさん
北向きでも、エアコンで除湿できるかもしれませんね。

[1902: 匿名さん]

TSITE遠くない？
あそこだけ田舎っぽい雰囲気が…

[1903: 匿名さん]

>>1902 匿名さん
駅から遠いという意味ですか？？

[1904: 名無しさん]

>>1899 匿名さん
TサイトにはレンタルDVDはあるのでしょうか？

[1905: 匿名さん]

>>1904 名無しさん

代官山もレンタルありましたよ。

[1906: 契約済み]

>>1904さん、

>>1899ではないですがレンタルDVDはあります

枚方店、代官山店をT-Siteを訪れてますが、
今回、柏の葉T-Siteは構想が代官山に近いらいしい↓ので、
http://news.mynavi.jp/news/2014/06/27/473/

1階に本屋＆コンビニ、内・外の休憩スペース
2階にCD/DVDレンタルスペース、ラウンジがあるはず

[1907: 匿名さん]

>>1906 契約済みさん

楽しみにしておきます！

[1908: 検討板ユーザーさん]

柏の葉のイルミネーションはほんと綺麗ですね

[1909: 匿名さん]

>>1908 検討板ユーザーさん
ゲートスクエアのへんですか？？

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1909 匿名さん

駅前ララポ側ロータリーから千葉大までの道路沿い含め全部です。去年よりイルミネーションの範囲がだいぶ拡大した気がします。

[1911: 匿名さん]

>>1910 検討板ユーザーさん
まだ見たことありませんが、毎年楽しみになりそうです。

[1912: eマンションさん]

>>1910 検討板ユーザーさん

[1913: 匿名さん]

>>1912 eマンションさん
家の近くが、こうなってるなんてテンション上がります！

[1914: 契約済み]

綺麗な街並みがどんどん広がっていくとイイですね！
一番街の裏側や2番街の先も早く開発が進んで欲しいです。

[1915: 匿名さん]

>>1912 eマンションさん
ららぽーとがあるから、イルミネーションあるんでしょうね〜

[1916: 検討板ユーザーさん]

>>1912 eマンションさん

>>1912 eマンションさん
写真ありがとうございます。
調べたら主催は三井不動産でLEDの数は、やはり去年の2倍に増えているようです。

http://sp.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20161103-OYTNT50199.htm

[1917: 住民板ユーザーさん]

URL貼り付け間違いました‥‥

http://sp.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20161103-OYTNT50199.html

[1918: マンション検討中さん]

快速も止まらない、複数路線使えないのに高くないですか？

[1919: 契約済み]

>>1918 マンション検討中さん

快速が止まり、複数路線の守谷、おおたかの森、南流山を検討したら良いのでは？
もしくはTXにこだわらなくても...
時刻表を見たことがありますか？
私が柏の葉を選んだのは、通勤時間帯に快速がほとんどないこと、快速乗っても2分程度しか変わらないことが挙げられます。複数路線は魅力ですが、それ以上に街の雰囲気やマンションが気に入りました。徒歩3分も魅力でした。

何を優先するかは人それぞれですので、より便利さと安さを求めるなら中古で駅から遠くにするか...ですね。
通勤時間帯

[1920: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
駅利用者が多くなればなるほど、街が汚くなりがちですよね。利便性をとるか、穏便さをとるか。難しいところです。私の場合は、おおたかと迷いましたが、柏に行くにしても、たまになので車タクシーバスでいいやという発想です。子供もバスでいいですね。

[1921: マンション検討中さん]

皆様、通勤時間はどれくらいでしょうか。
私は通勤時間が30分から1時間に変わるため、購入を迷っています。
街の雰囲気、街の将来性、マンション自体はすごく良いとは思っていますが、通勤時間が大きな悩みです。

[1922: 匿名さん]

>>1921 マンション検討中さん
同じく都内から引っ越すため、同じ境遇ですが、購入しました。まずは都内で見たいところ全部見てみては？と思います。

[1923: 契約済み]

