パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1801 by 名無しさん 2016-10-06 07:12:15]

>>1799 マンション住民ささん

溜まってるわけではなく、近くを通るだけでしょ。

[No.1802 by 匿名さん 2016-10-06 08:27:20]

>>1800 匿名さん
内覧会情報、ありがとうございます。相当な戸数なので、日程は年末まで組まれているのでしょうか？

[No.1803 by 匿名さん 2016-10-06 09:37:44]

>>1800 匿名さん
私も詳細知りたいです。住民版でやりませんか？？

[No.1804 by 通りがかりさん 2016-10-07 09:44:58]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.1805 by 匿名さん 2016-10-07 11:57:50]

いやーいままで見た中で、1番ひどい書き込みでしたわ。何がしたいのか。

[No.1806 by 匿名 2016-10-07 15:03:14]

どなたか最近の価格表アップお願いできませんかー？？

[No.1807 by 匿名さん 2016-10-07 19:31:29]

>1800

内覧会の帰りを狙って外でキャッチが待ちかまえてたりする。不用意にそういった情報は出さないほうがいいのに。

[No.1808 by 匿名 2016-10-07 20:20:41]

>>1807 匿名さん
へーなんのキャッチですか？

[No.1809 by 匿名さん 2016-10-08 00:36:12]

リフォーム業者とか。

[No.1810 by 匿名さん 2016-10-08 19:25:11]

9月末頃に頂きました

[No.1811 by 匿名 2016-10-08 21:02:10]

>>1810 匿名さん
南西角売れてますね！

[No.1812 by 匿名さん 2016-10-08 21:55:09]

>>1811 匿名さん
左から2列目から8列目までは入居前に売れるかもしれませんね！

[No.1813 by 匿名 2016-10-09 09:21:18]

>>1812 匿名さん
確かに両端は苦戦しそうですね。

[No.1814 by 匿名さん 2016-10-09 10:57:07]

スカイラウンジが西北角にあるということは、今後、北側エリアの開発が進むということかな。西側は柏の葉公園、あと富士山も見えるかな。

[No.1815 by 匿名 2016-10-09 11:34:58]

やっぱり、南東か東か南ですよ。西は避けたい。

[No.1816 by マンコミュファンさん 2016-10-09 15:27:13]

一番街があるから、富士山は無理じゃないかな。

[No.1817 by マンション検討中さん 2016-10-09 16:50:27]

西向き検討中の方へ

[No.1818 by マンション検討中さん 2016-10-09 16:51:33]

かぶり具合はこんな感じです

[No.1819 by 匿名さん 2016-10-09 17:05:07]

>>1815 匿名さん
スカイラウンジなら北西がいいんだよ、眩しいと景色見れないし、夕焼けも綺麗だし。

[No.1820 by 匿名さん 2016-10-09 17:06:40]

東の65も結構余ってますね。何でだろう。
いいのにね、向きも東だし。

[No.1821 by 通りがかりさん 2016-10-09 17:42:48]

確かに。65あまってますねー
低層会は辻仲さんと被るからわかるけど中層階以上はアリだと思います。

[No.1822 by 匿名さん 2016-10-09 23:15:26]

>>1818 マンション検討中さん
図面集3ページ目を見るよりも被ってないですね！
図面は基礎伏せ図なので建物が少しセットバックしてるからなんですね。
非常に分かりやすいです。

[No.1823 by 匿名さん 2016-10-09 23:16:12]

あと75戸だそうです。

[No.1824 by マンション検討中さん 2016-10-09 23:35:12]

価格表を見ると、東と西でこんなに価格差があるのは意外ですね。
しかも東は病院と被ってる階がある中で、西は写真のようにあまり被っていない。
西の方がお買得感が強い気がします。

[No.1825 by マンション掲示板さん 2016-10-09 23:51:44]

内覧が可能になったら西側、北側も直ぐに売れそうですね。

[No.1826 by 通りがかりさん 2016-10-09 23:57:50]

>>1821 通りがかりさん

65はやや狭いからでしょうか。DINKSか単身者向ですよね。

[No.1827 by 通りがかりさん 2016-10-09 23:59:26]

>>1824 マンション検討中さん

西日に抵抗ないなら西がいいと思います。

[No.1828 by マンション検討中さん 2016-10-10 00:36:15]

>>1826 通りがかりさん
子供が2人いたらキツイですね。
間取りはキレイですが

[No.1829 by マンション検討中さん 2016-10-10 00:38:11]

>>1827 通りがかりさん

74dは間口が広いし、広さ的にも丁度いいなと思ってます。
西日はまぁ対策次第ですね

[No.1830 by 契約済み 2016-10-10 00:42:05]

>>1823 匿名さん
コンスタントに売れてますね！
Tサイトもできるし、入居まで4カ月ちょっとで50戸売れたら良いですね。
100%は望みませんし難しいでしょう

[No.1831 by マンション検討中さん 2016-10-10 08:02:05]

二番街の西向きタワー見学した際、西日が眩しくて、見学どころじゃなかったです。

[No.1832 by 匿名 2016-10-10 08:06:21]

>>1831 マンション検討中さん
レースやカーテンが無ければ眩しいでしょうね。
遮蔽物が無ければ至極当然です。
レースやブラインド、ロールスクリーンなど何も付けないで生活する人を見たことがありません。
老婆心ながら、マンションを見学する際は色々生活を想像されながら検討した方がいいと思いますよ。

