パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 地元さん

私も同感です。
そこまで騒音はしないかと思います。

[1185: 匿名さん]

>>1183 地元さん

実は私も柏の葉キャンパス在住ですが16号の音は気にしたことがまったくないです。

たまーに暴走してるであろうバイクの音がするかなあ ぐらい。

[1186: 匿名さん]

最近見かける通りががりさんは適当でネガばっかり。気にしない方が良いですよ。なんだか柏の葉がよほど気にくわないようです…。

[1187: 匿名さん]

船橋から徒歩14分って、その路線使えたとしても、立地悪いから安いだけでは。野村もバカじゃない。売れる値段をつけるはず。

[1188: 匿名さん]

>>1179 通りがかりさん

そんなに凄いですか？？

[1189: 通りがかりさん]

>>1188 匿名さん

まず、賃貸で住んでみないとわかりませんよ。
16号線は、トラックが凄いですよ。
まあ、マンションが建つのは、そう言った所しかないですが。

[1190: 匿名さん]

高いってのは、柏の葉でも駅から離れた、三井じゃない物件と比較してるだけでは？それか建てた時期が以前の1番街とか2番街。

[1191: 通りがかりさん]

まあ、色々ありますが、EUショックで不景気になり、マンション価格全体が暴落するのは、間違いない事実です。

[1192: 匿名さん]

>>1191 通りがかりさん


暴落はしないでしょう。
一時的な影響でしかないですね。

1191さんは暴落して欲しそうですが

[1193: 匿名さん]

>>1190

一番街も二番街も高いと言われました。周辺の物件はそれほど安かったということです。
あまり気にしないほうがいいです。三井には三井の考え方もあるし、ブランド料も入っているのでしょう。
それを高いととるか、普通ととるかの差だけです。おおたかのもりはもっと高くても高いと言われない不思議です。

それから>>1187
それは新船橋の物件のことでしょう。あれは凄かった。船橋駅徒歩１４分でも東武野田線新船橋駅前でした。
立地も良いし適当な値段ですので、売り出しかけるたびに即日完売。抽選が続きました。
あれは野村の値付けのあやまり？

[1195: 匿名さん]

経済オンチというか楽観的というか世の中が読めていないというか。

[1196: 地元]

http://www.kashiwanoha-smartcity.com/movie/

柏の葉スマートシティ
コンセプト映像
　
みなさんご覧になりました？
素敵な街になりそうですよぉ

[1198: 匿名さん]

＞＞１１９６

一番街売り出し時から同じようなコンセプトで繰り返し作られています。もう大分たちましたので
近づいてきているかな。

[1199: 地元]

＞＞1198
そうなんですね！

今後も開発が続いて活気がでてきそうで
今後が楽しみです。

[1200: 匿名さん]

リーマンショックの事例からすると新築物件の価格は下がらずに、販売が落ち込む。完成在庫のリスクが出てくるから要注意。竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。

[1201: 匿名さん]

今の街の発展で満足な方はいいと思うけど、2030年までの発展を期待して14年待つのは時間（人生）の無駄使いかな？　万が一開発が止まることだってあるし。　

[1202: 匿名さん]

２０３０年まで開発が持続するわけないでしょう。
２０２０年を境に日本の人口は減少をはじめるんだから

[1203: 匿名さん]

先の事は分からないから、今の状況を見て決断するべき。千葉だけど、都内にアクセス可能だし、不便な環境でもなさそうだからお値打ちだと思う。

[1204: 契約済みさん]

具体的なことを示さずに、高いとか安いとか、良いとか悪いとか、みんな違う基準で話してるし、いろんな意見があって然りだし・・・、具体的に言った方がイメージしやすいと思うので、地名と物件名を入れて書きますね。

ゲートタワーは千葉県の東葛エリアでは、立地もスペックもAクラスだと思います。
それに見合った金額じゃないでしょうか。お得な安さとは思えませんが、かと言って、高すぎるとも思えません。
もともと地縁があって、東葛エリアで探している人には、魅力的な物件だと思います。私がちょうどこんな感じでした。

私が検討したのを紹介しますね。通勤可能な範囲で東京都内や千葉県の湾岸エリアも考えました。
私の会社は東京の東側なので湾岸エリアも立地的にはいいです。豊洲も気に入ってましたが、地震＆液状化を考慮して湾岸エリアは全部よそうと判断しました。
「パークシティ武蔵小杉」、「パークホームズ日本橋人形町」も気に入りましたが、値段が高過ぎたのでやめました。
東葛エリアでは、「サングランデ松戸」は（風俗的に）駅周辺環境がよくない、踏切で駅まで時間かかるのでNG。
千葉ではないが、東葛エリアに近い東京では「シティタワー金町」や「ザ・グランアルト綾瀬」が候補だったけど、会社までの通勤時間では柏の葉の方が短かったので、価格が安くて、キレイな街になりそうな柏の葉の方でいいと思った。もともと都民ではないので、千葉県というネーミングに抵抗感ないですし。。。

東葛エリアで他に考えてもいいと思ったのは、津田沼の「プラウド津田沼前原東」、「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」。「パークタワー新川崎」もいい物件だと思います。私の場合は地縁が弱かった。

なので、おおたかの森か柏の葉キャンパスで選ぼうということになり、駅前開発の好き嫌いで、かっこいい方の柏の葉を選んだ。駅近物件がゲートタワーで終わるし、5000万円までの予算でと考えていたので、ゲートタワーにしました。

[1205: 契約済みさん]

マンションから駅まで信号がないのもいいですよね。自分には勿体無いくらい条件の揃った物件だったので即決でした。部屋選びに時間かかりましたが。