購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[5351: 匿名さん]

>>5349
そのまま住めるのなら、余震が落ち着いてから補修する感じなのかね。よく考えられているんだなぁ。うちもエックスパンションジョイントだから、あれくらいの地震がきても大丈夫ってことだな。安心した。

[5352: 匿名さん]

＞住民同士で長々と議論しないといけない

生きてないとできない悩みですね。

[5353: 匿名さん]

>>5352
いや、生きていてもしたくない悩みだ。

[5354: 匿名さん]

>>5351
幼児とか小さい子は、つなぎ目
危ないのでは？

[5355: 匿名さん]

>>5354
馬 鹿 な の？
繋ぎ目通行止めにするじゃん。

[5356: 匿名さん]

建築基準法前の古い戸建てもそんなに被害のない地域性で問題のﾜﾚﾜﾚマンションは築18年、やっぱりマンションは弱い

[5357: 匿名さん]

エクスパンションジョイントの再接合は、一流の業者なら1時間あれば終わるだろうな。今回のケースは一部の壁の補修なんかもあるから、もう少し掛かるだろうけどね。

後々のことも考え尽くされているから、マンションはやっぴり安心だな。

[5358: 匿名さん]

大きな地震が発生したら、ジョイント部分を警備員か管理人が、通行止めにする？

もともと、通行できなくても、不便しない通路なの？
非常時の避難に支障無ければ良いのだけど
停電して暗闇のなか、高層階から逃げようとしたら、通行止めだと困りはしないか？

[5359: 匿名さん]

RCの病院も倒壊だって

[5360: 匿名さん]

>>5356
活断層の直上であれだけの規模の地震が起これば戸建でもマンションでも大差ないでしょう。地盤の弱い場所や活断層付近には家を買わないこと。

[5361: 匿名さん]

他の熊本マンションもやば
http://www.yomiuri.co.jp/national/20160415-OYT1T50122.html

[5362: 匿名さん]

木造なら100年もつのにマンションは20年足らず

[5363: 匿名さん]

マンションでも戸建でも好きな方に住めばいいと思うけど、地盤(断層と液状化)だけは気にしておかないとダメだと思う。
軟弱地盤で15m杭で支持層まで到達してないのは、どうしても心配だ。

[5364: 匿名さん]

>>5357
扉が閉まらないとかいう被害も出てるよ。建物が歪んでるんじゃないの？

[5365: 匿名さん]

戸建が古いとかは関係ないんだよ。
潰れた戸建ては今と違う基準で作られている。今の基準かどうかが問題。
耐震性も耐火性も2000年の建築基準法改正がの建て物か否かが重要。地盤調査も3階建ての構造計算もこの時から義務化されてる。他にも耐力壁のバランスや壁量も決められてる。2000年以降に建てられた戸建ては全て耐震等級1以上。

2000年以降に建てられた戸建なら倒壊しない。

[5366: 匿名さん]

>>5364
馬 鹿 ？
歪み扉のこと？
災害時にドアが開かなくなって室内に閉じ込められないようになってるんだよ。

[5367: 匿名さん]

>>5365
では聞こう。
東日本大震災でも中越地震でも規模の大きかった地震ならどこでも良いけど、現在の耐震等級3の戸建で地震によって倒壊したものはどれくらいあるの？

それに対して、倒壊したマンションがどれだけあると思ってるの？

[5368: 匿名さん]

今、ニュースで見ましたけど、
新しそうな戸建てもけっこう倒れてますね。
残念。２度とこのようなことがないように
建築基準法、見直して欲しいものです。

[5369: 匿名さん]

マンションは地震に弱い事が証明された形となったね

[5370: 匿名さん]

>>5364
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2750459.html

>>こちらのお宅では、玄関のドアがぐにゃりと曲がっています。玄関を入ってすぐの壁にはひびが入り、壁紙がはがれてきています。さらに室内の窓枠もゆがんでいるのが分かります。

たしか東日本震災の時は玄関周辺も壊れて良い部分とか開き直ってたな。マンションって怖いね。

[5371: 匿名さん]

5364はじめ、マンションの基礎知識もおぼつかない無知さんが、なぜマンション批判をするのかね？恥ずかしくないのかな、無知晒して。今回の震災をニュースで見てよく分かった。能書きはいい。倒壊したのは年代問わず戸建て。やはりマンションは安心。それが実際に確認できたので、もうここは見る必要もなくなった。論より証拠だからね。それに、その事実を直視できずに後付の言い訳を続ける無知で幼稚な戸建て派も、平気で嘘を書き続ける無神経さなど、つくづく辟易した。人間性に問題のある世間知らずは家の形態以前に人間性を叩き直す必要があるね。他のマンションさんも、もう結論はハッキリ分かったはずだから、こんなスレからは卒業しましょうよ。無知で低俗な戸建て人間に付き合う必要はないでしょ。以上です。

