購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[4123: 匿名さん]

それカタログじゃなくて、今月号のナイルスだね。丁度さっき読んだとこだよ。

[4124: 匿名さん]

>>4117
個人的には前の方のページに出てた、レンジローバーSVオートバイオグラフィー、2900万のほうが好みだな。

[4125: 匿名さん]

>>4123-24
都心住みですか？

[4126: 匿名さん]

↑郊外住みでナイルス会員の購読者なんていないだろ。
ホームページ見付けたぐらいで喜ぶレベル程度。
ここの郊外や都心でもミニ戸住みは、どんぐりの背比べレベルの貧乏ばっかだよな。苦笑

[4127: 匿名さん]

仲介料高いですよね

[4128: 匿名さん]

>>4040
>だってここの戸建てさんって、月3万程度の管理費、修繕費とか、
>5万程度の駐車場代も支払えない〜、失業したら無理〜とかって低レベルなレスばっかで
>それらが年間100万ぐらい？30年で3千万と考えると結構な額だね
>その分プラスすると結構な広さの土地買えちゃうんじゃない？

3000万円程度を結構な額だと思う人がマンションを買う。
そんな金額で広い土地が買えるような安い田舎マンション住まいが多いようだ。
光熱費にしつこくこだわるマンション民が多いのも理解できる。

[4129: 匿名さん]

>>4123
それじゃ所有してない繋がりで、次のアップは、三井ホーム プレミアムか。

[4130: 匿名さん]

白金住みのアメックスプラチナ、ナイルスナイル読者です。
特技は画像加工、天候なんて関係ありません。
ビルがいくつか消失してますが、お気付きでしょうか？

[4131: 匿名さん]

>>4130
いい年なのにセンチュリオンが持てない庶民のアメプラさんね。お久しぶり。

[4132: 匿名さん]

物理的な寿命は
RCは40年で木造は1000年以上

[4133: 匿名さん]

マンションはくだらないことに気を遣うんだね。
「掃除機は何時から解禁と考える？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45852/50/

[4134: 匿名さん]

>>4133
こんにちはマンションファンさん

[4135: 匿名さん]

>>4133
賃貸ですよ

[4136: 匿名]

マンション民は、税収に貢献してるよね

[4137: 匿名さん]

>>4135
マンションは賃貸で住むものだから。

[4138: 匿名さん]

もちろん、社会のために貢献しているよ。(笑)

[4139: 匿名さん]

マンションは共用施設の優位性を語るが、
戸建ては自分のものでもない公共施設なんか自慢しない。

[4140: 匿名さん]

>>4139
マンション民も自慢はしてないよ♪

[4141: 匿名さん]

>>4139

自慢できる公共施設があるなら、自慢すればいいんじゃないか？(笑)

まあ、そもそも「優位性を語る」と「自慢する」は意味が違うけど。

[4142: 匿名さん]

マンション民の実家も、マンションなの？

[4143: 匿名さん]

都心は公共施設が近くに充実しているから便利です

[4144: 匿名さん]

やっぱり、便利な所が良いね。長く暮らすなら。

[4145: 匿名さん]

マンション民が自分の物でもない共用施設なんか自慢するのは、
自宅と呼べる専有面積が狭いから。

[4146: 匿名さん]

>>4144
それはそうですよ。便利な所がいいですよ。うちは戸建てですけど。

[4147: 匿名さん]

都心でも、ビル群や駅前などから適度な距離のある住宅街がいい。
東京都心部（おおよそ山手線の内側エリア）に住んだとしても、
自分はヨーロッパやアメリカ生活が長かったせいかも知れないが、
駅前などパチンコ屋や商店街の雑踏の近くなどに住みたいとは全く思わない。
都内はコンビニなど大抵5分以内にあるのですから、駅からは10分以内ぐらい適度に離れ、
車通りの少ない高台など、イメージはビバリーヒルズやベル・エアのような邸宅街で、
一軒ごと最低区画は100坪以上で、ゆったりと建てられた高級グレードの建物で、
道路幅は6m以上で整然とした街並みの続く、公園や植樹の豊かな邸宅街。
そういうのが理想的です。山手線内だと大和郷や池田山、白金など。
麻布や広尾、白金台はマンション中心という意味で少し外れますかね。
松濤や南平台、代官山は山手線内ぎりぎり外側ですが雰囲気はいいですね。
あと、どこかお薦めはありますか？

