パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[677: 周辺住民さん]

>>671
おされな店は期待したいのですが、16号沿いなので、恐いおじさんやお兄ちゃん達がどーんと居座って、ぽわーとタバコふかしながら歩くのだけは絶対に勘弁してほしい！ 注意したいが、刺されるのも嫌だ！ 団信に入ってるからヨメは喜ぶかもしれないが、生きて柏の葉と子供の成長をみたい！

[678: 匿名さん]

タリーズより 普通に ドトールが好き〜

[679: 周辺住民さん]

すごい偏見だね。怖い人たちってそういう人たちじゃないよ。

[680: 匿名さん]

怖い人たちも落ち着けない雰囲気でしょ、あんなところ。代官山と二子玉しか行ったとこないけど。

[681: 匿名さん]

タリーズ、マンションの目の前にあるじゃない

[682: 匿名さん]

これだけタリーズばかりという事は逆にタリーズがくるのではないでしょうか？

[683: 契約済みさん]

味で選ぶならドトールですね〜コーヒーは一番美味しいと思います。

[684: 契約済みさん]

私が考える「柏の葉キャンパスのプラス評価とマイナス評価」について、まとめてみます。【交通編】

1）都心への交通

[プラス面]　都心に通勤する上で、TX（つくばエクスプレス）があること（秋葉原まで30分ちょっと）
[マイナス面]　東京駅に乗り入れてない、1路線しかない
[総合評価]　「おおたかの森」はTXとアーバンパークラインの2線の乗り入れがあるが、私にとってアーバンパークラインの利用機会はあまりないので、あまりマイナスに感じない。常磐線のように今は東京駅に乗り入れてないが、将来、東京駅や湾岸エリアへの乗り入れ計画があるので、今はマイナスでも将来プラス評価になると前向きに考えた。当面必要なデイリーでの都心へのアクセス時間が私の理想圏内なので、十分合格！と考えました。

2）空港への交通
[プラス面]　羽田空港、成田空港へのエアポートバスが発着している
[マイナス面]　なし
[総合評価]　私は国際線の利用機会が多いし、エアポートバスが発着している街は関東全域でも限定されているので、非常にポイント高い。（人によっては、さほど魅力ではないかもしれないですけど）。ゲートタワーに住んでいれば、TXと空港バスの時刻表に合わせて出かければいいので、交通の便は非常によい。ここまで好条件だと、タワーマンションだからエレベーターの待ち時間が気になるかも。（友達には、贅沢な悩みだと言われました）。

3）高速道路での交通
[プラス面]　常磐道高速の「柏インター」がすぐそこ（車で数分）
[マイナス面]　なし
[総合評価]　私は車に乗らないでもいい街として、ゲートタワーを選んだので、あまり重要視してないけれど、それだけ街やマンションの価値があるという意味でよいと思います。

長くなったので、他の項目は別にアップしますね。

[685: 契約済みさん]

ゲートタワーなら、駅まで大人の足で徒歩3分、ホームまで5分くらいだから、「ドアtoドア」ベースで目的地までの移動時間は合計1時間内で、東京のかなりの範囲まで行けるのもいいと思います。

[686: 契約済みさん]

同じ価格帯で都内でも買えますが、結局徒歩10分を超えるような物件ばかりで、会社到着する時間に大きな差が生じないと思い踏み切りました。皆が言うように、似たような環境を都内でなかなか見つけられませんでした。

[687: 匿名さん]

>>684
1に関しては、私は常磐線を使うことがあるので少しマイナスになりますが、2のプラスの方が大きいので良しとしました！
それ以外はほぼ同じです。

その他の項目も楽しみにしてます。

[688: 契約済みさん]

>>684
他の評価も楽しみにしています！いいですね、こういうの。検討している方に非常に参考になりますね。

[689: 匿名さん]

プラスの評価ばかりでは。
高速道路柏インターが近いのは利便性で言えば
プラスだけですが、環境面で言えば最悪。
酷い渋滞とそれに引き起こされる大気汚染の酷さ。
夏場などウンザリします

[690: 匿名さん]

>>689
近いと言っても直線距離で2km程度ですからね。
その距離で大気汚染とかあるのか疑問ですが...

