パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1810: 匿名さん]

9月末頃に頂きました

[1811: 匿名]

>>1810 匿名さん
南西角売れてますね！

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
左から2列目から8列目までは入居前に売れるかもしれませんね！

[1813: 匿名]

>>1812 匿名さん
確かに両端は苦戦しそうですね。

[1814: 匿名さん]

スカイラウンジが西北角にあるということは、今後、北側エリアの開発が進むということかな。西側は柏の葉公園、あと富士山も見えるかな。

[1815: 匿名]

やっぱり、南東か東か南ですよ。西は避けたい。

[1816: マンコミュファンさん]

一番街があるから、富士山は無理じゃないかな。

[1817: マンション検討中さん]

西向き検討中の方へ

[1818: マンション検討中さん]

かぶり具合はこんな感じです

[1819: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
スカイラウンジなら北西がいいんだよ、眩しいと景色見れないし、夕焼けも綺麗だし。

[1820: 匿名さん]

東の65も結構余ってますね。何でだろう。
いいのにね、向きも東だし。

[1821: 通りがかりさん]

確かに。65あまってますねー
低層会は辻仲さんと被るからわかるけど中層階以上はアリだと思います。

[1822: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
図面集3ページ目を見るよりも被ってないですね！
図面は基礎伏せ図なので建物が少しセットバックしてるからなんですね。
非常に分かりやすいです。

[1823: 匿名さん]

あと75戸だそうです。

[1824: マンション検討中さん]

価格表を見ると、東と西でこんなに価格差があるのは意外ですね。
しかも東は病院と被ってる階がある中で、西は写真のようにあまり被っていない。
西の方がお買得感が強い気がします。

[1825: マンション掲示板さん]

内覧が可能になったら西側、北側も直ぐに売れそうですね。

[1826: 通りがかりさん]

>>1821 通りがかりさん

65はやや狭いからでしょうか。DINKSか単身者向ですよね。

[1827: 通りがかりさん]

>>1824 マンション検討中さん

西日に抵抗ないなら西がいいと思います。

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 通りがかりさん
子供が2人いたらキツイですね。
間取りはキレイですが

[1829: マンション検討中さん]

>>1827 通りがかりさん

74dは間口が広いし、広さ的にも丁度いいなと思ってます。
西日はまぁ対策次第ですね

[1830: 契約済み]

>>1823 匿名さん
コンスタントに売れてますね！
Tサイトもできるし、入居まで4カ月ちょっとで50戸売れたら良いですね。
100%は望みませんし難しいでしょう

[1831: マンション検討中さん]

二番街の西向きタワー見学した際、西日が眩しくて、見学どころじゃなかったです。

[1832: 匿名]

>>1831 マンション検討中さん
レースやカーテンが無ければ眩しいでしょうね。
遮蔽物が無ければ至極当然です。
レースやブラインド、ロールスクリーンなど何も付けないで生活する人を見たことがありません。
老婆心ながら、マンションを見学する際は色々生活を想像されながら検討した方がいいと思いますよ。

[1833: マンション検討中さん]

>>1830 契約済みさん
Tサイト見に来た人の目につくし、売れ出したらあっと言う間に売れちゃうかもしれないですね。

早くTサイトがオープンして欲しいですね。

[1834: 通りがかりさん]

>>1828 マンション検討中さん
65、69は4人家族はキツイですね。

[1835: 匿名さん]

>1833それはない。Tサイトもたいしたことないし。１６号に面していてはだめ。客層が落ちる

[1836: 匿名]

>>1835 匿名さん
ま、結果をお楽しみということで。

[1837: マンション検討中]

>>1834 通りがかりさん
最近は70平米3LDKってマンションが非常に多くなってきましたが、やはり69でも4人は厳しいですかね？

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 マンション検討中さん

部屋の使い方次第かと。結局は80くらいないと、69も72も変わらないですよね。

[1839: 匿名さん]

住民版にいい写真がアップされてました。

[1840: 通りがかりさん]

>>1837 マンション検討中さん

小さいお子さん1部屋シェアするにしても、あっと言う間に成長しますから4人はキツイでしょう

[1841: 匿名]

