プレサンス ロジェ 代官町について語りましょう。
公式URL：http://pl-dkc24.com/
所在地：愛知県名古屋市東区代官町2603番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩11分
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩12分
名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩13分
ＪＲ中央本線「千種」駅徒歩16分
間取り：3LDK
住居専有面積：68.31㎡?75.93㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社福田組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-28 12:13:05
プレサンス ロジェ 代官町ってどうよ？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-02-29 16:06:11
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大通り沿いなのでうるさいかも。
あまりマンション周辺にはお店とかないんですね。 駅からの距離もそこまで近くない。 それを考えると販売価格は高くないですか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
あの道は交通量少ないですから昼間でもらくらく横断できますよ。全然うるさくないです。静かないい環境です。
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| No.3 |
道、道路幅はちょっと広いものの、桜通線の道よりも交通量は少ないです。
代官町の立地だからこその販売価格なような気がします。 3LDK、68.31㎡で3790万円の価格は妥当な気も。住宅ローン減税も利用できますよね。 |
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| No.4 |
３LDKだと７０はほしいなと思いますので、若干コンパクトだなという印象になります。
居室も極端に狭いというわけではないので、 収納面が若干狭いということになってくるのでしょうか。 値段もこれくらいが相場なのですね。妥当といいますか。 |
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| No.5 |
プレサンスだからね。
もっと安くしてほしかった。 |
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| No.7 |
全戸角住戸ということで期待しましたが、窓は換気程度と思ったら良いでしょうか。開放感を感じるほどではないような気がします。浴室に窓があるはいいなと思います。
ロケーションを見ると、すぐそばに郵便局があって便利だと思います。食料品の買い物は徒歩圏内には2軒程度でしょうか。あとは自転車とか車で行かないと遠いような気がします。ちなみに駐車場は100％なんですね。 |
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| No.8 |
マックスバリューやバローが近いですね。バローはプライベートブランド商品が増えて充実しています。ここは11時と遅くまでやっているのも便利ですね。朝は遅めですけど。アイスや冷凍食品なども安いし、重宝しそうですね。
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| No.9 |
>バローはプライベートブランド商品が増えて充実しています。
バローはコロッケが安いので、よく行ってました。夏は揚げ物するのが面倒で。しばらくすると子供が味に飽きたみたいで（じゃがいもコロッケなので、時間が経過するとカリっと感がなくなります）ちゃんと冷凍コロッケを買って揚げるようになりました。 栄・錦など、都心は夜の街なので住みにくそうですが、ここは幼稚園や中学・高校、スーパーもあっていいですね。マックスバリュは品揃えはどのくらいなんでしょう？ワオンを持っているので、キャッシュレスで支払えるかなと思っています。 |
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| No.10 |
前の道を西に進むとこれが意外な道だと判ります。
久屋大通り公園を渡った向こう側は、昔から魚の棚通りと呼ばれています。 歴史に興味がある方はご覧ください。 http://network2010.org/article/15 なお、このあたりの昔の姿は徳川園の紹介ビデオの冒頭にも出てきます。 https://youtu.be/dE8Smef5IaA |
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| No.11 |
月々実質負担額6万円というふうに書いてあり、やすさをアピールしています。
あまり安さをアピールされるとうーんッて感じがしてきてしまうカモ（汗） 価格として見ていけば、この辺りではこんなもんじゃないかしら？というようなかんじですね。 こちらのスレッドを見ていてもなんとなくそういう雰囲気なのかなとかんじられました。 あとは家としてどうなのかというところを見ていかないとなりません。 |
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| No.12 |
24戸ですからそれほど大きくは無いですね。来年の夏くらいには暮らせることを考えると早めに売りきってしまいそうです。2駅使えますしジャンクションも近いのもメリットではないでしょうか。
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| No.13 |
周辺は住宅地なんでしょうか。地図を見ると近くに小さい公園、街医者、幼稚園なんかがあって住みやすそうに感じます。子育て中の方には良いんじゃないですかね。千種より東に行くとちょっと気になりますけど、この辺の方なら治安も学区も悪くないかと思います。
価格はそれほど安いとは思わなかったんですが、これはこの辺りの相場なんでしょうか。 |
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| No.14 |
周辺は住宅地というより商業地域ですね。このマンションの南側は圧迫感のあるマンション街，北側は
