パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1289: 匿名さん]

｢世帯｣年収９７０万なんてあっという間だよね。

[1290: 契約済みさん]

>>1287 契約済みさん

情報ありがとうございます！私は都内から移住するのですが、医療費負担など同じに考えていました。行政によって違うのですね。
何だか、沢山がんばって稼いだ人が損するような時代なんですね。

[1291: 匿名さん]

>>1281 匿名さん

掲示板だから別にいいけど、かなり独断はいってる。

[1292: 匿名さん]

掲示板だからいいんじゃない。子供がいない世帯といる世帯では考え方ちがって当たり前。

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

やはり子供いない人でしたか。

[1294: 匿名さん]

>>1290 契約済みさん

私もあまり調べず、無料が当たり前かと思いました。

[1295: 匿名さん]

各自治体は、人が来て欲しい（＝税収増やしたい）から街を開発したり、子供を育てやすい街とか宣伝しているわけですが、柏の子供医療費はほかの自治体と比較してもいい方だと思います。　ただ、今後少子高齢の中で税収減に伴い、行政サービスの低下や夕張のような状態になる可能性もないわけではない。（地方は同じような問題を抱えてると思う）　長い目で見ると、これまで膨張してきた街、交通網、行政サービスはこれまでの膨張とは方向性が変わることでしょう。その点、東京の財政状況は日本一なので安心感がある。

[1296: 匿名さん]

それが東京一極集中する理由。美濃部都政でかなり
色々ユルユルにした。他国の国家予算に匹敵するだけの財源をもつ。国の中にもうひとつ国がある。

[1297: 匿名さん]

国民健康保険税なんかは、柏は千葉県では一位だけれど年収５００万のランクでみると
都内２３区より安い。あまり些末なことにこだわるより、この広い余裕ある環境を楽しんだほうが良いと
思うけれど。都内のゴチャゴチャ感もなく、広い歩車分離された歩道とかね。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

確かにそうですね。柏の葉は実家が近いし、ゲートタワーを気にいっています。今は都内に住んでいるので、東京の物件も見に行ったりして「こんな狭くて値段高いところ、よく皆買うなぁ」なんて印象を持ったりしてました。
でも東京の財政状況の豊かさは魅力的だし、皆さんの意見を見ているうちに東京を選ぶ人の考えを理解できてきました。

シティタワー金町か、柏の葉で迷っている人が多そうですね。私も家族間で意見が割れています。

[1299: 匿名さん]

今千葉都民の多い市の子供医療費助成を見てみた。
所得制限のあるのは市川市、柏市、白井市。あとは２００円で受診できるか３００円かの違いはあるが
所得制限なし。
千葉市は中学になると５００円になるのかな。
この所得制限を外すのはみんなで市に掛け合ってみれば良いのじゃないかな。改善項目として。
都内無料というけれど子供がどれだけ医療機関にひんぱんにかかるかだよね。
風邪の季節に毎日(そんなことはないけど）いっても一日３００円なら９０００円。
物件価格の安さは？
そう考えると千葉住みもありじゃないかな。

[1300: 匿名さん]

今東京都の子供医療費助成について見てみた。その中で面白い言葉があったよ。
「東京都は家を買うのも借りるのも高いから住むだけでも大変」

そう言えば保育園問題が深刻なのも東京

物価だって千葉は大安


いろいろな観点があるなと思う

[1301: 匿名さん]

柏の葉は物価安いですか？

[1302: マンション検討中さん]

金町がよく出てきますが、柏の葉のもろもろの環境と似ていますか？？町の名前は柏の葉のほうがいいですが…現在東京ですが、出ることにこだわりありません。

[1303: 匿名さん]

似ていないですよ。ざっくり言えば、更地の一からの開発が柏の葉で、東京の古い下町の大規模再開発が金町です。そのため、諸々の下地や条件が違います

[1304: 匿名さん]

ここで金町金町と連呼するから興味をもって見に行ってしまった、掲示板。
晴れた日に帰りに大学あたりの景色をみると心がわしづかみにされる、また大学内の道のライトアップが良くて
帰りのみちなら良いという意見があった。ここ柏の葉は道のライトアップそれ自身が素敵だよね。
それから柏の葉公園も素敵だ。三井のゴルフ場を開発したからランドデザインが自由に描ける

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

柏の葉公園はゴルフ場の開発地域外ですよ。
一応。
細かいですが(^-^;

[1306: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

私も金町の掲示板みにいってしまった。
あちらは蚊の話で盛り上がっていてウケた笑

[1307: 契約済みさん]

ゲートタワー柏の葉とシティタワー金町の比較で、私が気にしたポイントをまとめてみました。金町については理解不足もあるので、何かあったらツッコミお願いします。

1）駅アクセス
　ゲートタワー柏の葉（3分）vsシティタワー金町（12分）　※金町の方が都心よりだが、家から目的地の時間はそう変わらなくなるか・・・

2）大学・公園・書店・図書館
　ゲートタワー柏の葉（東大＆千葉大／柏の葉公園＆ごんぶくろ公園／Tサイト）
　　vs
　シティタワー金町（東京理科大／葛飾にいじゅくみらい公園・大学緑地と隣接／大学内敷地内図書館）

3）地盤
　ゲートタワー柏の葉（関東ローム層）vsシティタワー金町（川沿いで脆弱？）

4）商業施設
　ゲートタワー柏の葉（隣接：ららぽーと／徒歩数分Tサイト／古くからの個人経営店は極端に少ない）
　　vs
　シティタワー金町（隣接：いなげや／駅前：イトーヨーカドー徒歩12分／下町なので、個人経営の店もある）

5）街の雰囲気
　　ゲートタワー柏の葉（三井不動産中心の更地からの新開発・大学移転）vsシティタワー金町（下町の大規模開発・大学移転）

6）嫌悪施設
　ゲートタワー柏の葉（風俗店、パチンコ屋など建設認可しない）
　　vs
　シティタワー金町（風俗店などが駅から十数分距離内に複数）

7）場所
　ゲートタワー柏の葉（千葉県）vsシティタワー金町（東京都）

8）成田空港までのアクセス
　ゲートタワー柏の葉（駅前から高速バスで1時間ちょっと）vsシティタワー金町（スカイライナー利用、最寄駅ではないので乗り換え必要）

9）販売価格（坪単価）
　ゲートタワー柏の葉（3658万円～6228万円）vsシティタワー金町（3480万円～6880万円）

「ゲートタワー柏の葉」（部屋により違いもあります）
　・坪単価＝215万円
　・駅距離単価＝11万円
　・管理費修繕費＝4万円（35年の平均）
　・固定資産税＝2万円／月

「シティタワー金町」
　・坪単価＝250万円
　・駅距離単価＝50万円
　・管理費修繕費＝4 万円（35年の平均）
　・固定資産税＝ 2 万円／月

[1308: 契約済みさん]

両社の違いはいろいろあるけど、最大の違いは「駅近度合い」なのではないでしょうか？
ゲートタワーの魅力は駅3分のタワーマンションを4000万円前後から購入できる物件は希少ですね。

あと、発展しても大きな規模の街にはならないでしょうから、そこをどう判断するかですね。
うるさ過ぎなくていいと思うのか、街が発展した方が価格下落が起きにくいと思うのか・・・