購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[666: 匿名さん]

>>658
相手にする気もないと言いつつ常駐する方

[668: 匿名さん]

今日も戸建レベルだ

[669: 匿名さん]

交通網を整備するより、国民を一か所に集めてコンパクトにするほうが
インフラ整備やら安上がりだからね。
おまけに高くなった土地で税収アップ。
一石二鳥。

[670: 匿名さん]

>>669
税金を使わない為に、
私財を投げ打つマンションさん。

[671: 匿名さん]

日本中道路だらけ
どいなかに道路も電気もガスもいらんな
過疎はとっとと見切りつけてほしいね

[672: 匿名さん]

貧乏には戸建て！
管理費も華やかな都会(笑)も貧乏には世知辛い

[673: 匿名さん]

なんてったってマンションは管理費も修繕費も駐車も払えるんだ。それが払えないから戸建てなんだろ！

[674: 匿名さん]

土地が買えないからマンションなんでしょ。
管理費、修繕費なんて安いものだ。

[675: 匿名さん]

>>656
自慢なんてどこにも書いて無いのに、自慢されてると思っちゃうなんて、戸建てさんは卑屈だねぇ笑

同じ6000万の戸建て、マンションを買う時、
頭金が同じなら、年収低くなればなるほど、戸建てで我慢するしか無い。


これは自慢でもなんでもなく、事実なんだからしょうがない。

[676: 匿名さん]

>676

土地を持ってていいことあるの？
資産価値ではマンションに及ばないようだけど。

[677: 匿名さん]

>>676
マンションさんは資産価値見込めるものだけ購入して、それ以外はシェアまたはレンタルなんですかね?
首尾一貫して欲しいな。

[678: 匿名さん]

>>676
↓こんな思いしたくないから。
最近ポストにお知らせで騒音のチラシが入っていたおかげか、 長年上の階が毎日子供の走り回ったり跳び跳ねる音が凄かったのにかなり小音になりました。
うるさいなぁ～くらいで、まぁ子供だから仕方ないか～程度ではあったのですが、やはり気になってしまう方は気になってしまいますよね。
世帯数もあるのである程度お互いに譲歩するしかないこともあると思いますが、まずは第一に周りの方々に迷惑にならないかどうかを考えられる住民であってほしいものです。

[679: 匿名]

世間では、マンションは一戸建て買えない残念ねって思われているけどね。利便性が良いとかで共同住宅も魅力がありますとマンションもそれなりに頑張っている。だが、共同住宅は住む場所がない戸建が買えない人を数多く収容するために国が政策として進めているだけ。やっぱり一戸建てに憧れる人が多い。マンションに憧れる人はいない。

[680: 匿名さん]

見苦しい！
本当の金持ちは、こんな議論でもめないだろうに。

[681: 匿名さん]

予算は
マンション>建売>注文住宅
なので、世間では23区内のマンションを買えない人が郊外に戸建を買うってのが東京の現在らしいですよ

[683: 匿名さん]

10年置き程度の修繕や交換などが住居には必要ですが、計画性や主体性の無い方にとっては、費用の徴収含めて管理組合が代行してくれるマンションの方が向いている。
こんな当たり前のことさえ理解していない方もマンションで正解なわけです。

[684: 匿名さん]

立地的には四段落ちぐらいですがマンション大人気のようです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575764/

[685: 匿名さん]

>>681

やだー。23区で土地も買えないとか、23区なんて範囲広過ぎー。まさか7000万8000万程度のマンションで、土地より上とか思ってるの？


>>683

つまりズボラなバカはマンションに向いてるって事か。

[686: 匿名さん]

>>679
>世間では、マンションは一戸建て買えない残念ねって思われているけどね。

その通り。
但し、この場合の戸建てとは、貴方が住むショボ戸建ての話では無い。

[687: 匿名さん]

>>685
アパートの方ですね

[688: 匿名さん]

>>678
毎日マンションの契約者スレ見て書き込んでる人ですね。
ご苦労様です。

[689: 匿名さん]

荷物の多い観光客は移動に何を利用するかな
ほとんどがバス。
バス＝車　やっぱり車が便利だね。

[690: 匿名さん]