[5372: 匿名さん]

避難所は頑丈な鉄筋コンクリート造だそうです。

[5373: 匿名さん]

マンションは1棟も倒れてませんが
戸建はかなり逝ったようですね

[5374: 匿名さん]

築浅の建築物はマンションも戸建ても倒壊はしてないよね。
修繕にかかる費用はマンションの方が高くなるのは仕方がない

[5375: 匿名さん]

>>5371
5366について一言お願いします。

[5376: 匿名さん]

マンションは築17年でぼろぼろ

[5377: 匿名さん]

昔ながらの古い戸建てしか語れないマンションさん。

[5378: 匿名さん]

粘着戸建
今日も粘着ｗｗｗ

[5379: 匿名さん]

震度5程度で壁がボロボロになるマンションは駄目だよ。

[5380: 匿名さん]

>５３７４
さっきニュース見てたけど、
新しい戸建て倒壊してるように見えましたよ。

[5381: 匿名さん]

>>5367
http://www.nhk.or.jp/sonae/column/20151237.html
>>2002年以降の新しい建物では震度6強以上の激しい揺れでも全壊する可能性がほぼ無くなっていることが分かります。

反対に、何軒倒壊したのか教えてよ。

[5382: 匿名さん]

地震発生のその瞬間は倒壊してしまう可能性の低いマンションに利がある。(戸建もある程度の耐震性は確保できるけど)
だが姿は留めていても、全壊/半壊判定となり継続して住めなくなってしまった場合は、復興に向けて住民の意見をまとめる相当の苦労がある。
その点では建物と土地の処分を自分で決められる戸建に利があると思う。
亡くなってしまえば気にすることもできないのは言わずもがな。

[5383: 匿名さん]

>>5380
私には古い建物しか倒壊していないようにしか見えないな。
一応、81年の改正、2002年7月の改正があるから現在の基準と言うのは一番古くても築14年弱

[5384: 匿名さん]

>５３８２
最初の１行でマンションが良いと思いました。
全壊、半壊してるマンション住民の意見がまとまらないって言うのもよく理解できない。

[5385: 匿名さん]

＞５３８３
じゃあ、リフォームでもしたのかな。
明らかに新築っぽい建物もありましたから。

[5386: 匿名さん]

単純に耐震等級3の戸建てに住めばいいだけじゃない？
被害は軽微で補修もマンションより掛からない。

[5387: 匿名さん]

戸建ても鉄筋コンクリートで作れば良いのにね。

[5388: 匿名さん]

ここのスレはこれからマンションと戸建買うならどっち？を議論するのではなくて、古い戸建と最近のマンションを比較しているのですか？

最近の戸建と最近のマンションだと比較にならないってことですか？？？

[5389: 匿名さん]

戸建ては火災に弱いのも問題ですね。

[5390: 匿名さん]

>>5385
その可能性が高いですね。今回の地震で耐震基準3の戸建が倒壊したなんてニュースはないですね。

[5391: 匿名さん]

>>5389
今の戸建はそれほど燃えないですね。
防火・耐火性能3だと燃やすことはほぼ不可能です。

[5392: 匿名さん]

古家をリフォームしただけでは、駄目っぽい

耐震等級３、制震ダンパー等が付いている新築・築浅で
被害にあった実績が無いのは伊達じゃない

[5393: 匿名さん]

耐震３かどうかなんて調べてるわけないじゃん。昨日の今日なのに。
新旧かかわらずマンションは一棟も倒壊してないけどね。
今回の地震で建築基準法変わったら、戸建てさんどうするんだろね。

[5394: 匿名さん]

>>5392
そりゃそうさ。古い家屋ならリフォームじゃなくて耐震工事が必要。
耐震等級3の戸建が地震で倒壊したというニュースは聞いたことがないね。

[5395: 匿名さん]

>5393
これからは今回の地震を踏まえて対策した戸建じゃないと
ダメってことになるんでしょうね。

[5396: 匿名さん]

戸建てはいつも古い建物切り捨てるからね。

[5397: 匿名さん]

１０年後も同じこと言ってると思う。

[5398: 匿名さん]

