パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1309: 匿名さん]

金町の駅徒歩12分は、リセールを考えると不利ですね。

[1310: 匿名さん]

こういう比較はあまりやらないほうが良い。
街の雰囲気や利便性なんて好きずきだから、自分の好みで断罪すると荒しを刺激する。ここの物件が大事なら比較せずに、メリットのみのべよう

[1311: 匿名さん]

>>1307 契約済みさん

見やすい比較で、参考になりました。
それぞれの項目についても納得する部分が多いです。施設ではないですが、金町には誰も住んでいないようなボロボロの廃屋が沢山あります。再開発で、そういった所も改善されるといいのですが。柏の葉は都市計画がしっかりしていて、秩序ある街を形成しているので、都市の美観は優れているのではないでしょうか。
金町の商業施設について捕捉すると、土日は亀有の大型ショッピングモールへシャトルバスが運行しています。

[1312: 匿名さん]

徒歩１２分と駅３分の固定資産税が
同じとは。駅力がどんだけ違うんだろう？

[1313: 匿名さん]

金町の話が古くない？
駅前の新たな再開発のネタで盛り上がってたんじゃなかったっけ？

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
その話は金町の掲示板の方が向いてるのでは^^;

[1315: 匿名さん]

だって>1307が話題振っちゃってるじゃない

[1316: 匿名さん]

ですよね。
金町をディスる目的なら別にいいけど。

[1317: マンション検討中さん]

都市計画がしっかりしてるよね。東口駅前に居酒屋チェーンピンクマンションに、玉五郎にヤスダにマルハンのパチンコシティ柏の葉…

[1318: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

別によいのでは？特段どっちがいいとか、悪いとか言ってないですし。分かりやすくていいかと。あとは受け手の好みがどうかは、受け手にお任せということでよいかと。

[1319: 匿名さん]

柏の葉のスレだから素直に柏の葉の方が素敵って言っても良いと思う。

[1320: 匿名さん]

いつもおもうのだけど1307は本当に契約者だろうか？なにかしら、波紋を与えるような部分をまぜている。壮大な釣りしのような

[1321: マンション検討中さん]

金町はいいから、おおたかの森のいいとろころは？駅前のSCとかららぽーとよりよさそう。

[1322: 匿名さん]

>>1318 匿名さん

同感です

[1323: 匿名さん]

おおたかの森SCは意外に狭いよ。

[1324: 匿名さん]

おおたかの森は魅力なくなってきましたね。

[1325: 匿名さん]

金町は今後タワーマンションが2棟ぐらい建つとか言ってるね。
しかも西口まで出来たらかなり魅力的ですね。ただそうすると価格上昇しそう

[1326: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

うーん、人が集中しすぎやしませんか。賑やかな方が好きな人もいると思うけど。今の金町駅周辺は汚ないイメージが強いので上手く作らないと、ごった返ししそう。

[1327: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん

マルハンのパチンコ？？

[1328: 匿名さん]

柏の葉も一歩出ると準工地帯だけどね。

[1329: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

駅前の再開発はららぽーと柏の葉ぐらいの広さに商業施設がメインでマンションは450世帯だから人はそんなに増えないんじゃないかな。買い物客は増えると思うけどそれは柏の葉も同じだし。

[1330: 匿名さん]

町の名前がしっくりこない、金町

[1331: 匿名さん]

金町の開発が上手くいけば、価値も上昇しそうですね。
それに子供の病院とかも考えたら金町のほうがいっぱいあって選べるのかな？
迷ってしまいます。柏の葉だと病院、歯医者、美容院、カフェなどみんなと一緒のとこになってしまいそう。

[1332: 匿名さん]

金町比較より、おおたかの森比較にはならないものなんでしょうか？？

[1333: 匿名さん]

金町は9万人利用の駅になるでしょうから、いろんな意味で後背の違いは有りますから。

[1334: 匿名さん]

今おなじような条件の物件が金町だからでしょう。
おおたかのもりとは勝負にならないから。色々な意味で。あっちは子育てに適した街をうたって
行政が猛アタックしていて千葉県１人口増加の多い街だから。

[1335: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

下に店舗があるタワマンだと、管理修繕費が抑えられると聞きました。その計画されているマンションなら良さそうですね。

[1336: 匿名さん]