>>644
>>まあ都心立地ですし、向こう30年ぐらいはそれ程変化しないだろうと思っていますよ。
>>買った価格と同じぐらいで売れると嬉しいな、ぐらいにあまり欲をかかずに考えてます。

絶対に無理です。「人口減とそれ以上の住宅需要の激減」これは約束された未来という奴です。
もう一つ、絶望的な要素があります。それは住宅ストック、つまり空き家の超過剰です。古い家が空き家になるのではなく、築浅のマンションを中心に空き家だらけになります。これは現在の住宅供給過剰状態が今後も続くからです。これも確定された未来です。余剰住宅は年々急増し続けます。
つまり、建築業界はもう自滅の道を着実に歩んでいるのです。

[692: 匿名さん]

マンションは売却前提。永遠のものではないから、買い替えが必須。
それができないなら、建て替えだのなんだのでババを掴む。
面倒くさい。

[693: 匿名さん]

>予算はマンション>建売>注文住宅なので、
>世間では23区内のマンションを買えない人が郊外に戸建を買うってのが東京の現在らしいですよ

東京の注文住宅の建築費は、木造からRCまで幅広いが2000万から7000万円。
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

土地価格として㎡あたり平均127万に敷地面積をかけて合計すれが、マンション価格を軽く超える。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

マンションは土地を買えない人が、狭い専有面積を安価に購入して安直に住む住居。

[694: 匿名さん]

今日の噂のマガジンなんか見ると、戸建てでなんかあったら地獄、悲惨きわまりないね、、、コワイコワイ。

[695: 匿名さん]

>>694
基本的に建築は請負契約になるので後払い。材料などは別だったりしますが、着工前とか払い過ぎて疑問持たなかったんだろうか。請負契約なんだから基本は後払いすよね？って。
知識がない方も多いんですね。普通の業者は完成保証制度に加盟してるのも当然確認すべきだし。
マンション購入は無知な人間だからと思ってたけど、戸建てでも勉強不足の方もいらっしゃると驚いた。

[696: 匿名さん]

住宅では資産を維持できません。需要が無くなるからです。
そして、マンションには本当に恐ろしい未来が訪れます。
DINKSにはマンション。私もそう思います。
ではその子無し夫婦が他界した後、そのマンションは誰がどう処理をしますか？
管理組合で売りに出すとかなんでしょうが、住宅需要が激減した中、築40年のDINKSに適したマンション、誰か買いますか？
普通に言って売れません。そういう部屋がマンション中に存在するようになります。本来なら、築年数が増える程修繕費は多額になります。満室状態でも値上がりするのです。空き室が増えて修繕費は足りますか？
さて、空き室が沢山ある状況で管理費は幾らになりますか？
その高額な管理費や修繕費を必要とする老朽マンションを買う人っていますか？

完全に負のスパイラルが構築されます。

多くのマンションが確実にスラム化します。

[697: 匿名さん]

住宅を資産と思うこと自体が間違ってると思うね。
生きてる限りどこかに住まなてはならないんだから。

賃貸に住み替えれば、一時的に現金が手に入ってもトータルでは損。

自宅が値上がりして、同じレベルの家に買値より安く住み替えられるなんて夢でも起こらない。

[698: 匿名さん]

>>696
買うのは
2階が物置になってたり
階段掃除が面倒だったり
スーパーまで遠かったり
出掛けるのが億劫になったり

戸建にメリットがなくなって責任はしかも
資金が有る人が買えるんだよ

[699: 匿名さん]

>>698
落ち着いて日本語でお答えください。

[700: 匿名さん]

戸建は基本世帯四人以上前提
人口減以上に少世帯化も加速しているね
大世帯用は需要なく
団塊世帯などが買った戸建が更に余りまくり戸建の将来は悲惨だろね

[701: 匿名さん]

マンションの地盤になにかあったら大変ですね

[702: 匿名さん]

>>697
>>自宅が値上がりして、同じレベルの家に買値より安く住み替えられるなんて夢でも起こらない

自宅は値上がりしませんけど、購入時よりはるかに安い価格でもっと大きくて仕様の良い家を建てて住めるようになります。

[703: 匿名さん]