>>5397
今回も、10年前に新築の戸建ての人は、基準法に感謝してるよ。

[5399: 匿名さん]

１０年後も今回の地震を踏まえた新しい戸建てが建築されて感謝するんだろうね。

[5400: 匿名さん]

>>5396
マンションさんの決まり文句も「今時のマンションなら」ですけどね。

[5401: 匿名さん]

>>5399
東日本大震災後や中越地震後も改正が無かったしその動きもない。むしろ現在の2002年からの基準法が確証された形だったしね。
今回の地震では大きな改正は無いんじゃないかな？

[5402: 匿名さん]

>５４００
今回の地震で新旧マンションの倒壊は聞いていない。
戸建ては新しいものも含め倒壊してる。

[5403: 匿名さん]

>5401
仮に改正にならなくても、当然、建築業者は自主的に対策するでしょ。
これからは、今回の震災前後で、戸建ては区別されますよ。

[5404: 匿名さん]

鬼怒川が氾濫した時も、広島で土砂崩れがあった時も、福島での津波、新浦安での液状化。
で、今回の熊本での地震。被害は戸建てばかり。国は何をやってるんだか。

[5405: 匿名さん]

>建築業者は自主的に対策

甘〜〜い

[5406: 匿名さん]

マンションのない地域しか語れないマンション民さん、哀れ。

[5407: 匿名さん]

古いのはダメなんだよ。

だから、住宅ローンの融資基準や、住宅ローン減税の適用条件に築古物件は入って無いんだよね。
できれば築２５年、少なくとも３０年で建替えが妥当だろう。

[5408: 匿名さん]

>>5384
半壊マンションを補修するか建て替えるか、簡単に3/4の合意を得られるといいのですが。
被災という状況下、自分の意思で決定できないのは私にとっては大きなリスクです。

[5409: 匿名さん]

戸建ては現在の建築基準で議論してるけど
マンションは旧建築基準で議論してるよね。

[5410: 匿名]

このスレは、マンション住民の書き込みがすごいねー。書き込んでいる人数がすごい多い。よっぽど戸建に住めなくて悔しいのが伝わる。戸建住宅に住めなかった奴が、マンション買ったことを正当化するために理由をつけて書き込んでいるわけだろ笑。

笑える。

[5411: 匿名さん]

>>5403
例えば、2002年改正の品確法は姉歯マンションがきっかけ。
マンションも同じなんだよ。
今回マンションは、玄関扉が大きくゆがんで開閉不能になって、通路には壁材が散乱して、専有部の壁も大きくひび割れしてる。窓枠も変形したし、そのエクス何とかも壊れて良いって明らかに改善の余地がある。
マンションはこれから何らかの改善がなされるんじゃない？そうなると旧基準の今のマンションって…

戸建ては後からでも自分の判断で耐震補強なりして新しい基準に適合させられる。

[5412: 匿名さん]

>５４０４
震災の多い日本。戸建ては向いていないんでしょうね。

[5413: 匿名さん]

>>5412
逆でしょう。地震があるから戸建ての文化なんです。タワマンの歴史は15年から20年。まだ歴史が浅すぎて。

[5414: 匿名さん]

＞戸建ては後からでも自分の判断で耐震補強なりして新しい基準に適合させられる。

その結果が今回の震災。
マンションは倒壊なし。
戸建ては倒壊多数。

[5415: 匿名さん]

水害が多い日本。戸建は向いてないんでしょうね。

[5416: 匿名さん]

ＰＣのセキュリティと同じで、購入後、定期的にアップデートが必要で、たまに、新品にするのが安全。
車を車検毎に買い替えると、案外維持費がかからず、減税メリットもありお得なのと同じ

[5417: 匿名さん]

水害もそうですが、地震からの火災が怖いです。

[5418: 匿名さん]

新築・築浅の耐震等級３＞＞＞耐震等級２＞耐震等級１＞＞＞＞築古

ということでＯＫ？

[5419: 匿名さん]

アップデートを怠ると倒壊する戸建て。
倒壊しないマンション。

[5420: 匿名さん]

>>5412
震災の多い日本だからこそ、軽い木造の戸建てがいいんですよ。
土地には執着するが、家には執着せずに古くなれば建て替える。
無垢の木材なら何度も再利用できるし補修もできるしね。

[5421: 匿名さん]

>5420
命いくつあっても足りません。

[5422: 匿名さん]

新スレッド
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598139/

[5423: 匿名さん]

>>5419
アップデートは契約済みのマンションって感じかな

[5424: 匿名さん]