[691: 匿名さん]

>>684さん
主観ではなく、一般的な定規で考える必要があると思います。
もちろん、将来の資産価値等の検討ではなく、自分物差しで、購入に前向きな理由、という限度のものであればそれはそれで良いと思いますが。

[692: 匿名さん]

>>684
空港へのバス直通かなり魅力的です。

[693: 匿名さん]

これはこれであり

[694: 契約済みさん]

こんにちは、684です。
私が考える「柏の葉キャンパスのプラス評価とマイナス評価」の【商業施設編】
※まだ柏の葉で暮らしている訳ではないので、理解不足の点もありますので、ご了承ください。

1）大型商業施設
[プラス面]　ゲートタワーから徒歩1分で「ららぽーと」北館に着けます。南館へ移動に後徒歩1分。すると、店内には、無印良品、ユニクロ、100円ショップ、ドラッグストアなどが揃っている。ファッション系ショップは詳しくないので割愛（特に女性ブランドは不得意なので、説明できなくてゴメンナサイ）。フードコートや飲食店もある。生鮮食品スーパーは東急スーパー（ゲートタワーの住人は東急スーパーで買った商品（一部は対象外）の無料宅配サービス）がある。基本的な店種は網羅できてると思う。イオンよりもちょっとおしゃれな（無印良品のような）店舗があるので、よいと思った。映画館とジムがあるのもポイント加算。

[マイナス面]　私は45歳の男性なので、ららぽーとには自分好みの店舗がとても少ない。仕事で東京に行くので、そっちで買えるから問題ないとはいえ、もう少し大人趣味の専門店があったらと思います。そういう意味では、高島屋（JR柏）がそのあたりをカバーしているのかもしれません。生活者のデイリー目線で見れば、ららぽーとよりもイオンの方が生活コストを抑えられるかもしれません。また、ららぽーとは店舗面積が大き過ぎで、デイリーの食品・日用品の買い物は、小さなスーパーで済む、しかも安いという意見もあると思います。駅徒歩圏にそういうスーパーがあるのを確認しましたが、ららぽーとの方が近いので、東急スーパーに行ってしまうと思います。

[総合評価]　ゲートタワーから車にも自転車にも乗らずにこれだけの買い物が全うできるのだから、今の私が住んでる所の生活基準からしたら文句のつけようがありません。ららぽーとにホームセンターがないのがちょっとマイナスのような気もしますが、まあいつも必要なお店ではないので、気にしないことにしました。

[695: 契約済みさん]

2）ホテル
[プラス面]　三井ガーデンホテル（5星）が隣にある。自分が利用することはないでしょうが、遠方からの来客を招く時に助かると思います。人と会う時、ゲートタワーのロビー、三井ガーデンホテルのロビー、キャンパス駅、ららぽーと1階のコーヒー店など、使い分けられると思う（ホテルのロビーって、人との待ち合わせに便利です）。食べてないけど、1階にあるイタリアンレストランが美味しそうだった。

[マイナス面]　特になし

[総合評価]　自分のマンションの隣に5星ホテルがあっても自分が使わないのだから、特にメリットを感じないという人もいると思います。その逆に、自分のマンションの隣に5星ホテルがあることをプラスと感じる人もいて、人によって意見は分かれるかもしれません。有料でいいから、マンション住人でも大浴場を使えたら、たまに贅沢しに行きたい気もしますが、宿泊者でないとダメなんでしょうね。。。

[696: 契約済みさん]

3）個人店舗

[プラス面]　徒歩3分（駅の逆サイド）の場所に、美味しいパン屋「TORETATE」と有機野菜のレストラン「オークビレッジ柏の葉」がある。ららぽーとの飲食店（全国チェーン店）よりも味わいのあるこういう個人店があるのは嬉しい。パン屋は美味しかった。有機野菜レストランはまだ食べていないです。

[マイナス面]　いかんせん個人経営の美味い食べ物屋さんがほとんどない。

[総合評価]　まったりと旨い肴で一杯、、、なんて大人な店が見当たらない。街が出来て歴史が短い、人口もまだ少ないから、今後に期待！こういう層の店がある程度は集積しないと、ららぽーとだけでは飽きてしまう予感がします。私もファミリーのパパだから、家族利用できる店があるので合格ラインではあるのですが、ちょっと贅沢言ってみました。

4）市場
行ってないけれど、柏の葉には市場があるようです。何か特別な物？割安な価格で？新鮮な物？が手に入るのでしょうか？