パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1429: 匿名さん]

一番街、めちゃくちゃ安かったんですね。
何で、安いの？

[1430: 通りがかりさん]

一番街はTXとららぽーと本館しかない時に建ったから、まだ地価が安かったんです。
時々ここでも言われてますが、価格の割に仕様が良いので、お得感はあると思います。

[1431: 通りがかりさん]

もちろん、二番街も辻仲もなかった時代です。

[1432: 匿名さん]

売り出し開始価格ですから3500位にはなるかもしれません。不動産価格高騰の強気価格設定としてはなんともいいがたいですね。不動産価格高騰全体がまず上がっています。その中で価格差なしですから、実質的には価値低下なのか。

[1433: 匿名さん]

一番街が造られた時は建物の建築単価の相場も安かった。
当時坪70万円で建てれたものが今は100万円以上です。

[1434: 匿名さん]

つまり？

[1435: 匿名さん]

ゲートタワー検討板なのに、検討してない人が多いいね。

[1436: 匿名さん]

>>1435 匿名さん

ほんと。せめて中古なんかより、新築で比較すればいいのに。

[1437: 匿名さん]

柏の葉が気に入ってるのであれば、一番街、二番街も視野に入れてる人がいてもおかしくないよ。

[1438: 匿名さん]

二番街遠い

[1439: 匿名さん]

じゃあ、一番街とゲートタワーの比較検討ですね。
広さと価格を取るか、新築にこだわるか。
ずっと住むか、次の移住を考えててここに住むか、年齢や家族構成など、ライフスタイルによりますよね。

[1440: 匿名さん]

来年4月から長周期の基準が厳しくなった新耐震基準になる。ここは新築なのに旧基準になっちゃう。

[1442: 匿名さん]

一番街の固定資産税はいかほど？？

[1443: 匿名さん]

80平米台で20万くらい。
安いですね。

[1444: 匿名さん]

一番街を売ってゲートタワーに引っ越したい人が一番街の中古をオススメしてるんだと思う

[1445: 匿名さん]

それはない。一番街のほうが住みやすいし室内の仕様がよい

[1446: 匿名さん]

それはどうだろう？
狭くなるし、固定資産税は高くなるし、そんなに多くのメリットがあるとは思えないけどなぁ。

[1447: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

そうですね、意外と安い！

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

ゲートタワーは一番街より固定資産税が高くなりますよね。

[1449: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

ゲートタワーまだ誰も住んだことないですが。

[1450: 匿名さん]

ゲートタワーの中古が出始めると、一番街二番街も、とにかく広い部屋以外はリセール苦戦すると思います。

[1451: 匿名さん]

逆じゃない？
中古て安く（＝狭い）物件から売れるよ。
広くて高くて古いと売れない。
狭い新築が買えるからね。
どうせ中古だから、と築年数にも寛容になるよ。

[1452: 匿名さん]

>>1449
住まなくても見ればわかる

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん

具体的にはどういうことですか？教えてください。

[1454: 匿名さん]

間取りのゆとりのなさ

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

マンションに住むな

[1456: 匿名さん]

金町が比較されますが、ここと津田沼を
比較してみてください。街の雰囲気は金町よりも津田沼の奏での杜ににています。価格帯もそう違わない。駅からもまあまあ。ここを選ぶにしても1度奏での杜みておくといいです。住民性は総武線沿線より柏の葉ですが。

[1457: 匿名さん]

津田沼は駅から遠いじゃん。
二番街の距離よりさらに遠いよ。
柏の葉は駅近が魅力なんだよ。

[1458: 匿名さん]

街力が全然違うから駅近と駅遠でも同等だと思う。
金町とは違う

[1459: 匿名さん]

駅近でのメリット、デメリットをのべよ

[1460: 匿名さん]

メリット
通勤通学に便利。
荒天の時は駅近の有り難さを実感する。
車の免許がない人や、年を取って運転しなくなっても出かけやすい。
中古で売りやすい。

デメリット
電車の音が聞こえる。
駅によってはホームレスや不良の溜まり場になる。
またはパチンコ屋や風俗店などがある。
幸い、これらのお店はキャンパス駅前にはありませんが。
デメリットは少ないと、個人的観測です。

[1461: 匿名さん]

ゲートタワーに興味あり、現地に初めて行きました。
あくまでも、私見ですが、東側と西側の落差を感じました。東側は、三井以外のマンションが多く、暗い感じ、西側は、三井が手をかけているな～と感じました。
このスレ見ていると、ゲートタワー板に一番街の話題が、あるのだろうか、教えて頂ければありがたいです。
一番街中古がゲートタワーより良いところって？
値段が安いのは、この板で、わかりましたが…