>>5420
川が増水した時なんて船のようだしね

[5425: 匿名さん]

>>5422
頑張りましょう
少しは知識をつけないと相手にされないかも…

[5426: 匿名さん]

戸建はマンションより戸数が多いから、
そのどこかに住んでいたとしても被害を受ける確率は、
どこかのマンションに住んでいて被害を受ける確率より低いね。

もし戸建がマンションより１００倍多ければ、マンション一棟の被害に対し
１００戸が被害に遭ってやっと同じ確率になる。

[5427: 匿名さん]

実際倒壊したマンション０だけどね。

[5428: 匿名さん]

築古は論外としても、
今から建てるから、耐震等級１のＲＣ造と耐震等級３の木造どちらが良いか迷うけど

[5429: 匿名さん]

>>5428
迷うまでもなく等級3。
あとは立地と地盤を間違えなければOK。

[5430: 匿名さん]

地震に強いツーバイフォーがいいよ。

[5431: 匿名さん]

５４２８
耐震等級は躯体のみの基準、付随設備の耐震性も大事ですよ。
オール電化のタンクは危険

[5432: 匿名さん]

隣の建物との距離は10メートルは必要だ

[5433: 匿名さん]

>>5430

ツーバイフォーはマンションと同じように面構造ですから、空間が守られますね。

[5434: 匿名さん]

電柱あるエリアはダメだね。
今回の震災でわかった。
電柱折れて戸建てに直撃してる。

[5435: 匿名さん]

電柱って３００kg以上ありますからね・・・。気をつけないといけませんね

[5436: 匿名さん]

>>5435
例えば東電の電柱(NTTでもいいけど)が倒れて家屋を損壊した場合は、電柱の所有者が賠償してくれないの？？？
何をどう気をつければいいの？？？

[5437: 匿名さん]

うちの前の通りは地中下されてるから電柱は無いから安心
そうでないところは区に要望したほうが良いと思います。

今回は浅いから少なそうですが、長期振動も注意が必要視たいです。

[5438: 匿名さん]

隣の家屋との離隔距離が短い戸建も危険。

[5439: 匿名さん]

戸建てなら最低でも一低住の建蔽率40容積率80以下の地域。
23区内にもあるけど地価が高い。

[5440: 匿名さん]

マンションの免震とか制震機能で大きな震災を免れた事例はあるの？
3.11の東日本大震災でも東京の震度はそれほどでもなかったし気になる。

[5441: 匿名さん]

なじりあいはいいけど、言葉は選ばないと、我が身に戻って来ますよ。

[5442: 匿名さん]

マンション被災は修理代が、高額すぎてなかなかできませんよ。

大規模修繕のために積立てていても足りないです。

室内は保険や補助金が出ても、躯体は全員が金出せなければ、住めるようになりませんよ。

[5443: 匿名さん]

>>5440
まだ、事例ないのですよね。
私が心配しているのは、何回の揺れに何回まで耐えられるかです。

[5444: 匿名さん]

家を建てるなら、
道の狭い密集地はNG
埋立地、川のそばなど地盤の問題や水害のリスクのあるところはNG
3階建てペンシルはNG　まして一階部分に駐車場とか禁忌　

と思うんだが、そうなると区内で年収1000万程度で持てる家なんてあるの？

[5445: 匿名さん]

熊本城、天守閣はRCだけど、西の櫓は木造で400年前、加藤清正が造ったものとのことで無傷。
鉄筋コンクリートのほうは度々壊れたが、西の櫓は今もびくともしていないようですよ。
木造が強いんですね。

[5446: 匿名さん]

最近の戸建は耐震強度３、最新マンションは耐震強度１が限界。

[5447: 匿名さん]

>>5444
最低隣との間隔は10メートルは欲しい

ここの戸建さんは空いてると思うが…

[5448: 匿名さん]

>>5444
土地の所有有無による

[5449: 匿名さん]

>>5544・5545

マンションは倒壊しないまでも一階駐車場が潰れたりと建物被害はゼロではない。


熊本城の例でも木造が強いという証明が。もっとも城の芯柱や梁の強さはRCの比じゃない。
名古屋城も木造で建て替えるようだ。木造でもツーバイフォーは確かに地震には強い。
過去2×4のアパートが地震で倒壊した例は無いと言われている。

区内で持てる家？分からんが持家にこだわらない人には命さえ助かればその後の建物復旧に
関する経済的負担が無いと言うのが逆に羨ましい。

[5450: 匿名さん]

>>5449
もう少し現実を受け入れましょう