パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1249: 匿名さん]

>>1245 匿名さん

笑える(^^)

[1250: マンション掲示板さん]

>>1248
新しい再開発計画を見た判断ならいいですが、西口改札ができる可能性の方が高いのではないでしょうか

[1251: マンコミュファンさん]

23区で大成功した大規模再開発の街との冠がつくかもしれません。今でさえ、再開発で知られる、とネット検索では出てくるので。23区JRはやはり強いです

[1252: 匿名さん]

やはり都内というのは美味しいのですね。そうそうたる企業が参入してきて一気に開発する。
そのメンツなら開発はスムーズでしょう。
柏の葉は昔から三井の土地でしたから三井がゆっくりゆっくり開発をすすめてくれるでしょう。
それで良いのではないですか。
柏の葉のカラーというものができてそれが好きな住民が街を大切に大切にしながら暮すのも快適だと思います
一番街ができてもう何年たちますか？どれほど変わりましたか？かめの歩みでも初めからの住人はこの街に大満足しているのでは
ないですか。一番街の価値も下がっていないのではないですか。
広く認知はされないけれど知っている人間には良い街だと思います。

[1253: 匿名さん]

>>1250 マンション掲示板さん

西口改札ができると、駅から徒歩何分になるんでしょうか？

[1254: 匿名さん]

>>1250 マンション掲示板さん

可能性の話ですよね。住友の営業に確認したら「そんな事、言いましたっけ？」と、すっとぼけられました。頻繁にDMが届くので、売れ行きがよろしくないのかな。

[1255: 匿名さん]

>>1251 マンコミュファンさん

投資用に持つならアリ。

[1256: マンション掲示板さん]

>>1254
勿論可能性の話です。数日前に判明した事実から、何を自分のインプットとするか。

[1257: 匿名さん]

可能性ならここも金町も同じ。確約ではない。

[1258: 匿名さん]

金町シティタワーの掲示板で本格的にやりましょう！

[1259: 匿名さん]

検討板なんだからノープロブレム

[1260: 匿名さん]

気に入った方買えばいいんだけど、23区の行政サービスは正直羨ましい。

[1261: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

西口改札できたら10分以内はまちがいないですね。

[1262: 匿名さん]

柏の財政状況はどうなのかな？かなり、裕福な気がしますけど

[1263: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

そんなに大きな違いってあるもんなんですか？

[1264: 匿名さん]

千葉県民　住みたい街ランキング（スーモ）
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2016kanto_...
1位　船橋
2位　千葉
2位　津田沼
4位　恵比寿
5位　柏
5位　市川
7位　東京
8位　新浦安
9位　横浜
10位　西船橋

[1265: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
子供の医療費は中学まで無料

[1266: 匿名さん]

>>1265

えっ！柏市は違うんですか？

[1267: 匿名さん]

柏市の医療費負担について、教えてください。ネットだとよく分からず…

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん

柏市は中3まで医療費控除があるみたい。自己負担は300円。無料でないのは非常に残念。
下記転送↓

市町村が発行する受給券を保険証と一緒に提示することにより、各市町村が設定している自己負担金（0円、200円、300円、500円のいずれか）のみで受診が可能となります。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

まーそれくらいなら許容範囲ですね。ほぼ無料同然かと思いました。

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

許容範囲ですか。
余裕があっていいですね。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

今都内なので、そこからのギャップは感じるかと思いますが…

[1272: 匿名さん]

たかだか３００円で医療機関受診できるんだよ。
なに考えてるの。税金だって無尽蔵じゃない。
日本の国がいつまでそんなことできるかわからないよ。今経済大変なことになっているって話あったばかりじゃない。アメリカの保険制度みてみなよ。
罰当たる

[1273: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
年収によると思うので、ここ買う方は控除対象外の方も多いのでは？

[1274: マンション掲示板さん]

専業主婦の妻＋子供二人を扶養していても、745万以上、収入があったら控除対象から外れるようです…。

[1275: 匿名さん]

マンションなので関係ないかもしれませんが、23区、神奈川、茨城、関西に住んだ経験では、田舎に行くほど指定ゴミ袋が高い。23区、神奈川は指定袋なしでした。あと、学校で遠出(自然学校など)する時、23区のみ交通費などを区が出してくれた気がします。その他にも財政力が違うので、23区は色々メリットあるかもしれませんね。