[No.1833 by マンション検討中さん 2016-10-10 11:09:37]

>>1830 契約済みさん
Tサイト見に来た人の目につくし、売れ出したらあっと言う間に売れちゃうかもしれないですね。

早くTサイトがオープンして欲しいですね。

[No.1834 by 通りがかりさん 2016-10-10 18:52:23]

>>1828 マンション検討中さん
65、69は4人家族はキツイですね。

[No.1835 by 匿名さん 2016-10-10 19:08:45]

>1833それはない。Tサイトもたいしたことないし。１６号に面していてはだめ。客層が落ちる

[No.1836 by 匿名 2016-10-10 19:55:22]

>>1835 匿名さん
ま、結果をお楽しみということで。

[No.1837 by マンション検討中 2016-10-10 21:17:22]

>>1834 通りがかりさん
最近は70平米3LDKってマンションが非常に多くなってきましたが、やはり69でも4人は厳しいですかね？

[No.1838 by マンション検討中さん 2016-10-10 21:22:11]

>>1837 マンション検討中さん

部屋の使い方次第かと。結局は80くらいないと、69も72も変わらないですよね。

[No.1839 by 匿名さん 2016-10-10 21:22:50]

住民版にいい写真がアップされてました。

[No.1840 by 通りがかりさん 2016-10-11 08:52:00]

>>1837 マンション検討中さん

小さいお子さん1部屋シェアするにしても、あっと言う間に成長しますから4人はキツイでしょう

[No.1841 by 匿名 2016-10-12 06:49:41]

>>1837 マンション検討中さん

はじめから、一軒家だよ。

[No.1842 by マンション検討中 2016-10-12 08:16:54]

>>1841 匿名さん
一軒家は広いですが、駅から遠くなるのが難点ですね。
また、私個人的には庭が要らないので一軒家は無しですね。

[No.1843 by 匿名 2016-10-12 09:10:00]

2LDKで4人家族は無理でしょう。5畳に子供2人？せまっ。

[No.1844 by 匿名 2016-10-12 09:11:15]

1番街の中古だな。

[No.1845 by マンション検討中 2016-10-12 10:06:52]

>>1843 匿名さん
西の72平米3LDKなら良いんですか？

[No.1846 by 匿名 2016-10-12 11:22:38]

>>1845 マンション検討中さん

3LDKなら、なんとか部屋はあるし。

[No.1847 by マンション検討中 2016-10-12 12:11:43]

>>1846 匿名さん

確かに部屋さえあれば、壁を取って広くすることもできるし再度閉めて部屋にも出来ますもんね！

[No.1848 by 匿名さん 2016-10-13 02:02:10]

２ＬＤＫで３人家族ならぎり大丈夫ですか？

[No.1849 by 匿名さん 2016-10-13 07:26:59]

>>1848 匿名さん

大丈夫だと思います。個人の部屋はありませんが。

[No.1850 by 匿名さん 2016-10-13 09:38:56]

家は広めを買った方がいいよ。
ギリギリなんとかなる！で狭い部屋を買うと、大抵どうにもならなくなる。

[No.1851 by マンション検討中 2016-10-13 10:51:12]

>>1850 匿名さん
広めだと結局物が増えるだけとも聞きました。

[No.1852 by 匿名さん 2016-10-14 02:42:44]

個人の部屋がほしい。
でも子供さんが3人とかでマンション暮らしだと
夫婦それぞれ個人部屋は無理なんだろうな。

[No.1853 by 匿名さん 2016-10-14 12:29:55]

そうですねぇ。夫婦別室が良い方は、そもそもマンションではなくて戸建てを希望した方がよいでしょう。

[No.1854 by マンション検討中さん 2016-10-17 06:46:07]

Tサイトはいつ頃オープンになるのでしょうか？
情報では2016年秋ってなっていましたが、年内は可能でしょうか？

[No.1855 by 匿名さん 2016-10-17 06:54:27]

>>1854 マンション検討中さん

近隣の説明会では1/11って言ってたそうです。昨日、近所を散歩しましたが、内装工事や外構工事はまだまだかかりそうな雰囲気でした。

[No.1856 by 通りがかりさん 2016-10-17 08:46:31]

>>1855 匿名さん
説明会年明けなんですね。
昨夜行きましたが、夜間も内装工事してました。
まだまだかかるかー

[No.1857 by 匿名 2016-10-17 12:10:47]

⬆の話しは噛み合ってる⁉

[No.1858 by マンション検討中さん 2016-10-17 15:01:49]

>>1857 匿名さん

既に説明会は実施され、Tサイトのオープン日が1/11という事で宜しいでしょうか？

[No.1859 by マンション掲示板さん 2016-10-17 20:16:31]

>>1858 マンション検討中さん
私は、ゲートタワーの入居と同じ時期くらいのオープンになると聞きましたよ。

[No.1860 by マンション検討中さん 2016-10-17 20:26:56]

うーん、まだ不確定ということでしょうか...
早く情報だけでも知りたいですね。

[No.1861 by マンション検討中さん 2016-10-19 12:11:25]