>>1837 マンション検討中さん

はじめから、一軒家だよ。

[1842: マンション検討中]

>>1841 匿名さん
一軒家は広いですが、駅から遠くなるのが難点ですね。
また、私個人的には庭が要らないので一軒家は無しですね。

[1843: 匿名]

2LDKで4人家族は無理でしょう。5畳に子供2人？せまっ。

[1844: 匿名]

1番街の中古だな。

[1845: マンション検討中]

>>1843 匿名さん
西の72平米3LDKなら良いんですか？

[1846: 匿名]

>>1845 マンション検討中さん

3LDKなら、なんとか部屋はあるし。

[1847: マンション検討中]

>>1846 匿名さん

確かに部屋さえあれば、壁を取って広くすることもできるし再度閉めて部屋にも出来ますもんね！

[1848: 匿名さん]

２ＬＤＫで３人家族ならぎり大丈夫ですか？

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

大丈夫だと思います。個人の部屋はありませんが。

[1850: 匿名さん]

家は広めを買った方がいいよ。
ギリギリなんとかなる！で狭い部屋を買うと、大抵どうにもならなくなる。

[1851: マンション検討中]

>>1850 匿名さん
広めだと結局物が増えるだけとも聞きました。

[1852: 匿名さん]

個人の部屋がほしい。
でも子供さんが3人とかでマンション暮らしだと
夫婦それぞれ個人部屋は無理なんだろうな。

[1853: 匿名さん]

そうですねぇ。夫婦別室が良い方は、そもそもマンションではなくて戸建てを希望した方がよいでしょう。

[1854: マンション検討中さん]

Tサイトはいつ頃オープンになるのでしょうか？
情報では2016年秋ってなっていましたが、年内は可能でしょうか？

[1855: 匿名さん]

>>1854 マンション検討中さん

近隣の説明会では1/11って言ってたそうです。昨日、近所を散歩しましたが、内装工事や外構工事はまだまだかかりそうな雰囲気でした。

[1856: 通りがかりさん]

>>1855 匿名さん
説明会年明けなんですね。
昨夜行きましたが、夜間も内装工事してました。
まだまだかかるかー

[1857: 匿名]

⬆の話しは噛み合ってる⁉

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん

既に説明会は実施され、Tサイトのオープン日が1/11という事で宜しいでしょうか？

[1859: マンション掲示板さん]

>>1858 マンション検討中さん
私は、ゲートタワーの入居と同じ時期くらいのオープンになると聞きましたよ。

[1860: マンション検討中さん]

うーん、まだ不確定ということでしょうか...
早く情報だけでも知りたいですね。

[1861: マンション検討中さん]

松戸のシティテラスに見学に行ってみました。
価格は210万程ですね。
線路はあるし、市役所が目の前でしたが、松戸の資産性を考えたら安いくらいですと言われました。実際中古マンションの価格も高いようです。

柏の葉の将来の資産性はどうなるでしょうか？

[1862: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん
都心以外は下がるのでは？
千葉県の中ではそこそこ健闘するくらいで、年数分の下落はしていくものかと。その辺は覚悟して購入しました。

[1863: 契約済み]

私も経年劣化と言うわけではありませんが、古くなるにつれて価値は下がるかと思います。
ただし残債割れするほどでは無いかと思ってはいます。

[1864: 匿名さん]

資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、できたら複数に話を聞くのがいいかな。三井は除外してね。

個人的には今販売してる物件は高値となることは覚悟でしょ。それでも住みたいと思えるかがポイント。

[1865: 契約済み]

今後、一番街の裏に20階建、10階建のマンションが建ちますが長谷工物件で駅からゲートタワーよりも遠くなりますが、価格は結構高くなると聞いています。
ダイワハウスのマンションの隣にも予定されていますし、数年で今の価格が急落するなんてことはまず無いと思います。

[1866: 匿名さん]

けっこう高くなると聞いています。
これは業者の常とう句
高い値付けで売れなければ、値下げするのは当たり前です。

土地価格の高騰、工賃、資材の高騰は
昨年にピークはつけているので
これから上がる要素はない。

毎年５％程度下がっていく、それが３年つづくと聞いています。
（専門家から聞いています）

[1867: 匿名さん]