[1276: 匿名さん]

1275です参考情報です。
子供によると転校（小〜中）した経験では、給食の違いは以下の通りで東京が圧倒的のようです。神戸では量が少ないや肉野菜いためなのに肉が入ってないとかもらしてばかりでしたが、東京に来てからは今日はメロンがでたとか、いい話しか聞かなくなりました。

東京　〉ーー〉　神奈川　〉ーーーーーーーーー〉関西（神戸）

[1277: 匿名さん]

指定ごみ袋を買うということはそれでゴミ処理代を払っているということだと思う

[1278: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

子供の医療費については別の視点を持って欲しい。

子どもがいないと分からないかもしれないけど、乳児さんとか本当に頻繁に病気になったり、小児のアレルギーや喘息もちなんかは頻繁に病院通ったりする。症例に応じて1日に何軒もハシゴしたりもする。だから金銭面で少しだけでも負担を軽くするのは、少子化対策の大事な一つではないかな。親は自分の事じゃないから、子供を病院に連れていかず治療を受けさせない事態を防げれるかもしれない。

都内の無料化は一番有効な税金の使い方だと思っている。

そもそも日本は赤字（東京都は黒字）でしょうけど、国民からどんだけ税金とってんだって話よ。相続税なんてビックリするくらいの額をとるからね。

[1279: 匿名さん]

ゴミ袋の有料化はメリットが多いと思いますけどね
できるだけゴミを減らそうと意識するからエコに繋がる。
ゴミ袋無料といっても結局は税金で処理されてるわけですし。

[1280: いつか買いたいさん]

柏は子どもの医療費負担300円なんですね！流山市は200円でした、確か。

[1281: 匿名さん]

そうなんだよね。税金という見えないものから
支払われているから、その実態を考えずに都知事のようなこともあるし、夕張市のように財政破綻するところもでてくる。なんでも少子化対策と理由付けて当たり前の既得権のように思う人間が多い。
そんな制度がない時代でも親は病弱な子供を必死になって育てたし、子供にかかる金は惜しくもないし
必死になった。自分の生活を守ろうなんて考えてもみなかった。みんなは気づいていないけど４月から
健康保険がかわった。申し出申告制度、つまり
混合診療が可能になった。今の健康保険制度を守るためにね。それほど高齢化社会を迎えて逼迫しているということさ。医療費の負担云々で物件を選ぶなんて愚かだよ。

[1282: 匿名さん]

>>1274 マンション掲示板さん

税控除後の金額でしょうか？？

[1283: 匿名さん]

総額

[1284: 契約済み]

>>1283 匿名さん

違いますよ。
源泉徴収票の「所得控除後の金額」で見ます。
おおよそ収入では970万程度です。
間違った情報は誤解を与えます。ちゃんと調べてからにしてくださいね。

[1285: 匿名さん]

じゃあ東京のほうがいいじゃん。高収入なら。今どきタワマンかうのに年収１０００万以下なんてあり得ないわ

[1286: 匿名さん]

>>1284 契約済みさん

世帯収入で970万越えた場合はどうなりますか？

[1287: 契約済み]

>>1286 匿名さん

小学3年生までは300円のままです。4年生以上で収入を超えていたら助成はありません。
基本的に児童手当が貰えない世帯の場合は4年生以上で医療費の助成がないと思えばいいと思います。

[1288: 匿名]

>>1285 匿名さん

東京で同じスペックのマンションが同じ価格であるならいいと思います。医療費以上にマンション価格が上がると思いますが...
どちらがお得かは、各自年間の住宅費と医療費を計算すれば良いだけですよ。

[1289: 匿名さん]

｢世帯｣年収９７０万なんてあっという間だよね。

[1290: 契約済みさん]

>>1287 契約済みさん

情報ありがとうございます！私は都内から移住するのですが、医療費負担など同じに考えていました。行政によって違うのですね。
何だか、沢山がんばって稼いだ人が損するような時代なんですね。

[1291: 匿名さん]

>>1281 匿名さん

掲示板だから別にいいけど、かなり独断はいってる。

[1292: 匿名さん]

掲示板だからいいんじゃない。子供がいない世帯といる世帯では考え方ちがって当たり前。

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

やはり子供いない人でしたか。

[1294: 匿名さん]

>>1290 契約済みさん

私もあまり調べず、無料が当たり前かと思いました。

[1295: 匿名さん]

