パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1450: 匿名さん]

ゲートタワーの中古が出始めると、一番街二番街も、とにかく広い部屋以外はリセール苦戦すると思います。

[1451: 匿名さん]

逆じゃない？
中古て安く（＝狭い）物件から売れるよ。
広くて高くて古いと売れない。
狭い新築が買えるからね。
どうせ中古だから、と築年数にも寛容になるよ。

[1452: 匿名さん]

>>1449
住まなくても見ればわかる

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん

具体的にはどういうことですか？教えてください。

[1454: 匿名さん]

間取りのゆとりのなさ

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

マンションに住むな

[1456: 匿名さん]

金町が比較されますが、ここと津田沼を
比較してみてください。街の雰囲気は金町よりも津田沼の奏での杜ににています。価格帯もそう違わない。駅からもまあまあ。ここを選ぶにしても1度奏での杜みておくといいです。住民性は総武線沿線より柏の葉ですが。

[1457: 匿名さん]

津田沼は駅から遠いじゃん。
二番街の距離よりさらに遠いよ。
柏の葉は駅近が魅力なんだよ。

[1458: 匿名さん]

街力が全然違うから駅近と駅遠でも同等だと思う。
金町とは違う

[1459: 匿名さん]

駅近でのメリット、デメリットをのべよ

[1460: 匿名さん]

メリット
通勤通学に便利。
荒天の時は駅近の有り難さを実感する。
車の免許がない人や、年を取って運転しなくなっても出かけやすい。
中古で売りやすい。

デメリット
電車の音が聞こえる。
駅によってはホームレスや不良の溜まり場になる。
またはパチンコ屋や風俗店などがある。
幸い、これらのお店はキャンパス駅前にはありませんが。
デメリットは少ないと、個人的観測です。

[1461: 匿名さん]

ゲートタワーに興味あり、現地に初めて行きました。
あくまでも、私見ですが、東側と西側の落差を感じました。東側は、三井以外のマンションが多く、暗い感じ、西側は、三井が手をかけているな～と感じました。
このスレ見ていると、ゲートタワー板に一番街の話題が、あるのだろうか、教えて頂ければありがたいです。
一番街中古がゲートタワーより良いところって？
値段が安いのは、この板で、わかりましたが…

[1462: 匿名さん]

はたから見れば違いなんてわからん。

[1463: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

私もそう思いました。一番街側は暗い。

[1464: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

更地の部分が多いので、今後何が出来るかによって印象が違ってくると思います。三井不動産（レジではなく）が所有している土地も多いのでマンション以外の何かができる可能性もあります。

[1465: 匿名さん]

とりあえず、一番街C棟南側に20階建の三井マンションが建ちます。
テナントも入ります。
西側はシニア柏の葉、A棟、E棟前にも三井とダイワハウスのマンションが建ちます。

[1466: 匿名さん]

どんな商業棟が立つか楽しみです。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/85507560

[1467: 契約済みさん]

これって1番街の人は南側にマンション建って日照条件悪くなるの分かってたのかな？

[1468: 匿名さん]

>>1467 契約済みさん

知らないのでは？？

[1469: 匿名さん]

知ってますよ。
高層の建物が建つ可能性が高い、と購入前にデベさんから聞いてました。

[1470: 匿名さん]

そりゃ空地でしたし想定してて当然ですよね。
でも20階の建物はその点も考慮して一番離れた場所のようですし、それほど影響はないのでは。

[1471: 検討板ユーザーさん]

一番街情報要りません！

[1472: 匿名さん]

今、一番街情報が必要な人達が話してるんだから、不要な人はしばらくロムってれば良いと思いますよ。
それか、新たな情報提供をする。

[1473: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

C棟以外は大丈夫でしょうか？
DＥも、午後からの日照に影響でますかね。

[1474: マンション検討中さん]

一番街側も明るい雰囲気になるといいですね

[1475: 匿名さん]

なにか同じ三井村に対して失礼な書き込みが続くね。ゲートタワーだけじゃなく一番街も二番街もあって柏の葉だから。

[1476: 匿名さん]

一番街かわいそう

[1477: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

ですね！

[1478: 匿名さん]

武蔵小杉のパークシティも気になりますね。あっちだと高層階は買えませんが。スレもかなり盛り上がってるようで。悩んでる方いらっしゃいますか？

[1479: 名無しさん]

いないんじゃない。買えないもん

[1480: 匿名さん]

武蔵小杉はちょっと差がありすぎかと、、
3Lの65平米で6000万越えちゃいますよ
低階層すら無理…

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

そうそう、都内もそんな感じですよね。
金持ち多いなー

[1482: ご近所さん]

そのうち破たんする人が続出する気が…
でもその時は中古市場が活性化しますね！

[1483: 匿名さん]

破綻するような人に銀行も金貸してないと思うけどなぁ

[1484: 匿名さん]

私の知人は共働きで1400万円くらいみたいです。ムサコのマンション買ってました。

[1485: 匿名さん]

共働きで１４００なんてきついなあ。公務員同士のほうが多いよ

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

破綻まではいかなくても、家族が増えたり病気したりして、払えなくなったりするんだよ。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1486 匿名さん

そんなもんなんですか？不安になってきました

[1488: 通りがかりさん]

仕事も病気も先々読めないから不安ですよね。
がん保障付きのローンにしようかなぁ。
万が一の時のために。

[1489: 匿名さん]

がん診断無料ぐらいはあっても良いかもしれませんね。

[1490: London]

借り入れ額にもよりますが、がん保障付きのローンの上乗せ金利を支払うより自分に合った保障があるがん保険に入った方が経済的ですよ

[1491: 匿名さん]

がん保険じゃ一時金１００万くらいだし、ローンのがん保証付きのものにくらべたら使えないと思うよ。
内容が違うからよく精査すべし。

[1492: 匿名さん]

今一つのぞいてみたが、がん保証付き住宅ローンの一番の良いところはがんになったら
残りのローンが相殺されて払わなくてすむところ。これは大事だよ。ガンになりました、会社は休みます、
サラリーはでますが闘病資金も必要です。住宅ローンも払わなくてはということが安心になる。

[1493: 匿名さん]

借入が少なくて、その気になれば一気に返せる額なら保険はいらないのでは？
フルローンとか年収比で借入めいっぱいだと、保険に入ってもいいかもね。
銀行は、管理修繕費のことを考えて貸してくれないよね？
年収だけを見てますよね？

[1494: 匿名さん]

最新の価格表お持ちの方いませんでしょうか？本物件、気になり始めました。

[1495: 通りがかりさん]

>>1494 匿名さん

[1496: 通りがかりさん]

>>1494 匿名さん

最新とはいえませんが、参考まで。

[1497: 匿名さん]

こんなに残っているのですか？
南はまだありますかね？

[1498: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

これかなり前のですよ。

[1499: 通りがかりさん]

>>1497 匿名さん

確か3月くらいのです。
南の72は、3月時点で完売してましたよ。