松戸のシティテラスに見学に行ってみました。
価格は210万程ですね。
線路はあるし、市役所が目の前でしたが、松戸の資産性を考えたら安いくらいですと言われました。実際中古マンションの価格も高いようです。

柏の葉の将来の資産性はどうなるでしょうか？

[No.1862 by 匿名さん 2016-10-23 16:27:12]

>>1861 マンション検討中さん
都心以外は下がるのでは？
千葉県の中ではそこそこ健闘するくらいで、年数分の下落はしていくものかと。その辺は覚悟して購入しました。

[No.1863 by 契約済み 2016-10-24 00:00:31]

私も経年劣化と言うわけではありませんが、古くなるにつれて価値は下がるかと思います。
ただし残債割れするほどでは無いかと思ってはいます。

[No.1864 by 匿名さん 2016-10-24 00:13:54]

資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、できたら複数に話を聞くのがいいかな。三井は除外してね。

個人的には今販売してる物件は高値となることは覚悟でしょ。それでも住みたいと思えるかがポイント。

[No.1865 by 契約済み 2016-10-24 06:52:49]

今後、一番街の裏に20階建、10階建のマンションが建ちますが長谷工物件で駅からゲートタワーよりも遠くなりますが、価格は結構高くなると聞いています。
ダイワハウスのマンションの隣にも予定されていますし、数年で今の価格が急落するなんてことはまず無いと思います。

[No.1866 by 匿名さん 2016-10-24 08:59:02]

けっこう高くなると聞いています。
これは業者の常とう句
高い値付けで売れなければ、値下げするのは当たり前です。

土地価格の高騰、工賃、資材の高騰は
昨年にピークはつけているので
これから上がる要素はない。

毎年５％程度下がっていく、それが３年つづくと聞いています。
（専門家から聞いています）

[No.1867 by 匿名さん 2016-10-24 10:12:25]

これからの社会を考えれば値上がりなんて夢のまたゆめです。次の購入の中心になる世代の経済は最悪

[No.1868 by 評判気になるさん 2016-10-27 08:50:35]

ららぽーとのムシロー、じゃなくてスシローは最近どう？ 国内ファンドに買収された後酷くなったから行ってないけど、この度韓国ファンドに買収されてから更に酷くなったか心配だわ

[No.1869 by 住民板ユーザーさん2 2016-10-27 08:57:47]

スシロー。
‥他で話題にされた方が良いと思います。

[No.1870 by 匿名さん 2016-10-28 05:25:39]

>>1861 マンション検討中さん
収縮期には見捨てられるニュータウンや埋立地 ←榊さんの最新ブログネタですが、資産は期待しない方が良いかと。購入するなら永住覚悟すべきでしょう。

[No.1871 by 匿名さん 2016-10-28 07:59:11]

>>1870 匿名さん

地域一番、二番物件はなんだかんだ売れるのは売れると思いますよ。覚悟はしといたほうがいいでしょうが。

[No.1872 by 固定資産税 2016-10-28 16:42:17]

高層団地に住む人が増えているので、増税ですか・・・
税務署は、逃げられない人間から税金をむしり取る。

[No.1873 by 匿名さん 2016-10-31 12:35:54]

1872さん２０階以上は増税というやつのことでしょうか？
それってそういうルールが決まって告知した後に適用になってくるんじゃなかったですっけ？
仮にそうであるならば、こちらは適用にはならないように思うのですが。
それとも既に建っているところにも当てはまる？
確かに低層階と高層階じゃ物件価格自体が違うのだから同じ税金っていうのは違う感じはしますけれど、その分低層は安くしてくるのかしら？？

[No.1874 by 匿名さん 2016-10-31 13:12:17]

>>1871
次に中古を買う世代はコスパ重視ですから地域一番物件という言葉など
考えません。
いかにして安いもので自分に良いかということだけです。
衣でもし○○らや、ユニ○○で良いという世代です。生まれたときから
贅沢とは無縁だから。

[No.1875 by 業界の端の人 2016-10-31 19:50:59]

タワマンは竣工から30年から40年で破たんする
長期修繕計画書が正しく設定されている例を見たことがない
少しでも安く見せるためにデベが偽装しているから
気が付いた時には手遅れ・・・・

[No.1876 by 住民板ユーザーさん2 2016-11-02 19:08:17]

>>1873 匿名さん
確か18年以降引き渡し物件が該当だったと思います。なのでゲートタワーは適用されないはず。あと1棟あたりの税収は変わらず、高層階は高く、低層階は安くするという事だった気がします。なのでもしゲートタワーが18年以降の引き渡しだった場合、19階以上が高層になるにつれお高くなる感じだと思います。

[No.1877 by 匿名さん 2016-11-03 07:40:50]

ふと近隣マンションの住民専用掲示板をみたら、ベランダから缶ビールを投げる住民やゴミ屋敷にしてる住民がいる等の書き込みがあり、怖くなりました。

ゲートタワーは良識のある方々であることを願っています。

[No.1878 by 匿名さん 2016-11-03 09:44:27]

>>1877 匿名さん

すごいですね。同じパークシティでしょうか？重要事項説明会にいらした方見ても落ち着いた方多かった印象はありましたが、どうでしょうかね。

[No.1879 by 匿名さん 2016-11-03 09:45:24]