各自治体は、人が来て欲しい（＝税収増やしたい）から街を開発したり、子供を育てやすい街とか宣伝しているわけですが、柏の子供医療費はほかの自治体と比較してもいい方だと思います。　ただ、今後少子高齢の中で税収減に伴い、行政サービスの低下や夕張のような状態になる可能性もないわけではない。（地方は同じような問題を抱えてると思う）　長い目で見ると、これまで膨張してきた街、交通網、行政サービスはこれまでの膨張とは方向性が変わることでしょう。その点、東京の財政状況は日本一なので安心感がある。

[1296: 匿名さん]

それが東京一極集中する理由。美濃部都政でかなり
色々ユルユルにした。他国の国家予算に匹敵するだけの財源をもつ。国の中にもうひとつ国がある。

[1297: 匿名さん]

国民健康保険税なんかは、柏は千葉県では一位だけれど年収５００万のランクでみると
都内２３区より安い。あまり些末なことにこだわるより、この広い余裕ある環境を楽しんだほうが良いと
思うけれど。都内のゴチャゴチャ感もなく、広い歩車分離された歩道とかね。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

確かにそうですね。柏の葉は実家が近いし、ゲートタワーを気にいっています。今は都内に住んでいるので、東京の物件も見に行ったりして「こんな狭くて値段高いところ、よく皆買うなぁ」なんて印象を持ったりしてました。
でも東京の財政状況の豊かさは魅力的だし、皆さんの意見を見ているうちに東京を選ぶ人の考えを理解できてきました。

シティタワー金町か、柏の葉で迷っている人が多そうですね。私も家族間で意見が割れています。

[1299: 匿名さん]

今千葉都民の多い市の子供医療費助成を見てみた。
所得制限のあるのは市川市、柏市、白井市。あとは２００円で受診できるか３００円かの違いはあるが
所得制限なし。
千葉市は中学になると５００円になるのかな。
この所得制限を外すのはみんなで市に掛け合ってみれば良いのじゃないかな。改善項目として。
都内無料というけれど子供がどれだけ医療機関にひんぱんにかかるかだよね。
風邪の季節に毎日(そんなことはないけど）いっても一日３００円なら９０００円。
物件価格の安さは？
そう考えると千葉住みもありじゃないかな。

[1300: 匿名さん]

今東京都の子供医療費助成について見てみた。その中で面白い言葉があったよ。
「東京都は家を買うのも借りるのも高いから住むだけでも大変」

そう言えば保育園問題が深刻なのも東京

物価だって千葉は大安


いろいろな観点があるなと思う

[1301: 匿名さん]

柏の葉は物価安いですか？

[1302: マンション検討中さん]

金町がよく出てきますが、柏の葉のもろもろの環境と似ていますか？？町の名前は柏の葉のほうがいいですが…現在東京ですが、出ることにこだわりありません。

[1303: 匿名さん]

似ていないですよ。ざっくり言えば、更地の一からの開発が柏の葉で、東京の古い下町の大規模再開発が金町です。そのため、諸々の下地や条件が違います

[1304: 匿名さん]

ここで金町金町と連呼するから興味をもって見に行ってしまった、掲示板。
晴れた日に帰りに大学あたりの景色をみると心がわしづかみにされる、また大学内の道のライトアップが良くて
帰りのみちなら良いという意見があった。ここ柏の葉は道のライトアップそれ自身が素敵だよね。
それから柏の葉公園も素敵だ。三井のゴルフ場を開発したからランドデザインが自由に描ける

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

柏の葉公園はゴルフ場の開発地域外ですよ。
一応。
細かいですが(^-^;

[1306: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

私も金町の掲示板みにいってしまった。
あちらは蚊の話で盛り上がっていてウケた笑

[1307: 契約済みさん]

ゲートタワー柏の葉とシティタワー金町の比較で、私が気にしたポイントをまとめてみました。金町については理解不足もあるので、何かあったらツッコミお願いします。

1）駅アクセス
　ゲートタワー柏の葉（3分）vsシティタワー金町（12分）　※金町の方が都心よりだが、家から目的地の時間はそう変わらなくなるか・・・

2）大学・公園・書店・図書館
　ゲートタワー柏の葉（東大＆千葉大／柏の葉公園＆ごんぶくろ公園／Tサイト）
　　vs
　シティタワー金町（東京理科大／葛飾にいじゅくみらい公園・大学緑地と隣接／大学内敷地内図書館）

