購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[4283: 匿名さん]

今でもそうだが、資産の多くを高齢者が持っているので
都心が老人だらけになる可能性もある。

[4284: 匿名さん]

>>4281

壁薄いのに…

[4285: 匿名さん]

＞４２８０
富裕層って案外そういうところ堅実ですよ。
だから富裕層なんだし。

[4286: 匿名さん]

郊外物件は子供が迷惑。

[4287: 匿名さん]

どうせ中古物件が世に溢れかえるわけだ。

[4288: 匿名さん]

>>4286

よく見ろ。おまえも郊外だぞ（笑）

[4289: 匿名さん]

郊外は空き家だらけ。

[4290: 匿名さん]

そうだね。郊外も空家だらけだけど都内も空家だらけになるよ。

[4291: 匿名さん]

2極化と予想する。

[4292: 匿名さん]

すでに区内も空家が増えてるよ。だから行政が取り壊しできるようにしたんでしょ。

[4293: 匿名さん]

>>4291

すでに２極化してるでしょ。そして２極化の行く先は全体的な不動産価格の下落なんだけどね。

[4294: 匿名さん]

面積は半径の2乗に比例します。半径が2倍になれば面積は4倍。半径が10倍になれば面積は100倍。
都心の土地は貴重です。一方、郊外の土地はごみみたいなものです。将来負の遺産確定です。

[4295: 匿名さん]

>4293
前者は事実。後者は貴方の想像でしかない。

[4296: 匿名さん]

２極化の理由を考えれば、都心の物件も今の価格は維持出来ないって普通は思うものだけどな。

[4297: 匿名さん]

>4295

人口減少時代なんだから、あなたの言い分が想像でしかないんじゃないかな？

[4298: 匿名さん]

＞４２９７
事実は、これまで都心の独り勝ちってことだけですね。

[4299: 匿名さん]

そして事実はこれから人口が減るってことですよ。

[4300: 匿名さん]

>4297
人口減だが、都心の土地はそれ以上にレア。

[4301: 匿名さん]

都心は海外のニーズもあり。

[4302: 匿名さん]

>>4300

市場規模が縮小するのに？
それは楽観的すぎると思います。

[4303: 匿名さん]

その結果、今まで都心が独り勝ち。

[4304: 匿名さん]

ん～、住んでる身からすると、税金面含め、あまり地価は上がって欲しく無いかなと思いますよ。
駐車場を貸していますが、地価が上がったからと言って、賃料を上げるのも忍びないですし

[4305: 匿名さん]

早く売り抜けられるといいですね。

[4306: 匿名さん]

>>4294
都心三区以外はごみってことですか？

[4307: 匿名さん]

>人口減少時代なんだから、あなたの言い分が想像でしかないんじゃないかな？
あなたの言い続けてることは、本当に富裕層の心理を理解していない貧乏根性なんですよね。
人口が減っても、良い物=ブランド価値のあるものは価格は維持若しくは上昇しますよ。
家ではなく、例えばエルメスのバッグとかも定価の何倍もの価格で取り引きされてます。
バッグ一個に4000万円とかのものも。そういうも買えるのは世界中で数百人程度。
でもそういうブランド価値のあるものは人口とか関係ないわけですよ。
車もそうで、1960年代のフェラーリのアンティークカーが、40億円とかでオークションで買われる。
世界中にw0台都とかしか残っていない希少価値ですが、それも人口減とか関係ない。
都心の土地もそうで希少価値ですから、人口が半分になったとしても地価は下がらないでしょう。
なぜならそれがブランド価値だからです。それはエルメスやフェラーリの例を見ても明らかですね。
まあ10年、20年、30年後と見ていれば結果は分かりますよ。

[4308: 匿名さん]

横浜在勤、藤沢在住なので都心は、私にとっての「郊外」。

[4309: 匿名さん]

>>4307
それを資産として買っている人は極少数ですよ。
あなたは不動産を同義で扱っている時点で貧乏根性が染み出ていると思わないのですか？

[4310: 匿名さん]

>4308
お気の毒です。
都心勤務だったら良かったのにね。

[4311: 匿名さん]

>>4307
だれか、
「マンション買って下さい。資産価値下がったら、補填しますから。ま、そんなことは絶対無いですけどね」
と言ってくれる人いませんか?