[4148: 匿名さん]

ほぼ全てのマンションは駅遠かバスト便、利便性は戸建てが圧勝だよ。

[4149: 匿名さん]

普段は都心に住んで、週末はこんな海辺のウィークエンドハウスで過ごす。それが理想的ですね。

[4150: 匿名さん]

>>4145
普通戸建て並みの広さあるけど、共用施設も必要だよ。

[4151: 匿名さん]

>>4148
胸かよww

[4152: 匿名さん]

>>4142

実家は杉並区の戸建てです。

[4153: 匿名さん]

普段は癒しの地に住んでたまに都会で刺激を受ける。それが理想的ですね。

[4154: 匿名さん]

コンビニまで5分、駅まで10分。(笑)

[4155: 匿名さん]

>>4133

って言いますか、その板で見たら凄いことになってますね。

防犯、防災、防音掲示板
http://m.e-mansion.co.jp/board/bouhan/

[4156: 匿名さん]

結局のところ、マンション民の意見をまとめると、一番の勝者は
「居住形態・共有施設・サービス・立地・間取りを臨機応変に合理的に変更することができる賃貸マンション生活できる人」
なんですね。

[4157: 匿名さん]

東京の電車勤めなら都心マンションが一番だよ
毎日豚箱詰められて、家畜じゃねーか

[4158: 匿名さん]

まあ、移動時間が気にならない人は、戸建てでいいんじゃないかな？

[4159: 匿名さん]

>>4156
> 居住形態・共有施設・サービス・立地・間取りを臨機応変に合理的に変更

購入した途端にこれらの変更が容易にできなくなる。
家賃を共有施設に対する管理費と同等の位置づけと考えれば、まさにマンション派が主張する共有施設のメリットに合致する。

[4160: 匿名さん]

>4157,>4158
都心の戸建てじゃダメなの？

[4161: 匿名さん]

>>4160
同じ立地では土地は買えないって事じゃないかな。そして突然富裕層に変貌して、突然世田谷辺りをなんの脈略もなく叩き出すのがマンションさんの特長。

[4162: 匿名さん]

まあ、移動時間が気にならない人は、戸建てでいいんじゃないかな？

[4163: 匿名さん]

まあ、閑静な住宅街が便利だと思える人は、戸建てでいいんじゃないかな？

[4164: 匿名さん]

結局マンションって、管理・強制・統制されたいわゆる一つの小さな社会主義国家のようですね。

[4165: 匿名さん]

都心マンション良いですよ。
職場まで地下鉄で2駅なので、
帰りは散歩がてら歩いて帰ってます。

[4166: 匿名さん]

>4161
意味がわかんない。
例えば予算が1億だとして
都心にミニ戸買うかマンション買うか
都心は諦めて郊外に戸建て買うか豪華マンション買うか。
っことじゃないの？

[4167: 匿名さん]

オフィスビルだけど自社ビルで施主がこだわりを持って建てると随分違いますね。

他人が入居するものはコスト低減、利益しか考えませんもの。
（高い値付けのための見てくれや接待だけは多いが・・）

--------------------------------------------------
国際認証制度で日本初の最高評価、エネルギーを60％削減するYKKの新本社ビル
建築物の環境性能評価制度であるLEED認証で、最高ランクのプラチナ認証を獲得した。オフィスビルとしてLEEDのプラチナ認証を獲得するのは日本初の事例だ。同ビルは一般的なオフィスビルと比較してエネルギー消費量を60％抑えることを目指した戦略的な省エネビルだ。

[4168: 匿名さん]

＞４１６６
建売分譲は既製品だからセットで買うだけだから簡単で誰でもできるけど
土地を持ってなくて、土地の確保から始まり、設計からだとハードルが上がる

その場合でも、抵当のついてない土地を所有していると比べると楽です。

自宅以外に土地を所有していて、新居を建築する場合、二度の引っ越しも無いからさらに楽ですよ。

[4169: 匿名さん]

