パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1124: 匿名さん]

今年も柏の葉キャンパス駅前の植栽の木にムクドリの大群がやってきました。

三井さんが動いてくれないと駅前は鳥の大きな鳴き声と白い糞でまた真っ白になる。
せっかくの美観なのに去年みたいに駅前全体が糞まみれで臭いのはゴメンだよ。
とにかく後しばらくしたらららぽーと側の駅前は今年もすごく悲惨な事になります。

あれは爆竹とかで追い出すことはできませんかね？

[1125: 匿名さん]

>>1121 ご近所さん

のどかだなぁ～。

[1126: 匿名さん]

ムクドリ対策は、木を切ってしまうのがベストかと。
駅前の数本がなくなるだけで、宿り木がなくなるから違うのではないかと思う。
駅前は既に糞だらけで汚い。
歩くのも嫌ですね。

[1127: ご近所さん]

我孫子市役所で我孫子駅前のムクドリ対策を実施しているので、そこから逃げたムクドリが柏の葉へ来ている可能性があります。柏市にも対策を頑張ってほしいですね。

（参考）
http://www.city.abiko.chiba.jp/kurashi/pet/mukudori/about.html

[1128: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

鷹を連れてくれば良いですよ。

[1129: 契約済みさん]

ゲートタワーがいいな、、、と思ったのは、

1）東京から距離がある割に、移動時間は短い（TXの駅近3分）
2）未開発の土地が多い（将来的な発展余地があるので、今は街が充実してなくてもいいと割り切った）
3）自然・公園が多い（公園は道が出来てからは作れない。私は都心の都会より少し田舎が好きだし）
4）総合病院も近い（なんたって隣だから）都心のマンション探してもそんな所は少ないでしょう
5）三井不動産のCMの女優が気に入った（篠原ゆき子、姉の変化）

5番は冗談ですが、これがきっかけでファンにはなりました。

[1130: 契約済みさん]

続きです。

逆にゲートタワーでイヤなことは、、、

1）修繕積立金が高い（将来年金暮らしになった時の方が負担額が上がる）
2）全体的にコスト高（三井だし、駅前タワーで固定資産税高いし）

お金で解決出来ることばかりだけど、必要以上に高いと損しているようでイヤだな。。。と貧乏根性的な発想が今でもよぎります。

3）おおたかの森の方が、将来発展するのではないか？と心配になる。柏の葉は人口集積スピードが遅すぎる気がする。
4）近くに必要なものが揃っていて、休日にあんまり歩かない生活になりそう（逆を返すと、自慢になってますね。すみません）
5）人が少なすぎ。キレイで静かでいいけど、活気が足りないというか。。。街並みの見た目のイメージに浮かれすぎたか、、、と思うこともあります。

購入したのに、今でもちょっとはこう思うところもあります。
プラス・マイナス差し引いて、私の中では「買い」でいいんだけどね。
都内の他の物件でも、何らかイヤな点はあったし。。。完璧な条件のマンションなんて、そうないんじゃないでしょうか？

[1131: 匿名さん]

では金町タワーのデメいきますか

[1132: 匿名さん]

急にごめんなさい。
EU離脱で住宅ローンを組んだ人やマンション購入した人にどのような影響がありますか？賢い方がいらっしゃったらしりたいです。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

金利は恐らくさらにマイナスになる。

[1134: 匿名さん]

なぜですか？金利は常勝するのではないですか？

[1135: 匿名さん]

常勝ではなく上昇です。

[1136: 匿名さん]

景気が悪化するから金利は下落すると思う。

[1137: 匿名さん]

不景気がくるということです。リーマンショック前夜といったのは正しかった。

[1138: 契約済みさん]

英国がEU離脱すると、通貨のユーロが不安定になりますよね。
ユーロを持っている人は、これ以上値が下がる前に売って（他国の通貨を買って）、被害を抑えようとします。
どんな通貨を買うかといえば、例えば日本円です。
すると、日本円を欲しい人が増えますので、需給バランスが変わって日本円の価値が相対的に上がります。
つまり「円高」になるということです。
円の価値が上がって、ユーロの価値が下がったら、外国の人が円を買うのが不利（損）になります。
今の日本の株式市場は、かなりの部分を外国人投資家が売買していますから、彼らが日本株を買いににくくなる。
そうすると、日本の株式市場に外国人投資かのお金が流れにくくなって、日本株は下がってしまう。
「円高株安」という状態になります。