[4312: 匿名さん]

買うなら都心。
どうしても郊外に住みたいなら賃貸が良い。

[4313: 購入検討中さん]

一般的には2020年までは都心の地価は上がり、そこから下降すると予想されています。
上の方で誰かも言ってましたが、今上がりすぎてる都心の住宅の下落率のカーブは鋭角なんじゃないかと思います。
郊外では2000万の土地が200万に下がり、都心では1億だった地価が3000万になる、みたいな。
資産価値でいうと、都心の方が高いんですが、都心の方が損してるという事態になりそうかなと。
まぁ未来に絶対はないので、ほんと神のみぞ知るなんでふけどね。

[4314: 匿名さん]

>>4310
いいえ。都心は、私にとっての「郊外」。

[4315: 匿名さん]

>4314
資産価値がなくなる前に売却をお勧めします。

[4316: 匿名さん]

都心でも郊外でも戸建てってことだね。
んでこのスレは購入するならマンション、戸建て。
日本語読めるならわかるよね。富裕層気取って日本語読めないのかな。

[4317: 匿名さん]

だから、好きにとこに住めばいいよ。
結局、ここの殆どは都心には住めない貧乏人なんだから。
住めない人が大多数の無駄な話しまだ続けるの？苦笑

[4318: 匿名さん]

＞４３１３
もう予想は良いんじゃない？
いつまで経っても平行線で結論でませんから。
私もマンション買ったときピークだと思ってましたが
上がりました。
未来は誰にもわかりません。

[4319: 匿名さん]

>>4315
いいえ。都心は、私にとっての「郊外」。
資産価値など気にする必要の無い程度の生活ができています。

[4320: 匿名さん]

>>4318
> 未来は誰にもわかりません。
ですね。資産価値を語るのは具の骨頂っと言うことです。

[4322: 匿名さん]

建築費用、都心でも郊外と大差無かったですよ。

[4323: 匿名さん]

安い車の安全性が不安なのと一緒だね。高いにはきちんとした理由があるからね。
割高だと思っても、防犯性やセキュリティ、有人警備などのしっかりしたマンションが安心でしょ。

[4324: 匿名さん]

人口減少などで1億の土地の地価が１割下がるのと2000万の土地が半額になったとして損するのはどっちだ？
将来都心の地価がさらに上昇するのに、市川、川崎辺りの地価が暴落したら？ 安い方に人が流れるだけだな。

[4325: 購入検討中さん]

>>4318
まぁ、戸建てとマンション購入迷い中の私としては資産価値より住み心地で選びたいので、資産価値の話以外でマンションと戸建てどちらがいいかの話が聞きたかったんですよね。そしたら割と脱線していったと、スレ違いになってすみません。

[4326: 匿名さん]

>>4321
いいえ。問題ありません。
むしろ、都心は私にとって「郊外」であり、犯罪発生件数が高い「スラム街」です。

[4327: 匿名さん]

＞４３２４
都心の土地は下がらないと思うけど、
かりに貴方の言うとおりになったら、郊外が損でしょ。
資産の5割失うわけですから。

[4328: 匿名さん]

>4322
え？、郊外ですが、坪80万で65坪ですよ

[4330: 匿名さん]

まあほんとの金持ちはここにはいないわな。ぶってる人は頑張ってくれ笑

[4331: 匿名さん]

>>4329
いいえ、都心は私にとって郊外、犯罪発生件数が高い「スラム街」です。
犯罪発生件数の多いところに住まわれている方が心配で仕方がありません。

[4333: 匿名さん]

＞都心は私にとって郊外

なんか変な人いるね。

[4334: 匿名さん]

こういう単純な親の教育を受けた子どもが心配。余計なお世話ですね。でもそう思います。

[4335: 匿名さん]

一緒だろ。算数もできないのか。

[4336: 匿名さん]

>>4332
差別発言と判断、削除依頼および場合によってアクセス禁止依頼を行いました。

[4337: 匿名さん]

経済的状況と学力の格差への影響
○各種統計から見て，所得格差は緩やかに増大している傾向。
○就学援助を受けている生徒が多いほど，学力調査において平均正答率が低い傾向。
○両親の収入が高いほど4年制大学への進学率が高くなる。
文部科学省のＨＰより
http://www.mext.go.jp/b_menu/hakusho/html/hpab200901/detail/1296547.ht...

