パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1730: 通りがかりさん]

Tサイトは9/30に完成しそうですかね⁉️

[1731: 名無しさん]

内装や周辺歩道や親水公園がまだ全然なので、工事完了はまだ先でしょう。あと1ヶ月ぐらいかかりそうですよね。まあオープンも年末から1月頃になるのでしょうから、気長に楽しみに待ちましょう。

[1732: 名無しさん]

T-siteの完成が待ち遠しいですが、調整池に隣接する市場の業者用駐車場の草や廃車？されたオンボロの車が放置されていたりと手入れが悪く景観に泥を塗ってる気がして残念です。
せめて廃車を処分して、草を刈るなどしてくれれば良いのにと感じてしまいます。

[1733: 匿名さん]

>>1732 名無しさん

オープンするころには、そのへん整備されそうですけど、どつでしょうかね。

[1734: 匿名さん]

T-SITEのオープンについて、近隣の説明会では1/11って言ってたそうです。確かに今の工事の進捗からすると、竣工まであと2ヶ月間、開業準備もあるからオープンは年明けになりそうですね。
どんな店舗が入るのか、テナント情報を早く知りたいですね。

[1735: 通りがかりさん]

そうなんですね^ ^
来年以降に楽しみにとっておきます！
テナント今までのTサイトにないところとかも入って欲しいですね
情報ありがとうございました（＾_＾）

[1736: マンション比較中さん]

今週号のＳＵＵＭＯに「未来予想図」の特集が組まれていて、

千葉・茨城版のトップに「柏の葉キャンパス」の取り組みが掲載されています。

T-SITEの話も出ています。

既にご存知の方も多いかと思いますが、情報提供まで。

[1737: 地元]

ありがとうございます。
さっそくチェックします。

[1738: マンション検討中さん]

都心の高額物件は既に値崩れが始まりましたね。完全に不動産市況はピークを打ったのだと思います。
ここはそもそもバブッてないし新しい街なので値崩れなんて起きないですよね？そもそもここのマンション買える方は1000万円程度価値が下がっても痛くも痒くもない層が多いとは思いますが、私たちはそうではないので

[1739: eマンションさん]

>>1738 マンション検討中さん

どこで値崩れが起きてますか？
都心はまだまだ強きですよ。

[1740: 匿名さん]

おきていますよ。現代今週号にも未来予測でていて柏の葉キャンパスの二番街かな？結構な下落幅で掲載されてる千葉のマンションでは一番だったかな

[1741: 通りがかりさん]

>>1740 匿名さん

いろいろと突っ込みが。
まず2番街はのっていない。
掲載のうち千葉で下落率高いのは都心から離れた某プ○○○。
千葉の高騰理由はバブルよりも資材と人件費の高騰が大きな理由。

あとどの程度値下がり(値上がり)するかは誰にも分からない。

[1742: マンション検討中さん]

>>1741 通りがかりさん

でも去年秋以降ダウントレンドに突入したのは間違いないわけで、価格自体は大幅に下がるでしょう。ただ永年居住用であれば気にしなくて良いと思いますけどね

[1743: 匿名さん]

あと80戸程度のようですね。

マンションの価格が新築時より下がるのは当然と言えば当然ですけどね笑
大幅に下がるかどうかはわかりませんし、まだまだマンション立ち続ける状況考えると立地と仕様が高いのは利点だと思いますが。

[1744: 匿名さん]

ゲートタワーの適正価格ってどんなもんなんでしょう。やっぱり1割くらい高く買っちゃったのかなと思います。まだマンションいろいろ建つんでしょうけど、ここよりいいとこ出る？かと思うと買わざるをえない感がありました。

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん

部屋タイプにもよりますよね。
西の1番安価な部屋と南東では3割も平米単価が異なります。
タワーマンションの場合北向きは比較的安く価格が設定されてますので下落率は低いとも言われます。

