パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>118
いつはじけるのですか？

[122: 匿名]

>>118
買ってないなら書き込みご遠慮お願いします。

[123: 匿名さん]

検討板だよ？

[124: 契約済みさん]

>>123
まあ 今から購入される方が沢山いる掲示板で書くことではないかもしれないですね。書けばこういう反応になることはすぐ想像できますし

[125: 匿名さん]

私は契約者ですが、別にバブルのはじけるのを待ってもよいかと思います。ただその時に住みたい部屋が残ってるか、あるいは中古で市場に出るかは全く分かりませんね。投資家じゃない限り、決めるタイミングはライフステージで決めるもんだとも思いますし。
そもそも、ゲートタワーの価格は当初高いかなと思ってましたが、改めて適正ではないかなと。他のパークシティより後から建つので高くなるのはどこの開発途上の街でもあることですしね。

[126: 周辺住民さん]

一番街住民です。
最初、一番街は「何もない所で戸建並みの4000万超は高い！」と散々言われましたよ〜。
それが今では安い、と言われるから不思議な感覚です。
一番街住民からするとゲートタワーは高いと思います。
実際そうですし。
でも、また年月が経ったらそう感じなくなるのでしょうね。
住み心地は抜群です。
ウチは子供がもう大きいのですが、強いて言えば、小さな子供が遊べる、
お砂場などがあるような公園がすぐそばにあったらな、と思います。
柏の葉公園は変質者が出ると聞きますし、子供だけで行ける距離でもないですし。
あと幼稚園。

[127: 匿名]

いつかはバブルは弾けるでしょ～。でも先に、駅近の長谷工マンションから弾けて欲しいな。

[128: 購入者]

>>126
一番街の中古で見た物件は、買いたくなかったなぁ～値段もちょっと強気だったし。まあ、実際は売れたっぽいけど。ゲートタワーも高いと思ってましたが、最近は妥当かなと思いはじめた。

[129: 契約済みさん]

バブルは必ず弾けると思います。ただ、千葉県の価格は都内や神奈川ほど高騰してないように思えます。そのため下落率も大きくないかなと思います。当物件もスペックを考えると妥当な価格な気がします。南向きは少し強気な価格だとは思いますが、それでもほぼ南向きは埋まってますから人気なんですね〜

[130: 匿名さん]

工費が実際に高騰しているのでバブルとは違うのでは？

[131: 契約済みさん]

>>129

都内は感覚がおかしいです。
豊洲や新川崎とか値段が全然違います。

ここは妥当な感じがします。

[132: 匿名さん]

値段的には妥当だと思う。
でも都内でも80超の部屋は多いのに、やっぱりここ狭い部屋が多いんでないかな…子供はいつまでも小さくないからね…

[133: 契約済みさん]

>>127
性格悪いですな わざわざ言わなければ良いのに。

[134: 購入者]

マンション高騰は、主に人件費らしいです。だから今後、そんなに安くはならないかも…でも広く仕様も良く作るかもね。ゲートタワーは、厳しい時代のマンションかもね。

[135: 匿名さん]

>>132
都内で80オーバーだと7000万いくでしょう笑
部屋の狭さは否めませんが。そこは懸念あります。

[136: 購入者]

購入された方、意外に土地代が高く感じませんでしたか？契約の時にさらっと話を聞いてた時、賃貸棟の周りの土地代まで分譲の方に入ってませんでしたか？半分なら納得なんですが。

[137: 契約済みさん]

>>136
そこまでは気にしていなかったです...

[138: 契約済みさん]

>>136
入ってないですよ。

[139: 匿名さん]

>>135
タワマン新築ならそうでしょうが、中古マンションで探せばそこそこのグレードで結構ありますよ。

[140: 匿名さん]

駅前の長谷工のマンションってどのマンションのことですか？駅前にパークシティ以外にマンションなんてありましたっけ？

[141: 契約済みさん]

>>139
駅近、免震ではなかなかないですよ〜
都内と言っても広いですから、駅近や免震にこだわらなければありますね。

[142: 匿名さん]

都内で中途半端な駅に徒歩10分とかのマンション買うなら、思い切って千葉に出ようと、柏の葉に決めました。都内のパークホームズでも4500円前後で買えるとこは、確かにありますよね。