しかし、こう寒くなってくると、東か南向きがいいなと思いますね。

[No.1880 by 匿名 2016-11-03 09:55:03]

>>1878 匿名さん

2番街のタワーですよ、お隣さん。

[No.1881 by 匿名さん 2016-11-03 09:56:08]

>>1877

なんでもバルコニーから外に捨てるのはかの国の習性ですから
お国の違うかたなんじゃないですか。日本人なら怖くてできません

[No.1882 by 匿名 2016-11-03 09:56:11]

>>1879 匿名さん

寒ければ床暖！南向きは床暖いらないかもね？

[No.1883 by 匿名さん 2016-11-03 10:03:43]

>>1880 匿名さん

でた、二番街か！

[No.1884 by 契約済み 2016-11-03 11:31:16]

>>1879 匿名さん
よく言われている事ですが、南は一番陽が長く入り、東は午前中のみ、西は午後のみという感じですね。暖かさで言うと午後の暖まった熱が入る西の方が暖かいですよ。
夏は逆に暑いですが。

[No.1885 by 匿名さん 2016-11-03 11:35:55]

>>1880 匿名さん

ゲートタワーは、一番街や二番街より安い物件が多いから、民度はどうなんでしょうね。

[No.1886 by 匿名 2016-11-03 12:59:25]

>>1885 匿名さん

や、安いですか？

[No.1887 by 匿名さん 2016-11-03 13:34:15]

安いですよ。お買い得

[No.1888 by 匿名 2016-11-03 14:35:20]

>>1886 匿名さん

今から検討するなら、一番街、二番街は割高ですよ。中古とはいえね。

[No.1889 by 契約済み 2016-11-03 16:43:41]

>>1888 匿名さん
非常に興味深いです。もう少し具体的な見解をお教えください。

[No.1890 by 匿名さん 2016-11-03 18:27:53]

>>1889 契約済みさん

いえ、単純に築数年たってるのに分譲時と変わらない値段で、かつ修繕積立金も上がってる中、ゲートタワーが新築で販売されてるのに選ぶ必然性はあまりないかなと。単なる個人的な価値観です。どうしても100平米ないと住めない方は中古がいいかもですね。

[No.1891 by 匿名さん 2016-11-03 18:39:08]

>>1884 契約済みさん

夏に暑いのは辛いんですよねー
陽が全く入らない北も。

[No.1892 by 契約済み 2016-11-03 20:42:28]

>>1891 匿名さん

>>1891 匿名さん
最近の温暖化で南向きが夏かなり暑いと言われていますが人気ですから、あんまり気にしなくても良さそうですけどね。
私は西、東向き両方住んだことありますが、東向きは朝起きてリビングに行くと夏は暑くて参っています。空調効いていない部屋に明け方から陽が入るためです。
西リビングの場合は陽が入る前から空調を効かせてるはずですから暑さは和らぎます。
まぁ何事も工夫しだいですが...

[No.1893 by 匿名 2016-11-03 22:43:36]

>>1892 契約済みさん
私は夕方家にいることが多いので、西及び北は選択肢から外しました。外から帰ってきた時に辛そうで。実際は分かりませんが。

[No.1894 by 住民板ユーザーさん2 2016-11-04 00:46:41]

>>1877 匿名さん
掲示板見ましたー
すぐそこですね、道歩くときは気を付けないと。

[No.1895 by 匿名さん 2016-11-05 18:20:15]

Tサイトの隣接していた中古車店の跡地にボルボが出来るらしいですね。
http://www.volvo-tohoauto.com

[No.1896 by 匿名さん 2016-11-05 19:37:18]

機密性の高い最近のマンションは床暖の効きも良いので、北向きでも冬も暖かく過ごせます。

あと北向きは昼間にカーテンを開けっぱなしでいられるので、開放感があります。

タワーマンションなら北向きは悪くないと思いますよ。

[No.1897 by 契約済み 2016-11-05 22:16:05]

>>1896 匿名さん
なるほど！
開放感大事ですよね。
実際、エアコンがあれば基本的に快適なんじゃないかと思います。

[No.1898 by 通りがかりさん 2016-11-06 17:25:47]

最近のTサイトの進捗わかる方いらっしゃいますか⁉️

[No.1899 by 匿名さん 2016-11-07 14:29:24]

>1898さん

T-SITEは建物自体はほぼ完成していますが、内装関係、外構や植栽を急ピッチで施工してますよ。まだテナントも幾つかは決まりきっていないとの話です。
また、2号調整池(アクアテラス)も一部の遊歩橋周りに不具合があるのか、重機が再搬入され、一度仕上げたコンクリートを壊していますから、設計の見直しでしょうかね。
後はTX高架脇に設置予定(仮)の16号歩道橋については、まだ手付かずのようです。
ローソン脇のボルボディーラーは来年春、スバルショールームも同じ時期のオープン予定らしいです。

[No.1900 by 匿名 2016-11-08 07:52:08]

>>1899 匿名さん

スバルもできるんですね！

[No.1901 by 匿名 2016-11-08 07:54:05]

>>1897 契約済みさん
北向きでも、エアコンで除湿できるかもしれませんね。

[No.1902 by 匿名さん 2016-11-08 11:14:43]

TSITE遠くない？
あそこだけ田舎っぽい雰囲気が…

[No.1903 by 匿名さん 2016-11-08 11:50:39]