昔ながらの代官町商店街が広がっています。学区は千種駅の周辺よりは良いかもしれないけど，北に行けば 白壁の人達と同じ学区になるから「良かった」というより「残念」という気持ちの方が強いんじゃないかな。 代官町は土地が高いから仕方ないと思いますが，車道徒歩8分，新栄12分にしてはどうなのか。 桜通り線は深いし，新栄は栄方面にいくにはさらに錦通りも渡らないといけないから，乗るまでには どちらもさらに2分以上かかります。 代官町は住みやすいですかと問われれば自分もそう答えると思いますが， 買うかどうかはやっぱり値段ですかね。 まあ駅からの距離に見合った価格にして欲しいと思いますね。 |
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| No.15 |
この辺は、最近、夜、暴走族とかは走ったりしていますか？
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| No.16 |
この辺はプレサンスさんだらけになりましたね。
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| No.17 |
月々実質負担額6万円台だと結局のところいくらなのかと思ったら、住宅ローン控除を差し引いての金額のようで、安いのかどうかよくわからないです。しかも、ほぼ7万円ですし。第1期では3,700万円台～4,600万円台といく価格が出ています。これは駅からの距離とか広さから考えると、妥当もしくはちょっと高いように思えますが、いかがでしょう？総戸数24戸ですから、管理費や修繕積立金などの負担も軽くはないのでは。駐車場100％と南向きと全戸角住戸は魅力的と言えば魅力的かもとは思います。
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| No.18 |
4000万超えると手がでないし，出たとしても
たぶんよそのデベロッパーさんを選ぶかな。 それに，いろいろ理由があって妥当な価格なんですと言われれば， はあそうなんですかとなりますが少し無理して買おうかな という気にはならないですね。 駅から近くなって通勤がずいぶんと楽になるなとか， 周りに便利で大きな商業施設とかあって， 休日家族で出かけたら楽しいだろうなとかそういうイメージがわけば 納得できるんですけどね。 駐車場100パーありますとか全戸南向きですとかいうのは， 自分を納得させる理由としては弱い。 代官町はいいとこだと思いますけどね， でもそういう意味で自分には価格が高いように思いました。 |
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| No.19 |
スーモにモデルルーム見学でギフトカード1000円プレゼントがありました。
>>4000万超えると マンションで4000万円はちょっと高いかな、5000万円、6000万円だと名古屋は高級マンションの部類に入るような気がしますね。 駅から近いとか100㎡超えとか、高級マンションが多い地域ならしかたないと思うかもしれませんけど。 3700万円台なら妥当かなとも思いますし、そこまで高すぎるというわけではないので購入しにくい物件でもない気がします。 |
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| No.20 |
3790万円というモデルプランが出ていましたね
これだったらかなり現実的な数字なのではないかしらと思われます。 A1タイプでのお話ですが でもこれって一例で、もっと高いお部屋もあるということなんですよね？ 特に高層階にあたるC・Dプランは特に。 低層だったらコスパよし、それ以外はどう判断されるのでしょう。 |
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| No.21 |
代官町は良い所ですよ、地下鉄も近過ぎず遠過ぎずで３駅利用可能です。商店街もなかなかの良い店が残っています。スーパーやコンビニも近く医者、役所、郵便局も徒歩１０分圏内です。クルマも東片端や東新町のインターが近いし、東名や名二環のインターは朝夕でも渋滞なしで15分程度で入れます。あとは価格ですかね。
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| No.22 |
Ｃタイプは２ＬＤＫでも良かったかも部屋が小さく感じるので。Ｂタイプは個室も普通の広さで収納も広めなのがいいと思います。共有廊下側に窓が無くいい間取りなのも魅力だなと気になっています。戸建感も感じられます。
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| No.23 |
代官が住んでいた＝代官町なのでしょうか。誰か、歴史に詳しい人、教えてほしいです。
桜通線しか利用できないのはちょっとマイナスですが、市バスが通っているんでしたっけ？栄行、1本で行けるなら、渋滞を考えても便利度は高いです。買い物はマックスバリュを中心に、かな。地図だと徳川美術館前のマックスバリュが見えていますが、かなり遠いです。ヤマナカもありますね。自転車だとかなりの距離です。 |
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| No.24 |
代官町にマックスあるし
新栄も歩いて行けるし もっと調べてから言えばいいのにね |
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| No.25 |
代官町は凄く良い所ですよ
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| No.26 |
代官町はこの十五年で大規模分譲マンションのメッカとなりました。
築浅の賃貸物件も多いです。 夜中に徘徊しても危険を感じた事はありません。 |
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| No.27 |
間取りは一般的な感じがします。今すんでいる間取りに似ているなと思いました。キッチンが独立しているようでいてカウンターがあったりダイニングとのつながりもあるつくりになっています。作業できる広さも十分ありますし、毎日たつキッチンだからこそこだわる人も多いのでは。
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| No.28 |
>>23
http://higashinet.net/nagoya/arakaruto/%E6%AD%B4%E5%8F%B2/%E7%94%BA%E5%90%8D%E3%81%AE%E7%94%B1%E6%9D%A5/#竪代官町 |