[143: 匿名さん]

柏の葉って思っていたよりも駅周辺は開けていました。
皆さん、都内で駅までの距離が微妙で狭いのだったらという感じでおられるんでしょうか。
秋葉原までも思っていたよりも早く出ることができるので驚きました。
ただ、朝はものすごく電車、混んでいるんでしょうね（汗）
TXってすごくこんでいるっていうのはものすごく耳にしますから

[144: 匿名さん]

>136

それって契約価格のうち、土地分の内訳のことかな。実はそれって算出のきまりがない。姉歯事件の時、被害額を算定するときに建物価格が低く設定されていて問題になった。建物価格が安ければ消費税は低くなるわけだからね。

[145: 周辺住民さん]

>>143
時間帯によります。
ただ凄い混んでるの定義ですが

小田急とか山手線、常磐線の一番混んでるぎゅうぎゅうって感じではないですよ。

本やスマートフォンが見れる 人に触れない感じですね。
夜の秋葉原は並んでますが一本ずらすと必ず座れますし。

[146: 周辺住民さん]

今日のゲートタワー
34Fまで来ました。
後2階ですね。

[147: 匿名さん]

>>145
そのレベルなら満員電車とは言わないですね笑
よかったです。

今、同じ都内から都心に通ってますが、毎日本も開けず無駄な時間を過ごしてます。

[148: 匿名さん]

満員電車は知らず知らずのうちに体力増強になっているのですよ。この世の中に無駄なものは何もない。

[149: 匿名さん]

>>148
いやーそれはない。失うもののほうが大きい。むしろ満員電車だと人に挟まれるので、体幹もなにも鍛えられない。

[150: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ライフミュージアムの隣の土地に14F建てマンションが建つ予定だったのに白紙になったみたいですね。
建設の看板がなくなり、募集になってました。

[151: 匿名さん]

>>150
三井のパークホームズではなかったでしたっけ？？

[152: 購入検討中さん]

三井じゃないですよ。三井は一番街東側です。

[153: 匿名]

計画では新日本建設のエクセレントシティマンションでしたね。
三井の方は着工が予定より遅れてる？２月着工だったような…。

[154: 匿名さん]

そこは新日本建設のエクセレントシティの予定でしたね。

[155: 匿名さん]

パークホームズも気になるけど待てなかった。坪単価は何だかんだ同程度かそれ以上になりそうな気がするし。

[156: 購入検討中さん]

パークホームズの南側にもエクセレントシティの看板が立ってますよね。
すでにアベニューガーデンもありますし、ゲートタワーの方が良さそうかなって思ってます。

[157: 匿名]

>>153
２月着工予定だった場所ですが、1番街の方々が「15階建てだったとは聞いていない」と反対運動をしているそうです。初期の説明では8階建てくらいだったとか。

[158: 匿名さん]

>>157
目標が達成できたんですかね。
でも、他のデベロッパーに転売されて15階のマンション建てられたら意味ないですね。

[159: 周辺住民さん]

ほー マンションの方が柏の葉キャンパスにとってはよかったかも知れないですね

先ほど通ったら

テナント募集になってました。

もともと三井さんの昔のCGだとあそこにもタワーがたつ感じだったはず

[163: 匿名さん]

>>160
無理したり背伸びをして買った人は、大変ですね。

[164: 匿名さん]

>>163
あ、私のことですね。

[165: 匿名さん]

>>160
これだけ利息が下がっているのにマンション買わないリスクを考えても良いと思いますよ〜。

[166: 匿名さん]

いつまでもマイナス金利ではないと思うけど。
無理して買うリスクはすごいけどね

[167: 匿名さん]

新築マンションを無理せず帰る人は限られてるわなー

[169: 購入検討中さん]

価格や立地、間取り、仕様などに満足して買うなら良いじゃないですか。
私はこの前モデルルームに行きまして、希望の間取りがまだ残っており価格も納得なので購入を迷っています。
皆さんはゲートタワー購入の決め手は何でしたか？

[170: 匿名さん]

>>169
価格とのバランスが良かったです。駅近タワーで、街で目立つ物件ってそうないし、大抵高いです。まわりも自然と商業施設も適度にあり、車も持てる。東京じゃ、それが難しい。