これからの社会を考えれば値上がりなんて夢のまたゆめです。次の購入の中心になる世代の経済は最悪

[1868: 評判気になるさん]

ららぽーとのムシロー、じゃなくてスシローは最近どう？ 国内ファンドに買収された後酷くなったから行ってないけど、この度韓国ファンドに買収されてから更に酷くなったか心配だわ

[1869: 住民板ユーザーさん2]

スシロー。
‥他で話題にされた方が良いと思います。

[1870: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん
収縮期には見捨てられるニュータウンや埋立地 ←榊さんの最新ブログネタですが、資産は期待しない方が良いかと。購入するなら永住覚悟すべきでしょう。

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

地域一番、二番物件はなんだかんだ売れるのは売れると思いますよ。覚悟はしといたほうがいいでしょうが。

[1872: 固定資産税]

高層団地に住む人が増えているので、増税ですか・・・
税務署は、逃げられない人間から税金をむしり取る。

[1873: 匿名さん]

1872さん２０階以上は増税というやつのことでしょうか？
それってそういうルールが決まって告知した後に適用になってくるんじゃなかったですっけ？
仮にそうであるならば、こちらは適用にはならないように思うのですが。
それとも既に建っているところにも当てはまる？
確かに低層階と高層階じゃ物件価格自体が違うのだから同じ税金っていうのは違う感じはしますけれど、その分低層は安くしてくるのかしら？？

[1874: 匿名さん]

>>1871
次に中古を買う世代はコスパ重視ですから地域一番物件という言葉など
考えません。
いかにして安いもので自分に良いかということだけです。
衣でもし○○らや、ユニ○○で良いという世代です。生まれたときから
贅沢とは無縁だから。

[1875: 業界の端の人]

タワマンは竣工から30年から40年で破たんする
長期修繕計画書が正しく設定されている例を見たことがない
少しでも安く見せるためにデベが偽装しているから
気が付いた時には手遅れ・・・・

[1876: 住民板ユーザーさん2]

>>1873 匿名さん
確か18年以降引き渡し物件が該当だったと思います。なのでゲートタワーは適用されないはず。あと1棟あたりの税収は変わらず、高層階は高く、低層階は安くするという事だった気がします。なのでもしゲートタワーが18年以降の引き渡しだった場合、19階以上が高層になるにつれお高くなる感じだと思います。

[1877: 匿名さん]

ふと近隣マンションの住民専用掲示板をみたら、ベランダから缶ビールを投げる住民やゴミ屋敷にしてる住民がいる等の書き込みがあり、怖くなりました。

ゲートタワーは良識のある方々であることを願っています。

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

すごいですね。同じパークシティでしょうか？重要事項説明会にいらした方見ても落ち着いた方多かった印象はありましたが、どうでしょうかね。

[1879: 匿名さん]

しかし、こう寒くなってくると、東か南向きがいいなと思いますね。

[1880: 匿名]

>>1878 匿名さん

2番街のタワーですよ、お隣さん。

[1881: 匿名さん]

>>1877

なんでもバルコニーから外に捨てるのはかの国の習性ですから
お国の違うかたなんじゃないですか。日本人なら怖くてできません

[1882: 匿名]

>>1879 匿名さん

寒ければ床暖！南向きは床暖いらないかもね？

[1883: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

でた、二番街か！

[1884: 契約済み]

>>1879 匿名さん
よく言われている事ですが、南は一番陽が長く入り、東は午前中のみ、西は午後のみという感じですね。暖かさで言うと午後の暖まった熱が入る西の方が暖かいですよ。
夏は逆に暑いですが。

[1885: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

ゲートタワーは、一番街や二番街より安い物件が多いから、民度はどうなんでしょうね。

[1886: 匿名]

>>1885 匿名さん

や、安いですか？

[1887: 匿名さん]

安いですよ。お買い得

[1888: 匿名]

>>1886 匿名さん

今から検討するなら、一番街、二番街は割高ですよ。中古とはいえね。

[1889: 契約済み]

