購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[5529: 匿名さん]

もう少し考えの方向を前向きにして
どうしたら戸建で家族を守れるか？
立地
予算
経年変化
耐震等級の住宅性能評価有無はどう違う

話してみたら不安が減るのでは？

[5530: 匿名さん]

地震に強いのは軽いツーバイフォー住宅、できればリビングが吹き抜け。
自重で潰れる事も変形してドアが開かなくなる事も少ない。

台風で屋根が飛ばないように重い瓦は必要だが、地震では逆効果になるので
少しの揺れで落ちるようにして、家屋が倒壊しないようする。

竜巻は起伏のない平地で発達しやすい。
だから津波の来ないある程度起伏のある地域の高台が立地としてはいい
、と思う。

[5531: 匿名さん]

亡くなられた方、本当にお気の毒ですが
マンションだったら生き長らえられたケースは多いでしょう

[5532: 匿名さん]

>>5530
軽いとちょっと水が出たら流れますよ

[5533: 匿名さん]

>>5532
だから多少不便でも高台がいい

[5534: 匿名さん]

５５３１
どれだけ無神経なんですか

[5535: 匿名さん]

＞どれだけ無神経なんですか

これを機に戸建で安全に生きる方法を考える時期に

[5536: 匿名さん]

避難所はマンション住民の流入は想定してない。
居住密度が異常だし、地域との関係が希薄。
都会では自宅で生活するのが基本。
高層階は大変だね。

[5537: 匿名さん]

あまりひどい事を書くのは自分の為にやめた方が良い。
言葉、文字は魂をもつ。

[5538: 匿名さん]

＞避難所はマンション住民の流入は想定してない

うちのマンションの場合地域の避難所は受け入れを考えていないのは事実
理由は避難所より頑丈で物資もありかららしい。
災害時は炊き出しもしてるのでいらしてね！

[5539: 匿名さん]

その言葉がリアルでも発せられるといいですね。

[5540: 匿名さん]

>>5538
公共施設なら耐震強度は2以上あります。
マンションはせいぜい1です。

[5541: 匿名さん]

>>5537
東京都の防災マニュアルでも、
被災後は自宅で生活することが基本になっています。
配布されてませんか？

[5542: 匿名]

なぜ東京限定？

[5543: 匿名さん]

倒壊したマンションは無いっていう意見をちらほら見るけど、地震により継続して住めなくなったマンションはあるのよね？
修繕したい人と建て替えたい人とか、ガッチリ直したい最低限直したいとかで、もめたりしないの？
入居から時間が経つと、金のある人ない人それぞれ事情が変わってそうだけど。
自営の人は一時的にでも浮き沈みはあるし。

熊本の戸建は沢山倒壊してるけど、報道見た感じ倒壊したのって古い従来工法ばかりじゃないのかな。
戸建でも最低ツーバイか鉄骨系にしとけば倒壊リスクは軽減できるし、破損してもどこまでをいつ修繕するかは自分次第よね。

破損部分を放置して揉めてる間に次の地震が来て、パンケーキクラッシュなんて目も当てられないけど。

[5544: 匿名さん]

被災地の家屋は地震より風水害対策で屋根が重い構造。
震災には弱かったようだ。

[5545: 匿名さん]

マンションでの大被害…壁にクラック

[5546: 匿名さん]

阪神淡路や東日本でも被災マンションの修繕には金と時間がかかる。
区分所有マンションの復旧で、制度的な不備が指摘されている。

「被災マンションの復旧･復興に向けた政策提言」－東日本大震災を踏まえて－
　日本マンション学会
http://www.jicl.or.jp/wp/wp-content/uploads/teigen2012.pdf

[5547: 匿名さん]

基準として住宅性能評価書の有る耐震等級のみ有効！
コレは決まりね

[5548: 匿名さん]

>>5546

戸建ての修繕は、金と時間がかからなくて良かったね。(笑)

[5549: 匿名]

お金がない人はそう思うんだ、ふーん。

[5550: 匿名さん]

＞＞5548
建替えでもマンションみたいに多数の合意は必要ないし、
地震保険の補填があるからね。
全壊マンションの建替えは大変そう。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120110/295713/?P=7&rt=nocnt

[5551: 匿名さん]

戸建てには、別の場所に住み替えるって発想が全く無いんだな。建て替えの時間なんて待ってられん。

[5552: 匿名さん]

ジプシー的発想ですね
あすはどこへ根なし草植えますか？

[5553: 匿名さん]

>>5552

より良い条件の住宅があっても、住み替える選択肢が無いんですね、戸建ては。

[5554: 匿名さん]

>>5551
戸建でも住み替えって考慮しますよ。マンションの人以上に。
戸建の人は、とりあえず賃貸でも借りて自宅周辺の復興を待って、その後売るかまたそこに建てるかじっくりと検討できる。
ローンがあるなら地震保険で完済して、もう一度ローンを組んで建てる事もできる。土地を売ってしまう方法もある。