[171: 匿名さん]

>>166
西向きか北向きならまだやすいし、無理せず買えるでしょ。

[174: 匿名さん]

>>170
同感ですね。新しい町だからチンピラも少なそうだし、柏駅周辺に比べて住民の質も良さそうですね。

[175: 匿名さん]

改めて思うけど、第1期でいい買い物できたなと。なかなかの好バランス物件。

[176: 匿名さん]

多少無理しても幸せになれればOKです
がまんがまんは辛いですよ

[177: 匿名さん]

>>169
私は南向きにしたので、強気な価格だなとは思いましたが、今はよかったかなと思ってます。早々に完売になるのは、やはり安心感ありました。まだ希望の間取りがあって、価格が問題なければオッケーじゃないですかね。

[178: 匿名さん]

やっぱりイイ物件は、サッサと売れてしまいますからね。
特に南や東向きな物件は価格も高めでしょう。
予算があるなら多少は高くても、買う気があるなら買ってしまうのも良いでしょうね。
でも衝動買いな雰囲気にならないように。

[179: 匿名さん]

高い買い物したけど自分の選択は正しかったと、自分を納得させるのに必死に見えるんですが…

[180: 匿名さん]

自分が買った物件が良かったと思いたいのは当たり前で、今の段階で買わなきゃ良かったなんて言う人はいないわな。

[181: 匿名さん]

せっかくのマイホームだからこそ、インテリアにはこだわりたいですね。家買ったものの、家具は安物しか買えないとか辛いです。

[182: 匿名さん]

>>181
買った家の値段の1割ぐらいが家具代の目安だと三井のコーディネーターさんが言ってましたよ。

[183: 匿名さん]

>>180
激しく同意。

[184: 匿名さん]

>>182
それは家電も入れてですか？
エアコン数台、冷蔵庫、テレビ、洗濯機…
全部新品買うならかなりかかりますよね…

[185: 匿名さん]

金も決断力もないやつが、ごちゃごちゃ言うなよ。ださいわ。

[186: 匿名さん]

>>179
ここのマンション別に高くないから。近隣と比べると少々高いだけ。

[187: 購入検討中さん]

>>177
ご意見ありがとうございます！早い段階で決心なさって良かったですね〜！
そうですね、高い買い物なので少し慎重になってます。今までにたくさんのマンションのモデルルーム訪問や資料請求をしたのですが、ここまで心が揺れる物件は初めてです^_^

[188: 匿名さん]

タワマン、駅前という以外に何がこころをゆさぶりましたか？
値段の安さ？かなり安い部屋がありますよね

[189: 契約者]

>>188
環境の良さ、ららぽーとが近い、今後も開発されていく街、がこころをゆさぶられました。

西向きを契約しましたが、なんとか手が届く価格だったということもあります。

[190: 匿名さん]

その通りの理由ですね。ただここまで開発が進んだからの理由です。
初期の一番街二番街などは、同じ理由で選んでも
まだ荒れ地の中の建設中なので、高さで疑問視され
販売を大変苦労しました。先人の苦労の結果の今ですから、皆さん同じ三井の住人として仲良くされたらよいですね。

[191: 匿名さん]

>>188
勉強以外の子供の成長を楽しめる気がしました。あとは皆さんと同じかなー

[192: 匿名さん]

T-siteの近辺も整うと友人なんか招いて散歩したいなーと。そのあと夜はスカイラウンジでゆっくりしたりして。

[193: 周辺住民さん]

賃貸棟も土台出来てますね。
二棟並ぶのが楽しみ

[194: 匿名さん]

T-siteが柏の葉にできますが、他のT-siteの営業終了時間は代官山26時、湘南23時までです。

柏の葉もおそらく湘南と同じ23時ぐらいかなと思いますが、千葉といえばヤンキーという勝手なイメージがありましてヤンキーの溜まり場になったりしないかなと心配しています。

すでにそういった溜まり場が柏周辺にいくつかありますか？

[196: 匿名さん]

納得しないけど買う人なんていない。どの部屋を買った人も納得して買ってるんだろう。

[197: 購入者]

