パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[187: 購入検討中さん]

>>177
ご意見ありがとうございます！早い段階で決心なさって良かったですね〜！
そうですね、高い買い物なので少し慎重になってます。今までにたくさんのマンションのモデルルーム訪問や資料請求をしたのですが、ここまで心が揺れる物件は初めてです^_^

[188: 匿名さん]

タワマン、駅前という以外に何がこころをゆさぶりましたか？
値段の安さ？かなり安い部屋がありますよね

[189: 契約者]

>>188
環境の良さ、ららぽーとが近い、今後も開発されていく街、がこころをゆさぶられました。

西向きを契約しましたが、なんとか手が届く価格だったということもあります。

[190: 匿名さん]

その通りの理由ですね。ただここまで開発が進んだからの理由です。
初期の一番街二番街などは、同じ理由で選んでも
まだ荒れ地の中の建設中なので、高さで疑問視され
販売を大変苦労しました。先人の苦労の結果の今ですから、皆さん同じ三井の住人として仲良くされたらよいですね。

[191: 匿名さん]

>>188
勉強以外の子供の成長を楽しめる気がしました。あとは皆さんと同じかなー

[192: 匿名さん]

T-siteの近辺も整うと友人なんか招いて散歩したいなーと。そのあと夜はスカイラウンジでゆっくりしたりして。

[193: 周辺住民さん]

賃貸棟も土台出来てますね。
二棟並ぶのが楽しみ

[194: 匿名さん]

T-siteが柏の葉にできますが、他のT-siteの営業終了時間は代官山26時、湘南23時までです。

柏の葉もおそらく湘南と同じ23時ぐらいかなと思いますが、千葉といえばヤンキーという勝手なイメージがありましてヤンキーの溜まり場になったりしないかなと心配しています。

すでにそういった溜まり場が柏周辺にいくつかありますか？

[196: 匿名さん]

納得しないけど買う人なんていない。どの部屋を買った人も納得して買ってるんだろう。

[197: 購入者]

悩んでいる人を納得させてまで、購入してもらいたいとは思わない。他の物件にしたら？話し関係ないけど、八王子？高尾山のマンション、初日完売？凄いよね。

[198: 匿名さん]

>>197
そんなマンションあるんですか。

[199: 匿名さん]

高尾駅。高尾山じゃないですね。

[200: 購入検討中さん]

>>197
別に他の方に納得させて欲しいわけでは無いですよ。
色々な方の意見を参考に聞いてるだけです。

高尾も知っていますが、私は通勤を考えると全くときめかないですね〜

[201: 購入検討中さん]

200戸売れているみたいです！

[202: 周辺住民さん]

>>194
駅周辺は暴走族が走ります。二番街脇の道路も溜まり場になったことがあります。田舎なので仕方がないですが、今後改善されると良いです。

[203: 匿名さん]

>>201
へーあと入居までにあと1年弱ありますから、余裕ですねー

[204: 匿名さん]

入居が楽しみでたまりません！

[205: 匿名さん]

>>202
そうですね、ある程度は致し方ないんでしょうね。改善されていくといいですね。

[206: 匿名さん]

>>204
ちょっと入居まで時間ありますよねー

[207: 匿名さん]

皆さんゲートタワーと悩まれてる物件って都内や近隣も含めてどの辺なんでしょう？？意外と似たような街の環境で、かつ似たような物件ってなくないですか？

[208: 契約済みさん]

T-siteって間に合うんですかね？

[209: 契約済みさん]

今のところ予定通りの様ですよー

[210: 匿名]

Tsite及び親水公園の工事の様子

[211: 匿名さん]

知らない人が見たら誤解する写真ですね。
手前の大部分は辻中病院の駐車場、その奥が親水公園、更にその奥がT-siteです。

[212: 匿名]

その病院の駐車場っていつかは無くなるんでしょうか?!

