GREEN PARK 八丁堀に行ってみた − モデルルーム見学記

[初参戦 [男性]]

残りわずかというＤＭが届き、投げ売りでもしてないかなあ、とモデルルームを見学してきました。

概略からご説明になります。

所在地 東京都中央区八丁堀二丁目110番3、7、8
交通 JR各線・東京メトロ丸の内線『東京』駅　八重洲南口　徒歩10分
都営浅草線『宝町』駅　A8出入口　徒歩3分
東京メトロ日比谷線・JR京葉線『八丁堀』駅　B1出入口　徒歩4分
東京メトロ銀座線『京橋』駅　6番出入口　徒歩7分
東京メトロ日比谷線・東西線『茅場町』駅　12番出入口　徒歩8分
東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線『日本橋』駅　D1出入口　徒歩9分
東京メトロ有楽町線『新富町』駅　3番出入口　徒歩9分　他
地域・地区 商業地域（防火地域・京橋地区地区計画区域・都心部駐車場整備地区）
地目 宅地建ぺい率 80%容積率 600%（地区計画により720%）
敷地面積 336.82m2 （登記簿面積）
建築確認対象面積 341.47m2
建築面積 269.91m2
延床面積 2,858.59m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建て
総戸数 33戸　（うち非分譲住戸2戸、他に管理事務室1戸）
販売戸数 3戸
販売価格 8,080万円～8,550万円
間取り 3LDK専有面積 67.87m2～76.01m2
バルコニー面積 5.40ｍ2～7.58ｍ2
サービスバルコニー面積 2.56ｍ2
管理費（月額） 22,300円～24,700円
修繕積立金（月額） 6,200円～6,900円
防災積立金（月額） 200円
修繕積立基金（引渡時一括） 340,000円～381,000円
管理準備金（引渡時一括） 20,400円～22,900円
防災準備金（引渡時一括） 10,000
円駐車場 4台【平置4台】
※使用料（月額）37,000円～40,000円
駐輪場 47台【平置47台：スライド式35台、固定式12台】
※使用料（月額）400円分譲後の権利形態 敷地 ： 専有面積割合による所有権の共有
建物 ： 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号 H26SHC‐H1059号（平成26年12月24日）、H27SHC‐H1014号（平成27年3月30日）竣工予定 2016年4月（予定）
引渡予定 2016年6月（予定）
入居予定 2016年6月（予定）
設計・監理 株式会社坂入産業　一級建築士事務所
施工 株式会社坂入建設売主 株式会社坂入産業


といった感じです。
ワンフロアー3室１２階建ての道路に面した小規模ながら背の高いマンションになります。
しかし、この立地はとてつもなくいい場所です。東京駅まで徒歩圏なのですから。

モデルルームがあるのは人形町。この界隈もマンションが新築されていて結構新しい物と古い物が混じった面白い町です。
このモデルルームも3月半ばには閉鎖するとのこと。それまでに完売という意思が見て取れます。

さて現地八丁堀の話に変わりますが、この建物は背が高い１２階建てではありますが、ただ横に並立するビルも同程度ですので、部屋の向きによっては横の窓は直射はなく、お見合いもあり得ます。
ただ、利点としてはリビング側の前の通りは余り高くない建物なので上層階ならでは視界は開けます。

現状ではこの前の視界を遮るような物は出来づらいのではないかと思います。共用施設も過度に無駄な物はなくコンパクトによくまとまっているのではないでしょうか。

昔ながらの町でもある八丁堀は、商業施設もそれなりにあり、生活には不自由しないと思います。
なにしろ、東京駅や日本橋もすぐそこですから立地はこれ以上の物はありません。

最終局面ということは述べましたが、販売スピードもどとんどん上がり、すでにお目当てのリーズナブルの価格帯は亡くなっていました。

一応、紹介可能は３部屋でしたが、それも食指が動いてるみたいで、早々に販売終了するかもしれません。

すべて３ＬＤＫですが、67、71、76平方㍍ト違います。

４階の大きな部屋が８５５０万円
最上階の８５５０万円、８０８０万円

が先着順ですが、どれも悪くはないです。懐具合が許せば、買いではないでしょうか。
残念ながら自分は即決するほどの余裕がないため、時機を逸してしまったかもしれません。また部屋数もちょっと多めです。
ただ三つ目の小さい室はほんとにこぢんまりですが。
３ＬＤＫは珍しいし稀少です。小さい部屋をいっぱい作るより、落ち着いた住居になったようで嗜好にあえば大丈夫ですね。

部屋の作りでちょっと好みでないのが、バルコニーの作りです。
小さなマンション敷地ではよくあるようですが、窓があけて外に出られるのはリビング幅の半分だけです。
あとは腰高窓で正直狭いと感じました。非常用施設も必要ですので自由に使えるベランダバルコニーは手狭です。
まどもホテルやビジネスホテルによくある形の窓ばかりであまり解放できません。風の通りは十分でしょうが、気持ち的にはしっくりこなかったのも難点でした。

あとは廊下もうまく使っていてきになるところはありませんでした。

八丁堀近辺ではグリーンパークはけっこうあるようです。しっとりとした外観は周りから浮かずよいですね。

「日本橋エリアは、昔は東海道や中仙道の起点として、江戸時代から呉・服物などを商う江戸屈指の大店も並び、商業の中心としても賑わいをみせた。

現在の日本橋は、日本銀行はじめとした銀行の本支店、東京証券取引所を中心とした証券会社の本支店、三越・高島屋などの高級デパート、その他、多くの老舗名店が立ち並ぶ、今なお活気溢れる街です。」

埋め立て地ではなく江戸時代からの地盤に立っていますので、地盤も安全です。

こんなパンフが送られてきました。

最寄りはこちらの八丁堀駅ですが、東京駅への距離も大差なくすぐです。

マンション正面に位置するので大きいのはこちらです。よって上階ですと先まで抜けて見えます。

このあたりは由緒のある町です。小さな戸建ても残ります。

となりは郵便局。平日には人が多いですが、休日には静かな界隈です