ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part7

[匿名さん]

その１ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/246624/
その２ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/583987/
その３ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/586156/
その４ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/589133/
その５ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/590501/
その６ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/593869/

その７です。

今までの議論をまとめるとハウスメーカーは

・人によって割引額がまったく違うぼったくり価格　　http://www.polaris-hs.jp/reverse/urazizyo.html
・建材の選択自由度が低い
・施工精度も工務店とかわらず。むしろ気密が取れる業者より低い
・正常な換気に必要な気密が取れない
・低いQ値でZEHを浪費している
・請負契約前に見積もりの詳細がでてこず、どんぶり一式で出てくる

といったかんじです。

[1393: 匿名さん]

＞・確実に全国で数回発生
10年以内に確実に数回？絶対？１００％？
嘘ばっかり
今度は預言者になって現れた（笑）

[1394: 匿名さん]

浮世離れした賃貸人が騒いでいますが、耐震等級3でも心配ならも更に耐震強度を上げるも勝手、爆弾テロが心配なら防爆するのも勝手。
勝手だけど他人には押し付けるなでOK？

[1396: 匿名さん]

>>1395
貴方は震災で何棟倒壊するか正確に予想できますか？
できないでしょ。
自分ができないことを押し付けてもダメです。
正確な予想はどちらもできませんが、震災もテロも脅威が無視できないことには変わりません。
テロは無差別ですから日本人全てが標的、間違っていませんね。
確率ですから30年で70%であっても最初の10年は全く起こらないこともありますから絶対なんて言えません。
それにしてもアンカーを間違えるほど狼狽えていますが大丈夫ですか？

[1398: 匿名さん]

>>1397
新聞読んでりゃ平和ボケを脱却し、テロが現実の脅威だとわかったでしょうに。
10年以内に確実に数回と言ったのはだれでしょう？
ちょっと前のことも忘れちゃいました？

[1399: 匿名さん]

テロだの通り魔だのと居住地に発生する自然災害を一緒にするなよ
少なくとも自宅の地震による被害は、立地と建物で大幅な軽減回避が可能
絶対は無理でも、取り組んだ努力で十分結果が出せる。

当然ながら完全に近い被災回避可能基準まで、国が法規制化するわけがない
精々倒壊しない、人が死なない程度を目安にするだけで
原状の基準が倒壊に至る、人が死ぬレベルであるならば、それがもう少し
引き上げられるだけ。
車の自賠責保険みたいなものですよ。

我々自身がその基準では心もとない、自分を家族を守れない、財産を守れない
そう思った人が、建築基準以上の構造を求めればいい。
求めるのは任意、自身の望むだけを目指せばいいのです。
車の任意保険みたいなものです。

ただ地盤は難しい、建物より大きな影響をもたらす可能性がありながら
後からどうにかなるものでもなく、頼めば誰かが作ってくれるものでもない
自身での調査検討と判断でしか、答えを出せないものだと知っておいたほうがいいだろう
もちろんするもしないも個人の自由ではあるが。

将来的には災害に対する公的な土地評価といったものが欲しいところだが
地価に影響しかねない内容なので、期待するのは無理だと考えていいでしょう。
自分の生命や財産は、自分で守るしかないのです。

[1400: 匿名さん]

テロと地震を同列の危険度とか頭おかしい。

[1401: 匿名さん]

>>1399
＞求めるのは任意、自身の望むだけを目指せばいいのです。
浮世離れした賃貸人が任意じゃだめだ、規制しろなんて言い張るから、テロを持ち出してそれも規制しなくていいのかって言ってやっただけ（パロッたって奴かな？）。
私の考えも＞1394に書いた通りで貴方と同じ。

[1403: 匿名さん]

>>1401
被災率に雲泥の差がある事象と地震がなんで同列なのか根拠をお願いします。交通事故で都合が悪くなったらテロとか頭がやはりおかしいのですね。
そしていざとなれば

＞求めるのは任意、自身の望むだけを目指せばいいのです。
だからなんでそこまで地盤にこだわってうわものは規制なんかなくていいになるんですか?

