パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1770: 匿名]

モデルルーム向かいのダイワハウスのマンション建設中です。

[1771: 匿名さん]

夜に内装工事だと暗いから傷とかついても気が付かなかったりする。内覧会の時、しっかりチェックしないと。傷の類は入居後に指摘しえも対応してくれない。

[1772: 通りがかりさん]

駅近にもう何件かスーパーできないかなー

[1773: 匿名]

>>1772 通りがかりさん
1番街後ろに3階建ての商業施設が建ちますが、何が入るのでしょうね？

[1774: 通りがかりさん]

賃貸棟にもテナント入るらしいですね。
何が入るんだろう〜

[1775: 匿名]

クリーニング屋が近いのがいいな

[1776: 匿名]

>>1775 匿名さん

>>1774 通りがかりさん
気になりますよね〜
すでに8階くらいまで上がってますよ！

[1777: 匿名]

この賃貸棟の様子だと南向き買いましたが、夕方以降は陽が当たらない気がしてしました。

[1778: 匿名]

>>1777 匿名さん
1776です。
この写真を撮ったのが15:00くらいだったと思います。

[1779: 匿名]

>>1777 匿名さん

日当たらなくてもいいじゃん。とくに西日なら。

[1780: 団地ともお]

>>1777 匿名さん

気づいちゃいました。
賃貸マンションは、後から作る姑息な事を三井はします。妻は、気づき購入取りやめました。

[1781: 団地ともお]

>>1779 匿名さん

賃貸マンションからプライバシー丸見えですよw

[1782: 匿名さん]

T-SITEもそうですが、調整池がライトアップされました。噴水もいい感じで吹上げてました。ゲートタワーへの引っ越しも楽しみですが、街が出来上がっていくのも同じくらい楽しみです。

[1783: 匿名さん]

>>1780 団地ともおさん

あ、ふつうに陽が当たれば大丈夫ですので、ご心配無用です、ともおさん。

[1784: マンコミュファンさん]

>>1780 団地ともおさん

単に日照シミュレーション見せてもらえばよいだけでは…

[1785: マンコミュファンさん]

>>1782 匿名さん

tsite良いですね。想像以上です。

[1786: 匿名さん]

日照シミュレーションは当然賃貸棟が建った想定ですよね。

[1787: 匿名さん]

>>1786 匿名さん

賃貸棟ありのシミュレーションでしたよ。

[1788: 匿名さん]

74d購入者です。
日光当たらないかなーって思ってたら、だいぶ当たりそうで嬉しさ半分、覚悟半分です。
ちゃんと遮熱対策すれば、想像以上に明るそうで楽しみです！

[1789: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

夜もいい感じですね。
楽しみです。東側の夜景に映えそうですね。

[1790: マンコミュファンさん]

ヤンキー集まりそう…

[1791: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

昼間も夜も素敵ですね。画像ありがとうございます！

[1792: 匿名さん]

>>1780 団地ともおさん
分譲販売の時点から賃貸棟建設分かってたはずなんですけどね…
ご存知ないんですね

[1793: 通りがかりさん]

>>1790 マンコミュファンさん

私もそこを懸念してます。
溜まり場にならなければいいんですが。

[1794: マンコミュファンさん]

>>1793 通りがかりさん
駅から離れてるから、都内のようにはいかないんじゃないかなと思います。

[1795: 匿名さん]

柏駅ドンキ前の某マンションの様な溜まり場にはなってほしくはないですね。昼間からワンカップ族やヤンキーがたむろしていてあれは最悪です。

[1796: 匿名さん]

ゲートスクエアとかT-siteにヤンキー溜まります？たまるならもういるのでは？

[1797: 匿名さん]

個人的にキャンパス駅前の東大前ウッドデッキや、マミー脇の高架下あたりの立ち入り禁止場所に侵入してはスケボーやってる少年みたいなのは増えないで欲しい。

[1798: 通りがかりさん]

モスキート音で追い払うしかないですかね。

[1799: マンション住民さ]

ミニ暴走族がたまにいるよ

[1800: 匿名さん]

内覧会は12/8からのようですね！
楽しみです〜！

[1801: 名無しさん]

>>1799 マンション住民ささん

溜まってるわけではなく、近くを通るだけでしょ。

[1802: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
内覧会情報、ありがとうございます。相当な戸数なので、日程は年末まで組まれているのでしょうか？

[1803: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
私も詳細知りたいです。住民版でやりませんか？？

[1804: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1805: 匿名さん]

いやーいままで見た中で、1番ひどい書き込みでしたわ。何がしたいのか。

[1806: 匿名]