[213: 購入検討中さん]

私はこちらのマンションと葛飾区のシティタワー金町とで迷っています。
通勤は都内なのですが、TXも秋葉原まで30分くらいですし、色々と迷っています。
こちらのほうがいいと思う意見ありましたら参考程度にお聞かせください。

[214: 匿名]

>>211
フォローすみません。

[215: 契約済みさん]

>>213
私は第1に駅からの距離ですね。
信号なし徒歩3分と信号2つありの徒歩12分では10分以上の差があります。
リセールにおいても駅近と言うのは有利になります。

また、柏の葉キャンパス自体が金町より魅力を感じたからです。
あとは完全に好みですが、希望の間取りが見つかり、かつ値段に納得できたからですね！

[216: 匿名さん]

辻中病院は県内で痔や大腸関連では有名病院。
つい最近清原の入院で世間を騒がせた松戸の病院と同じくらい、大腸関連では県内最高峰。駐車場が拡張することはあっても縮小は考えられない。
また、柏ガンセンターは国内数施設にしかない
陽子線のある病院。これからの柏にはどちらも有意義な施設

[217: 匿名さん]

金町とくらべちゃいけないよ。
断トツで環境住民柏の勝ち。
よくうえのほうで柏駅周辺をディスッているけど、千葉を知らない人間。
千葉は内陸の住民性は良い。
柏は昔からの良い環境。柏駅近くだって同じ

[218: 購入検討中さん [女性 30代]]

どのくらいの年収の方が購入されているんですかね・・？
タワーマンションは背伸びしすぎていないか、なかなか決定出来ずに悩んでいます。
都心のようにハイソな生活の方々が多く庶民には厳しい環境になるのではないか、右肩上がりの修繕積立金に苦しむか、、、みなさんのアドバイスやご意見頂けると幸いです。
世帯年収は1000万円超えていますが、いつまで共働き出来るのか、正直子供次第でわからないと思っています。

[219: 契約済みさん]

>>218
ファイナンシャルプランナーなどに相談されてはいかがですか？現状1000万の世帯収入なら貯金もあるでしょうし、頭金を抑えることや返済の年数を少なくするなどできるのでは？
タワーマンションではありますが、坪単価としてはそこまで高い物件では無いと思いますよー

[220: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>219
ありがとうございます。確かにそれが確実そうですね！良い決断をしたいと思います！

[221: 契約済みさん]

>>218
一般的なサラリーマンの方が多いと思いますけどね(^^;;
ハイソの程度にもよりますが、その様な方々は柏の葉に住まないかと...
勝手なイメージですみません

[222: 匿名さん]

柏の住民性が良いなんて中国人が国民性が良いって言ってるのと同じ。

[223: 匿名さん]

>>218
働いてるのは1人だけですが、1000万なんてまだまだの庶民です。子供のことを考えると、その大台には乗りたいですね。

[224: 契約済みさん [男性 30代]]

ここの管理費をカバーできてそれなりに生活水準を保とうと思ったら世帯主年収800万くらいじゃないですかね。

[225: 匿名さん]

一馬力、800万、子供1人。
皆さん我が家よりお金持ちばかりですかね？

[226: 匿名さん]

>>225
世帯主は同じくらいです。近い将来30代後半で1200万円くらいにはいく見込みではあります。もちろん、それを見込んでは購入してませんが。

[227: 匿名さん]

ここに住まれる方の年収は一概には言えないのでは。購入価格もだいぶ差がありますし。年収1000万超える方は半分居ない位かなと個人的に思います。

[228: 匿名さん]

>>227
4分の1もいかない気がしますけどね。高い部屋と言っても90平米のところくらいですし。

[229: 匿名さん]

>226
希望的観測はやめよう。

[230: 匿名さん]

ここは保育園も学童も激戦区だから、子供が居て配偶者の収入を見込んでローンを組むのはオススメしません。頭金やローンの額にもよりますが、子育て世帯は、世帯主年収で800万円超でないとキツイと思いますよ。キャッシュで買われてる方も少なからずいます。

[231: 購入検討中さん]

30代半ば、世帯主年収600万円、子供2人だと、厳しい生活になりそうですね。柏の葉に住みたかったのですが…。

[232: 匿名さん]

