購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[4223: 匿名さん]

都心ならプラスもあるけど、郊外は下がるだけ。

[4224: 匿名さん]

>>4222
レベルをあなたの高いところに合わせると
上物が0円になるのに都心も郊外も無い

[4225: 匿名さん]

>>4222
それは貧乏人の考えだね。だって2億の家買う人は5000万の人とは収入が違うんだから。
例えば年収1億の人と2000万の人では、経済感覚も5倍違うよね。

仮に2000万の車って年収2000万の人にとっては丸々年収分だけど、
年収1億からしたら年収のたった5分の1にすぎない。富裕層には微々たるもの。
だから年収割合で考えないとね。リタイヤ組ならフローでなくストックでもいいけど。
貯金10億の人の1億と、貯金5000万の人の1億は捉え方が違うでしょ。

[4226: 匿名さん]

>>4224
マンションだと上物だけですから、マンションだとどこでもゼロ円と言う事ですね。

[4227: 匿名さん]

資産価値の話するなら、マンションか戸建てかではない。
都心か郊外か。人口減都心回帰の時代に郊外はお金どぶに捨てるようなもの。
まだ、資産価値あるなら今すぐにでも売り逃げすべき。

[4228: 購入検討中さん]

>>4227
資産という観点なら今日本の住宅をローンで買うべきではないですよね。人口激減するのが確定してるのに。
どっちかというと売り時と思います。
永住するなら資産価値より住み心地で決めたほうが幸せではないでしょうか。

[4229: 匿名さん]

>>4228
ここの戸建さんのほとんどは親の家に住んでいる

[4230: 匿名さん]

これから家を建てるなら都心の戸建てが間違いない。

[4231: 匿名さん]

＞４２３０
予算いくら？

[4232: 匿名さん]

ここのマンションさんのほとんどは１Ｒに住んでいる

[4233: 匿名さん]

>4228
一般的な価値観を持ってる方なら
資産価値＝住み心地。

[4234: 匿名さん]

子どもの成長でどんどん手狭になるしな。
となると、子どもが巣立つまでは賃貸が正解か。

[4235: 匿名さん]

>資産という観点なら今日本の住宅をローンで買うべきではないですよね。
あなたは2点の意味で経済が分かっていない。
そもそも、この歴史的超低金利なんだから、現金があってもそれは使わずローンを組むべき。
そして、取っておいた現金で株なり投信なりに投資して大きく増やすべき。
賃貸は、大家さんのローンの肩代わりをしているに過ぎず、
いつまで経っても自分の資産にはならない。
早く頭金作って物件を購入して低金利ローンの旨味を享受すべき。
そして資産ならいざというときに売れる。賃貸は掛け捨て。この差は大きいぞ。

[4236: 匿名さん]

>>4233
利便性と住み心地は、ちょっと違うのでは。

[4237: 匿名さん]

>>4233
一般的を人に押し付ける人がご近所のトラブルメーカー

[4238: 匿名さん]

>>4228
豪邸をローンで買うといつまでたっても
再販価格がローン残高を上回らない。

[4239: 匿名さん]

豪邸というか資産価値のない郊外住宅？
建てた瞬間、3割資産価値減かな。

[4240: 購入検討中さん]

>>4235
名前の通り購入予定で、おそらく4235さんと同じ考えで35年繰り上げ返済なしで手元に現金を残しておくのと、残りは株や投資信託に回す予定です。
そうじゃなくて、みなさん都心、都心、資産価値、資産価値というので、今購入したマンションや土地が20年30年後に値上がりする可能性なんてないのだから、郊外の緑に囲まれた暮らしがしたい人が資産価値を意識して無理に都心に住む必要ないのではと思っているということです。

[4241: 匿名さん]

>>4222
年収20億円のニューヨーク・ヤンキースのマー君。
2億の家が多少値下がりしようと気にすると思う？
5千万の郊外の家？最初から買わないだろ。ロールス・ロイスとかフェラーリ1台分。
事故ってペシャンコになっても「しょうが無いや、買い換えよ！」ぐらいの感覚。

貧乏人は考え方がセコい。それに都心と郊外は不動産の資産価値は同じカーブじゃないよ。
当然価値の高い都心の方がカーブは鋭角。マンション価格もピークを打ったかはまだ不明。
将来過去を振り返ってみて初めて分かること。
どっかの宗教家か霊媒師みたいないい加減なこと書かないように。

[4242: 匿名さん]

＞今購入したマンションや土地が20年30年後に値上がりする可能性なんてないのだから、郊外の緑に囲まれた暮らしがしたい人が資産価値を意識して無理に都心に住む必要ないのではと思っているということです。

上がるか下がるかは、神のみぞしる。
都心にも緑に囲まれた暮らしはあるし、
それより利便性を取る人もいる。
そういうの全部ひっくるめて、評価されてるのが都心。
住み心地＝資産価値。

[4243: 匿名さん]

>>4241
例えは身の丈でね

[4244: 匿名さん]

マンションって管理組合通じて、至当なクレーム入れやすいんですよね?
何でこんな板で相談したり、愚痴をこぼしたりしているんでしょうか?