[1404: 匿名さん]

＞1403
しつこく、うざいから早くおまえが羨む中国へ行け。
地震の無い所も有り、規制された良いサッシも有るよ。

[1405: 匿名さん]

>>1403
浮世離れの賃貸人さん
現在の耐震等級じゃ不足だからもっと上げるよう規制しろとずっと叫んでいれば？
誰も同調しないよ。
そうか、みんなが同調するまで家を建てるの延期しょうって言い訳ができてよかったね。

[1406: 匿名さん]

1399で言ってることが理解できないのかな、せっかく自動車保険で例えてるのに。

まず建物以前に地盤の影響が大きいことは皆さん想像できていると思います
だけど地盤を公的にリスク評価するのは、望まれる事ではあっても
経済的、資産評価に直結する問題になるので、現状ではまず実現不可能でしょう。
つまりは自分で評価して選ぶしかありません。

建物の場合は耐震基準がありますが、これは建築以外の世界と同様
定められる基準はあくまで必要最低限だろうという事を消費者は知っておくべき。

例えば自動車にも衝突安全基準がありますが、これが最高評価の車だからといって
事故を起こして死亡や重症を負う可能性がほとんど無いとか、これなら安全だなんて
高を括って居る人は滅多にいないと思います。

住宅も同じで、基準はあくまで現在求められる最低で、その最低から１・２・３ランクある
それだけの事だと認識すべきです。
他の世界の製品には、あくまで下限基準からのランクなのだと認識しているのに
住宅だけは、これだけあれば絶対安心みたいな。まずはその思い込みを排除すべきです。

またこう言うと妄想爆発されそうなので追記ですが、基準の引き上げは望みたいものです
もし反発する業者があるなら、公表して頂きたいものです。
ただし耐震基準が改正されたとしても、それはあくまでその時点の最低基準であることは
変わりません。３ランクあれば、３でも下から３番目なのです。
だから安心安全とか、勝手に思わない方がいいのです。

基準は関係なく自身が求めるなら、もっと上を建築時に求めればいいだけです。
出来ない業者にしがみ付くのも止めましょう。

[1407: 匿名さん]

>>1404　>>1405
論破されて捨て台詞w
悔しいのう悔しいのうw

[1408: 匿名さん]

>>1404>>1405
反論がないので規制の重要性がわかったようですね。
>>1406
そうやって自由にやって断熱で失敗した前例をなんで忘れてしまうんでしょうか。
情報の非対称性で市場の失敗が起こっている住宅業界になぜ楽観視できるのかわかりません

[1409: 匿名さん]

＞1407
おまえに賛同者はいない、哀れ哀れｗ
現実社会では嫌られ者にならないようにねｗ

[1410: 匿名さん]

>1407
論破と言いさえすれば論破だと思ってるのかな？浮世離れした賃貸さん。
せいせい規制しろといい続けてくださいね。
同調者が一人くらい見つかるといいね。

でも同調者が出てきちゃうと建てられない言い訳を別に考えなくちゃならないから出ないほうが良いのかな（笑）

[1411: 匿名さん]

＞1408そうやって自由にやって断熱で失敗した前例をなんで忘れてしまうんでしょうか

個別に設計される住宅において、耐震基準以上に強度を持たせることは容易です
構造計算上も実施工上でも、何も特殊な部材や工法にする訳ではありません。

何を根拠に失敗するとお考えなのでしょうか？
理由をご存知なら、是非お教え願いたいですね。

[1412: 匿名さん]

>>1411
人生でせいぜい1回程度しか購入しないため消費者の知識が足りていない。でなければ既存住宅の半分が無断熱なんてことにはならないかと。

[1413: 匿名さん]

