パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100
URLの中の注意事項をきちんと読みなさい。

[102: 匿名さん]

だからつまらんのだよ。そんなとこにしか獲物はおらんようになったのか。ゴルフ場時代の殺虫剤で絶滅したか。

[103: 匿名さん]

今日のゲートタワー

[104: 匿名さん]

>>102


虫取にいくのであれば
柏の葉の公園やおおたかの森でも行けば良いかと。

もしくは柏たなかや守谷などへどうぞ。
柏市であれば沼南とかそちらへ

[105: 匿名さん]

>>103
おおータワーマンションって感じになってきましたね。

[106: 匿名さん]

一番街てどうですか？
皆さん、新築の方がいいのかな。
子供いるし、一番街の方が学校違いし、広さもあるし、部屋が汚れても気にならない、なんて思ってるのはウチだけかな…

[107: 匿名さん]

>>106
何にこだわるかだけだと思いますよ

[108: 匿名さん]

>>106
今出てる中古もほぼ新築分譲時と値段変わってないので、何かもったいないなぁと思います。ゲートタワーの中古が出回るようになれば、安く出ると思いますよ。

[109: 匿名さん]

それは一番街の時と今とでは相場も建築単価も違うから仕方がないよ。
やっぱり今はここだけでなくすべてにおいて割高ですね。

[110: 匿名さん]

空から見てもタワーって感じになってきましたね。
まだ33Fだけど、一番街のA棟より高そうに見えます。

[111: 匿名さん]

>>110
これがわかる人は中々の柏の葉ファンだね！

[112: 匿名さん]

別にファンでなくても土地勘があれば柏の葉公園とＴＸと常磐道の配置からピンと来ると思う。

[113: 匿名さん]

こんな僻地の空撮は地元民じゃないとわからないだろ。

[114: 匿名さん]

2週間程前ですが、パークアクシスの知人宅からの写真です。
南向きだと夜はこんな感じなのでしょうね。

[115: 匿名さん]

一番街とかも綺麗そうですね。南向きにしましたが、もっと低層でもよかったかなーと今頃思います。遠くの夜景が期待できるわけでもないでしょうから。

[116: 匿名さん]

公式HPで33階南向きの眺望が見られましたよ

[117: 匿名さん]

>116
情報ありがとうございます。
公式HP見ました。
南方面を撮影と記載されてましたがどこら辺の部屋から南方面の撮影された感じかわかりますか？

[118: 匿名さん]

今のマンションバブルがはじけたら、ゲートタワーの価格も下がりますよね？その時に買うのを楽しみにしています。

[119: 匿名さん]

>>117
どうなんでしょう？わからないです。

営業の方に聞いてもらった方がいいかな。

[120: 匿名さん]

>>119
わざわざ返信すみません。
営業の方に聞いてみます。

[121: 匿名さん]

>>118
いつはじけるのですか？

[122: 匿名]

>>118
買ってないなら書き込みご遠慮お願いします。

[123: 匿名さん]

検討板だよ？

[124: 契約済みさん]

>>123
まあ 今から購入される方が沢山いる掲示板で書くことではないかもしれないですね。書けばこういう反応になることはすぐ想像できますし

[125: 匿名さん]

私は契約者ですが、別にバブルのはじけるのを待ってもよいかと思います。ただその時に住みたい部屋が残ってるか、あるいは中古で市場に出るかは全く分かりませんね。投資家じゃない限り、決めるタイミングはライフステージで決めるもんだとも思いますし。
そもそも、ゲートタワーの価格は当初高いかなと思ってましたが、改めて適正ではないかなと。他のパークシティより後から建つので高くなるのはどこの開発途上の街でもあることですしね。

[126: 周辺住民さん]

一番街住民です。
最初、一番街は「何もない所で戸建並みの4000万超は高い！」と散々言われましたよ〜。
それが今では安い、と言われるから不思議な感覚です。
一番街住民からするとゲートタワーは高いと思います。
実際そうですし。
でも、また年月が経ったらそう感じなくなるのでしょうね。
住み心地は抜群です。
ウチは子供がもう大きいのですが、強いて言えば、小さな子供が遊べる、
お砂場などがあるような公園がすぐそばにあったらな、と思います。
柏の葉公園は変質者が出ると聞きますし、子供だけで行ける距離でもないですし。
あと幼稚園。

[127: 匿名]

いつかはバブルは弾けるでしょ～。でも先に、駅近の長谷工マンションから弾けて欲しいな。

[128: 購入者]

