パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その４

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2170: 通りがかりさん]

>>2168 マンション検討中さん

引越して1週間たちましたが、かなり満足いってますよ。

[2171: マンション検討中さん]

ここの売れ残り、どんな感じ？

[2172: 匿名さん]

2月27日投稿の物です。
TXで柏の葉キャンパスと言っても駅前のタワーで価格も手頃ですし数ヶ月も有れば売れちゃうのでは？
購入希望なら早めが良さそうな気がします。

[2173: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2174: 匿名さん]

酷い言い方すんなよ。価値観は人それぞれ。ただ、賃貸棟がタワー 一棟分あると、駅前三井の分譲組はいざという時貸し出し辛いね。賃貸希望者には選択肢があって良い事だと思うが。

[2175: 匿名さん]

貸し出すのは確かに難しくなるね。
これから建つマンションもあるし、リセールも豊富になりそう。
今も一番街、二番街の中古は豊富にあるしね。
永住がベストか。

[2176: 住民板ユーザーさん6]

>>2174 匿名さん

賃貸棟は狭い間取り中心なのですよ。
なのでバッティングしない配慮がされてます。

戸数が全く違います。左と右のタワー

[2177: eマンションさん]

>>2176 住民板ユーザーさん6さん

賃貸棟の情報源はどこですか？

[2178: 住民]

>>2177 eマンションさん
2176さんとは別人ですが、私は三井の営業さんから同じこと聞きましたよ。
一応いまのところ私は永住予定ですが。

[2179: 住民板ユーザーさん6]

>>2177 eマンションさん

三井不動産と看板です。
総戸数：492 です。

なので東側と比較すると1.4倍多く部屋があります。

[2180: 住民板ユーザーさん6]

一応建物看板載せてるblogさん

http://skyskysky.net/construction/201822.html

[2181: 匿名さん]

始めの計画では両タワーとも分譲予定だったと思いますが？

[2182: 住民板ユーザーさん6]

>>2181 匿名さん

着工時に変更されてますよ。

[2183: 住民板ユーザーさん]

室内備付品も分譲棟と同レベルのクオリティではないとの事です。

[2184: 匿名さん]

そう言わないと分譲組は納得いかないですから。一番街、二番街共に中古も豊富にあるし、これからまだマンション建てるみたいですから、お金に変えやすいかどうかというと… 資産的にお金に変えやすい(売りやすい、貸しやすい)は重要かなと個人的には思います。

[2185: 匿名さん]

最新版はどうなってるんでしょうかマンションPBRとマンションPER。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html

貸す場合、今の所は自宅を賃貸した場合のBreakEven(月割り)がいくらなのかと駅前のパークアクシスで似た様な間取りを探して比較してみたらいいんじゃないでしょうか。結構高めの賃料設定の割に同じ間取りでも専有面積は小さ目なのがわかるはずです。まあ、賃貸棟が建ってみて賃料設定がどうなるかでしょう。新築プレミア乗せて結構高めで設定してくるとは思います。

[2186: 匿名さん]

賃貸もそうだけど、常に売出し中のマンションが多いから、いざ売ろうと思っても売り辛そうではありますね

[2187: 住民板ユーザーさん1]

賃貸棟の新着
窓を開けると音が気になりますが、建物が建っていく様を観れるのは面白いです。
賃貸棟には温泉を引く予定だと聞いてますが家賃相場はガーデンホテルの上の賃貸と変わらない感じだと言ってました。

ツインタワーでも分譲住人は温泉は使えないんですよね多分。残念です。

[2188: 住民板ユーザー]

>>2187 住民板ユーザーさん1
非分譲には温泉があるのですか？！

[2189: マンション検討中さん]

温泉があったとしても、水物は管理にコストがかかるので賃料に上乗せされそうですね。

また、戸数が多いのでかなり浴槽などが大きくないと時間帯によっては混雑が激しそうです。

三井ガーデンホテルの温泉も賃貸入居者とホテル利用者で時間帯によっては大衆浴場のようになってますので。