>4167
うちのマンション、施工したゼネコンの社員が住んでるよ。

[4170: 匿名さん]

まあ、簡単で楽なのも悪くないね。(笑)

[4171: 匿名さん]

>4169
社員は施主では無い、単なる自爆営業の被害者

[4172: 匿名さん]

>>4160
>都心の戸建てじゃダメなの？

都心の戸建て住みはこんなところに不毛な議論しに来ないから、都心戸建て名乗る人はエア。

ホントに都心戸建て住みの人が書き込んでたら、それはそれでイタイ人だからそっとしといた方が良い。

[4173: 匿名さん]

>都心の戸建て住みはこんなところに不毛な議論しに来ない
よくお分かりのようでｗ
今日はマンション派は書き込みナシ。
せっせと来てるのはニュータウン、世田谷、千葉などの郊外さんばかり。
と書くと、都心はワンルーム設定とかエアとか書くから、
まともな都心さんは寄り付かなくなりすっかり過疎化。
それがこのスレの実態ですねｗｗ

[4174: 匿名さん]

そもそも＜購入するならマンション？それとも一戸建て？＞なんだから、
買う気も無い、アドバイスする気も無い、自慢したいだけのバカはここに来なくていいでしょ。
真面目に検討してる人の邪魔。

[4175: 匿名さん]

>単なる自爆営業の被害者

↑こういう書き込みこそまさに、
>真面目に検討してる人の邪魔。

ですね。

[4176: 匿名さん]

まあ、検討している人が聞きたいのは、実ユーザーの実体験だろうね。

[4177: 匿名さん]

団地みたいな集合住宅って何がそんなにいいの？
東京の戸建て育ちには魅力がない。

[4178: 匿名さん]

>>4176

まさに生の「ひと声」はこのスレの100レスよりも参考になる。

防犯、防災、防音掲示板
http://m.e-mansion.co.jp/board/bouhan/

[4179: 購入検討中さん]

>>4174
ほんとそれなんですよね。
必ず現実離れした金持ちが乱入してくるんですが、そんな価格帯で買えるならそもそもこんなとこ熱心に読まずに悩まず買ってるっていう。

[4180: 匿名さん]

しかも、写真加工したり、捏造までして

[4181: 匿名さん]

騒音の話題はスレ違いだからこちらへ

[4182: 匿名さん]

嘘や捏造は、世田谷さんはじめ郊外戸建てさんも常套手段ですよね。
洗面所に床暖付けたとか嘘だったし、玄関ドアのスマートキーも嘘。
更に「マンションの全館空調は絶対にない」と勝手に断定してたけど、
実はそんなの何千戸にも装備されてて大恥かいてたし。
戸建てかマンションかというか、無知と金持ちの下らない言い合いの場、
そんな下劣なスレになってますね。
見る価値ないので、昨日から賢いマンション派は誰も来ないですね。

[4183: 匿名さん]

>>4176
>まあ、検討している人が聞きたいのは、実ユーザーの実体験だろうね。

ほんとこれ。
だからこそ、ゲストルームやパーティールームのリアルな使用方法は非常に有益な情報。

あとはそれを見て、要る要らないは検討者が判断すれば良い。

それを、既に戸建てに住んでる人が不要！不要！と喚くのは全くの無意味。

自分たちに言われてないのに、何故口出ししてくるのか。

不思議な人種、それが戸建て民。

[4184: 匿名さん]

騒音やマナー問題などのマンション住民からのリアルな報告も有益だよ。

[4185: 匿名さん]

>騒音やマナー問題などのマンション住民からのリアルな報告も有益だよ。

そうですね、有益ですね。対応方法などが検討できるので

戸建の場合、騒音やマナー問題があっても、精神疾患わずらわないと裁判になっても勝てないし、
裁判勝っても、やめてもらえる保証ないしね
裁判終わるまでに5年、10年って、それまで我慢我慢で、相談できるとこともないから、報告書もないしね

[4186: 匿名さん]

