パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1164: 匿名さん]

ここを高いとか言いだしたら、他買えない。特に都内は。

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 匿名さん

大丈夫てすよ。EUショックで、来週からマンション価格暴落しますから。

[1166: 匿名さん]

高くはないですよ。安いと思います。ただ千葉ということだけです

[1167: 通りがかりさん]

>>1166 匿名さん

杭打ち偽装傾斜問題が出る前の価格設定ですから、高いです。

[1168: 匿名さん]

都内の物件と比較すると安く感じるんだけど、千葉の価格と比較すると高く感じるってところでしょうか。 都内が買えない方と地元でお金に余裕のある方がターゲットでしょうかね。

[1169: 匿名さん]

だから、高いと言ってる人。ゲートタワーと似たようなスペックで、ここなら買いだよ！という物件を教えてー。

[1170: 匿名さん]

マンションってスペックよりも、ひたすら立地だってのが、不動産の常識ですよね。

[1171: 通りがかりさん]

まあ、どっちみちEUショックで、マンション価格全体が暴落するから、焦って損してまで買う必要ないですよ。

[1172: 匿名さん]

イギリスのEU離脱まで後２年あるから、マンション価格がそんなにすぐに暴落するとは思えないですね。また、２年の間に離脱しない可能性（議会で否決される等）も全くない訳ではないし、そんなに悲観的になる必要もないのでは。イギリス国民自体が結果として経済的な打撃を大きく受ける訳だけから、そのことをイギリス国民もわかってくると最終的にEU残留となることもありえない話ではないと思う。

[1173: 匿名]

>>1152 匿名さん
凄く高いと思います。バブル崩壊以降一番高い時期だし、柏の葉は将来の価格上昇分を上乗せして、三井がその時期その時期で高く販売するから人気にはなりません。土地が余ってるくせに高いか、街の発展スピードが遅すぎます。正直、高くて売れないから、片一方を賃貸にしたんだと思いますよ。だけど、賃貸が隣に沢山あったら、賃貸の価値が下がるから、誰かに貸すとき賃料が下がるでしょうね。

[1174: 匿名]

>>1173 匿名さん
続きです。
近年の大規模で買いだったのは、新船橋駅のプラウド船橋。価格が今より安い時期に、大バーゲンで販売しちゃいました。柏の葉みたいに土地は沢山残ってないけど、柏の葉みたいに陸の小島ではない新船橋の駅前に、1500戸のマンションと、イオンモールと、イオンタウンと、総合病院を同時に作っちゃいました。船橋駅からも徒歩14分で、70平米～が2500万円から。殆ど1500戸が瞬間蒸発みたいな売れ行きでしたよ。そう考えると、柏の葉はかなり割高だと思います。

[1175: 匿名]

>>1174 匿名さん
本当に安かったら、物凄いスピードで売れていきます。検討する方々は価格には凄く敏感で、本当に安いと思ったら、その物件には皆が一気に飛びつきますよ。

[1176: 匿名さん]

三井は修繕費の一時金を取るみたいな書き込みを、湾岸タワーの書き込みで見ましたが、ここはどうですか？ 知ってる方教えてください。

[1177: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
都内でも、倉庫街、競馬場、隣が高速、近隣の道路はトラック多い、間も無く飛行機が頭上を飛ぶ、仕様が低い、など、立地は悪くても安いってだけで、大人気で短期完売だったマンションもあるからね。 また、同じ三井の新川崎は大人気みたいなだから、やっぱりここは立地の割に高いってみんな判断しているだと思う。
でも、問題なく支払いが可能で、ここを気に入り長く住む予定の方は、割高なんて気にしなくていいと思う。安さにつられて生活に難があるマンションを買う方がよっぽどバカだと思う。

[1178: 通りがかりさん]

>>1173 匿名さん

あそこの土地は、米軍弾薬庫跡地で、その前は、日本軍の飛行場跡地。
その前は、…。

[1179: 通りがかりさん]

>>1177 匿名さん

柏の葉は、TX,16号線の騒音が凄いですよ。
正直、窓は、開けて生活は出来ません。
住む前に、賃貸で近くに住まわれる事をオススメします。

[1180: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

ここ10年で空き地から発展したんですよ。
大したものだと私は思います。
また三井不動産がほとんどの土地を押さえているからこそきれいな街並みになっています。

また良く話になります賃貸棟ですが平米が全然違います。戸数を確認してください。

片方は300ですが賃貸棟は540 狭い部屋しかなく競合しません。

[1181: 契約済みさん]

＞1180さん

賃貸棟について、補足しますね。
分譲棟より面積が狭いだけでなく、内装・設備の仕様もグレードダウンするそうです。
分譲棟と賃貸棟は住む人のニーズがちょっと異なるでしょうから、分譲棟と賃貸棟が真っ向からバッティングすることはないと私も想像してます。

[1182: 契約済み]

1180さん
私も同意見です。

検討スレが賑わうのは良いですが、明らかに悪意のある意見が多いですね。なんの裏付けもない意見ばかりです。

[1183: 地元]

そんなに騒音ひどいですかね？
16号沿い立地ならまだしも。少し距離あるし、TXも対策してるし、
窓開けられないって…そこまでじゃない。

普通に窓全開で快適に暮らせると思います。