パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[878: 匿名さん]

>863
>876

２倍も差があるけどどっちが正しい。

[879: 匿名]

>>878 匿名さん
こんなのがありました。
http://www.bridgestone.co.jp/products/dp/antiseismic_rubber/question/i...
ブリヂストンの免震ゴムです。

http://www.oiles.co.jp/menshin/building/menshin/faq/
こちらはオイレス工業のHPです。

ゲートタワーはオイレス工業の免震ゴムですので80年年が正しいですね。
今の免震ゴムで40年なんて聞いたことがありません。

[880: 匿名さん]

>877

そこが一般的な感覚とのギャップなんだよね。免震で揺れないから安全と思ってたら、壁が壊れてびっくり仰天。

[881: 匿名さん]

耐震基準では震度５強で損傷せずってなっているから、壊れないものと勘違いしてしまう。壊れないと規定されているのは構造部分だけ。

[882: 匿名さん]

ブリジストンの問６はためになる。安全性が一番に担保されている免震は大事な装置

[883: 匿名]

>>881 匿名さん
どこに耐震基準の事が書いてありますか？
免震の場合、耐震基準と全く別のはずですが...？

[884: 匿名さん]

>883

耐震等級と勘違いしていない？

[885: 匿名さん]

耐震等級も誤解を与えやすい。免震の場合保険の割引率が耐震等級３と同じなんだけど、実際に耐震等級３に対応する揺れに対する強さがあるのかとは別物。以前は免震も耐震等級の判定対象だったんだけど、当時ほとんどの免震物件は耐震等級１だった。

[886: 契約済み]

881さん
私は仕事上建築に関わっていますので免震には詳しい方ですが、耐震基準で書いてあることがそのまま免震構造に当てはまりませんよ。
しかも前の方の話では3.11や熊本地震のレベルで被害がある可能性を話しているのに震度5強ですか？

もし881さんが専門的な方であるなら、このスレは色々な方が見ていますので誤解がないように書かれたほうが良いと思います。
柏の葉は地盤も良いですし、間違いなく耐震構造に住むよりも免震構造に住む方が安全ですよ。

[887: 匿名さん]

構造部分である躯体はもっても、非構造部分は壊れる可能性があるってことは知っておいた方がいいってこと。それと長期修繕計画では自然災害は考慮されてないから、補修費をどう調達するかってのも問題になり得る。

[888: 契約済み]

>>887 匿名さん

886です。
おっしゃる通りですね。
そのような事は把握されておいた方が良いですね！

[889: 契約済みさん]

最近のレスが活発なことからみて、1）固定資産税、2）修繕積立金の増額、3）配管交換、4）地震などに皆さんの関心が高い。
私も同じだ・・・と思いました。

駅近タワーマンションゆえに、ゲートタワーはこの地域では最高額ランクに高い（これは私も納得しています）。

さらに上記1〜4）の多くは、将来どうなるかわからない不確定なことに起因する部分が多い。
だから、将来的なコスト負担の心配を増長させている、、、と私も心配しない訳ではありません。
（理解はしているが、将来どうなるかということに対する、不安もちょっと残る。そんな感じです。）

私はもう契約しているので、1〜4）のことで悩むよりも、将来に備えた資金設計をしっかりすることに頭を切り替えるようと思います。

[890: 匿名さん]

固定資産税は営業に確認すれば見込み額を教えてくれる。ポイントは、１年目、２年目、７年目でどれくらいになるのかかな。あと、不動産取得税の見込み額も確認しておいた方がいいかも。

[891: 匿名さん]

>>890
なぜ1年目、2年目、7年目なのですか？
1年目はわかります。2年目と7年目が大事な根拠はなんでしょうか？
減額が終了した6年目が大事なのではないですか？

[892: 匿名さん]

＞＞８８９

そのとおりですね。購入する前に将来的な資金の流れをきちんと把握して購入するのですから、あとは
いかにしてその資金をプールするかだけだと思います。
あと他とは違う特性としては免震構造ということがあります。
大地震がきたあとにそのままでも良いのか、それとも交換しなければならないのか。
そのときには億という交換費を修繕積立金だけでペイすることができるのか。そのときに一時金の徴収があるなら
今から少しづつでもよけておくという気持ちでいれば結構楽に行かれるのではないでしょうか。
財産をつくるという観点からタワマンを購入するのですから楽しみのほうが多い気がします。

[893: 匿名さん]

>891

固定資産税って１月１日の登記状態で課税される。１年目は建物はできていない（１１月竣工だけど、登記は引き渡しの前）から土地分だけなのと、引き渡し後の日割り計算になるので、２年目とは課税額が異なる。減免は５年間なんだけど、建物の登記後の２年目から６年目、なので７年目から減免がなくなる。

[894: 契約済みさん]

892さん

889です。私も同じような考えです。
地震が起きたら、、、については不確定事項ですから、時期や負担発生額をどう設定すればいいのか、ちょっとわかりませんが、おっしゃるように、別枠の心持ちをしておいたほうがいいのではないか、、、ということですね。参考になりました。

最近のコメントで、ちょうど地震関連情報も多いですから、これを機に外部でも情報収集して勉強してみようと思います。
どうもありがとうございます。

[895: 匿名さん]

修繕積立の値上げ問題だけど、段階的値上げは将来の未納問題を引き起こすリスクがあるってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。デベによっては、段階的値上げと定額積立の両方のプランを提示しているところもある。

あと、三井の武蔵小杉のタワマンでは入居後に管理組合が段階的値上げの計画を定額積立に移行させている。入居後の問題だけど、そういう動きも徐々に出てきている。

http://www.midskytower.com/

[896: 匿名さん]

>>893
ものすごく勉強になりました。
ありがとうございます。
ゲートタワーを購入された方や検討されている方は賢い方が多くて勉強になります。

[897: 匿名さん]

>896

いえいえ。税金のこととか分からないから、営業がちゃんと説明すべきだと思うんだけど。実際自分も最初の購入の時は知らなかった。