悩んでいる人を納得させてまで、購入してもらいたいとは思わない。他の物件にしたら？話し関係ないけど、八王子？高尾山のマンション、初日完売？凄いよね。

[198: 匿名さん]

>>197
そんなマンションあるんですか。

[199: 匿名さん]

高尾駅。高尾山じゃないですね。

[200: 購入検討中さん]

>>197
別に他の方に納得させて欲しいわけでは無いですよ。
色々な方の意見を参考に聞いてるだけです。

高尾も知っていますが、私は通勤を考えると全くときめかないですね〜

[201: 購入検討中さん]

200戸売れているみたいです！

[202: 周辺住民さん]

>>194
駅周辺は暴走族が走ります。二番街脇の道路も溜まり場になったことがあります。田舎なので仕方がないですが、今後改善されると良いです。

[203: 匿名さん]

>>201
へーあと入居までにあと1年弱ありますから、余裕ですねー

[204: 匿名さん]

入居が楽しみでたまりません！

[205: 匿名さん]

>>202
そうですね、ある程度は致し方ないんでしょうね。改善されていくといいですね。

[206: 匿名さん]

>>204
ちょっと入居まで時間ありますよねー

[207: 匿名さん]

皆さんゲートタワーと悩まれてる物件って都内や近隣も含めてどの辺なんでしょう？？意外と似たような街の環境で、かつ似たような物件ってなくないですか？

[208: 契約済みさん]

T-siteって間に合うんですかね？

[209: 契約済みさん]

今のところ予定通りの様ですよー

[210: 匿名]

Tsite及び親水公園の工事の様子

[211: 匿名さん]

知らない人が見たら誤解する写真ですね。
手前の大部分は辻中病院の駐車場、その奥が親水公園、更にその奥がT-siteです。

[212: 匿名]

その病院の駐車場っていつかは無くなるんでしょうか?!

[213: 購入検討中さん]

私はこちらのマンションと葛飾区のシティタワー金町とで迷っています。
通勤は都内なのですが、TXも秋葉原まで30分くらいですし、色々と迷っています。
こちらのほうがいいと思う意見ありましたら参考程度にお聞かせください。

[214: 匿名]

>>211
フォローすみません。

[215: 契約済みさん]

>>213
私は第1に駅からの距離ですね。
信号なし徒歩3分と信号2つありの徒歩12分では10分以上の差があります。
リセールにおいても駅近と言うのは有利になります。

また、柏の葉キャンパス自体が金町より魅力を感じたからです。
あとは完全に好みですが、希望の間取りが見つかり、かつ値段に納得できたからですね！

[216: 匿名さん]

辻中病院は県内で痔や大腸関連では有名病院。
つい最近清原の入院で世間を騒がせた松戸の病院と同じくらい、大腸関連では県内最高峰。駐車場が拡張することはあっても縮小は考えられない。
また、柏ガンセンターは国内数施設にしかない
陽子線のある病院。これからの柏にはどちらも有意義な施設

[217: 匿名さん]

金町とくらべちゃいけないよ。
断トツで環境住民柏の勝ち。
よくうえのほうで柏駅周辺をディスッているけど、千葉を知らない人間。
千葉は内陸の住民性は良い。
柏は昔からの良い環境。柏駅近くだって同じ

[218: 購入検討中さん [女性 30代]]

どのくらいの年収の方が購入されているんですかね・・？
タワーマンションは背伸びしすぎていないか、なかなか決定出来ずに悩んでいます。
都心のようにハイソな生活の方々が多く庶民には厳しい環境になるのではないか、右肩上がりの修繕積立金に苦しむか、、、みなさんのアドバイスやご意見頂けると幸いです。
世帯年収は1000万円超えていますが、いつまで共働き出来るのか、正直子供次第でわからないと思っています。

[219: 契約済みさん]

>>218
ファイナンシャルプランナーなどに相談されてはいかがですか？現状1000万の世帯収入なら貯金もあるでしょうし、頭金を抑えることや返済の年数を少なくするなどできるのでは？
タワーマンションではありますが、坪単価としてはそこまで高い物件では無いと思いますよー

[220: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>219
ありがとうございます。確かにそれが確実そうですね！良い決断をしたいと思います！