マンションの人はどうするの？
壊れて売れないマンションのローンが残ってたら？マンションの地震保険なんてほんの少ししか出ない。
せいぜい修繕一時金程度。しかも加入率は物凄く低い。住み替えれば確実に二重ローン。
ローンが無くても、結局売れない住めないマンションに維持費を払い続けなければいけない。（住んでなくても、住めなくなっても管理費や修繕費の支払いは止まらない）

[5555: 匿名さん]

みんなでよーいドン
何カ月かかるんだっけ、羊羹完成までって？

[5556: 匿名さん]

>>5554

ローンばかり気にして大変ですね。
もう少し金銭的に余裕のある計画にしたほうが良かったのでは？

[5557: 匿名さん]

ローン推奨やめたの？

[5558: 匿名さん]

>>5556
私の場合はローン金額が50%未満なのであまり気にはしてません。
地震保険でローンは完済して、次は土地が無料ですから最初に組んだローンよりかなり安くなるでしょうし。
マンションを0やマイナスから買い直す人と比べれば心配は少ないです。

でも、大抵の人はとても大きな問題だと思いますよ？
震災で仕事を失ってしまう人もいるでしょうし。

[5559: 匿名さん]

＞壊れて売れないマンションのローンが残ってたら？マンションの地震保険なんてほんの少ししか出ない。
＞せいぜい修繕一時金程度。しかも加入率は物凄く低い。住み替えれば確実に二重ローン。
＞ローンが無くても、結局売れない住めないマンションに維持費を払い続けなければいけない。（住んでなくても、住めなくな
＞っても管理費や修繕費の支払いは止まらない）

大変じゃないか
本当に
＞マンションの人はどうするの？

[5560: 匿名さん]

マンションの個人がかける地震保険は家財保険。
共用部は管理組合の管轄で保険も建替えを考慮してない。
耐震等級１しかないのに大変だね。
マン営業が地震保険を曖昧にしたい理由がわかる。

[5561: 匿名さん]

>>5551
壊れたマンションが売れて、買い替えられるとでも思ってるの？ あり得ないでしょう。

[5562: 匿名]

焦ってるんだね
最近折り込みチラシが多いしなぁ

[5563: 匿名さん]

>>5551
賃貸と白状したねｗ

[5564: 匿名]

賃貸好きだね～あと団地もだっけ？
戸建に住んでると縁もゆかりもない言葉だから

[5565: 匿名さん]

マンションの保険は建物と家財道具両方でしょ。
郊外物件は将来負の遺産なので、
戸建てでもマンションでも賃貸が良いと思うけど。

[5566: 匿名]

勉強しなおしてください
つぎのかたどうぞ

[5567: 匿名さん]

＞マンションの保険は建物と家財道具両方でしょ。

管理組合は共用部に地震保険かけてる？
補償内容を知らないね。

[5568: 匿名さん]

>>5565
定年後も死ぬまで今の家賃払うの？それとも家賃２万位の木造アパートに引っ越すの？
賃貸が必要とする老後の資金わかってる？
戸建てやマンションの比じゃないよ。
長生きがリスクってめっちゃ負の遺産じゃん。

[5569: 匿名さん]

もう、そういうトークは通用しない時代です。

[5570: 匿名さん]

東日本大震災で仙台のマンションが多数被災したが、地震保険の課題が表面化。
「地震保険で査定の対象となるのは建物を支える柱と、はり。
主要構造部と呼ばれる部分だけです。」

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

[5571: 匿名さん]

エレベーター、給排水設備などは地震保険の対象外。

[5572: 匿名さん]

＞5568

戸建はその頃豪邸の建て替え時期だけどお金どうすんの？

[5573: 匿名]

カネ気にする人は戸建てになんて住んでないよ
残念だったね

[5574: 匿名さん]

＞5573
＞カネ気にする人は戸建てになんて住んでないよ

返しが弱いもう一度

[5575: 匿名さん]

>>5572
修繕でしょ？
35年やそこらで今の戸建てが建て替え必要な訳ないじゃん。昭和で時止まってんの？
しかも、自分達の代で不要なら必要最低限の修繕だけして、更地にする費用子供に残してやればいいだけじゃん。
ほんとに困ったらリバースモーゲージっていう選択もあるし。
賃貸は金持ちだけしか無理でしょ。

[5576: 匿名さん]

>>5572
二世帯で立て替え予定

[5577: 匿名さん]

共用部のない戸建ては、メンテナンスやリフォームすれば長期間住める。
戸建てを建替えるのは、老朽化より家族環境の変化で間取りや動線を変更する時。

[5578: 管理担当]

管理担当です。

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