>>126
一番街の中古で見た物件は、買いたくなかったなぁ～値段もちょっと強気だったし。まあ、実際は売れたっぽいけど。ゲートタワーも高いと思ってましたが、最近は妥当かなと思いはじめた。

[129: 契約済みさん]

バブルは必ず弾けると思います。ただ、千葉県の価格は都内や神奈川ほど高騰してないように思えます。そのため下落率も大きくないかなと思います。当物件もスペックを考えると妥当な価格な気がします。南向きは少し強気な価格だとは思いますが、それでもほぼ南向きは埋まってますから人気なんですね〜

[130: 匿名さん]

工費が実際に高騰しているのでバブルとは違うのでは？

[131: 契約済みさん]

>>129

都内は感覚がおかしいです。
豊洲や新川崎とか値段が全然違います。

ここは妥当な感じがします。

[132: 匿名さん]

値段的には妥当だと思う。
でも都内でも80超の部屋は多いのに、やっぱりここ狭い部屋が多いんでないかな…子供はいつまでも小さくないからね…

[133: 契約済みさん]

>>127
性格悪いですな わざわざ言わなければ良いのに。

[134: 購入者]

マンション高騰は、主に人件費らしいです。だから今後、そんなに安くはならないかも…でも広く仕様も良く作るかもね。ゲートタワーは、厳しい時代のマンションかもね。

[135: 匿名さん]

>>132
都内で80オーバーだと7000万いくでしょう笑
部屋の狭さは否めませんが。そこは懸念あります。

[136: 購入者]

購入された方、意外に土地代が高く感じませんでしたか？契約の時にさらっと話を聞いてた時、賃貸棟の周りの土地代まで分譲の方に入ってませんでしたか？半分なら納得なんですが。

[137: 契約済みさん]

>>136
そこまでは気にしていなかったです...

[138: 契約済みさん]

>>136
入ってないですよ。

[139: 匿名さん]

>>135
タワマン新築ならそうでしょうが、中古マンションで探せばそこそこのグレードで結構ありますよ。

[140: 匿名さん]

駅前の長谷工のマンションってどのマンションのことですか？駅前にパークシティ以外にマンションなんてありましたっけ？

[141: 契約済みさん]

>>139
駅近、免震ではなかなかないですよ〜
都内と言っても広いですから、駅近や免震にこだわらなければありますね。

[142: 匿名さん]

都内で中途半端な駅に徒歩10分とかのマンション買うなら、思い切って千葉に出ようと、柏の葉に決めました。都内のパークホームズでも4500円前後で買えるとこは、確かにありますよね。

[143: 匿名さん]

柏の葉って思っていたよりも駅周辺は開けていました。
皆さん、都内で駅までの距離が微妙で狭いのだったらという感じでおられるんでしょうか。
秋葉原までも思っていたよりも早く出ることができるので驚きました。
ただ、朝はものすごく電車、混んでいるんでしょうね（汗）
TXってすごくこんでいるっていうのはものすごく耳にしますから

[144: 匿名さん]

>136

それって契約価格のうち、土地分の内訳のことかな。実はそれって算出のきまりがない。姉歯事件の時、被害額を算定するときに建物価格が低く設定されていて問題になった。建物価格が安ければ消費税は低くなるわけだからね。

[145: 周辺住民さん]

>>143
時間帯によります。
ただ凄い混んでるの定義ですが

小田急とか山手線、常磐線の一番混んでるぎゅうぎゅうって感じではないですよ。

本やスマートフォンが見れる 人に触れない感じですね。
夜の秋葉原は並んでますが一本ずらすと必ず座れますし。

[146: 周辺住民さん]

今日のゲートタワー
34Fまで来ました。
後2階ですね。

[147: 匿名さん]

>>145
そのレベルなら満員電車とは言わないですね笑
よかったです。

今、同じ都内から都心に通ってますが、毎日本も開けず無駄な時間を過ごしてます。

[148: 匿名さん]

満員電車は知らず知らずのうちに体力増強になっているのですよ。この世の中に無駄なものは何もない。

[149: 匿名さん]

>>148
いやーそれはない。失うもののほうが大きい。むしろ満員電車だと人に挟まれるので、体幹もなにも鍛えられない。

[150: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ライフミュージアムの隣の土地に14F建てマンションが建つ予定だったのに白紙になったみたいですね。
建設の看板がなくなり、募集になってました。