>>1902 匿名さん
駅から遠いという意味ですか？？

[No.1904 by 名無しさん 2016-11-08 14:52:06]

>>1899 匿名さん
TサイトにはレンタルDVDはあるのでしょうか？

[No.1905 by 匿名さん 2016-11-08 15:18:52]

>>1904 名無しさん

代官山もレンタルありましたよ。

[No.1906 by 契約済み 2016-11-08 15:34:37]

>>1904さん、

>>1899ではないですがレンタルDVDはあります

枚方店、代官山店をT-Siteを訪れてますが、
今回、柏の葉T-Siteは構想が代官山に近いらいしい↓ので、
http://news.mynavi.jp/news/2014/06/27/473/

1階に本屋＆コンビニ、内・外の休憩スペース
2階にCD/DVDレンタルスペース、ラウンジがあるはず

[No.1907 by 匿名さん 2016-11-08 19:21:26]

>>1906 契約済みさん

楽しみにしておきます！

[No.1908 by 検討板ユーザーさん 2016-11-08 20:01:57]

柏の葉のイルミネーションはほんと綺麗ですね

[No.1909 by 匿名さん 2016-11-08 23:18:00]

>>1908 検討板ユーザーさん
ゲートスクエアのへんですか？？

[No.1910 by 検討板ユーザーさん 2016-11-09 08:30:28]

>>1909 匿名さん

駅前ララポ側ロータリーから千葉大までの道路沿い含め全部です。去年よりイルミネーションの範囲がだいぶ拡大した気がします。

[No.1911 by 匿名さん 2016-11-09 09:02:42]

>>1910 検討板ユーザーさん
まだ見たことありませんが、毎年楽しみになりそうです。

[No.1912 by eマンションさん 2016-11-09 12:36:30]

>>1910 検討板ユーザーさん

[No.1913 by 匿名さん 2016-11-09 13:35:46]

>>1912 eマンションさん
家の近くが、こうなってるなんてテンション上がります！

[No.1914 by 契約済み 2016-11-09 15:39:54]

綺麗な街並みがどんどん広がっていくとイイですね！
一番街の裏側や2番街の先も早く開発が進んで欲しいです。

[No.1915 by 匿名さん 2016-11-09 17:19:52]

>>1912 eマンションさん
ららぽーとがあるから、イルミネーションあるんでしょうね〜

[No.1916 by 検討板ユーザーさん 2016-11-09 22:07:58]

>>1912 eマンションさん

>>1912 eマンションさん
写真ありがとうございます。
調べたら主催は三井不動産でLEDの数は、やはり去年の2倍に増えているようです。

http://sp.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20161103-OYTNT50199.htm

[No.1917 by 住民板ユーザーさん 2016-11-09 22:10:40]

URL貼り付け間違いました‥‥

http://sp.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20161103-OYTNT50199.html

[No.1918 by マンション検討中さん 2016-11-10 21:35:48]

快速も止まらない、複数路線使えないのに高くないですか？

[No.1919 by 契約済み 2016-11-10 22:12:06]

>>1918 マンション検討中さん

快速が止まり、複数路線の守谷、おおたかの森、南流山を検討したら良いのでは？
もしくはTXにこだわらなくても...
時刻表を見たことがありますか？
私が柏の葉を選んだのは、通勤時間帯に快速がほとんどないこと、快速乗っても2分程度しか変わらないことが挙げられます。複数路線は魅力ですが、それ以上に街の雰囲気やマンションが気に入りました。徒歩3分も魅力でした。

何を優先するかは人それぞれですので、より便利さと安さを求めるなら中古で駅から遠くにするか...ですね。
通勤時間帯

[No.1920 by 匿名さん 2016-11-11 08:59:05]

>>1918 マンション検討中さん
駅利用者が多くなればなるほど、街が汚くなりがちですよね。利便性をとるか、穏便さをとるか。難しいところです。私の場合は、おおたかと迷いましたが、柏に行くにしても、たまになので車タクシーバスでいいやという発想です。子供もバスでいいですね。

[No.1921 by マンション検討中さん 2016-11-12 01:14:26]

皆様、通勤時間はどれくらいでしょうか。
私は通勤時間が30分から1時間に変わるため、購入を迷っています。
街の雰囲気、街の将来性、マンション自体はすごく良いとは思っていますが、通勤時間が大きな悩みです。

[No.1922 by 匿名さん 2016-11-12 07:44:55]

>>1921 マンション検討中さん
同じく都内から引っ越すため、同じ境遇ですが、購入しました。まずは都内で見たいところ全部見てみては？と思います。

[No.1923 by 契約済み 2016-11-12 08:53:22]

>>1921 マンション検討中さん

私はドアtoドアで55分くらいです。
現在より20分くらい短くなります。
元々30分というのが非常に恵まれていますね！でも1時間は私の会社では平均と言うかむしろ早いくらいですね。

[No.1924 by 匿名 2016-11-12 10:51:41]

>>1921 マンション検討中さん

同じ通勤圏内の物件や街を見て回るといいかもですね。そこで、価格と街が気に入れば、ラッキーですし。

[No.1925 by 匿名さん 2016-11-12 12:20:44]

さて、結局いま何戸くらい、売れたんでしょうーねー

[No.1926 by 匿名さん 2016-11-12 12:40:39]