子供医療費助成ひとつとってもね

[1337: 匿名さん]

金町比較しているのは、価格とエリアが近いからでしょう。駅12分とやっと五分五分ってことです。おおたかの方が対象としては、似ているでしょう。

[1338: 匿名さん]

おおたかの森、柏、新三郷を柏の葉を拠点に行動範囲に追加すれば充実しそう。

[1339: 名無しさん]

その通りですが、車で行くのが適してそうで、その時点で田舎ライフライクに成らざるを得ないんですよね。郊外だから、街通しが遠いので仕方ないですが、イオニストみたいに成らざるを得ない。

[1340: 1333]

金町駅は2014年で47000人利用でした。今は50000弱程度で10年後は52000位でしょうか。街規模の参考に。

[1341: 匿名さん]

>>1339 名無しさん

都心以外だいたいそういった状態になりませんか？？と思うのですが、いかがでしょう。

[1342: 匿名さん]

>1335

店舗のある某三井のマンション、管理費が高いことの説明に店舗があるから警備員を増やさなきゃならないなんてこといってたけど。店舗のためだったら店舗が負担すべきなのに。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

そうなんですか？私の知ってる所だと、店舗が出してますよ。テナント料を多くとっているので、もしその店舗が撤収したら住民の負担が高くなると説明ありました。

[1344: 匿名さん]

>1343

それってどこのデベ？　テナントだから、借り手がなかったらオーナーが負担すべきだけどね。

[1345: 購入検討中さん]

一番街の東側に建築中大和ハウスのマンションは分譲ですか。

[1346: 匿名さん]

駅前のムクドリ、やべー。糞の匂いもヤバイし、完全に柏の葉キャンパス駅前に住み着かれてしまったなぁ…

[1347: 名無しさん]

ムクドリとパチンコ屋は街の二大忌避事案

一度ムクドリに気に入られると、追い払うのはほぼ不可能。新松戸の二の舞かな

[1348: 匿名さん]

椋鳥はドローンや鷹で追い出せばよいよ。
駅前評議会で議論中したい。

あと何故か一番街にはこない
高いビルがあるから？
ゲートタワーが稼働したら
駅前に来なくなるかもね。

[1349: 匿名さん]

寄せ付けないなにかがあるんだろうね。ムクドリは鷹匠よぶと一発でいなくなるけど全国の需要が多いらしい。
また戻って来るし。ムクドリは益鳥だから表立ってはなにもできない。
ただ寄って来る場所にはなにか共通項がある。いがいとにぎやかな場所でコンクリートジャングル。
そこに街路樹なんかがある場所。意外と明るいところ。田舎にはいない。
天敵がいない安心できる場所なんだろうね。

[1350: 匿名さん]

駅前の構造でしょう。袋小路っぽくなってるから外敵も入って来ないという本能的な判断なのでしょう。だとすると、既に彼らの中には刷り込まれいるから追い出すのは難しいと思いますね。鳥の糞は、バイキン細菌の類が酷いんですよね

[1351: 匿名]

駅から無印までの木の下が真っ白になってる
気持ち悪いし三井が何も感じなかったら異常

[1352: 匿名さん]

現在パークシティにお住いの方、三井にうったえてくれませんか？ゲートタワーの全体管理費の対象はゲートスクエアだけの話しでしたっけ。

[1353: 匿名さん]

なんで三井w。柏市の責任でしょう。パチンコ屋以上にムクドリは嫌です。夏から秋にかけて、秋がムクドリの最盛期。糞害は更に酷くなりますよ

[1354: 匿名さん]

どこの市も対応になやんでいる。とくに被害うけるのが市の顔になりうる場所だからだし、駆除はできないから。意外と利口なのかな

[1355: 匿名さん]

鷹匠呼ぼう

[1356: 匿名さん]

鷹匠でも一時的。新松戸の件を見ればわかるけど、実質対策無し。毎年悩まされる事になる

[1357: 匿名さん]

ムクドリ今の時期ですか？
新松戸きてないです・・・

[1358: 匿名さん]

新松戸は殆ど木の枝切っちゃったからね。寂しい限り。か、柏の葉に引っ越して来たんじゃないw