[4338: 匿名さん]

誰にとっても生活圏の中心がその人にとっての「都心」であり、その範囲を外れるものはその人にとっての「郊外」と考えることが出来るのではないでしょうか?
私にとって、東京は「必要に迫られない限り、わざわざ行く事など無い」他の都市と同じです。

[4339: 匿名さん]

>4330
ホントそう思う。
何年も前の違う写メUpしてヒルズでランチだの嘘八百ばかり

[4340: 匿名さん]

いまや大学なんて金あれば学力関わらずいけるだろ。修学援助を受ける親が家を買うことは少ないと思うが。
何をいいたいんだ。

[4341: 匿名さん]

>誰にとっても生活圏の中心がその人にとっての「都心」であり、その範囲を外れるものはその人にとっての「郊外」と考えることが出来るのではないでしょうか?

できないですね。
都心と郊外はまったく違うものですから。

[4342: 匿名さん]

>4340
文科省にケチつけてる？
タイトルのとおり、経済的状況と学力の格差への影響を言ってるんじゃないかな。

[4343: 匿名さん]

>>4341
頭がお硬いですね。
絶対的な立地を「都心」「郊外」を相対的な立地の「都心」「郊外」に置き換えることが、お出来にならないようですね。

[4344: 匿名さん]

読解力の問題でそのまま鵜呑みにするの。
国の言う経済格差、所得格差、相対的貧困率などなど家購入する人らの話でないだろ。

[4345: 匿名さん]

＞絶対的な立地を「都心」「郊外」を相対的な立地の「都心」「郊外」に置き換えることが、お出来にならないようですね。

置き換え不可ですね。まったく違うものですから。
そのセンス疑う。

[4346: 匿名さん]

>>4345
頭がお硬いと言うことで了解いたしました。

[4347: 匿名さん]

>4344
むしろ文科省の結果から、親の所得＝子供の学力を確信したよ。

[4348: 匿名さん]

>4346
了解いただけて良かったです。
以後、変な例えは混乱招くだけなのでやめてね。

[4349: 匿名さん]

>>4348
ごく限られた頭のお硬い方にも配慮するよう善処致しましょう。
ま、「私にとって、東京は「必要に迫られない限り、わざわざ行く事など無い」他の都市と同じです。」には異論が無いようですので、よしとします。

[4350: 匿名さん]

タダでも売れない郊外住宅

「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。家はまさに不動産だ。将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。」http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

まさにこの通りだと思う。子供に迷惑かける郊外住宅なんていらない。

[4351: 匿名さん]

まあ、日本は東京以外、不動産買ったらダメだね。

[4352: 匿名さん]

っつ「相続放棄」。少なくとも負の遺産にはならない。

[4353: 匿名さん]

相続放棄させるの。可哀想に。

[4354: 匿名さん]

>日本は東京以外、不動産買ったらダメだね。
そうとも限らないかと。東京なら都心。
あと福岡、大阪、名古屋、横浜、札幌などの地方大都市では中心に近い住宅地など、
資産性の高い良質な一等地は値上がりなど、資産維持性は保持されると考える。
どこの都市でも郊外はダメということは間違いない。

[4355: 匿名さん]

相続放棄！？
子供に何も残してあげられないね。

[4356: 匿名さん]

＞どこの都市でも郊外はダメということは間違いない。

どこの都市でも郊外はダメだと思う。

[4357: 匿名さん]

不動産は東京の独り勝ちだろうなあ～。
結局、日本は、東京一極集中かな。

[4358: 匿名さん]

>>4354

あとはオンリーワンと言えるような特色のある立地だね。
例えば、パウダースノーで世界的に有名になり世界中からツアー客が殺到しているニセコ。
海外から毎年来るビジター用に別荘が続々建てられ、数年前には日本で最も値上がったエリア。
あとは軽井沢や箱根など、古くからの避暑地も堅調に価格は維持されている。
特に、3.11の東北大震災以来、関東圏も富裕層がこぞって一時避難用のセカンドハウスとして、
軽井沢に別荘を買っているという話も有名ですね。場所によっては価格が高騰しているそうですよ。

[4359: 匿名さん]

>4343,4338
新たな珍説馬鹿登場
つまんないけど笑えた

日本中全部都心だぜ〜〜〜〜
なぜなら'わたし'の都心だから〜〜〜

[4360: 匿名さん]

湯沢のリゾートマンションでも買ってください。

[4361: 匿名さん]

藤沢の変態さんですね
やっぱり田舎っぺは一味違う

いっそ沖ノ鳥島に家を建てられたら良いのでは
わたしの都心だしね〜

[4362: 匿名さん]

リゾマンはダメだろ。論外。200万ぐらいで買っても管理費が無駄に高い。
特に雪国はメンテなど手間が掛かりすぎて、コストも膨大で大変だろうね。

[4363: 匿名さん]