なかなか売れにくい北西の部屋も内部が見れるようになれば意外にすぐ売れちゃう気もします。

[1746: マンション検討中さん]

安いという意見と高いという意見が両方あり、興味深いです。
坪単価も１７５万～２５０万とかなり
階数と部屋の向きで大きな差がありますね。
千葉は総武線の一番便利のいいエリアでも２００万超えは明らかに高い
（いまは都心バブルのイケイケで、異常ですね）
坪２３０万とかで買っていると、今後あっという間に下がる可能性が…
マンションは坪単価しだいだと

既に今年の前半にマンション価格は下落に入ったというのは、
数名の方が書いていますが、同感です。

[1747: 匿名さん]

西向き低層の売れるスピードすごかったですよね。

[1748: eマンションさん]

>>1746 マンション検討中さん

坪いくらという話もあると思いますが、結局、みんな買うときグロスの支払総額で決めてるような気がします。

[1749: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

西向きに抵抗がなく、広さや間取りが希望と合えば非常にお買い得だったと思います。

[1750: 匿名さん]

>>1748 eマンションさん

それでも4人家族だとしたら住める広さには限りがありますよね。
単価が高いと狭くなってしまう...

[1751: 匿名さん]

西向きの低層階は売るのは苦労しそう。値崩れはそこまではしないだろうが。賃貸棟が建つとなおさら。

[1752: マンコミュファンさん]

>>1751 匿名さん
どのみち西側は高層階まで賃貸棟が被るし、
低層階は元々が安いのだから売れるでしょう。
中古の1番の魅力は価格ですから。
災害時に階段で外へ出られるので、人気があると思います。

[1753: 匿名さん]

>>1751 匿名さん

意外に西向きは賃貸と被ってはいないんですよね。間口の広い西部屋は特に視線がひらけてますね。
ただひらけている分、直射日光は入りそうです。

[1754: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

朝と昼間は家にいなくとも、家族含め夕方以降は毎日家にいるので、そういう意味で西日はきついです。賃貸で懲りました。

[1755: マンコミュファンさん]

>>1752 マンコミュファンさん


右から２部屋はまったく賃貸棟とは被っていませんよ。

[1756: 契約済み]

>>1754 匿名さん

西側契約者ですが、遮熱のカーテンとか敷いても暑いですかね？
購入前に西側に住んでる方にヒアリングしたんですが、半々くらいでした。
一軒家や賃貸より断熱効果は高いようですし...

[1757: 匿名さん]

>>1756 契約済みさん

一軒家や賃貸より、快適性は高いと思いますよ。高層階はどうなんでしょう。西側なら低層階よりがよさそうと思ってます。

[1758: 契約済み]

>>1757 匿名さん

1756です。ご返答ありがとうございます。
快適性高いと聞いて安心しました。

高層階もだいぶ売れてきているようですね。

[1759: 匿名さん]

>>1758 契約済みさん

高層階でも、それなりに手頃なお値段ですもんね。

[1760: 匿名さん]

定年まで転勤なしが確定の永住なので、価格が上がっても売ることはありません。むしろ、下がってもらったほうが固定資産税の負担が減って助かります。

[1761: 契約済み]

>>1760 匿名さん

そういう考えもあるのですね〜
街自体はこれからもっと変わるでしょうし、楽しみですね！
近いうちに柏の葉に行くので、周辺写真を撮ってきますね！

[1762: 契約済みさん]

ゲートタワーを検討する際に、柏の葉や柏やおおたかの森を回りましたが、永住するにはよさそうな街だなーと思いました。柏の葉公園周辺の道もほのぼのしてますし。歳とっても、駅が近いし、病院も近いし便利そうだなと。とはいえ、途中で売って、都心に戻る可能性もありますが。子育て期間は少なくとも柏の葉で過ごしたいと強く思いました。

[1763: 匿名さん]

転勤の可能性があるかたは賃貸棟でもいいんじゃないでしょうか
内廊下で高級感もありますし

[1764: 匿名]