>>1921 マンション検討中さん

私はドアtoドアで55分くらいです。
現在より20分くらい短くなります。
元々30分というのが非常に恵まれていますね！でも1時間は私の会社では平均と言うかむしろ早いくらいですね。

[1924: 匿名]

>>1921 マンション検討中さん

同じ通勤圏内の物件や街を見て回るといいかもですね。そこで、価格と街が気に入れば、ラッキーですし。

[1925: 匿名さん]

さて、結局いま何戸くらい、売れたんでしょうーねー

[1926: 匿名さん]

>1916

ララポがあるからってのもあるだろうけど、三井って分譲中だけ地域のイベントに協力するって過去の事例もあるから、販売が終わったらLED半減ってのもあり得る。

[1927: マンション掲示板さん]

>>1926 匿名さん

今日のTサイト

[1928: 匿名]

>>1927 マンション掲示板さん

いい散歩コースになりそうです。

[1929: マンション検討中さん]

>>1928 匿名さん

[1930: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1931: 住民板ユーザーさん]

Tsiteの前に親水公園が一足先に完成ですね。
楽しみです。

https://www.fhrc.jp/blog/2016/11/%E6%9F%8F%E3%81%AE%E8%91%89%E3%82%AD%...

[1932: マンション検討中さん]

ムクドリは鷹匠で撃退できたのでしょうか？冬場はそもそもいないのでしょうか？

[1933: 契約者さん]

>>1932 マンション検討中さん

ムクドリは9月くらいまでみたいですよ。
来年は来ないといいですね、

[1934: 匿名]

>>1931 住民板ユーザーさん

内覧会で来月、柏の葉に行った時に立ち寄ってみます。

[1935: 匿名さん]

>>1932
一度は消えていなくなりましたが、しばらくして結局また戻ってきてしまいました。
ただ、10月中旬以降は自然とみかけなくなりましたよ。
おそらく鷹を使おうと完全撃退は難しく、いたちごっこかと思います。

[1936: マンション比較中さん]

先週からモデルルームに通っています。

よくありがちな65a（2LDK）や79a（3LDK）のリビングインの間取り。今どきどうなんでしょう？
公団住宅みたいなダサい間取りにもかかわらず、高層階ということで営業マンが勧めてきます。

少し癖があり、高層階ではないですが、眺望が全く変わらない前提で
69a（2LDK）のような角部屋の方が、リセールや賃貸では有利な気がしています。

みなさんどう思われます？

[1937: 購入経験者さん]

まあ売りづらい部屋から売りたいのは当然ですよね。
大都会じゃあるまいし、高層か中層かでの差は、リセールでもほとんど大差ないでしょうね。
プレミアム住戸のように明らかに仕様差があれば別ですが。。
角部屋の方が、窓面も大きく日光が入ります。
きっと住み心地よく、価格も満足できるのではないでしょうか。
ちなみに私は3LDK角部屋の中層階です。

[1938: 匿名さん]

>>1936 マンション比較中さん

70平米超えたほうが、リセールも賃貸も良いような気がします。狭めの部屋は隣で賃貸出ますよ。

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1931 住民板ユーザーさん
アクアテラスです

[1940: マンション検討]

>>1936 マンション比較中さん

リビングインの間取りが公団住宅みたいと言うのはあまりに乱暴な意見ですね。数多くの新築マンションの資料請求をしていますが、都内の割高なマンションでも間口がワイドな間取りでリビングインも多くありますよ。

[1941: 匿名さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

綺麗ですね〜。

[1942: 匿名さん]

>>1936 マンション比較中さん

もうリセールしやすい間取りや階数なんて残ってないですから、余計な心配では

[1943: マンコミュファンさん]

>>1936 マンション比較中さん

リビングインは家族向けに一定の需要があります。

個人的にですが69aは廊下が長い感じがします。

[1944: 匿名さん]

69aはリビングと5.2畳ぶち抜けばいい感じになりそうですね。
世帯構成限られてしまいますが…

[1945: 住民板ユーザーさん5]

柏の葉キャンパスタウンは立派ですね、将来が楽しみです

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1945 住民板ユーザーさん5さん
アクアテラスからです

