購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[5435: 匿名さん]

電柱って３００kg以上ありますからね・・・。気をつけないといけませんね

[5436: 匿名さん]

>>5435
例えば東電の電柱(NTTでもいいけど)が倒れて家屋を損壊した場合は、電柱の所有者が賠償してくれないの？？？
何をどう気をつければいいの？？？

[5437: 匿名さん]

うちの前の通りは地中下されてるから電柱は無いから安心
そうでないところは区に要望したほうが良いと思います。

今回は浅いから少なそうですが、長期振動も注意が必要視たいです。

[5438: 匿名さん]

隣の家屋との離隔距離が短い戸建も危険。

[5439: 匿名さん]

戸建てなら最低でも一低住の建蔽率40容積率80以下の地域。
23区内にもあるけど地価が高い。

[5440: 匿名さん]

マンションの免震とか制震機能で大きな震災を免れた事例はあるの？
3.11の東日本大震災でも東京の震度はそれほどでもなかったし気になる。

[5441: 匿名さん]

なじりあいはいいけど、言葉は選ばないと、我が身に戻って来ますよ。

[5442: 匿名さん]

マンション被災は修理代が、高額すぎてなかなかできませんよ。

大規模修繕のために積立てていても足りないです。

室内は保険や補助金が出ても、躯体は全員が金出せなければ、住めるようになりませんよ。

[5443: 匿名さん]

>>5440
まだ、事例ないのですよね。
私が心配しているのは、何回の揺れに何回まで耐えられるかです。

[5444: 匿名さん]

家を建てるなら、
道の狭い密集地はNG
埋立地、川のそばなど地盤の問題や水害のリスクのあるところはNG
3階建てペンシルはNG　まして一階部分に駐車場とか禁忌　

と思うんだが、そうなると区内で年収1000万程度で持てる家なんてあるの？

[5445: 匿名さん]

熊本城、天守閣はRCだけど、西の櫓は木造で400年前、加藤清正が造ったものとのことで無傷。
鉄筋コンクリートのほうは度々壊れたが、西の櫓は今もびくともしていないようですよ。
木造が強いんですね。

[5446: 匿名さん]

最近の戸建は耐震強度３、最新マンションは耐震強度１が限界。

[5447: 匿名さん]

>>5444
最低隣との間隔は10メートルは欲しい

ここの戸建さんは空いてると思うが…

[5448: 匿名さん]

>>5444
土地の所有有無による

[5449: 匿名さん]

>>5544・5545

マンションは倒壊しないまでも一階駐車場が潰れたりと建物被害はゼロではない。


熊本城の例でも木造が強いという証明が。もっとも城の芯柱や梁の強さはRCの比じゃない。
名古屋城も木造で建て替えるようだ。木造でもツーバイフォーは確かに地震には強い。
過去2×4のアパートが地震で倒壊した例は無いと言われている。

区内で持てる家？分からんが持家にこだわらない人には命さえ助かればその後の建物復旧に
関する経済的負担が無いと言うのが逆に羨ましい。

[5450: 匿名さん]

>>5449
もう少し現実を受け入れましょう

[5451: 匿名さん]

マンションは倒壊しなくても躯体が損傷するとどうなる？
東日本大震災では玄関ゆがんでドアが開閉できないマンションは住めないらしい。

[5452: 匿名さん]

本格的に日本が地震の巣に入った印象を受けるよね。
もうどこで巨大地震が起きても不思議じゃない。

[5453: 匿名さん]

オリンピックできるのか？

[5454: 匿名さん]

富裕層がニュージーランドやオーストラリアに移住していく映像が浮かぶ。
首都直下きたらマジでヤバいぞ！

[5455: 匿名さん]

いつかくるとしたら。
首都直下か、南海ですかねー。

マンションのせいで起きる、火災旋風が怖いんですが。

[5456: 匿名さん]

>>5425
残念でしたねwww

[5457: 匿名さん]

>>5451

造り直しでしょうね。川崎のパイル不足のマンションと同じ運命です。
しかし、誰の責任でもないから解体費用は住人持ち。建設費用も住人負担。
嫌な人は更地段階で区分所有分の土地代だけもらって出て行くしかない。
それが現実でしょう。マンションの嫌なところはまさにその点です。

[5458: 匿名さん]

43階落下事件から、今度の大地震。マンション派は鳴りを潜めてしまったようだね。

[5459: 匿名さん]

戸建て：倒壊多数
マンション：倒壊０

これが現実。

[5460: 匿名さん]