3）地盤
　ゲートタワー柏の葉（関東ローム層）vsシティタワー金町（川沿いで脆弱？）

4）商業施設
　ゲートタワー柏の葉（隣接：ららぽーと／徒歩数分Tサイト／古くからの個人経営店は極端に少ない）
　　vs
　シティタワー金町（隣接：いなげや／駅前：イトーヨーカドー徒歩12分／下町なので、個人経営の店もある）

5）街の雰囲気
　　ゲートタワー柏の葉（三井不動産中心の更地からの新開発・大学移転）vsシティタワー金町（下町の大規模開発・大学移転）

6）嫌悪施設
　ゲートタワー柏の葉（風俗店、パチンコ屋など建設認可しない）
　　vs
　シティタワー金町（風俗店などが駅から十数分距離内に複数）

7）場所
　ゲートタワー柏の葉（千葉県）vsシティタワー金町（東京都）

8）成田空港までのアクセス
　ゲートタワー柏の葉（駅前から高速バスで1時間ちょっと）vsシティタワー金町（スカイライナー利用、最寄駅ではないので乗り換え必要）

9）販売価格（坪単価）
　ゲートタワー柏の葉（3658万円～6228万円）vsシティタワー金町（3480万円～6880万円）

「ゲートタワー柏の葉」（部屋により違いもあります）
　・坪単価＝215万円
　・駅距離単価＝11万円
　・管理費修繕費＝4万円（35年の平均）
　・固定資産税＝2万円／月

「シティタワー金町」
　・坪単価＝250万円
　・駅距離単価＝50万円
　・管理費修繕費＝4 万円（35年の平均）
　・固定資産税＝ 2 万円／月

[1308: 契約済みさん]

両社の違いはいろいろあるけど、最大の違いは「駅近度合い」なのではないでしょうか？
ゲートタワーの魅力は駅3分のタワーマンションを4000万円前後から購入できる物件は希少ですね。

あと、発展しても大きな規模の街にはならないでしょうから、そこをどう判断するかですね。
うるさ過ぎなくていいと思うのか、街が発展した方が価格下落が起きにくいと思うのか・・・

[1309: 匿名さん]

金町の駅徒歩12分は、リセールを考えると不利ですね。

[1310: 匿名さん]

こういう比較はあまりやらないほうが良い。
街の雰囲気や利便性なんて好きずきだから、自分の好みで断罪すると荒しを刺激する。ここの物件が大事なら比較せずに、メリットのみのべよう

[1311: 匿名さん]

>>1307 契約済みさん

見やすい比較で、参考になりました。
それぞれの項目についても納得する部分が多いです。施設ではないですが、金町には誰も住んでいないようなボロボロの廃屋が沢山あります。再開発で、そういった所も改善されるといいのですが。柏の葉は都市計画がしっかりしていて、秩序ある街を形成しているので、都市の美観は優れているのではないでしょうか。
金町の商業施設について捕捉すると、土日は亀有の大型ショッピングモールへシャトルバスが運行しています。

[1312: 匿名さん]

徒歩１２分と駅３分の固定資産税が
同じとは。駅力がどんだけ違うんだろう？

[1313: 匿名さん]

金町の話が古くない？
駅前の新たな再開発のネタで盛り上がってたんじゃなかったっけ？

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
その話は金町の掲示板の方が向いてるのでは^^;

[1315: 匿名さん]

だって>1307が話題振っちゃってるじゃない

[1316: 匿名さん]

ですよね。
金町をディスる目的なら別にいいけど。

[1317: マンション検討中さん]

都市計画がしっかりしてるよね。東口駅前に居酒屋チェーンピンクマンションに、玉五郎にヤスダにマルハンのパチンコシティ柏の葉…

[1318: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

別によいのでは？特段どっちがいいとか、悪いとか言ってないですし。分かりやすくていいかと。あとは受け手の好みがどうかは、受け手にお任せということでよいかと。

[1319: 匿名さん]

柏の葉のスレだから素直に柏の葉の方が素敵って言っても良いと思う。

[1320: 匿名さん]

いつもおもうのだけど1307は本当に契約者だろうか？なにかしら、波紋を与えるような部分をまぜている。壮大な釣りしのような

[1321: マンション検討中さん]

