パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1019: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

ホバーリングのポートではなくて？

[1020: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

あの数値は高めに書いてあるんですよ
クレームが来ないように。

一番街と比べ、大きく変わったら不思議です。一番街の方が駅前に近いはずなのですが。ららぽーとも。

[1021: 匿名さん]

>>1020
高めに書いてはいないですよ。
販売する時に固定資産税が高いと購入を躊躇する方がいらっしゃいますから。
ランドマークタワーということや共有部分が充実しているので高いとの事です。

[1022: 匿名さん]

>>1020
同じような物件でも全然固定資産税が違ったりしますよ

[1023: 匿名さん]

そうですね。エレベーターだって規格が違うし、ここは免震だから１番街よりはるかに建物としての価値がありますから
固定資産税は高いと思います。固定資産税は価値のあるものは高くなります。
超高層と高層の違いもあるし。

[1025: 匿名さん]

このマンションの眺望はどんな感じでしょうか？

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1025 匿名さん

南側は抜けてますよ。でもどの方角でも中高層階なら眺望いいのでは？西側は南寄りの西はお見合いしてるかもしれません。

[1027: 匿名さん]

>>1023
一番街の時は周りにららぽーとしかなく、販売価格もゲートタワーより1000万以上安かったので、固定資産税も低くて当然です。
5年後以降も固定資産税は年々上がってきてます。

[1028: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
モデルルームいけばシミュレーション見れますよ

[1029: 匿名さん]

>1027
そう思いたいのはわかるけど、なぜそれだけの価格差があるのかはやはり建物の質により固定資産税は変わります。固定資産税というのはそういうものです。

[1030: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

免震構造は固定資産税の評価額は高い

[1031: 匿名さん]

マンションの場合、ヘリが着陸できるように頑丈には作っていないので、屋上にホバリングしてつりさげて救助。ヘリポートだとマークはHで、ホバリングはR。

タワマンの場合、下層階が火事になって下に逃げられなくなったら屋上に上がって救出を待つしかない。火災時はエレベーターは使えない（非常用は消防隊の突入の為）から、階段を上って屋上に上がる体力がないといざというときに生き延びれない。

[1032: 匿名さん]

で、結局、固定資産税は高いのと安いのと、どっちがいいんでしょうか？
固定資産税が高いからって、いいマンションってことはない気がしますけど。
修繕費などの維持費が高くて、固定資産税も高くて、いくら不動産としての価値が高くても…それなら思い切って東京の物件の方が良くないですかね…

[1033: 契約済みさん]

TXのオフィシャルサイトで、TX沿線駅の乗車人数の統計データが出てました。
エクセルに入れて、15年の前年比増加率も計算してみました。

「柏の葉」のセルは赤表示、他路線への乗り換えがある駅のセルにも色をつけました。
乗車人数というのは、他路線からの乗り換えの人はカウントしていないそうです。
「流山おおたかの森」は約3.3万人ですが、これは東武線からの乗り換えの人を含まず、この駅で改札抜けて乗車した人だけのカウント等意味になります。

ちなみに、「柏の葉キャンパス」はやく1.5万人（前年比4.7％増）でした。
「流山おおたかの森」の乗車人数の半分くらいなんですね。
駅や街の規模感が、具体的な数字でイメージできて、なるほど、、、と思いました。

[1034: 匿名さん]

一番街に住んでます。
固定資産税で盛り上がっているようですが、一番街は修繕費も盛り上がってきました。
入居当初から８千円ほど月の支払いが増えています。
もちろん平米数により多少の前後はありますが。
どこまで上がるかわかりませんが、タワーマンションはお金がかかりますね。

[1035: 契約済み]

>>1033 契約済みさん

確か朝の6:24発の区間快速は守谷発なんですよね〜
少し早いですが、絶対座れそうですね！

[1036: 契約済み]

>>1034 匿名さん

最初の計画通りですか？
ゲートタワーは5年目から3000円ほど上がり、9年目から7000円くらい上がる計画です。

[1037: 匿名さん]

柏の葉は朝座れないんだろうなー

[1038: 匿名さん]

>>1036
確かに計画どおりかが重要ですね。
とても気になります！

[1039: 匿名さん]

＞＞１０３５

車両数が短いし、守谷は都内勤務者の多い街だから着席は無理だと思います。
守谷の住民で埋まります

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

30分立つの大変そうですけど、我慢するしかないですね。

[1041: 職人さん]

>>1040 匿名さん

朝座らないで立って電車乗ってるとトイレ行きたくなるんだよな〜。

[1042: 匿名さん]

>>1033
なるほど。TXは利用者自体が少ないんですね。

[1043: 契約済み]