>>4185
それ、マンションも同じだって知ってましたか？
管理規約って憲法で定められた財産権や生存権を無視できるものではないのです。
実際には問題がある住民が居ても、追い出せないんですよ。
賃貸アパートですら追い出せないことはご存知ですよね？
マンションは役所や警察が巡回できないんですし、そういう問題の住人とエレベーターに乗り合わせたり、廊下で目の前を通らなきゃいけなかったりで戸建とは比較にならない巨大なリスクがあるんですよ。

[4187: 匿名]

何と言うブーメラン…。

[4188: 購入検討中さん]

>>4184
戸建てでも構造の問題なのか以外に隣やお向かいや斜め前とかの足音や生活音が聞こえたり、外の話し声が聞こえたり騒音問題あると聞きますし、こうすれば良かったみたいなネガティブな情報があると嬉しいです。
以外にこだわった注文住宅でもあるみたいなので。

[4189: 匿名さん]

>>4182
嘘や捏造を自認してるから、レス？

一条の全館床暖房は無視ですか？

[4190: 匿名さん]

>>4188

注文住宅の実ユーザーは居ないんじゃないですかね？

いつも理想の話ばかりで具体的な例は出てきませんので。

[4191: 匿名さん]

>>4187
どこかの議員さんみたいなブーメランぷり

[4192: 匿名さん]

一条いわれてもさ、優位性あるかも知れないけど。
同じ戸建て民からしても、住んでない人は援護できないですよ‥、わからないですもん。

マンションでも、ヌックの６系統にしたら、だいたい同じクオリティになるんじゃないですか？

[4193: 匿名さん]

>>4186

基本的に、トラブルを起こすのは自己中心的で協調性が無い人だと思いますが、周りにそういう人間が多い（類友？）もしくは自分がそうだとトラブルばかりの印象なのかもしれませんね。

[4194: 匿名さん]

管理規約ごときが面倒と思う人ってどうなのかな？
あんなの一般常識しか書いてないぞ

[4195: 匿名さん]

>>4193
マンションだとそういう問題のある人との距離が近いので、被害は大きいですよね。
例えば戸建てなら、両隣と裏手に変人が居ると迷惑ですけど、マンションだと同じ棟に一人いるだけで深刻な問題ですし、よ別の棟でも影響があったりしますからね。

[4196: 匿名さん]

こんな感じですよね

[4197: 匿名さん]

>>4195

周りがそういう人ばかりだと大変ですね。(笑)

[4198: 匿名さん]

>4196

すごい戸建みたいだ！

[4199: 匿名さん]

>>4196
戸建てでは割りとよく見る光景だな

[4200: 野村]

>>4196ゴミマンション、初めて見ました

[4201: 匿名]

賃貸じゃない

[4202: 匿名さん]

オール電化マンションなので、都市ガス床暖房はできないです。

[4203: 匿名さん]

ちなみにマンションは女性のトイレ。賃貸ではチンションと言う。

[4204: 匿名さん]

>>4196

戸建てが知ってるマンションですね。(笑)

[4205: 匿名さん]

>>4196
両隣の人がかわいそう。
賃貸なら速攻で引越しできるのにね。

[4206: 匿名さん]

＞賃貸なら速攻で引越しできるのにね。

戸建でこのレベルのゴミ屋敷が火事になって延焼したりして大変になったことあったよね

[4207: 匿名]

>>4206

超高度なセキュリティ設備・施策が施されているマンションの侵入被害件数の方が多いと思いますけどね。

[4208: 匿名さん]

>>4207

試しに、その侵入被害件数とやらが何件なのか書いてみたら？(笑)

[4209: 匿名さん]

「上流老人」は草食、「下流老人」は肉食の傾向あり

「65歳以上の高齢者の金融資産総額は平均2772万円だが、1億円以上の資産を持つ上位3.3％の高齢者が資産全体の29.7％を保有しており、人口比率で最も多いのは資産「500万～1000万円未満」（15.1％）だ。

　三浦氏はこの金融資産の額をもとに線引きをし、「2000万円以上」を「上流老人」、「500万円未満」を「下流老人」、その中間を「中流老人」に分類、その境界線が浮かび上がってきた。なお、下流老人の割合は34.5％なのだという。」

http://www.news-postseven.com/archives/20160408_400008.html

[4210: 匿名さん]