＞5459
http://farm2.static.flickr.com/1653/26427918166_9808743855.jpg
確かにつぶれてるが倒れてはいないか？

[5461: 匿名さん]

>>5459

その現実がいずれわが身に降りかかることを考えないノー天気なマンション太郎。
倒壊せずとも造り直しになることが分かっていない。首都直下は半端じゃないぜ。

[5462: 匿名さん]

マンションが立て直しの被害に遭うと、戸建ての全壊より厄介という事ですね
ほぼ無価値。

[5463: 匿名さん]

>>5462
建物の被害で言えば、地震保険の保障が全然違う。建て替えの保障のある戸建てと、専有面積内の内装や家具だけの保障の違いは確かにある。

[5464: 匿名さん]

瓦礫の撤去費用くらいは、どちらも補助が出そうですが、
マンションの場合再建か売却かで必ず揉める。

[5465: 匿名さん]

>>5460
> 確かにつぶれてるが倒れてはいないか？
びっくり…。
これってどうやって治すんですか?
ジャッキアップ?
建て替えですかね? 解体費用もマンション住民負担ですか?

[5466: 匿名さん]

神戸、東北、九州、次は？
東京直下に起こったら日本全体が大変になる。
早く首都機能や人口を分散させたほうが、経済効率は悪いだろうが
リスク管理としてはいいだろう。

[5467: 匿名さん]

>>5466
有能な戸建さんはすでに地方に住んでるから安心

[5468: 匿名さん]

>>5467
> 有能な戸建さんはすでに地方に住んでるから安心
有能なマンションさんもすでに地方に住んでるから安心

[5469: 匿名]

戸建は建て直せるけど
マンションだと公営住宅択一？

[5470: 匿名さん]

>5466

更に無駄な公共工事の口実
そもそもなんのためのインターネットだよ
既に十分道具は揃っとるわ

[5471: 匿名さん]

売却して狭くすれば建築費用は捻出できる

[5472: 匿名さん]

>>5471
これから震災に弱いマンションに住むのは相応の人しかいないだろう。
東日本震災直後もマンション派はおとなしかったのに、時間がたつと復活。
懲りないね。

[5473: 匿名さん]

>>5472
そんな前から書き込んでるの？

[5474: 匿名さん]

>5472

地震の後の価格の動きを見れば、
結局マンションが人気・資産価値ともにはるかに上だったことが証明されてますからね。

[5475: 匿名さん]

マンションと比べて一戸建ては品質にばらつきがあると思う。倒壊しているのは工務店の家っぽいね。建てるならハウスメーカーだね。

[5476: 匿名さん]

工務店は町の修理工場が車を作るようなもの、家も同じ

[5477: 匿名さん]

品質の面ではマンションの方が施工者管理はされているよね。戸建てだと未だに集成材は弱く無垢材が安心、なんて江戸時代営業している工務店も多もの。

[5478: 匿名さん]

一戸建ては施主がきちんと現場に顔を出して管理するのが基本です。

[5479: 匿名さん]

一戸建ても高度化してて工務店レベルではほったて小屋しか建たない、悲しいが大手HMしかない

[5480: 匿名さん]

戸建てもマンションも結局住めなくなってる。
やはり断層近くは避けた方がいいんだな。

[5481: 匿名さん]

今回規模の地震では住宅基準法でたてても倒壊する可能性があるらしい、住宅基準法を厳しく出来ないのはほとんどの工務店がつぶれてしまうからという情報も、東海大学の寮も地元工務店だったのだろう、でも大手に頼んだら地元支援にならないし、新築アパートでも施工会社の確認は必須だね。

[5482: 匿名さん]

これだけ震度６クラスの地震が同じ場所で何回も起こっていると、住宅の「住」の部分はほぼ壊滅ですね。

今後築浅の新しい耐震基準で建てた物件の評価が、次の時代の耐震基準になるかもしれません。

[5483: 匿名さん]

工務店レベルなら高度な技術の要らないツーバイフォー工法を選べばいい。
間取りがあとから変更できないとか色々と欠点はあるけど耐震性能は上。

[5484: 匿名さん]

取り敢えず、直せない、壊せない、売れない、住めない、管理費・修繕積立金依然として徴収され、別の場所に住むための追加費用も発生ってことだけは避けたいな。
リスクって「発生確率」✕「発生した場合の影響度」で評価するんだけど、マンションと戸建てだと結局どちらがリスク高いのかな。