ハワイ住みですが都心れすか〜？？アッホれーす！笑

[4364: 匿名さん]

稲城とか多摩とかね…
とはいえこのスレでで都心都心と言ってる方の方が惨め…

[4365: 匿名さん]

>>4362
リゾマンこそ未来の老朽化したマンションの姿って感じだよね。
ぼろくなっても、共用施設の維持費は新築時と同じだけかかるし、修繕費がかさんでいくので買い手がつかない。

[4366: 匿名さん]

マンションの実態を自治体が税金で調査するのは問題が多いから。
東京都の「マンション実態調査」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

[4367: 匿名さん]

とは言え、幸福度ランキング上位の都道府県は地方なんだよね。

[4368: 周辺住民さん]

共有施設、眺望性（タワー）、セキュリティを買うのがマンション
建売のように安普請でもいい、セキュリティを犠牲にしたり、民泊に使うのが戸建

[4369: 匿名さん]

ここで一人で叫んでる都心さんって、近未来は都心のみが居住空間であとは人も住めない場所になると思ってるんだろうな。 巨人がいるとか。

[4370: 匿名さん]

戸建さん達今週もマンションのモデルルーム巡りですね

[4371: 匿名さん]

安いマンション＝安物買いの銭失い
高いマンション＝お金の無駄使い

[4372: 匿名さん]

戸建て=町医者。マンション=大学・総合病院って感じ。
4月から診療報酬改定で、500床以上の総合病院などは初診料が5千円以上と高くなったけど、
これはマンションで言うところの管理費みたいなもので、あと差額ベッド代とかも高いけど、
その分、最先端の機器（マンションの防犯や多重セキュリティ）や総合病院というスケールメリット、
（マンションのラウンジやジム、プール、パーティールーム）など含め手厚い医療が受けられる、
そういう違いが、単なる町医者と同じ戸建てと、総合病院のマンションの違いだろ。
マンションのほうがコストが掛かるけど安心。そういうイメージだな。

[4373: 匿名さん]

マンションは一世代まで

[4374: 匿名さん]

現在売り出し中の港区鳥居坂（六本木5丁目）にある高級低層マンション。
戸建てではなかなか見られない24畳もの寝室があるのも、マンションならではですね。
216㎡の3LDK8億円。麻布十番駅より徒歩4分六本木ヒルズ至近。お買い得です。

[4375: 匿名さん]

>>4372
確かに二時間待って５分の診療、
二分待って２０秒エレーベター乗るとか似てるね。
共有施設を利用するにも順番待ちが長い。

[4376: 匿名さん]

>>4372
開業できなくて、仕方なく大学病院で勤務し続ける医者ってイメージだな。
開業医=戸建
大学病院の教授以上=ビルオーナー
勤務医=マンション

勤務医の中には、開業するためだったり、ビルオーナー目指す賃貸マンションもいるけど
分譲マンションは一生勤務医

[4377: 匿名さん]

医者として優秀なのは、言わずもがな大学病院の勤務医。
町医者なぞ劣等医大生の成れの果てが行き着くところ。
そもそも、自分が病気になったら町医者より腕と施設のいい総合病院行くだろ？
郊外さんは町医者がいいのかな、初診料もかからず安いけど。
まあ、いい大学病院は都心だし通えないか。

[4378: 匿名さん]

4374
南面に窓が無くて、昼間暗いリビング、北東の窓、冬に結露しまくりじゃないかな？
玄関からの買い物搬入からキッチン、ダイニングへの動線も不便そう
風呂２つあっても、間取りの悪さからゲストルームとしても使えない
まだ、キッチン隣接にしてパントリーにでもしたほうが使い勝手が良い

[4379: 匿名さん]

駐車場が遠くて時間がかかるのはそっくりだね。
立体駐車場が多いのもね。

[4380: 匿名さん]

>>4377
説明不足でごめん。患者としてではなく、医者の立場で考えたバージョンなのよ。
勤務医は年収が開業医に比べると、平均でも1000万以上低いんだよー。
だから開業目指したり、院長クラスになるために働くのはいいけど、
ずっとただの勤務医ではいたくないってこと。

[4381: 匿名さん]

>初診料もかからず安いけど。

その病院を紹介してみろよ。

[4382: 匿名さん]

>>4375
２時間待って５分の診療だけでは終わらない、
そのあとに１時間の支払い待ち。
予約してもこれだから。