円は強くなっても、株式市場、日本経済は弱くなります。
そうなった時に、政府はどのような手を打つのか？ということになりますよね。

[1139: 契約済みさん]

景気テコ入れのため、金利を下げる。お金を借りやすくして、投資する人を増やす。
すでに金利は低く、マイナス金利にまでいってますが、これがさらに強化される。
住宅ローンはさらに下がる可能性もあります。

消費税引き上げやサラリーマン減税の延期などの流れが強まるかもしれません。
そうなると、急いで買わなくてもいいや、、、少し様子を見ようという人が増えるかもしれません。

円高になると、輸入家具などは安くなるかもしれません。私はもともと買う気はないですが。
三井不動産は海外事業比率が少ない国内事業中心の業種だから、円高で急に決算数字を悪化させることはないと思います。

[1140: 契約済みさん]

円高になれば、外国人の日本不動産購入にも不利になります。東京オリンピックを見越した、外国人による東京周辺の不動産投資にブレーキ効果が出るでしょうから、不動産価格をつり上げている要因の1つ（中国人など外国人によるマンション爆買い）が抑制されて、不動産価格の上昇トレンドが少し弱回るかもしれません。

[1141: 匿名さん]

物件の安さに魅力はありますが、長期的な発展は約束されている？これから人口減少に転じる上に不景気に突入したら、柏の葉の開発は続くのでしょうか？

[1142: 匿名さん]

あの駅前のムクドリは我孫子にいて追い出されたものだったのですね。
今まで全く見たこともなかったのに去年あたりから急にやってきてびっくりしまいた。
数がハンパではないし糞が臭いだけでなく鳴き声のギャーギャーと大きくうるさい。
こうなると害鳥というしかないですね。

[1143: マンション検討中さん]

買わなくて良かった！
マンション価格暴落確定。
リーマン級の不景気確定。

[1144: マンション検討中さん]

>>1133 匿名さん

マイナス金利になると言う事は、買ったマンション資産価値は、それ以上に下がります。

[1145: 通りがかりさん]

ローン破産注意だな。
マイナス金利になると、金融機関は悪化、円高になると、輸出関連企業も悪化。
リストラ、給与の大幅削減。
共働きでローン地獄。

[1146: 通りがかりさん]

>>1141 匿名さん

EUショックで当面はダメでしょうね。

[1147: 契約済みさん]

>141さん

　人口減少とよく言いますが、人口が減少しているのは日本全体のことで、地域的に見ると、減ってるところと増えてるところがあります。減ってるところは転出者が多い。増えてるところは転入者が多い。柏の葉や流山はTXと駅前マンション建設で転入者が増えているので、人口は増えていく、これから新しい学校を作ったり、お店ができたりする発展するところだと、思いますよ。

[1148: 通りがかりさん]

>>1147 契約済みさん

バブル期的な発想

[1149: 契約済みさん]

＞1148

駅作って、家建てて、街作ってるんだから、バブル期というよりは高度成長期的なステージなのでは？

[1150: 匿名さん]

EU離脱の影響をお詳しく話してくださり、とても参考になりました！
無知なもので上手に返信や話を広げる事ができなくてすみません。

[1151: 匿名さん]

もうね、どんと構えてるしかないよ。影響があるのは日本全国、いや全世界だから
それだけで死ぬこともないだろうし、波を乗り越えていけばいいよ

[1152: 匿名さん]

安い安い言ってますけど、
ここって安いんですかね？
郊外なのに狭いんだから、安くて当然な気もするんですが。

[1153: 匿名さん]

リーマンショック後は不動産販売不振になって中堅デベの破たんが起きた。それで価格が下がれば購入者としてはうれしいんだけど大手寡占化が進んで、価格は横ばい。中堅デベが中心だった長谷工が大手デベと手を組むようになって、物件の仕様も下がった。悪循環だらけ。

[1154: London]