それはきつい。８００万でもきついのに

[233: 匿名さん]

>>232
世帯主800万円でも厳しいと感じてます。何とか頑張ります。。

[234: 匿名さん]

購入価格によっては年収800万あれば大丈夫な気がします。

[235: 購入検討中さん]

218です。
みなさん色々とありがとうございます。

柏の葉の待機児童や学童は知っていたものの、2馬力で働けない可能性を考えておかないとですね。
もっと若い頃に貯金しておくべきでした笑

[236: 匿名さん]

>>234
ギリギリって感じですよね。

[237: 匿名さん]

>>231
手頃なお部屋がまだあるのでは？？西向きの低層は格安だったので、早々に売れてましたけど。

[238: 匿名さん]

800万では子供1人がギリギリでしょう。
キャッシュならともかく、ローンの他に毎月4万位払えますか？
固定資産税も5年経ったら18万位ですが、払えますか？

[239: 匿名さん]

5年後には固定資産税そんなに高くなるのですね。高いです

[240: 匿名さん]

営業からは、年収600万円くらいの人が多いと聞きましたが…。

[241: 匿名さん]

>>240
実際そんなもんでしょう。ここに書き込んでる情報も確かどうか分かんないですよ。

[242: 匿名さん]

>>238

固定資産税はもっと高いでしょう。年１８万なんて駅前商業地でそんな安くはないと思います。
それにタワマンですタワマンの固定資産税は高いですよ。

[243: 周辺住民さん]

>>242

一番街と何ら変わらんでしょう。
ほぼ同条件なわけだし

[244: 匿名さん]

ほんとに？ずいぶん安いんだな。

[245: 匿名さん]

5年間半額とかいうのは、どうなったんでしたっけ？

[246: 周辺住民さん]

ここ長期優良住宅は認定されてないでよいんでしたっけ？
だとすると5年の優遇かな

[247: 契約済みさん]

ゲートタワーは長期優良住宅ではありませんので、5年間特例があります。

[248: 匿名さん]

固定資産税を高いという人がいるけれど固定資産税は高くてもそれだけその物件に価値があるということ
だから高いことに不満はない。タワマンの固定資産税自体が高いし、駅前の一等地の物件の固定資産税が
安かったとしたらそのほうが問題です。

[249: 契約済みさん]

>>231
私は700万子供2人です。
部屋によっては大丈夫では？

[250: 匿名さん]

私は800万子供2人です。新築マンション買うにはギリギリですよね。

[251: 契約済みさん]

>>250
今後の給料の上がり方に依るのではないでしょうか？
ずっと800万だとギリギリですね〜

[252: 匿名さん]

700〜800万円で買える部屋はあるけど、管理費と修繕積立金は通常より高いですよ。
修繕積立金なんてどんどん上がりますしね。

[253: 入居済み住民さん [男性 30代]]

C,Dタワー棟の平均世帯主年収は800万くらいと聞いた事があります。一部500台もいたらしいです。常識のある方が多いですよ。

[254: 83]

正式文書、議事録で確認出来てないですけど、どうも今日の交通政策審議会の小委員会の中でTXの東京延伸が議論されてるみたいですね。

[255: 匿名さん]

>>253
平均でそれは高すぎな気がしますけどね〜そうなのかなぁ

[256: 83]

本文：
交通政策審議会の資料がアップロードされた、貼っておきますね。
「常磐新線の延伸(秋葉原〜東京)」
http://www.mlit.go.jp/common/001126951.pdf

[257: 周辺住民さん]

>>256
これ今日の資料ですか？

柏駅が入ってますね。

[258: 周辺住民さん]

頭金あれば問題ないですよ。

[259: 契約済みさん]

東京まで延伸してくれるとありがたいですね〜
あとは8両にもしてもらいたいです。

[260: 匿名さん]

最寄りの駅は柏ではなく、つくばエクスプレスの「柏の葉キャンパス」駅 ですよね。
JRの柏駅も近いのですか。
今ではJRだったら、品川まで乗り換え無しで行けるからこれも良いのですが、
つくばエクスプレスは秋葉原まで３０分はかからないのでしょ。