>1916

ララポがあるからってのもあるだろうけど、三井って分譲中だけ地域のイベントに協力するって過去の事例もあるから、販売が終わったらLED半減ってのもあり得る。

[No.1927 by マンション掲示板さん 2016-11-12 14:33:52]

>>1926 匿名さん

今日のTサイト

[No.1928 by 匿名 2016-11-12 14:39:28]

>>1927 マンション掲示板さん

いい散歩コースになりそうです。

[No.1929 by マンション検討中さん 2016-11-12 16:11:57]

>>1928 匿名さん

[No.1930 by 匿名さん 2016-11-12 17:32:40]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.1931 by 住民板ユーザーさん 2016-11-12 19:24:36]

Tsiteの前に親水公園が一足先に完成ですね。
楽しみです。

https://www.fhrc.jp/blog/2016/11/%E6%9F%8F%E3%81%AE%E8%91%89%E3%82%AD%...

[No.1932 by マンション検討中さん 2016-11-13 16:14:18]

ムクドリは鷹匠で撃退できたのでしょうか？冬場はそもそもいないのでしょうか？

[No.1933 by 契約者さん 2016-11-13 19:18:07]

>>1932 マンション検討中さん

ムクドリは9月くらいまでみたいですよ。
来年は来ないといいですね、

[No.1934 by 匿名 2016-11-13 19:21:12]

>>1931 住民板ユーザーさん

内覧会で来月、柏の葉に行った時に立ち寄ってみます。

[No.1935 by 匿名さん 2016-11-13 21:28:41]

>>1932
一度は消えていなくなりましたが、しばらくして結局また戻ってきてしまいました。
ただ、10月中旬以降は自然とみかけなくなりましたよ。
おそらく鷹を使おうと完全撃退は難しく、いたちごっこかと思います。

[No.1936 by マンション比較中さん 2016-11-19 15:20:32]

先週からモデルルームに通っています。

よくありがちな65a（2LDK）や79a（3LDK）のリビングインの間取り。今どきどうなんでしょう？
公団住宅みたいなダサい間取りにもかかわらず、高層階ということで営業マンが勧めてきます。

少し癖があり、高層階ではないですが、眺望が全く変わらない前提で
69a（2LDK）のような角部屋の方が、リセールや賃貸では有利な気がしています。

みなさんどう思われます？

[No.1937 by 購入経験者さん 2016-11-19 15:58:01]

まあ売りづらい部屋から売りたいのは当然ですよね。
大都会じゃあるまいし、高層か中層かでの差は、リセールでもほとんど大差ないでしょうね。
プレミアム住戸のように明らかに仕様差があれば別ですが。。
角部屋の方が、窓面も大きく日光が入ります。
きっと住み心地よく、価格も満足できるのではないでしょうか。
ちなみに私は3LDK角部屋の中層階です。

[No.1938 by 匿名さん 2016-11-19 18:04:11]

>>1936 マンション比較中さん

70平米超えたほうが、リセールも賃貸も良いような気がします。狭めの部屋は隣で賃貸出ますよ。

[No.1939 by 検討板ユーザーさん 2016-11-19 18:04:24]

>>1931 住民板ユーザーさん
アクアテラスです

[No.1940 by マンション検討 2016-11-19 19:33:14]

>>1936 マンション比較中さん

リビングインの間取りが公団住宅みたいと言うのはあまりに乱暴な意見ですね。数多くの新築マンションの資料請求をしていますが、都内の割高なマンションでも間口がワイドな間取りでリビングインも多くありますよ。

[No.1941 by 匿名さん 2016-11-19 20:06:12]

>>1939 検討板ユーザーさん

綺麗ですね〜。

[No.1942 by 匿名さん 2016-11-19 22:22:30]

>>1936 マンション比較中さん

もうリセールしやすい間取りや階数なんて残ってないですから、余計な心配では

[No.1943 by マンコミュファンさん 2016-11-20 10:33:08]

>>1936 マンション比較中さん

リビングインは家族向けに一定の需要があります。

個人的にですが69aは廊下が長い感じがします。

[No.1944 by 匿名さん 2016-11-20 15:55:19]

69aはリビングと5.2畳ぶち抜けばいい感じになりそうですね。
世帯構成限られてしまいますが…

[No.1945 by 住民板ユーザーさん5 2016-11-22 21:41:36]

柏の葉キャンパスタウンは立派ですね、将来が楽しみです

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

[No.1946 by 検討板ユーザーさん 2016-11-23 18:07:29]

>>1945 住民板ユーザーさん5さん
アクアテラスからです

[No.1947 by 契約済み 2016-11-23 20:46:16]

現在どれくらい売れているんでしょうか？

[No.1948 by 匿名さん 2016-11-23 20:57:05]

リビングインは子供が小さい頃は目が届くってことでいいかもしれないけど、大きくなって自立してくるようになると嫌がられるかも。廊下のスペースを減らして、畳数としてカウントできるスペースを増やすってことである意味今どきの設計ともいえる。

[No.1949 by 住民板ユーザーさん5 2016-11-23 20:59:34]

>>1946 検討板ユーザーさん

噴水の稼働はまだなんですね。

[No.1950 by 匿名さん 2016-11-24 18:45:15]