どなたか最近の価格表アップお願いできませんかー？？

[1807: 匿名さん]

>1800

内覧会の帰りを狙って外でキャッチが待ちかまえてたりする。不用意にそういった情報は出さないほうがいいのに。

[1808: 匿名]

>>1807 匿名さん
へーなんのキャッチですか？

[1809: 匿名さん]

リフォーム業者とか。

[1810: 匿名さん]

9月末頃に頂きました

[1811: 匿名]

>>1810 匿名さん
南西角売れてますね！

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
左から2列目から8列目までは入居前に売れるかもしれませんね！

[1813: 匿名]

>>1812 匿名さん
確かに両端は苦戦しそうですね。

[1814: 匿名さん]

スカイラウンジが西北角にあるということは、今後、北側エリアの開発が進むということかな。西側は柏の葉公園、あと富士山も見えるかな。

[1815: 匿名]

やっぱり、南東か東か南ですよ。西は避けたい。

[1816: マンコミュファンさん]

一番街があるから、富士山は無理じゃないかな。

[1817: マンション検討中さん]

西向き検討中の方へ

[1818: マンション検討中さん]

かぶり具合はこんな感じです

[1819: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
スカイラウンジなら北西がいいんだよ、眩しいと景色見れないし、夕焼けも綺麗だし。

[1820: 匿名さん]

東の65も結構余ってますね。何でだろう。
いいのにね、向きも東だし。

[1821: 通りがかりさん]

確かに。65あまってますねー
低層会は辻仲さんと被るからわかるけど中層階以上はアリだと思います。

[1822: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
図面集3ページ目を見るよりも被ってないですね！
図面は基礎伏せ図なので建物が少しセットバックしてるからなんですね。
非常に分かりやすいです。

[1823: 匿名さん]

あと75戸だそうです。

[1824: マンション検討中さん]

価格表を見ると、東と西でこんなに価格差があるのは意外ですね。
しかも東は病院と被ってる階がある中で、西は写真のようにあまり被っていない。
西の方がお買得感が強い気がします。

[1825: マンション掲示板さん]

内覧が可能になったら西側、北側も直ぐに売れそうですね。

[1826: 通りがかりさん]

>>1821 通りがかりさん

65はやや狭いからでしょうか。DINKSか単身者向ですよね。

[1827: 通りがかりさん]

>>1824 マンション検討中さん

西日に抵抗ないなら西がいいと思います。

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 通りがかりさん
子供が2人いたらキツイですね。
間取りはキレイですが

[1829: マンション検討中さん]

>>1827 通りがかりさん

74dは間口が広いし、広さ的にも丁度いいなと思ってます。
西日はまぁ対策次第ですね

[1830: 契約済み]

>>1823 匿名さん
コンスタントに売れてますね！
Tサイトもできるし、入居まで4カ月ちょっとで50戸売れたら良いですね。
100%は望みませんし難しいでしょう

[1831: マンション検討中さん]

二番街の西向きタワー見学した際、西日が眩しくて、見学どころじゃなかったです。

[1832: 匿名]

>>1831 マンション検討中さん
レースやカーテンが無ければ眩しいでしょうね。
遮蔽物が無ければ至極当然です。
レースやブラインド、ロールスクリーンなど何も付けないで生活する人を見たことがありません。
老婆心ながら、マンションを見学する際は色々生活を想像されながら検討した方がいいと思いますよ。

[1833: マンション検討中さん]

>>1830 契約済みさん
Tサイト見に来た人の目につくし、売れ出したらあっと言う間に売れちゃうかもしれないですね。

早くTサイトがオープンして欲しいですね。

[1834: 通りがかりさん]

>>1828 マンション検討中さん
65、69は4人家族はキツイですね。

[1835: 匿名さん]

>1833それはない。Tサイトもたいしたことないし。１６号に面していてはだめ。客層が落ちる

[1836: 匿名]

>>1835 匿名さん
ま、結果をお楽しみということで。

[1837: マンション検討中]

>>1834 通りがかりさん
最近は70平米3LDKってマンションが非常に多くなってきましたが、やはり69でも4人は厳しいですかね？

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 マンション検討中さん

部屋の使い方次第かと。結局は80くらいないと、69も72も変わらないですよね。

[1839: 匿名さん]

住民版にいい写真がアップされてました。

[1840: 通りがかりさん]

>>1837 マンション検討中さん

小さいお子さん1部屋シェアするにしても、あっと言う間に成長しますから4人はキツイでしょう

[1841: 匿名]

>>1837 マンション検討中さん

はじめから、一軒家だよ。

[1842: マンション検討中]

