購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[2601: 匿名さん]

＞2595
現在、築40〜50年の物件を考えてみればわかる。
戸建ては土地としての価値は残るが、マンションは高齢者と低所得者の巣になってる。
あとゴキブリの巣。

今の新築マンションは、40〜50年経っても価値が高いなんてのは妄想。
40〜50年前のマンション購入者も、同じように妄想を描いていた。
多少は建材などの向上はあるにしても、建物の丈夫さとスラム化は別。

[2602: 匿名さん]

>>2593
http://allabout.co.jp/gm/gc/444011/
>>首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県南部）で平成25年１年間に分譲された新築建売り住宅の平均価格は4557万円（不動産経済研究所）

>>東京都だけを見ると平均価格は5593万円（同）

これも23区になるとさらに上がるんでしょうね。
大体、土地4000万前後、建て物1600万前後が都内の平均的な建売でしょうね。
注文住宅だとよほどの狭小でない限り2000万以下では難しいです。
これも5年前の数値ですから今は一割程度は上がってるんでしょうね。

[2603: 匿名さん]

>>2602
戸建てってマンションと比べると随分安いんだね
何でだろう？

[2604: 匿名さん]

>>2603
http://www.fudousan.or.jp/topics/1404/04_1.html
>>都圏における新築分譲マンションの平均購入価格は4,168万円で（図1）、前年（平成24年）の4,058万円から110万円上昇
首都圏でも建売の方が約一割高額ですね。
>>東京23区（4,754万円、前年4,533万円）、東京都下（同4,052万円、3,925万円）、
都内になるともっと差が出ます。建売は5593万円ですからね。

マンションは建売より安いです。つまり平均価格で言うと

注文住宅＞建売>マンション　です。

[2605: 匿名さん]

http://www.shinchikuikkodate.jp/souba/tokyo23ku/setagaya-ku/
世田谷区の新築一戸建ての相場情報
もちろん建売です。
>>最高は成城学園前駅の1億9500万があり、戸建分譲として日本最高価格であるなど、やはり人気です
>>■平均販売価格7,463万円
最多価格帯が6〜7千万、次が7〜8千万で、一億円以上が5500万以下とほぼ同数。

http://www.shinchikuikkodate.jp/souba/tokyo23ku/adachi-ku/
足立区の新築一戸建ての相場情報
>>■平均販売価格3,559万円
>>販売物件数で都内最多です。約1000戸の販売があり平均価格は3400万を下回り、23区で最もお買い得
5000万以上が2戸しかありません。最高額でも7000万未満。
こういうふうに23区内でも物凄いバラツキがあるので平均ではなかなか分かり辛いですね。
ちなみに都心部に建売はほとんどありません。過去の実績でも50平米未満など酷い狭小しかありません。

[2606: 匿名さん]

>2604

もうちょっとデータの読み方勉強しろよ。

一戸建ては子供ありのファミリー向けの広さしかないけど、
マンションはシングル向け・子供なし夫婦向けの広さ・間取りの物件がいっぱいある。

広さも考えずにグロスだけ見たらマンションが安くなるのは当たり前。

[2607: 匿名さん]

マンションの方が高いデータがないんだから仕方ないんじゃない？
戸建ても土地価をプラスした注文のデータはないわけだし。

[2608: 匿名さん]

>2601

築40年のマンションでも普通に値段がついていますよ
レインズマーケットインフォメーションぐらいは使えるようになったほうがいいですね。

といっても、市場価値とは縁遠い戸建てさんには無理かもしれませんが

[2610: 匿名さん]

同じような間取りで同じような立地ならマンションのほうが安いでしょ
でないと誰も買わないよ。

[2611: 匿名さん]

>2610
そうでもないみたい。
都心物件で予算に限りがあるとミニ戸になってしまいますので。

[2612: 匿名さん]

>2610

郊外の駅から遠い立地だとそうですね。

23区内だと戸建てより高いマンションは珍しくないですよ。

[2615: 匿名さん]

ちょっと平均より高いかもしれないけど、
予算1億で考えてみる。
今の価値は同じかもしれないが、将来の価値は次のとおり。

都心ミニ戸≧都心マンション＞＞＞＞＞＞＞郊外戸建て＞郊外豪華マンション

[2616: 匿名さん]

>>2606
じゃあ、それが解るデータを出しなよ。

[2617: 匿名さん]

>>2615
将来の価格は考えない方が良いと思うよ。
需要（買う人）が減って件数が増えてるんだから、今の価値水準なんて継続してないよ。
今住みやすい家を買って、将来の価値なんて気にしない方が賢いよ。
将来の価値を考えて住み難い都心の狭い戸建てやマンションに住むなんて愚の骨頂だよ。

[2620: 匿名さん]

>2618
こんな感じ。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20141010/272426/?rt=nocn...