もともと投資需要で柏の葉の物件価格が押し上げられていた訳ではないので、都心と比べれば今後の物件価格変動の影響は限定的でしょう。

海外の経済状況に関係なく国内ではオリンピック関連の投資は続けられますので、建築資材や人材の逼迫は続きます。

5~10年待てるのであれば、様子見をする選択肢もありますが2~3年で大きく状況が変わることはないと思います。

[1155: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

>>1152
値段の割に見てくれのいいマンションという意味ではないでしょうか？それでも管理費や税金を考えると割高だと私は考えます。

[1156: 匿名さん]

リーマンショック後に銀行は融資条件を厳格化して、仮審査の段階では通ったのに本審査で落ちたなんてことが横行した。

[1157: 匿名さん]

買うと決めた人は、こんなとこ覗かない方がいいですね。買うなら買うで前だけを向きましょう。

[1158: 通りがかりさん]

>>1155 匿名さん

高いですよね。安かったら、もう売り切れてもおかしくありません。都心までの満員電車が辛いです。

[1159: 契約済みさん]

＞1152さん

安いのか、安くないのかを考えるには、

他物件と
・坪単価（㎡単価）
・駅距離単価
・何年後の残存価値
・周辺物件の賃貸費との比較

などの方法で、数字的に他物件と比較する方法があると思いますよ。
興味ある物件がわかったら、比較一覧を作ったりしたら面白いかもしれませんね。

あと、購入後のランニングコスト（固定資産税＋管理費＋修繕積立金）も盲点です。

[1160: 通りがかりさん]

>>1157 匿名さん

歴史は、繰り返します。
金の亡者の銀行や不動産屋にくれぐれも騙されないように。

[1161: 匿名さん]

EU離脱やばいとか、ここ高いんじゃない？とか、もういいって。ここは割安！ってマンション教えてよ。

[1162: 匿名さん]

↑ですが、もちろん駅前タワーで比較した場合ですよ。

[1163: 匿名さん]

１１４７さんへ

東京でもあと１０年？したら人口減に転じることを考慮すると、千葉はもっとはやいんじゃ？　皆さんどの程度街が大きくなると想定している分かりませんが、都内でも空き家が増えてくることでしょうから、ワザワザ遠くに家を買う必要もなくなる可能性があるから、人が減り、電車が減り、不便になりの悪循環にならなきゃいいけど。

[1164: 匿名さん]

ここを高いとか言いだしたら、他買えない。特に都内は。

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 匿名さん

大丈夫てすよ。EUショックで、来週からマンション価格暴落しますから。

[1166: 匿名さん]

高くはないですよ。安いと思います。ただ千葉ということだけです

[1167: 通りがかりさん]

>>1166 匿名さん

杭打ち偽装傾斜問題が出る前の価格設定ですから、高いです。

[1168: 匿名さん]

都内の物件と比較すると安く感じるんだけど、千葉の価格と比較すると高く感じるってところでしょうか。 都内が買えない方と地元でお金に余裕のある方がターゲットでしょうかね。

[1169: 匿名さん]

だから、高いと言ってる人。ゲートタワーと似たようなスペックで、ここなら買いだよ！という物件を教えてー。

[1170: 匿名さん]

マンションってスペックよりも、ひたすら立地だってのが、不動産の常識ですよね。

[1171: 通りがかりさん]

まあ、どっちみちEUショックで、マンション価格全体が暴落するから、焦って損してまで買う必要ないですよ。

[1172: 匿名さん]

イギリスのEU離脱まで後２年あるから、マンション価格がそんなにすぐに暴落するとは思えないですね。また、２年の間に離脱しない可能性（議会で否決される等）も全くない訳ではないし、そんなに悲観的になる必要もないのでは。イギリス国民自体が結果として経済的な打撃を大きく受ける訳だけから、そのことをイギリス国民もわかってくると最終的にEU残留となることもありえない話ではないと思う。

[1173: 匿名]

>>1152 匿名さん
凄く高いと思います。バブル崩壊以降一番高い時期だし、柏の葉は将来の価格上昇分を上乗せして、三井がその時期その時期で高く販売するから人気にはなりません。土地が余ってるくせに高いか、街の発展スピードが遅すぎます。正直、高くて売れないから、片一方を賃貸にしたんだと思いますよ。だけど、賃貸が隣に沢山あったら、賃貸の価値が下がるから、誰かに貸すとき賃料が下がるでしょうね。