>>1763 匿名さん

分譲と比較して賃貸は仕様を落として建設するのが普通ですよ。明らかに高級感は分譲が上なはずです。

[1765: 匿名]

>>1764 匿名さん

それはそですよね。

[1766: 匿名]

内廊下は正直羨ましい

[1767: 通りがかりさん]

夜も工事してるんですね。
北側EV辺りですね。

[1768: 通りがかりさん]

こちらも

[1769: 匿名]

モデルルーム横の敷地に商業施設が立つようです。

[1770: 匿名]

モデルルーム向かいのダイワハウスのマンション建設中です。

[1771: 匿名さん]

夜に内装工事だと暗いから傷とかついても気が付かなかったりする。内覧会の時、しっかりチェックしないと。傷の類は入居後に指摘しえも対応してくれない。

[1772: 通りがかりさん]

駅近にもう何件かスーパーできないかなー

[1773: 匿名]

>>1772 通りがかりさん
1番街後ろに3階建ての商業施設が建ちますが、何が入るのでしょうね？

[1774: 通りがかりさん]

賃貸棟にもテナント入るらしいですね。
何が入るんだろう〜

[1775: 匿名]

クリーニング屋が近いのがいいな

[1776: 匿名]

>>1775 匿名さん

>>1774 通りがかりさん
気になりますよね〜
すでに8階くらいまで上がってますよ！

[1777: 匿名]

この賃貸棟の様子だと南向き買いましたが、夕方以降は陽が当たらない気がしてしました。

[1778: 匿名]

>>1777 匿名さん
1776です。
この写真を撮ったのが15:00くらいだったと思います。

[1779: 匿名]

>>1777 匿名さん

日当たらなくてもいいじゃん。とくに西日なら。

[1780: 団地ともお]

>>1777 匿名さん

気づいちゃいました。
賃貸マンションは、後から作る姑息な事を三井はします。妻は、気づき購入取りやめました。

[1781: 団地ともお]

>>1779 匿名さん

賃貸マンションからプライバシー丸見えですよw

[1782: 匿名さん]

T-SITEもそうですが、調整池がライトアップされました。噴水もいい感じで吹上げてました。ゲートタワーへの引っ越しも楽しみですが、街が出来上がっていくのも同じくらい楽しみです。

[1783: 匿名さん]

>>1780 団地ともおさん

あ、ふつうに陽が当たれば大丈夫ですので、ご心配無用です、ともおさん。

[1784: マンコミュファンさん]

>>1780 団地ともおさん

単に日照シミュレーション見せてもらえばよいだけでは…

[1785: マンコミュファンさん]

>>1782 匿名さん

tsite良いですね。想像以上です。

[1786: 匿名さん]

日照シミュレーションは当然賃貸棟が建った想定ですよね。

[1787: 匿名さん]

>>1786 匿名さん

賃貸棟ありのシミュレーションでしたよ。

[1788: 匿名さん]

74d購入者です。
日光当たらないかなーって思ってたら、だいぶ当たりそうで嬉しさ半分、覚悟半分です。
ちゃんと遮熱対策すれば、想像以上に明るそうで楽しみです！

[1789: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

夜もいい感じですね。
楽しみです。東側の夜景に映えそうですね。

[1790: マンコミュファンさん]

ヤンキー集まりそう…

[1791: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

昼間も夜も素敵ですね。画像ありがとうございます！

[1792: 匿名さん]

>>1780 団地ともおさん
分譲販売の時点から賃貸棟建設分かってたはずなんですけどね…
ご存知ないんですね

[1793: 通りがかりさん]

>>1790 マンコミュファンさん

私もそこを懸念してます。
溜まり場にならなければいいんですが。

[1794: マンコミュファンさん]

>>1793 通りがかりさん
駅から離れてるから、都内のようにはいかないんじゃないかなと思います。

[1795: 匿名さん]