>>700
そうなれば更地にして放っておけばいいですよ。価値の無い土地にかかる税金なんてたいしたことないですから。
高い税金がかかるという事は価値のある土地ですから売ればいいのです。

それよりも、空き室だらけで管理費も修繕費も足りなくなったマンションの方が悲惨です。
持ってるだけで修繕費とか取られるんですからね。管理費、修繕費はタダ同然でも、住んでいなくても絶対に掛かる訳ですから。

[704: 匿名さん]

うちのマンション１０年で７，８割値上がりしたから
多少下がっても何も問題ないなぁ

[705: 匿名さん]

天気の崩れそうなこんな日は、
ドアtoドアで雨に濡れることが無い専用ガレージで
車で郊外に出かけるのが良いと思います。

暖かいから桜、咲いてました。

[706: 匿名さん]

>>702

>>自宅が値上がりして、同じレベルの家に買値より安く住み替えられるなんて夢でも起こらない
は

>>自宅が値上がりして、同じレベルの家に売値より安く住み替えられるなんて夢でも起こらない

に訂正。

[707: 匿名さん]

>>706
つまり生活レベルを変えずに現金を手にすることは出来ない

[708: 匿名さん]

>703
貧乏人は戸建てしか買っちゃダメということですね
わっかってましたが結論出ました

[709: 匿名]

マンションバブルご苦労様です。

安く買って高く売った、高く買ってしまって売ったら安かった。
マンション民同志でやりあっててください。

最後に笑ってるのはマンションデベと不動産屋と管理会社だけですね。

[710: 匿名さん]

せっかくの日曜日なのに、ずっと孤独にネットに張り付いて、
非生産的な日常を送っている人が多いのですね。今、出先から戻って来て見て驚きました！

>>652
>玄関に置ける植物も限られそうで、華やかさに欠けるよね。

華やかさ？何だか田舎っぽいダサいセンスですねぇ。苦笑
当方のマンションはホテルライクなので、内廊下の玄関前には、
ゴチャゴチャ植物だの、物を置くような方はいません。
一流ホテルの廊下をイメージすれば分かるでしょう。
スッキリとしているものですよ。
ご自分の勝手なイメージがセンスいいと、誤解されない方が宜しいかと。

[711: 匿名さん]

>>710
>>内廊下の玄関前には、ゴチャゴチャ植物だの、物を置くような方はいません。
消防法で禁止されてるから当たり前。
マンションって法的にも自由が無い。

[712: 匿名さん]

＞うちのマンション１０年で７，８割値上がりしたから
＞多少下がっても何も問題ないなぁ

どの地域の中古マンション価格？
取得価格が格安だったんだね。
瑕疵物件かな？
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201512data.pdf

[713: 匿名さん]

欠陥分譲マンションを買って、高騰してるときに高く売りました。

今、建設ラッシュだし瑕疵多そうですね

[714: 匿名さん]

>マンションって法的にも自由が無い。

まあ、こういう景色を手に入れられる自由もありますがね。
画像は拝借しました。

[715: 匿名さん]

>>704
良かったですね、それなら利益が出てるうちに売らないと、無料でも引き取り手がいなくなりますよ。
この30年、住宅需要はずっと右肩上がりです。そしてそれが、あと二年ほどで頭打ちになります。
これは人口統計で分かる確定値です。（例えば、30年後の住宅需要は今の10歳以下の人口が30年後の住宅購入世代の人数でほぼ確定値です。）
つまり、あと2年で住宅需要は永遠に右肩下がりです。
永遠は大袈裟ですね。最短で40年、現実的には最低でも50年以上右肩下がりです。これでも楽観的推測です。

そのマンションも、少なくともオリンピック前に処分しておいた方が良いですよ。
住み替え先は、子無しなら新築限定でマンションでも良いです。困るのは自分の子供ではなく他の住民ですから問題ないです。
子供が居るのなら戸建てにしておかないといけません。
マンションは子供に負の遺産を押し付ける事になります。
都心の高額マンションなら負の遺産にはなりませんけど、確実に大損します。