↑上流になればなるほど、金融資産の保有割合が高くなる。資産2000万～3000万円未満の高齢者の44.7％が投資信託を購入しているのに対し、下流老人は200万～500万円未満で12.2％、200万円未満になると1.4％しか所持していない。

「富裕層は何を買うのかといえば“お金”なんです。富裕層だからといって、毎日フランス料理を食べるわけではないし、高齢となれば買いたい物も少なくなる。買うとすれば貴金属を含めた金融商品で、上流老人にとってお金は消費の手段ではなく、お金を増やすための手段なのです」（三浦氏）

　かたや下流老人は「宝くじ」を買う人が多いという統計がある。シニア調査の生活に関する質問で、「宝くじをよく買う」と答えた人は、上流の10.4％に対し、下流では24.5％にのぼる。ここには、資産を増やすための意識の差が現われているといえるのかもしれない。

[4211: 匿名さん]

資産500万円未満の人の多くが、現状で住宅ローンなどの借金を抱えている。これが危険なのだ。65歳の元自営業の男性がいう。

「バブルの時に無理に家を買ったのがいけなかった。33歳の時に組んだ5000万円の35年ローンの支払いがあと3年残っている。貯金は、年金生活に入ってからは目減りする一方だし、今後が不安です……」

　60代の実に34.5％もの人が「下流老人」に当てはまるというシビアな現実と向き合う必要がある。

[4212: 匿名さん]

下流老人・・ここに入り浸りのニートや爺さんどもは大丈夫かね？多そうだが・・苦笑

[4213: 匿名さん]

金融資産（貯金・株式など）2000万で上流かね？
今40代で5千万ぐらい預貯金あるけど、老後に漠然とした不安があるからなかなか贅沢できない。
家も2億程度だし、乗ってる車も2000万程度の輸入車。
そんなだから、将来に資産価値の下がることは目に見えてる23区郊外とか市部とか、
戸建てもマンションも全く住む気にならない。お金を溝に捨てるようなものでしょ。
このところ株も下がってるし、アベノミクスの底力見せて下さいよ。

[4214: 匿名さん]

アベノミクスはもう失敗していますし、ピークは過ぎていますよね。

マイナンバーを利用した、預金封鎖がきそうで怖いですね。

[4215: 匿名さん]

いくらなんでも2000万円で上流は無いよねぇ。まあ、こんな記事読んで、2000万円で安心する人はいないと思うけど。

[4216: 匿名さん]

＞超高度なセキュリティ設備・施策が施されているマンションの侵入被害件数

雑居ビルを含む大まかな件数は出てるけど、超高度なセキュリティ設備があるマンションでの数字見てみたいな？

[4217: 匿名さん]

>>4211
33歳でバブルで現在65歳！？
何か胡散臭い記事だな

[4218: 匿名さん]

>>4213
郊外の方が安く買えるから例えタダになってもロスが少ない。
2000万の車は5年で500万程度まで価値が落ちるからそのくらいのロスで帳消しになります。

[4219: 匿名さん]

まあ、家に金をかけ過ぎるのも問題だね。

[4220: 匿名さん]

>>4218
ロスになるのは上物なので、都心でも郊外でもロス率は同じ

[4221: 匿名さん]

>>4218

時間的なロスは沢山。

[4222: 匿名さん]

>>4220
都心の土地価格、不動産価格は景気で大きく左右されます。
今はマンションバブルのピークと言われている時期ですし、これからの人口減による住宅ニーズの激減を考えると土地価格そのものが下落すると思われます。下落率は郊外より都心の方がはるかに大きくなるでしょう。
2億が15パーセント下落すると3000万の損失です。5000万が15パーセント下落すると750万の損失です。
減価傾向にある場合、元値が高いほど損失は大きくなります。
上のケースでは、郊外5000万物件が下落率60％になって初めて15％の都心と並びます。その間の税金、維持費を考慮するとドブにお金を捨てているのは都心2億の家という事です。