>>1888 匿名さん
非常に興味深いです。もう少し具体的な見解をお教えください。

[1890: 匿名さん]

>>1889 契約済みさん

いえ、単純に築数年たってるのに分譲時と変わらない値段で、かつ修繕積立金も上がってる中、ゲートタワーが新築で販売されてるのに選ぶ必然性はあまりないかなと。単なる個人的な価値観です。どうしても100平米ないと住めない方は中古がいいかもですね。

[1891: 匿名さん]

>>1884 契約済みさん

夏に暑いのは辛いんですよねー
陽が全く入らない北も。

[1892: 契約済み]

>>1891 匿名さん

>>1891 匿名さん
最近の温暖化で南向きが夏かなり暑いと言われていますが人気ですから、あんまり気にしなくても良さそうですけどね。
私は西、東向き両方住んだことありますが、東向きは朝起きてリビングに行くと夏は暑くて参っています。空調効いていない部屋に明け方から陽が入るためです。
西リビングの場合は陽が入る前から空調を効かせてるはずですから暑さは和らぎます。
まぁ何事も工夫しだいですが...

[1893: 匿名]

>>1892 契約済みさん
私は夕方家にいることが多いので、西及び北は選択肢から外しました。外から帰ってきた時に辛そうで。実際は分かりませんが。

[1894: 住民板ユーザーさん2]

>>1877 匿名さん
掲示板見ましたー
すぐそこですね、道歩くときは気を付けないと。

[1895: 匿名さん]

Tサイトの隣接していた中古車店の跡地にボルボが出来るらしいですね。
http://www.volvo-tohoauto.com

[1896: 匿名さん]

機密性の高い最近のマンションは床暖の効きも良いので、北向きでも冬も暖かく過ごせます。

あと北向きは昼間にカーテンを開けっぱなしでいられるので、開放感があります。

タワーマンションなら北向きは悪くないと思いますよ。

[1897: 契約済み]

>>1896 匿名さん
なるほど！
開放感大事ですよね。
実際、エアコンがあれば基本的に快適なんじゃないかと思います。

[1898: 通りがかりさん]

最近のTサイトの進捗わかる方いらっしゃいますか⁉️

[1899: 匿名さん]

>1898さん

T-SITEは建物自体はほぼ完成していますが、内装関係、外構や植栽を急ピッチで施工してますよ。まだテナントも幾つかは決まりきっていないとの話です。
また、2号調整池(アクアテラス)も一部の遊歩橋周りに不具合があるのか、重機が再搬入され、一度仕上げたコンクリートを壊していますから、設計の見直しでしょうかね。
後はTX高架脇に設置予定(仮)の16号歩道橋については、まだ手付かずのようです。
ローソン脇のボルボディーラーは来年春、スバルショールームも同じ時期のオープン予定らしいです。

[1900: 匿名]

>>1899 匿名さん

スバルもできるんですね！

[1901: 匿名]

>>1897 契約済みさん
北向きでも、エアコンで除湿できるかもしれませんね。

[1902: 匿名さん]

TSITE遠くない？
あそこだけ田舎っぽい雰囲気が…

[1903: 匿名さん]

>>1902 匿名さん
駅から遠いという意味ですか？？

[1904: 名無しさん]

>>1899 匿名さん
TサイトにはレンタルDVDはあるのでしょうか？

[1905: 匿名さん]

>>1904 名無しさん

代官山もレンタルありましたよ。

[1906: 契約済み]

>>1904さん、

>>1899ではないですがレンタルDVDはあります

枚方店、代官山店をT-Siteを訪れてますが、
今回、柏の葉T-Siteは構想が代官山に近いらいしい↓ので、
http://news.mynavi.jp/news/2014/06/27/473/

1階に本屋＆コンビニ、内・外の休憩スペース
2階にCD/DVDレンタルスペース、ラウンジがあるはず

[1907: 匿名さん]

>>1906 契約済みさん

楽しみにしておきます！

[1908: 検討板ユーザーさん]

柏の葉のイルミネーションはほんと綺麗ですね

[1909: 匿名さん]

>>1908 検討板ユーザーさん
ゲートスクエアのへんですか？？