[1462: 匿名さん]

はたから見れば違いなんてわからん。

[1463: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

私もそう思いました。一番街側は暗い。

[1464: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

更地の部分が多いので、今後何が出来るかによって印象が違ってくると思います。三井不動産（レジではなく）が所有している土地も多いのでマンション以外の何かができる可能性もあります。

[1465: 匿名さん]

とりあえず、一番街C棟南側に20階建の三井マンションが建ちます。
テナントも入ります。
西側はシニア柏の葉、A棟、E棟前にも三井とダイワハウスのマンションが建ちます。

[1466: 匿名さん]

どんな商業棟が立つか楽しみです。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/85507560

[1467: 契約済みさん]

これって1番街の人は南側にマンション建って日照条件悪くなるの分かってたのかな？

[1468: 匿名さん]

>>1467 契約済みさん

知らないのでは？？

[1469: 匿名さん]

知ってますよ。
高層の建物が建つ可能性が高い、と購入前にデベさんから聞いてました。

[1470: 匿名さん]

そりゃ空地でしたし想定してて当然ですよね。
でも20階の建物はその点も考慮して一番離れた場所のようですし、それほど影響はないのでは。

[1471: 検討板ユーザーさん]

一番街情報要りません！

[1472: 匿名さん]

今、一番街情報が必要な人達が話してるんだから、不要な人はしばらくロムってれば良いと思いますよ。
それか、新たな情報提供をする。

[1473: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

C棟以外は大丈夫でしょうか？
DＥも、午後からの日照に影響でますかね。

[1474: マンション検討中さん]

一番街側も明るい雰囲気になるといいですね

[1475: 匿名さん]

なにか同じ三井村に対して失礼な書き込みが続くね。ゲートタワーだけじゃなく一番街も二番街もあって柏の葉だから。

[1476: 匿名さん]

一番街かわいそう

[1477: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

ですね！

[1478: 匿名さん]

武蔵小杉のパークシティも気になりますね。あっちだと高層階は買えませんが。スレもかなり盛り上がってるようで。悩んでる方いらっしゃいますか？

[1479: 名無しさん]

いないんじゃない。買えないもん

[1480: 匿名さん]

武蔵小杉はちょっと差がありすぎかと、、
3Lの65平米で6000万越えちゃいますよ
低階層すら無理…

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

そうそう、都内もそんな感じですよね。
金持ち多いなー

[1482: ご近所さん]

そのうち破たんする人が続出する気が…
でもその時は中古市場が活性化しますね！

[1483: 匿名さん]

破綻するような人に銀行も金貸してないと思うけどなぁ

[1484: 匿名さん]

私の知人は共働きで1400万円くらいみたいです。ムサコのマンション買ってました。

[1485: 匿名さん]

共働きで１４００なんてきついなあ。公務員同士のほうが多いよ

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

破綻まではいかなくても、家族が増えたり病気したりして、払えなくなったりするんだよ。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1486 匿名さん

そんなもんなんですか？不安になってきました

[1488: 通りがかりさん]

仕事も病気も先々読めないから不安ですよね。
がん保障付きのローンにしようかなぁ。
万が一の時のために。

[1489: 匿名さん]

がん診断無料ぐらいはあっても良いかもしれませんね。

[1490: London]

借り入れ額にもよりますが、がん保障付きのローンの上乗せ金利を支払うより自分に合った保障があるがん保険に入った方が経済的ですよ

[1491: 匿名さん]

がん保険じゃ一時金１００万くらいだし、ローンのがん保証付きのものにくらべたら使えないと思うよ。
内容が違うからよく精査すべし。

[1492: 匿名さん]

今一つのぞいてみたが、がん保証付き住宅ローンの一番の良いところはがんになったら
残りのローンが相殺されて払わなくてすむところ。これは大事だよ。ガンになりました、会社は休みます、
サラリーはでますが闘病資金も必要です。住宅ローンも払わなくてはということが安心になる。

[1493: 匿名さん]

借入が少なくて、その気になれば一気に返せる額なら保険はいらないのでは？
フルローンとか年収比で借入めいっぱいだと、保険に入ってもいいかもね。
銀行は、管理修繕費のことを考えて貸してくれないよね？
年収だけを見てますよね？

[1494: 匿名さん]

最新の価格表お持ちの方いませんでしょうか？本物件、気になり始めました。

[1495: 通りがかりさん]

>>1494 匿名さん

[1496: 通りがかりさん]