防犯、防災、防音掲示板
http://m.e-mansion.co.jp/board/bouhan/

[4245: 匿名さん]

>4241

その割にはマンションの意見に資産価値を気にするのが多いぞ？

[4246: 匿名さん]

郊外物件は消耗品。
都心物件は資産。

[4247: 匿名さん]

>4240
特に値上がりを意識したわけでは無いのですが、仮住まいとしてはマンション便利でしたよ。
都心なので小規模なら新築も結構あるので選びやすかったし
でも、満足感があるのは、自分で建てた新居ですね。
夏涼しくて、冬暖かいのに省エネ、いろいろ技術が進歩していて、選ぶのが楽しかったですよ。

[4248: 匿名さん]

>>4246
つまり、郊外物件を買う人はお金を気にする必要もない富裕層?

[4249: 匿名さん]

家なんて消耗品でしょ。
都心物件も同じ。値下がりとか気にしないんでしょ？

[4250: 匿名さん]

富裕層は多少の資産価値の増減は気にしないって言いながら、都心言ってる人が一番資産価値を気にしてるのなｗ

[4251: 匿名さん]

>>4244
マンションファンさんこんばんは

[4252: 匿名さん]

タダでも売れない郊外住宅
「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。家はまさに不動産だ。将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。 」
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[4253: 匿名さん]

郊外がただでも売れないのに、都心が今と同じ価格水準だと思っているなら・・・

[4254: 匿名さん]

>>4251
>> マンションって管理組合通じて、至当なクレーム入れやすいんですよね?
>> 何でこんな板で相談したり、愚痴をこぼしたりしているんでしょうか?
>> 防犯、防災、防音掲示板
>> http://m.e-mansion.co.jp/board/bouhan/
> マンションファンさんこんばんは

所詮マンションっていうのは、こんな返ししかできないクオリティ。

[4255: 匿名さん]

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

買ったときは同じ価格だったのにね。郊外悲惨。

[4256: 匿名さん]

>>4252
なるほど、郊外で住宅を買うなら戸建てしかないって事ですね。勉強になりました。

[4257: 購入検討中さん]

>>4247
そう、その満足感というのは世の中の資産価値とは必ずしも一致しないと思うんですよね。
こだわった注文住宅より建て売りのほうが中古では売れると言われるように。
結局戸建てでもマンションでも多くの人は死ぬまでそこに住むのに、売ることばっかり考えてもなと。
引っ越し前提なら別なので、そこがそもそも違うのかもなんですが。

[4258: 匿名さん]

「マンションは今後10年後までに売却が絶対条件か！」

マンション売買現場では、さてどうなっているでしょう。

2025年、総人口の３人に１人が６５歳以上、５人に１人が７５歳以上という前人未到の高齢化社会が訪れます。
さらにいえば、総人口が初めて1億2千万人を切るのもこの年です。
また2025年以降、日本の世帯数もどんどん減少していきます。
国立社会保障・人口問題研究所が2013年3月に公表した市区町村別人口推計を見ると、2040年の人口が現在の半数を割込むところも少なくないとのことです。
また、中には3分の1程度まで減少すると予測された町村もあります。

コーラルの在る東京都でも、人口減少とは無縁でいられません。
2040年の人口が2010年より増えると予測されているのは以下のようになります。

【東京都】
江東区、墨田区、中央区、港区、新宿区、練馬区、三鷹市、東村山市、稲城市の6区3市、それにもともとの人口が少ない御蔵島村。

また世帯数も2019年までは増加しますが、その後減少し続け2035年には2010年世帯数より229万世帯も少なくなると言われています。
人口や世帯数が減少しても、そう簡単に家を取り壊すことはできません。
結果、戸建て住宅にしても既存マンションにしても、在庫は溢れ供給過多になるということです。
当然、そうなれば不動産価格は下落していきます。

[4259: 匿名さん]

>>4255

おぉ、やはり、郊外で住宅を買うなら戸建てしかなく、マンションなんか買うととても酷い状況になるって事ですね。
勉強になりました、ありがとうございました。

[4260: 匿名さん]

＞４２５６
郊外買うなんて選択肢ないってことですね。
負の遺産ですからね～。子供に迷惑かかる。

[4261: 匿名さん]

都心も買うなら戸建てってことですね。
マンションは買った瞬間から売ることを考えないといけないみたいで損してますね。

[4262: 匿名さん]

>>4260
プラスの遺産にはならないかも知れないが、負の遺産となることはない。

[4263: 匿名さん]

＞４２６１
ちょっと理解できてきたかな。
戸建てでもマンションでも構わないけど、絶対、都心に買うべき。

[4264: 匿名さん]

結論、戸建て一択。
以上。

[4265: 匿名さん]

>>4261
資産価値を気にされるなら都心でもマンションは止めた方がいいみたいですよ？
不動産自体が都心だろうが郊外だろうがどのみち下がるようなので。

[4266: 匿名さん]

>4265
むしろマンションだけ上がってるよね。
うちはすでに相当含み益ありです。

[4267: 匿名さん]

>>4259

そもそも、そんな所にマンションがありませんが…

[4268: 匿名さん]

売ること考えて家買うな。
って事ですね。

[4269: 匿名さん]

>4268
というか、都心選べば不動産は資産。
郊外選べば消耗品ってことだと思います。

[4270: 匿名さん]

売るなら今でしょ。
今を逃すとあとは下がるだけ。それは悲惨だよ～

[4271: 匿名さん]

>>4268

普通は、住むことを考えるでしょう。
便利で安全な家をね。(笑)

[4272: 匿名さん]

>4270
まだ上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
そんなのわかりません。
今、わかってることは、買ったときよりずいぶん
資産価値上がったなあって事実だけ。