>>1949

噴水とライトアップがテスト的に時間帯で１ヶ月前位からあがっていましたが、22日の正式オープンで連日噴水&夜間ライトアップされています。
ベンチの一部にはワンコのリードを留めておく金具があったり配慮されてます。

[No.1951 by 住民板ユーザーさん5 2016-11-24 22:15:27]

>>1950 匿名さん

そうだったんですね、今度見に行ってみます。

[No.1952 by 検討中 2016-11-24 23:47:28]

売れ行きどうなんでしょう。
最近の価格表お持ちの方いますか？

[No.1953 by 契約済み 2016-11-26 01:38:14]

>>1952 検討中さん

10月始めのモノしか持ってません〜
私も気になっています

[No.1954 by 住民板ユーザーさん5 2016-11-26 17:36:43]

>>1950 匿名さん

噴水出てました、Tsiteが出来るとほんとに楽しい空間になりそうです。

[No.1955 by 契約者 2016-11-26 18:40:25]

>>1954 住民板ユーザーさん5さん

しかし、全然人はいないんですね。。

[No.1956 by 契約者さん 2016-11-26 23:19:17]

>>1955 契約者さん
今日夕方行きましたが、散歩してる方々が数人いました。池周り歩いたんですが、水があまりきれいではなかったです。これから変わってくるんですかね？

[No.1957 by 名無しさん 2016-11-27 00:22:28]

共働きの世帯で検討している人は、育休明けで必ず認可保育園に入れる保証はないから、良く考えた方が良いかも。
急激に子育て世代が増えているから、表面は待機児童0となっているけど、マンション近くの保育園は3人枠に83人の希望者がいるのが現状。(他の保育園との重複希望含む)
新設保育園も増やしてはいるが、暫くは激戦区になるのは間違いないよ。
柏市のホームページに保育園の空き状況が１カ月毎に更新されているから参考になるよ。

[No.1958 by 匿名さん 2016-11-27 00:43:04]

>>1956 契約者さん

まだ見たことないですが、変わらなさそうですね。。

[No.1959 by 匿名さん 2016-11-27 01:16:30]

>>1958 匿名さん

駅から遠いですからね。
夜は真っ暗だろうし、安全な場であって欲しいなと…

[No.1960 by 匿名 2016-11-27 07:19:48]

パークシティ柏の葉 ブライトサイト
のホームページが出来てましたね！一番街側の新しいマンションです。

[No.1961 by 匿名 2016-11-27 07:23:04]

http://www.31sumai.com/mfr/G1403/smp/index.html

これです

[No.1962 by 匿名さん 2016-11-27 09:17:50]

検討板は一週間前にできている。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611084/

[No.1963 by 契約者さん 2016-11-27 11:38:23]

>>1956 契約者さん

私も歩きましたが、水が汚かった。しかも池周りの歩道は水が引いた直後？乾き切っていなく、コケが発生しており、素っ転びそーになりました〜〜小さいお子さんは走り回ると思うので注意してください。

[No.1964 by 匿名さん 2016-11-27 13:41:38]

最近のです^ ^

[No.1965 by 契約者さん 2016-11-27 16:06:06]

>>1964 匿名さん

ありがとうございます！！
あと50ちょいですね。

[No.1966 by 通りがかりさん 2016-11-27 16:10:07]

>>1957 名無しさん
こちらのブログ見る限りは、問題無さそうだなと楽観視していました。
http://s.ameblo.jp/mame634/entry-12215369449.html

[No.1967 by 1957 2016-11-27 17:10:51]

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070800/p003747.html

誤解を与えてしまいました。以前よりは大分改善されていますが、現在も希望者に対して空きがない状況は変わらないようです。
育休を何年取るかによって、入りやすさは変わってきますが、大体は0歳児から預けてエスカレーター式で行くのが一番入れる確立が高くなります。
しかし中途で申し込む場合は、新設保育園に望みを託すか、空きが生じるまでひたすら待つことになります。

[No.1968 by 1957 2016-11-27 17:23:47]

空き状況の数字は一人の申請時に希望のあった園すべてを数に含んでいますのでこれよりは少ない数です。

[No.1969 by 契約者 2016-11-27 17:25:50]

>>1964 匿名さん

うわー！
貴重な情報ありがとうございます

[No.1970 by 契約済み 2016-11-27 23:29:40]

月に10戸ペースでずっと売れているようですね。
このままのペースで行けば3月末までに90％〜95％くらいは埋まりそうで安心しました。

[No.1971 by 匿名 2016-11-28 08:40:59]

>>1970 契約済みさん

Tサイトがオープンすれば、あそこから見えますから、知らなかった人も調べることによって、多少加速するかもですね！

[No.1972 by GT入居待ち 2016-11-28 20:18:57]

アクアテラスの歩道には常に水が一部浸っていますよね。
しかも池からではなく、市場駐車場側の植栽養生部から。
良く見てみると植えた植栽の下のほぼ全体の土が水でビタビタ状態ですが、あれは敢えてああなんでしょうかね？
T-SITE側は全くで歩道部分の水溜まりも無いので、調整池へ流れるべき地下水とかが湧いているのでしょうか？
一部には油も混じっていたりもしているし、博多の陥没の件もあり、ちょっと気になってしまいました。