>>1033 契約済みさん
皆さんご承知とは思いますが、この数字は1日の乗車者数です。約10年で2倍になってますね。
これからも増えることを考えると8両に変更し、東京まで延伸して欲しいです。

[1044: 匿名さん]

これからも沿線のマンション開発はどんどん進みますし、東京駅延伸よりも8両化を早く進めて欲しいですね。。。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

確かに、そうですね。

[1046: 東]

今はおおたかの森からTX乗車していますが、ここ数年で徐々にに乗車率増加を実感してます。来春どうなるんでしょうね～引っ越しは楽しみですが、通勤は・・・です。

[1047: 匿名さん]

食器棚で既製品（パモウナなど）を購入予定の方、コンセントの辺りはどうされますか？
コンセント差し込み分を引いた寸法の食器棚を購入するのでしょうか？

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

すみません、スレ間違えました。住民スレの方で同様の質問させてください。

[1049: 契約済み]

今はゲートタワーどんな感じですかね？

[1050: 契約済みさん]

>>1049 契約済みさん

ちょうど昨日撮った写真です。
バルコニーの外側につけられた作業用エレベーターで色々と物を運んでいるようでした。

[1051: 契約済み]

>>1050 契約済みさん

おー！
これはグリーンアクシスからの写真ですね！
ありがとうございます！

[1052: 検討中]

吹き抜けの内廊下ということですが
屋上部分も抜きぬけってことですかね？

[1053: 契約済み]

>>1052 検討中さん

吹き抜け「外」廊下ですよ！

[1054: 契約済み]

本日は抽選で1704号室が決まりましたね。

[1055: 匿名さん]

南西角もそこそこ安いよなー

[1056: マンション検討中さん]

随分売れ残りありますね。
アベノミクス崩壊で、売れ行きが…

[1057: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん

ホームが短いので難しいみたいです。
通学定期は、適用外ですから高いです。

[1058: 匿名さん]

＞＞１０５６

大丈夫ですよ。どこもこんなもんです。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん

共働きしながら、銀行ローン支払いに頑張ってアベノミクスに貢献して下さい！

[1060: 匿名さん]

1059みたいな人ってよく出現するけど、僻みにしか見えず、哀れな気持ちになる。

[1061: 匿名さん]

>>1050 契約済みさん
ベランダの形状から、せっかくのタワマンなのに開放感はイマイチじゃ？高層階は空しか見えない？

[1064: 契約済み]

>>1056 マンション検討中さん

最新の価格表持ってますか？

[1066: 匿名さん]

>>1057 マンション検討中さん

どこのホームも8両化できるよう作られているようですよ。あとは改修工事するのみ。南流山は既に8両化対応されていますよね。

[1067: 1050]

>>1061 匿名さん
そうなのですねあ(汗)
私は一般的なタワマンのバルコニーがよくわかっていなかったのであまり気にしていませんでした…

少なくとも二番街よりはバルコニー広そうだなぁと^^;

[1069: 匿名さん]

>>1059 マンション検討中さん

都内で検討していた人にとっては、そんな高くもない物件。柏だけどね、ショッピングモールや駅近は魅力的。

[1070: 匿名さん]

嘘話にのるなよ。柏なんてそんなセレブな街じゃないし、そんな付き合いもないから安心していいよ。
ここら辺なら聖徳とか日出の小学校は個人経営者や医者が多いという噂だけれど所詮は千葉クオリティだから。
柏の葉なんて庶民のための街だから。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

確かにそうなんだろうけど、同じ庶民に言われるとむかつくな。

[1072: 匿名さん]

良いじゃないか。同じ庶民仲間。のんびり、ゆったり暮せばよいよ。
千葉に住むのに見栄はいらぬ。
まあ、同じ千葉でも新浦安は別格だけどね。
疲れるだけよ。

[1073: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
部屋も暗いと思う。

[1074: 契約済み]

今日のタワー

[1075: 契約済み]

今日のタワー♪

[1076: 契約済み]

どのくらい売れてるの？

[1077: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

思う(笑)

[1078: 匿名さん]

意外とくらいんだね

[1079: 検討中]

ま～実際内覧してみないと分かんないですよね～
意外と明るいのかも。。。

ベランダパネルはガラスの方がいいですね！

[1080: 匿名さん]

時刻によって、日が当たらない方角もあるし、天候が曇り雨だったらそもそも暗いよね。アホなのかレベルの低いネガなのか。

[1081: 匿名さん]

ベランダの広さや形状で日照が違ってきますから、それを言っただけで気象条件のことじゃないですよ。タワマンだから陽が燦々というイメージあったから。意外だなと思っただけでなんでもネガあつかいはおかしいですよ

[1082: 匿名さん]