耐震とかは抜きにして、単純にハウスメーカーは高すぎる。研究費とか言うけど、それだけじゃないでしょう。
国が研究機関を作り、耐震性の高い工法を提案し続け、それをオープン工法として確立すればいいのにって思う。そしたら研究費という名目が立たず、2000万位でいい家を多くの人が所有できるのに。

[1414: 匿名さん]

＞1412
哀れですね、耐震基準以下で断熱材無の賃貸暮らしですか。
規制を強化して耐震性が有り、断熱材が厚く、中国の規格より良いサッシの賃貸が良いですね。
残念ながらおまえの働きじゃ無理です。

[1415: 匿名さん]

>>1412
要するに自分の知識のなさを国に押し付けてなんとかしようという魂胆だな。
そういう不勉強の人が規制を強化しろと叫んでいるのか。

[1416: 匿名さん]

>>1414
意味不明なことを言われても困るのですが。
>>1415
まともに議論する気ないだろ？反論する気もないなら黙ってろ。
>>要するに自分の知識のなさを国に押し付けてなんとかしようという魂胆だな。
どこをどう読んでそう考えた？根拠かけや。

[1417: 匿名さん]

>>1414>>1415
アホなお前らの発想だと殆どの人間が不勉強の賃貸ぐらしになるんだが
既存住宅の6割は無断熱に等しいんだから。

[1418: 匿名さん]

>>1416
根拠も何も1412にちゃんと書いてあるな。
一般的なことを書いていても実はそれが自分自身を書いている。ミエミエだよ。

[1419: 匿名さん]

耐震規制化はともかく、４号特例は廃止すべきかな。
建築確認の許可がおりた自分の家が、いざ構造計算してみたら実は基準法を満たしていなかったなんて事もおおいにあるだろうしね。

壁量計算でもなく、少なくとも、許容応力計算による構造計算をきちんとした上で最低限の強度を全ての住宅で確保すべきだとは思う。

後、構造計算推進の為にHMの大臣型式認定もやめてもらおう。
あそこまで色々手間を省いているのにも関わらず、無駄に高いしね。

[1420: 匿名さん]

＞1417
少し古い公団住宅は無断熱。
冬の関東地方、中住戸の晴天なら暖房は要らない。

[1421: 匿名]

逆から言って着地地点
｢2000万ぐらいでボクもハイスペックな夢の高性能マイホームが欲しいよ～(泣)助けてドラえも～ん(汗)｣

まあ…結論として2000万じゃ無理なんですけどね

[1422: 匿名さん]

今回の熊本地震で多くの人が耐震性の重要さを再認識したと思います。
そして次に考えるのは
1.しっかり勉強して耐震性の高い家を作ろう。
2.勉強するのもなんだから国に規制して貰って耐震性の高い家にしてもらおう。
こんなとこですかね。

[1423: 匿名さん]

古い建物に耐震性や断熱性が低いのは当たり前だよ
そもそも最初からそういうものとして、誰もが認識しているはず。
認識していないなら、それは単なる知識不足。

それ以上に今大切なのは、うちは耐震等級がいいから安心完璧
みたいな勝手に慢心してしまうこと。
国が定めたものはあくまで最低限の基準、これから基準が上がっても
それはあくまで最低限を満たすに過ぎない。

給料で言ったら最低賃金、その最低に毛が生えて等級が上がっても
そこで満足するかしないかは皆さんの自由でしょ。

ちょっと知識を得て、耐力壁を記載した設計図を見れば誰でも判る
耐震性は望みがあれば容易に上げられる、上は目指せる。

後は一棟毎の設計も満足にやらない様な、クソ業者に注意するだけ。

[1424: 匿名さん]

＞容易に上げられる、上は目指せる。

じゃあやれば？容易かどうかは貴方の予算と業者選びしだいです

でも…庶民感覚で言えば容易と言うほど容易じゃ無い罠

[1425: 匿名さん]

>1424
そして震度7で家に住めなくなって仮設住宅か大規模修理。
金がないのに余計に金かかるようなことするなんてアホの極み

[1427: 匿名さん]