柏駅ドンキ前の某マンションの様な溜まり場にはなってほしくはないですね。昼間からワンカップ族やヤンキーがたむろしていてあれは最悪です。

[1796: 匿名さん]

ゲートスクエアとかT-siteにヤンキー溜まります？たまるならもういるのでは？

[1797: 匿名さん]

個人的にキャンパス駅前の東大前ウッドデッキや、マミー脇の高架下あたりの立ち入り禁止場所に侵入してはスケボーやってる少年みたいなのは増えないで欲しい。

[1798: 通りがかりさん]

モスキート音で追い払うしかないですかね。

[1799: マンション住民さ]

ミニ暴走族がたまにいるよ

[1800: 匿名さん]

内覧会は12/8からのようですね！
楽しみです〜！

[1801: 名無しさん]

>>1799 マンション住民ささん

溜まってるわけではなく、近くを通るだけでしょ。

[1802: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
内覧会情報、ありがとうございます。相当な戸数なので、日程は年末まで組まれているのでしょうか？

[1803: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
私も詳細知りたいです。住民版でやりませんか？？

[1804: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1805: 匿名さん]

いやーいままで見た中で、1番ひどい書き込みでしたわ。何がしたいのか。

[1806: 匿名]

どなたか最近の価格表アップお願いできませんかー？？

[1807: 匿名さん]

>1800

内覧会の帰りを狙って外でキャッチが待ちかまえてたりする。不用意にそういった情報は出さないほうがいいのに。

[1808: 匿名]

>>1807 匿名さん
へーなんのキャッチですか？

[1809: 匿名さん]

リフォーム業者とか。

[1810: 匿名さん]

9月末頃に頂きました

[1811: 匿名]

>>1810 匿名さん
南西角売れてますね！

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
左から2列目から8列目までは入居前に売れるかもしれませんね！

[1813: 匿名]

>>1812 匿名さん
確かに両端は苦戦しそうですね。

[1814: 匿名さん]

スカイラウンジが西北角にあるということは、今後、北側エリアの開発が進むということかな。西側は柏の葉公園、あと富士山も見えるかな。

[1815: 匿名]

やっぱり、南東か東か南ですよ。西は避けたい。

[1816: マンコミュファンさん]

一番街があるから、富士山は無理じゃないかな。

[1817: マンション検討中さん]

西向き検討中の方へ

[1818: マンション検討中さん]

かぶり具合はこんな感じです

[1819: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
スカイラウンジなら北西がいいんだよ、眩しいと景色見れないし、夕焼けも綺麗だし。

[1820: 匿名さん]

東の65も結構余ってますね。何でだろう。
いいのにね、向きも東だし。

[1821: 通りがかりさん]

確かに。65あまってますねー
低層会は辻仲さんと被るからわかるけど中層階以上はアリだと思います。

[1822: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
図面集3ページ目を見るよりも被ってないですね！
図面は基礎伏せ図なので建物が少しセットバックしてるからなんですね。
非常に分かりやすいです。

[1823: 匿名さん]

あと75戸だそうです。

[1824: マンション検討中さん]

価格表を見ると、東と西でこんなに価格差があるのは意外ですね。
しかも東は病院と被ってる階がある中で、西は写真のようにあまり被っていない。
西の方がお買得感が強い気がします。

[1825: マンション掲示板さん]

内覧が可能になったら西側、北側も直ぐに売れそうですね。

[1826: 通りがかりさん]

>>1821 通りがかりさん

65はやや狭いからでしょうか。DINKSか単身者向ですよね。

[1827: 通りがかりさん]

>>1824 マンション検討中さん

西日に抵抗ないなら西がいいと思います。

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 通りがかりさん
子供が2人いたらキツイですね。
間取りはキレイですが

[1829: マンション検討中さん]

>>1827 通りがかりさん

74dは間口が広いし、広さ的にも丁度いいなと思ってます。
西日はまぁ対策次第ですね