ベランダの柵が下まで格子や透明ガラスの場合は、明るいし部屋からの眺望も（ソファーに座っていても街を見下ろせる）良好です。　ベランダの柵がコンクリートや透けない形状の場合、前者に比べて暗いし、景色を見下ろすことができません。

[1083: 匿名さん]

ベランダないタイプのタワマンなら陽は燦々もありなんでしょうけど。ベランダあるとその分日は入りにくいと思います。


私はここの広いベランダも気に入って購入しました。

[1084: 契約者]

マイナスイメージあるなら
買わなきゃいいわけだし。

[1085: 契約者さん]

ガラスパネルのフロアにしてよかったです。

[1086: 匿名さん]

ゴミステーションって24Hいつでも使えるんですか？

[1087: 匿名さん]

>>1084

それを言ったらお終い。ここは検討板ということを忘れずに。
契約者がいつまでもここをウロウロしない。すみやかに住民板に行く。

[1088: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

私も意外と広いから気に入りました！

[1089: 契約済み]

>>1086 匿名さん

いつでもですよ！

[1090: 契約済み]

好みでしょうね〜
私はベランダがないタワマンよりも、本物件の広々なベランダが非常に気に入りました！

[1091: 匿名さん]

スケスケの柵が怖い人（下が見える）はスケスケじゃない柵だろうね。　部屋からの眺望や開放感を楽しみたい人はスケスケがいいよ。　　　

[1092: 匿名さん]

パークタワー新川崎もいいすね。悩みます。東京駅にダイレクトアクセスできますし。

[1093: 匿名]

>>1091 匿名さん

スケスケってそんなに透明ではないよね？明るいとは思うけど、部屋から眺望を見れるほどではないと思うが。

[1094: 匿名さん]

モデルルーム見てみましたが、スケスケではなかったです。
半透明で眺望が見れるほどではありません。
ただ日差しと明るさは確保できそうで広さもあり、開放感あってよかったですよ。

[1095: 匿名さん]

見えなくていい。怖いっす。

[1096: 匿名]

>>1095 匿名さん

なのにタワー？

[1097: 契約済み]

>>1096 匿名さん
そういう人も居て当然かと

[1098: 契約済み]

>>1092 匿名さん

価格がかなり上がりますよね。

[1099: 匿名さん]

あがりますね！
アクセスいいし魅力的なんですけどね。

[1100: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉もいいですね。

[1101: 匿名さん]

新川崎も武蔵小杉も手が出ない(笑)
やはりゲートタワーかな。

[1102: 匿名さん]

コスパはゲートタワーか。ということにしておこう。

[1103: 匿名さん]

中古なら都内のタワーも手にはいる。タワーは値落ちがひどいから

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

都内は中古も高いです。

[1105: 匿名さん]

値落ちが！！？
そうなんですか？

[1106: 匿名さん]

UCLAが柏の葉に！いいね。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0620/download/20160...

[1107: 匿名さん]

書き込みから地縁がない方がを除いては、価格重視で購入している方が多そうですね。 でも、結果的に高くつかもしれないので、新川崎のタワーが良ければ、もう少し出して欲しい方買った方がよいと思う。

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

記事みたけど、よくわからないな。
住民にも何かメリットあるのかな？

[1109: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

なんだか凄そう。アカデミックですね。
それだけ注目される街ってことですかね。

[1110: 匿名さん]

違うよ。経費は全部持ってあげるから来て〜って三井が熱心に誘ったの。自然と集まるって感じじゃなく、なんか三井の街作りって人工的というか、脂っこいというか、ミーハーというかw、大人な感じがしないしスマートでもない。

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん

じゃあなんでこの街のマンション検討してるんですか？

[1112: 匿名さん]

気に触ったみたいだね。悪かった。
でも三井関係者とのプレスリリースを見て、なんだかね〜って思ったわけ。ビルに一角にUCLAの名ばかり借りた法人持ってきて、役員一同全員日本人というw

三井にはもう少し堅実にやってくれと思うわけよ。だって、名ばかりUCLAより、インターナショナルスクールの方が住民には嬉しいでしょ？

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

何も動かない企業より良いですよ。

ちなみにインターナショナルスクールは二番街へ毎朝スクールバスがきてますね。

udckの計画にもあったはず。

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

柏の葉国際キャンパス構想 2014に書いてありますね。インターナショナルスクール誘致したい。

[1115: 匿名さん]

Tサイトと調整池のあるエリアで三井不動産が所有している土地に何が出来るか知っている方いますか⁉️（噂含めて）

[1116: 購入検討中さん]

スタミナ太郎

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

何でしょうね。それによって眺望が変わる部屋を選んだので気になってますが、まだまだ先でしょうね。

[1118: 通りがかりさん]

ファミレスとかいらない。