[No.1973 by 匿名 2016-11-28 23:51:25]

>>1972 GT入居待ちさん
何か点検しっかりして欲しいですね。私も入居待ちです。

[No.1974 by 匿名さん 2016-11-29 13:25:25]

>>1963
私も革底のビジネスシューズでコケですっ転びそうになりました。

[No.1975 by 匿名 2016-11-29 14:55:32]

>>1974 匿名さん

革底を自慢したかった⁉(笑)

[No.1976 by 契約者さん 2016-11-29 19:16:02]

>>1974 匿名さん

池周り 柵もないし、すっこんであの汚水に落ちたらと思うと‥恐怖です。
池周りの歩道‥要らないと思う。

[No.1977 by 匿名さん 2016-11-29 19:30:34]

>>1976
下の歩道に降りていく3番ゲートでしたっけ？
階段脇を流れる水もいらないと思いません？(笑)
水が出る部分が排水溝の蓋と同じでウッドテラス席なんかはお洒落なだけにセンスを疑います。

[No.1978 by 匿名さん 2016-11-29 20:28:39]

滑るのか…。
いまの季節は寒くて、もともと行く気にならなかったけど、やっぱり行くの止めよう。
年の瀬にスッ転んで骨折でもしたら大変だ。

[No.1979 by 匿名さん 2016-11-29 21:01:11]

スタバ柏の葉T-siteでアルバイト募集してますね。これをみると2月オープンのようです。
http://recruit.starbucks.co.jp/csaiyo/eoy0/sp_job/show/2091

[No.1980 by 匿名さん 2016-11-30 08:34:23]

>>1976 契約者さん

柵があったら単なるため池でしょう

[No.1981 by 匿名さん 2016-11-30 13:49:18]

1979さん

非公式サイトなので信用していいかわかりませんが
グランドオープンは2017年4月、プレオープン未定と書いてました
なので2月はプレと勝手に思ってます

http://xn--t-site-9d4espjcvpt833bs42a0m1fusc.com/open-12

[No.1982 by 匿名さん 2016-11-30 14:03:35]

1981です

公式サイトは「2017年春」ってなってますね

ソース
http://kashiwanoha.tsite.jp/
https://job.tsite.jp/pr/kashiwanoha
https://www.facebook.com/kashiwanohatsite/

[No.1983 by マンション検討中さん 2016-12-02 21:02:12]

ここは今流行りのスリムタワーですよね。
一番街、二番街と比べても見た目もスリム。
メリット、デメリットはあるのでしょうか？

[No.1984 by 契約者 2016-12-04 11:27:06]

>>1983 マンション検討中さん

メリットとうか、ひとつひつの部屋が広くないからではないでしょうか。

[No.1985 by マンション検討中さん 2016-12-04 11:54:42]

>>1983 マンション検討中さん

1番街2番街は耐震、ゲートタワーは免震。
なので、見た目がだいぶ違うのでは？

[No.1986 by 名無しさん 2016-12-06 17:12:42]

「柏の葉スマートシティ、LEED認証まちづくり部門の最高ランクを取得」
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/news/120500108/?SS=imgview_ppp&a...

一番街とブライトサイトは対象外っぽい。

[No.1987 by マンション検討中さん 2016-12-06 17:24:43]

>>1986 名無しさん
えーー！！

[No.1988 by 周辺住民さん 2016-12-06 23:20:19]

一番街はタワーは制震だよ。

[No.1989 by 匿名 2016-12-06 23:34:32]

>>1986 名無しさん
どゆことー！？

[No.1990 by 契約済み 2016-12-07 00:10:30]

確かに赤い点線内には一番街外れてますね...
敢えて外す意味がわかりませんが...

[No.1991 by 契約者 2016-12-07 00:19:46]

柏の葉を知ったのが去年なので、もっと早く知ってれば一番街、二番街もありえたなー

[No.1992 by 匿名 2016-12-07 00:20:56]

2000が目前

[No.1993 by マンション検討中さん 2016-12-07 07:16:05]

>>1991 契約者さん
中古を買おうと思ったのですか？

[No.1994 by 名無しさん 2016-12-07 07:54:01]

>>1989 匿名さん
これが元ネタみたい。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/

[No.1995 by 契約済み 2016-12-07 08:43:31]

>>1993 マンション検討中さん
もっと早く知って入れば、当時の新築時に購入できたな、という意味では？

[No.1996 by 契約済み 2016-12-07 08:45:52]

>>1994 名無しさん

Tサイトが5棟しかありませんが、実際もそうなのですか？
もう3棟建つと思っていたのですが。。。

[No.1997 by 匿名さん 2016-12-07 08:48:21]

>>1993 マンション検討中さん
新築時なら、買いましたが、今の中古の強な値段と中身を実際見るとゲートタワーがいいかなと。個人的にはですね。

[No.1998 by 匿名 2016-12-07 09:01:34]

>>1996 契約済みさん
え？追加で建たないんですか？じゃあ何に使われる土地なんでしょうかね。。

[No.1999 by 柏の葉住民 2016-12-07 12:09:44]

TX高架はさんで、ちっこいのが3棟ありますが
あれはちがうんですかね？？

[No.2000 by 匿名さん 2016-12-07 12:13:56]

中古の値段が下がらないのはいいことですね。