パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1550: 匿名]

>>1549 匿名さん

未納ってあるの？引き落としなら逃げられることないのでは。

[1551: 匿名さん]

未納はある。引き去り口座に金なければ
未納。それが積み重なって凄い額になる

[1552: 地元]

銀行によりますが1度でも引落できないとペナルティあるところもあるみたいですよ。

[1553: 匿名さん]

管理組合って未納されても督促を続けるしか手がないんだよね。銀行みたいに担保押さえてないし。

[1554: 地元]

修繕積立一時金ってどのくらいのサイクルで徴収されるものなんでしょうか。詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[1555: 匿名さん]

定期的な一時金徴収と段階的値上げって、未納を引き起こす要因にもなり得るので国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ただ、定額積立にすると入居時の修繕積立金が高くなるので採用しているデベは少ない。

三井の物件で入居後、管理組合が定額積立に移行しているケースも出てきている。

長期修繕計画は、契約前に重要事項として説明されるけど、事前に確認しておいた方がいいよ。重要事項説明の内容もだけど。あと管理計画（案）と契約書の内容もかな。

[1556: 匿名さん]

修繕積立があるから勘違いしがちだけど、修繕積立って共用部分の為。専有部分のリフォーム資金も考えておかないと。ものによるけど、設備は１０年過ぎたらリプレースが必要になってくる。

[1557: 匿名さん]

新築時に作成した長期修繕計画の期間以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管といった当初計画には含まれていない大物の交換が控えている。計画以上に上がると考えておいた方がいいよ。

[1558: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

機械式駐車場？？

[1559: 匿名]

>>1557 匿名さん

機械式駐車場はないね。だからそんなにお金かからないはず。

[1560: マンション検討中さん]

このマンションの売れ行きはどうかな

[1561: 匿名さん]

>>1556
２０年近いマンションにすんでいるが、そろそろ大規模専有部分の修理の必要性を感じている。
排水管の取り換えと同時にリフォーム。

昨年トイレのリフォームを考えて業者に委託事前検査をしてもらった。ファイバースコープで専有部分の
汚水管をみてもらったところ尿石が内部にこびりついて動脈硬化状態。
本管までの部分を取り換えて便座交換、壁紙交換などで検査費用もいれて３５万くらい。管理事務所推薦業者だった
ので少し高目かもしれないが安心感。
管理事務所から水道の給水管の内部の写真などが提示されるがやはりひどくなっている。
次は排水管給水管の取り換えと同時にはがすのでインテリアリフォーム、壁紙が一部だけのとりかえとはいかないから
全室そろえて取り換えと洗面所、風呂場もリフォームしたくなる。
管の交換で２００万前後らしいから一体どうなることやら。

[1562: 匿名さん]

↑これに洗面所や浴室リフォーム、プラス配管の通っているところをはがすので壁紙、床材
張り替え。２００万は管などの取り換えのみ。

[1563: 匿名さん]

住戸内の配管の維持管理は住民に責任があるんだけど、住民まかせにしておくときちんと補修せずに水漏れ事故多発なんてこともあり得るから、管理組合でまとめて修繕するケースもある。その場合、長期修繕計画での計画以上に修繕積立金をアップする要因になる。

[1564: マンション検討中さん]

工事進んでますね。
http://nagareyamountain.up.n.seesaa.net/nagareyamountain/image/IMG_201...

[1565: 匿名さん]

１６号からよく見えました。

[1566: マンション検討中さん]

Tサイトの近況
http://40papa.com/dairy/17389/

[1567: 契約済み]

最近はゲートタワーを検討している方の書き込みが減りましたね。
少し悲しいです。

[1568: 匿名さん]

購入希望者の数よりも供給物件数が多いから、どこもこんな状態じゃないでしょうかね。
団塊ジュニアの需要が一段落して、次は悟り世代という経済的にもあまり恵まれていない
コスパにうるさい、強い世代が購入の中心になってきますから。
ここは健闘していると思いますけどね

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 契約済みさん

もう結構売れちゃったからじゃないですかね。早く引っ越したいものです。