[261: 匿名さん]

>>257
256さんではありませんが、調べたら本日アップされていましたよ。

http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_arikata01_past.html

[262: 匿名さん]

資料のp2<6>だと、東京経由で臨海地区まで直通ってことになりますね。
自分がリタイアするまでは絶対間に合わないとは思いますが。

[263: 周辺住民さん]

<５>常磐新線の延伸 （秋葉原～東京（新東京））
<６>都心部・臨海地域地下鉄構想の新設及び同構想と常磐新線延伸の一体整備 （臨海部～銀座～

これなかなか期待出来ますね。

[264: 匿名さん]

>>259
最寄が東京駅なので、本当に希望してます。

[265: 匿名さん]

これって、いつ開通予定？

[266: 匿名さん]

贅沢言うと8両化も一緒にやって欲しいですね。

[267: 匿名さん]

>265
今世紀後半でしょうね。

[268: 購入検討中さん]

こちらも検討しているのですが、まだ空いてる部屋はありますかね？
現状半分くらいが売れているんですかね？

[269: 匿名さん]

国土交通省が答申したからといって実現するわけではない。前回（２０００年）の答申に盛り込まれて、廃止になった計画もある。

[270: 購入検討中さん]

延伸が決まったらゲートタワーの値上がりはほぼ確実ですか？

購入するかどうかの材料にしたいのですが。

[271: 購入検討中さん]

>>270
そんな事ないとは思いますよ。
ただえさえ現状の価格が高いのですから

[272: 匿名さん]

>>270
値上がりはしないまでも、下支えにはなるのでは？？

[273: 匿名さん]

国土交通省の資料みればわかるけど、課題があって実現性は低そう。次（１５年後）の答申送りってパターンじゃない。

[274: 匿名さん]

>270

そういうのは過去の事例を自分で調べるくらいしないと。仲介業者に当たればデータを持っているよ。

[275: 匿名さん]

延伸程度だと影響は限定的でしょ。

[276: 匿名さん]

答申ネタで盛り上がってるのって不振物件ばかり。決まってもない情報だよりって苦しい。

[277: 購入者]

>>270
住みたいか住みたくないかで判断すれば？不動産の価値は減る覚悟しておいた方が良いのでは？

[278: 匿名さん]

>>277
同感です。住宅は余る時代です。好調だった柏の葉の中古マンションも売れ行きが厳しくなっているようですよ。住みたいか住みたくないかが一番大切だと思います。

[279: 匿名さん]

私は購入しましたが、延伸は期待してないですね。決め手にはならないかなー

[280: 匿名さん]

損するのを覚悟で住みたいと思えるかがポイントかな。

[281: 匿名さん]

柏の葉の販売はこんなに住環境が良く、住民も良く、便利なのになぜか。周辺より相場が高かったことと開発途上だったせいか
ゆっくりゆっくりだった。そのうちに１番街のつくりの良さが評判になり中古人気が出た。
住まいなんて自分がどれだけ気に入るかが大事でリセールまで考えて選ぶものでは
ないと思う。自分が気に入ればプライスレスだから。だから先住の柏住民は今満足して自分の選択を誇りにしているんじゃないの。

[282: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。不動産を所有するってことはそういうこと。中途転売のこともちゃんと考えないと。

[283: 匿名さん]

1番街のつくりのよさとは？初めて聞きました。坪単価はつくりのよさではない。

[284: 匿名さん]

私はリセールしやすさは考えましたね。当然、値上がりは期待せずとも、住んだ年数分順当に価値が下がるくらいのくらいは見込んでもいいのではと。

[285: 匿名さん]

たまに評論かっぽい人出てくるけど、マンション買ったことあるんだろうか。特に値下がるとは言うは易しで、もっと論理的に説明して欲しい。

[286: 匿名さん]

中古の成約率って１割といわれている。その1割に加われるかってのがポイント。