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| No.29 |
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| No.30 |
洋室がリビングに面しているので、そちらの部屋を子供部屋として利用すれば、
顔を合わせられるので、親としては子供の顔をみれていいんじゃないかなと思います。 子供は成長すると反抗期なんかは部屋にこもってしまったりする場合がありますかね。 リビングスルーは家族団らんするうえでは人気がありますが、 旦那さんが夜勤や帰宅が遅いという家は生活史に差があるかもしれないかな。 |
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| No.31 |
>>29 匿名さん
リンクがうまく貼れないです。どうも御代官様が居たのは本当のようです。 ちなみに、いわれに出てくる人参畑の人参を授けたのは吉宗で育てたのは宗春だとのことです。本当は二人とも仲が良かったのかもしれませんね。 |
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| No.32 |
んー、元々このあたりは良い土地であります、ということでよろしいのかな。
昔から人々が居る土地だと、 安定感があるということは聞いたことがありますが。 ここはバルコニーはシンクではなくて水栓だけの設置なのですね。 シンクだと結構汚れちゃったり、ゴミが排水口のところに天気が悪かった後は入っちゃったりなんて話を聞きますので、水栓だけっていうのは楽で良いらしいです。 |
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| No.33 |
確かフランテもありました。パスコの近くにあったんじゃないかな。白壁の方だったかもしれません。
昔から住んでいる人は名家でしょうね。今でもお屋敷があって、敷地も広いです。もうちょっと高岳寄りだとよかったんですけどね。ただ、駅まで歩けない距離じゃないですしって感じです。 >>32 水栓だけなんですね。シンクは掃除が必要ってわかります。冬は知らないところから枯葉が落ちてくることがありますもんね。楽そうだと感じました。 |
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| No.34 |
あと3戸だけみたいなことがホームページに書いてありました。AタイプとCタイプが載っていたんで、Bは完売してしまったのかな。
ホームページの設備のところ、いろいろと掲載されていますが、オプションのものにはきちんとオプションと書かれていて分かり易くってよかったです。標準仕様だとどういうものなんだろうなぁと思いましたが。 キッチンのカウンタートップって標準仕様だとどういうものなんでしょう。 |
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| No.35 |
あとはCタイプだけの販売になってきています。リビングインの部屋、２つとも4.5帖なんですが、なんとなく上側の部屋のほうが広そうに見える
柱が邪魔していないだけなんでしょうか それとも柱の分も面積に含まれてしまう？…なんてこと、ないですよねぇ。 うーん、どうなんでしょうか。 |
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| No.36 |
南の方では、新栄町駅と千種駅と中間に
プレサンスロジェ新栄三丁目の建設がかなり進んでますね。 |
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| No.37 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.38 |
初めての中古売り出しかな？
1年前ならこの値段でも売れてたかもね。 https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_93944241/ プレサンスロジェ代官町 4380万円（3LDK） 中古マンション 新着情報提供日：2020/4/14次回更新日：情報提供より８日以内 4380万円 愛知県名古屋市東区 地下鉄桜通線「車道」歩8分 東急リバブル(株)中部支店名古屋栄センター 物件名 プレサンスロジェ代官町 販売価格 4380万円 所在地 愛知県名古屋市東区代官町 沿線・駅 地下鉄桜通線「車道」徒歩8分 専有面積 75.93m2（壁芯） 間取り 3LDK バルコニー 10.08m2 築年月 2017年5月 所在階/構造・階建 12階/RC13階建一部RC ■１２階部分 日当たり良好 ■南×東×北 ３方向 角住戸 ■アルコープ ■各居室・廊下に収納あり ■セントラル警備保障の24時間365日遠隔監視システム導入 ■ガス温水式床暖房：LD部分 ■24時間換気機能付浴室暖房乾燥機 ■先進設備が整った、キッチン →ワイド型静音シンク、食洗器付き、浄水器一体型水栓 ■より良いバスタイムをご提供する、浴室 →ミストサウナ、エステケアシャワー、マイクロバブル機能、フラッグストーンフロア |
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| No.39 |
4ヶ月売れてないのか。
平米単価54万円だと新築分譲価格とほぼ同じくらいかな？ コロナウイルス問題が無ければ成約してたろうな。 プレサンスロジェ代官町 12階 ３ＬＤＫ[1056163735]名古屋市東区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 https://www.athome.co.jp/mansion/1056163735/ 中古マンション プレサンスロジェ代官町 12階 ３ＬＤＫ 価格 4,100万円 階建/階 13階建 / 12階 築年月 2017年5月(築3年4ヶ月) 専有面積 75.93m2 間取り ３ＬＤＫ 平米単価 54万円 管理費等 6,760円 修繕積立金 4,940円 現況 空家 引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介 物件番号 1056163735 情報公開日 2020年7月20日 次回更新予定日 2020年8月14日 掲載不動産会社 東急リバブル(株) 中部支店 名古屋栄センター |
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