>>1425
それではアホでない貴方様の素晴らしいハイスペックマイホームを是非とも参考にしたいので
見積りや仕様書を個人情報を伏せてでかまわないのでUPを宜しくお願いします

ま･さ･か･そこまで大きい事を宣ってて持ち家なんて夢のまた夢の賃貸暮らしさんじゃ無いですよね

[1428: 匿名さん]

むしろ耐震基準値以上の建物は求められないとする、その理由を伺いたい。


「ウチは型式認定だから」が本音なら別にそれでもいいですよ、隠されるよりね。

[1429: 匿名さん]

三尺の耐力壁が1万円、壁まで増やして頑張っても、追加で一軒精々30万円分位しか増やせないよ。
設計は最初からやってんだから、費用増なんて無い。図面の△記載が増えるだけ。

[1430: 匿名]

だから簡単って言うなら机上の話じゃなく実際にやってみ？って話

妄想ほど現実って甘くないぜ？

[1431: 匿名さん]

>>1427
あなたがアホなのを認めて今までのしょうもない妄想も撤回するということですね。
気づくのが遅すぎます。
実例が知りたければ日経ホームビルダーを読めばいいかと。

[1432: 匿名さん]

＞1430
設計は机上でも空論じゃねえし、反論あるなら理由を言ってみなされ
誰も妄想だけでは壁も立たんしの。

耐力壁ひとつ増やす技術もないような会社が家を建てるのは、それこそ危険だな。

[1433: 匿名さん]

御託はいいから見積り持ってきて下さいね

[1434: 匿名]

>>1432
家を建てるって図面上のお絵描きや言葉遊びじゃ無いから

[1435: 匿名さん]

>>1433
おまえが根拠不明ないちゃもん先につけたくせにｗ
お前が出すべきだろうがｗ

[1436: 匿名さん]

>>1433>>1434
普通先に難癖をつけたほうが証明義務があると思うのですが。
まぁテロと地震を同じ被災率で見積もったり、断熱は不要といってしまうような頭のおかしい人には理解できないかもしれませんが。

[1437: 匿名]

(笑)

[1438: 匿名さん]

木造の耐力壁は一般的に、筋交い＋金物か　構造用合板＋釘打ちで作られる。
双方材料原価は三千円もしないだろう。

施工費用等を全て含めて耐力壁一か所一万円程度は、妥当と思う。

耐力壁増加が可能かどうかは業者によりけり。設計・施工を一括管理し
建築ノウハウのある業者なら可能。（建築経験を重ねた一人親方工務店でも十分）
自社では販売だけで、建築管理ノウハウは持たない不動産業者では無理かもしれない。

[1439: 匿名さん]

耐震等級3を希望している施主さんなら解ると思いますが
御自宅の間取りは1階は殆んどの壁が体力壁に成っていると思います
そしてそれは理想の間取りにするために柱1本、壁1枚、を減らすのに苦慮された結果と推察します

そんな現実を前に｢体力壁増やせば良いじゃん｣ってあっさり言っちゃうレス主をどう感じますか？

[1440: 匿名さん]

まあ、大手は標準が耐震等級3だからな。

[1441: 匿名さん]

＞そしてそれは理想の間取りにするために柱1本、壁1枚、を減らすのに苦慮された結果と推察します
これが工務店の限界ってことかな？
これから大震災が確実に起ころうとしているのに大丈夫か？等級３で苦慮する工務店に任せて。

＞まあ、大手は標準が耐震等級3だからな。
だよね。

[1442: 匿名さん]

苦慮するのは施主だろ？
施主の思い描く理想の間取りにするのに｢この柱が邪魔、この壁が邪魔｣って物理的な現実にぶつかる
当然、耐震等級さえ下げればその邪魔は無くせるが等級は下げたくない
そこで施主と工務店orハウスメーカーが話を擦り合わせ理想の実現や双方が納得する点を模索する訳だが…
このやり取りに大手も零細も関係無いぞ