[1947: 契約済み]

現在どれくらい売れているんでしょうか？

[1948: 匿名さん]

リビングインは子供が小さい頃は目が届くってことでいいかもしれないけど、大きくなって自立してくるようになると嫌がられるかも。廊下のスペースを減らして、畳数としてカウントできるスペースを増やすってことである意味今どきの設計ともいえる。

[1949: 住民板ユーザーさん5]

>>1946 検討板ユーザーさん

噴水の稼働はまだなんですね。

[1950: 匿名さん]

>>1949

噴水とライトアップがテスト的に時間帯で１ヶ月前位からあがっていましたが、22日の正式オープンで連日噴水&夜間ライトアップされています。
ベンチの一部にはワンコのリードを留めておく金具があったり配慮されてます。

[1951: 住民板ユーザーさん5]

>>1950 匿名さん

そうだったんですね、今度見に行ってみます。

[1952: 検討中]

売れ行きどうなんでしょう。
最近の価格表お持ちの方いますか？

[1953: 契約済み]

>>1952 検討中さん

10月始めのモノしか持ってません〜
私も気になっています

[1954: 住民板ユーザーさん5]

>>1950 匿名さん

噴水出てました、Tsiteが出来るとほんとに楽しい空間になりそうです。

[1955: 契約者]

>>1954 住民板ユーザーさん5さん

しかし、全然人はいないんですね。。

[1956: 契約者さん]

>>1955 契約者さん
今日夕方行きましたが、散歩してる方々が数人いました。池周り歩いたんですが、水があまりきれいではなかったです。これから変わってくるんですかね？

[1957: 名無しさん]

共働きの世帯で検討している人は、育休明けで必ず認可保育園に入れる保証はないから、良く考えた方が良いかも。
急激に子育て世代が増えているから、表面は待機児童0となっているけど、マンション近くの保育園は3人枠に83人の希望者がいるのが現状。(他の保育園との重複希望含む)
新設保育園も増やしてはいるが、暫くは激戦区になるのは間違いないよ。
柏市のホームページに保育園の空き状況が１カ月毎に更新されているから参考になるよ。

[1958: 匿名さん]

>>1956 契約者さん

まだ見たことないですが、変わらなさそうですね。。

[1959: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

駅から遠いですからね。
夜は真っ暗だろうし、安全な場であって欲しいなと…

[1960: 匿名]

パークシティ柏の葉 ブライトサイト
のホームページが出来てましたね！一番街側の新しいマンションです。

[1961: 匿名]

http://www.31sumai.com/mfr/G1403/smp/index.html

これです

[1962: 匿名さん]

検討板は一週間前にできている。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611084/

[1963: 契約者さん]

>>1956 契約者さん

私も歩きましたが、水が汚かった。しかも池周りの歩道は水が引いた直後？乾き切っていなく、コケが発生しており、素っ転びそーになりました〜〜小さいお子さんは走り回ると思うので注意してください。

[1964: 匿名さん]

最近のです^ ^

[1965: 契約者さん]

>>1964 匿名さん

ありがとうございます！！
あと50ちょいですね。

[1966: 通りがかりさん]

>>1957 名無しさん
こちらのブログ見る限りは、問題無さそうだなと楽観視していました。
http://s.ameblo.jp/mame634/entry-12215369449.html

[1967: 1957]

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070800/p003747.html

誤解を与えてしまいました。以前よりは大分改善されていますが、現在も希望者に対して空きがない状況は変わらないようです。
育休を何年取るかによって、入りやすさは変わってきますが、大体は0歳児から預けてエスカレーター式で行くのが一番入れる確立が高くなります。
しかし中途で申し込む場合は、新設保育園に望みを託すか、空きが生じるまでひたすら待つことになります。

[1968: 1957]

空き状況の数字は一人の申請時に希望のあった園すべてを数に含んでいますのでこれよりは少ない数です。

[1969: 契約者]

>>1964 匿名さん

うわー！
貴重な情報ありがとうございます