>>1841 匿名さん
一軒家は広いですが、駅から遠くなるのが難点ですね。
また、私個人的には庭が要らないので一軒家は無しですね。

[1843: 匿名]

2LDKで4人家族は無理でしょう。5畳に子供2人？せまっ。

[1844: 匿名]

1番街の中古だな。

[1845: マンション検討中]

>>1843 匿名さん
西の72平米3LDKなら良いんですか？

[1846: 匿名]

>>1845 マンション検討中さん

3LDKなら、なんとか部屋はあるし。

[1847: マンション検討中]

>>1846 匿名さん

確かに部屋さえあれば、壁を取って広くすることもできるし再度閉めて部屋にも出来ますもんね！

[1848: 匿名さん]

２ＬＤＫで３人家族ならぎり大丈夫ですか？

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

大丈夫だと思います。個人の部屋はありませんが。

[1850: 匿名さん]

家は広めを買った方がいいよ。
ギリギリなんとかなる！で狭い部屋を買うと、大抵どうにもならなくなる。

[1851: マンション検討中]

>>1850 匿名さん
広めだと結局物が増えるだけとも聞きました。

[1852: 匿名さん]

個人の部屋がほしい。
でも子供さんが3人とかでマンション暮らしだと
夫婦それぞれ個人部屋は無理なんだろうな。

[1853: 匿名さん]

そうですねぇ。夫婦別室が良い方は、そもそもマンションではなくて戸建てを希望した方がよいでしょう。

[1854: マンション検討中さん]

Tサイトはいつ頃オープンになるのでしょうか？
情報では2016年秋ってなっていましたが、年内は可能でしょうか？

[1855: 匿名さん]

>>1854 マンション検討中さん

近隣の説明会では1/11って言ってたそうです。昨日、近所を散歩しましたが、内装工事や外構工事はまだまだかかりそうな雰囲気でした。

[1856: 通りがかりさん]

>>1855 匿名さん
説明会年明けなんですね。
昨夜行きましたが、夜間も内装工事してました。
まだまだかかるかー

[1857: 匿名]

⬆の話しは噛み合ってる⁉

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん

既に説明会は実施され、Tサイトのオープン日が1/11という事で宜しいでしょうか？

[1859: マンション掲示板さん]

>>1858 マンション検討中さん
私は、ゲートタワーの入居と同じ時期くらいのオープンになると聞きましたよ。

[1860: マンション検討中さん]

うーん、まだ不確定ということでしょうか...
早く情報だけでも知りたいですね。

[1861: マンション検討中さん]

松戸のシティテラスに見学に行ってみました。
価格は210万程ですね。
線路はあるし、市役所が目の前でしたが、松戸の資産性を考えたら安いくらいですと言われました。実際中古マンションの価格も高いようです。

柏の葉の将来の資産性はどうなるでしょうか？

[1862: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん
都心以外は下がるのでは？
千葉県の中ではそこそこ健闘するくらいで、年数分の下落はしていくものかと。その辺は覚悟して購入しました。

[1863: 契約済み]

私も経年劣化と言うわけではありませんが、古くなるにつれて価値は下がるかと思います。
ただし残債割れするほどでは無いかと思ってはいます。

[1864: 匿名さん]

資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、できたら複数に話を聞くのがいいかな。三井は除外してね。

個人的には今販売してる物件は高値となることは覚悟でしょ。それでも住みたいと思えるかがポイント。

[1865: 契約済み]

今後、一番街の裏に20階建、10階建のマンションが建ちますが長谷工物件で駅からゲートタワーよりも遠くなりますが、価格は結構高くなると聞いています。
ダイワハウスのマンションの隣にも予定されていますし、数年で今の価格が急落するなんてことはまず無いと思います。

[1866: 匿名さん]

けっこう高くなると聞いています。
これは業者の常とう句
高い値付けで売れなければ、値下げするのは当たり前です。

土地価格の高騰、工賃、資材の高騰は
昨年にピークはつけているので
これから上がる要素はない。

毎年５％程度下がっていく、それが３年つづくと聞いています。
（専門家から聞いています）

[1867: 匿名さん]

これからの社会を考えれば値上がりなんて夢のまたゆめです。次の購入の中心になる世代の経済は最悪

[1868: 評判気になるさん]

ららぽーとのムシロー、じゃなくてスシローは最近どう？ 国内ファンドに買収された後酷くなったから行ってないけど、この度韓国ファンドに買収されてから更に酷くなったか心配だわ

[1869: 住民板ユーザーさん2]

スシロー。
‥他で話題にされた方が良いと思います。