>>1494 匿名さん

最新とはいえませんが、参考まで。

[1497: 匿名さん]

こんなに残っているのですか？
南はまだありますかね？

[1498: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

これかなり前のですよ。

[1499: 通りがかりさん]

>>1497 匿名さん

確か3月くらいのです。
南の72は、3月時点で完売してましたよ。

[1500: 匿名さん]

このほうがまだ

[1501: 通りがかりさん]

>>1500 匿名さん
これはいつぐらいのですか？

[1502: 匿名さん]

>>1501 通りがかりさん

5月くらいかと思いますよ

[1503: 通りがかりさん]

>>1502 匿名さん

大分売れましたね！
7割くらいはいったでしょうかね。

[1504: 匿名]

北西の角意外に売れてないな。あと、南東の角13階からしたは動きなしか？！6000万円はきついよな。

[1505: 購入検討中さん]

残りちょっとだけ？
200戸売れたそうです。

[1506: 契約済]

>>1505 購入検討中さん

それいつの話ですか？
私の情報だとGW前には200戸売れてますよ

[1507: 検討板ユーザーさん]

>>1506 契約済さん

あと100個程度と三井さん言ってましたよ。
ということは、250くらいは売れてるのかと思います〜

[1508: 匿名さん]

入居する時は300戸強にはなってるでしょうね。私は一期一次で即決しましたが、実際見て買うのもよいと思います。

[1509: 匿名さん]

5月末で220戸でしたよー！

[1510: 匿名]

南西角、賃貸棟と近いよ～

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

安いから仕方ないですよ。西も。

[1512: 匿名さん]

あと１００は大変だね

[1513: 匿名さん]

その割にゲートタワーのモデルルーム2週間くらい休むみたいです。

[1514: 匿名さん]

新川崎もそうだけど、三井は物件価格は安く感じるんだけど、なぜ、管理費＋修繕費用が高いんだろ？

[1515: 匿名さん]

比較してないからわかりませんが、修繕費が高い分のは、大規模修繕の負担を軽くするためかな？
タワーマンションはお金かかるし。
管理費は設備によるので、大体相場な気がする。

[1516: 匿名さん]

>1513
あたりまえでしょ。夏休みとらなきゃブラック企業です。それに夏休みなんて購入希望客だって家探しなんてしたくないでしょ

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん

お盆は親を連れてくる絶好のタイミングですけどね。住宅展示場なんかはやってますよ。

[1518: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

管理費高いです。もう契約してしまいましたが、全体管理費なければなーとは思います。

[1519: 住民板ユーザーさん1]

頑張って見直していきましょう！

[1520: 匿名さん]

三井は売れ行きに関係なくしっかり休む。ただ、長期休暇って、行楽や帰省でマンション販売は閑散期。

某社が正月にモデルルーム開いたときにイベントで餅つきやったんだけど、人が集まらなくて近隣に配ったってこともある。

[1521: 匿名さん]

>1516

交代で休めばいいだけ。サービス業って人が休むときに働くお仕事じゃないのかな。

[1522: 匿名さん]

三郷中央、南流山、流山セントラルパークなどの物件とゲートタワーで悩んでる方いますか？やっぱり比較しちゃうと、東京に近い上にかなり安いですよね。

[1523: 匿名さん]

>1519

管理計画を確認して無駄がないか要確認。実際にコストがかかっているのであれば容易に削減できない。管理費の算定根拠である管理計画を提示してくるデベってないんだよね。

[1524: 匿名さん]

修繕積立は月額だけでなく、定期的な一時金と段階的値上げの計画も要確認。一時金徴収と段階的値上げは、将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されているんだけど。特にタワーは10年後の金額がすごいことになる。

[1525: 匿名さん]

全体管理費は怪しいな

[1526: 匿名さん]

＞＞１５２１
その考え方は時代遅れですね。それに住宅販売ってサービス業じゃないですよね。
きちんとした会社のルールにのっとった販売です。
モデルルームを開けていればランニングコストもかかります。それに対してどれだけの集客ができるのか。
その兼ね合いでしょう。利益が小さいなら社員の福利厚生のためにスパっとしめることが一番です。
夏休みの時期はお盆で帰省したり、普段できない家族サービスをする。それは社員も購入希望者も同じでしょう。

[1527: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

南流山は検討して、いくつかモデルルームも見に行きました。広い部屋が多いし子育て世代には向いていると思いました。ただ、買い物に不便であったり駅から結構歩いたりする物件が多いので、それが嫌な人は柏の葉の方が良いかもしれません。

[1528: 匿名]

全体管理費は、賃貸棟の方もこっそり入れてそう。