金町はいいから、おおたかの森のいいとろころは？駅前のSCとかららぽーとよりよさそう。

[1322: 匿名さん]

>>1318 匿名さん

同感です

[1323: 匿名さん]

おおたかの森SCは意外に狭いよ。

[1324: 匿名さん]

おおたかの森は魅力なくなってきましたね。

[1325: 匿名さん]

金町は今後タワーマンションが2棟ぐらい建つとか言ってるね。
しかも西口まで出来たらかなり魅力的ですね。ただそうすると価格上昇しそう

[1326: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

うーん、人が集中しすぎやしませんか。賑やかな方が好きな人もいると思うけど。今の金町駅周辺は汚ないイメージが強いので上手く作らないと、ごった返ししそう。

[1327: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん

マルハンのパチンコ？？

[1328: 匿名さん]

柏の葉も一歩出ると準工地帯だけどね。

[1329: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

駅前の再開発はららぽーと柏の葉ぐらいの広さに商業施設がメインでマンションは450世帯だから人はそんなに増えないんじゃないかな。買い物客は増えると思うけどそれは柏の葉も同じだし。

[1330: 匿名さん]

町の名前がしっくりこない、金町

[1331: 匿名さん]

金町の開発が上手くいけば、価値も上昇しそうですね。
それに子供の病院とかも考えたら金町のほうがいっぱいあって選べるのかな？
迷ってしまいます。柏の葉だと病院、歯医者、美容院、カフェなどみんなと一緒のとこになってしまいそう。

[1332: 匿名さん]

金町比較より、おおたかの森比較にはならないものなんでしょうか？？

[1333: 匿名さん]

金町は9万人利用の駅になるでしょうから、いろんな意味で後背の違いは有りますから。

[1334: 匿名さん]

今おなじような条件の物件が金町だからでしょう。
おおたかのもりとは勝負にならないから。色々な意味で。あっちは子育てに適した街をうたって
行政が猛アタックしていて千葉県１人口増加の多い街だから。

[1335: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

下に店舗があるタワマンだと、管理修繕費が抑えられると聞きました。その計画されているマンションなら良さそうですね。

[1336: 匿名さん]

子供医療費助成ひとつとってもね

[1337: 匿名さん]

金町比較しているのは、価格とエリアが近いからでしょう。駅12分とやっと五分五分ってことです。おおたかの方が対象としては、似ているでしょう。

[1338: 匿名さん]

おおたかの森、柏、新三郷を柏の葉を拠点に行動範囲に追加すれば充実しそう。

[1339: 名無しさん]

その通りですが、車で行くのが適してそうで、その時点で田舎ライフライクに成らざるを得ないんですよね。郊外だから、街通しが遠いので仕方ないですが、イオニストみたいに成らざるを得ない。

[1340: 1333]

金町駅は2014年で47000人利用でした。今は50000弱程度で10年後は52000位でしょうか。街規模の参考に。

[1341: 匿名さん]

>>1339 名無しさん

都心以外だいたいそういった状態になりませんか？？と思うのですが、いかがでしょう。

[1342: 匿名さん]

>1335

店舗のある某三井のマンション、管理費が高いことの説明に店舗があるから警備員を増やさなきゃならないなんてこといってたけど。店舗のためだったら店舗が負担すべきなのに。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

そうなんですか？私の知ってる所だと、店舗が出してますよ。テナント料を多くとっているので、もしその店舗が撤収したら住民の負担が高くなると説明ありました。

[1344: 匿名さん]

>1343

それってどこのデベ？　テナントだから、借り手がなかったらオーナーが負担すべきだけどね。

[1345: 購入検討中さん]

一番街の東側に建築中大和ハウスのマンションは分譲ですか。

[1346: 匿名さん]

駅前のムクドリ、やべー。糞の匂いもヤバイし、完全に柏の葉キャンパス駅前に住み着かれてしまったなぁ…

[1347: 名無しさん]

ムクドリとパチンコ屋は街の二大忌避事案

一度ムクドリに気に入られると、追い払うのはほぼ不可能。新松戸の二の舞かな

[1348: 匿名さん]

椋鳥はドローンや鷹で追い出せばよいよ。
駅前評議会で議論中したい。

あと何故か一番街にはこない
高いビルがあるから？
ゲートタワーが稼働したら
駅前に来なくなるかもね。