[2621: 匿名さん]

こわくて郊外住宅なんて買えない。
負の遺産ですね。

ただでも売れない郊外住宅（抜粋）
「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。家はまさに不動産だ。将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。」http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[2624: 匿名さん]

>2622
郊外なら賃貸の方がお得でしょうね。
買うなら都心物件。

[2625: 匿名さん]

>>2611
読解力？？

＞同じような間取りで同じような立地ならマンションのほうが安いでしょ

もう一度読み返してみましょう

[2626: 匿名さん]

うちら戸建派としてはこれから家を建てるので正直予算がわからない…

[2627: 匿名さん]

結局都内の物件はマンションより戸建ての方が高いってデータしか出てないわけで。

[2628: 匿名さん]

結論
戸建派は実際に建てたこと無いので自分の予算は分からない…

[2629: 匿名さん]

>>2620
これ、どこの地域でも坪当たり80万で下落幅が同じって言ってるけど。

[2630: 匿名さん]

＞＞2628
日本語で願います。

[2631: 匿名さん]

＞２６２９
坪単価の安い郊外だと全体に占める比率が大きいってことでしょ。

[2632: 匿名さん]

>>2626
とりあえず自分の出せる金額を考えなさい。
多ければ注文、少なければ建売、
もっと少なければマンションで我慢するか、もっとお金を貯めるかです。

[2633: 匿名さん]

＞2632
マンション買えない人は郊外の戸建それも買えない人は郊外の変形地の注文住宅

[2634: 匿名さん]

>>2631
じゃあ、地域は関係なくて広さで損失が増減するって話になっちゃうよね。
損失「率」なんて無意味で損失「金額」が大事なんだから。

[2635: 匿名さん]

安いのが取り柄のマンションに余計な付加価値とかつけて高くしないでほしいね。
便利な駅前の立ち食い蕎麦屋と同じ、安い、（暮らしが）簡単、（電車が）便利が命。

[2636: 匿名さん]

ここはまた知り合いの先輩が勤めてる会社の社長の戸建の話でマンション民を驚かせよう！

[2637: 匿名さん]

>>2633
いや、2632は同じ地域同じ広さ（延床）での話だから。大抵の地域はこんな感じだよ。

注文住宅 → 建売 → 中古戸建 → マンション　→　中古マンション

[2641: 購入経験者さん]

>>2624
沖ってまともかと思ったら、バカだったんですね..。出口戦略と言いながら、売りやすさを考えていない。所詮、マイルーム派のカリスマかと。
あと、資産構成も考えていない記事ですよね？
あまり心酔しないほうが良いかと。

[2644: 匿名さん]

>>2637
中古も捨てたもんじゃないですよ。
新品同様なのに築年数のせいでウワモノ評価ゼロ。
退職金で家建てた途端にお亡くなりになったが、子供達は娘しかおらず、すでに家庭と家を持っていた。現金化せずに、月に一度、空気の入れ替えと掃除はしっかりとしていた。
ので、住むのに全く問題がないどころか、同居住スペースの賃貸マンションの賃料の半額以下の住宅ローン返済額。
そのような物件をゲットできればかなりラッキーだと思います。
外壁と屋根の塗装が必要にはなるかも知れませんが。
たとえ土地の値段がゼロになったとしても、賃貸マンションに住み続けるよりは、ずいぶんオトクですよね。

[2645: 匿名さん]

土地を所有しているか否かの違いが大きいと思いますよ
土地を所有していれば、販売されるのを待つことなく
自分の都合で計画して、仕様を決めて建てることができます。

[2646: 匿名さん]

>>2604
数値は不動産経済研究所から
平成27年度　首都圏建売り　平均4789万円
平成27年度　首都圏マンション　平均5518万円
(マンションはワンルームマンションを含む)
どっちが高い？
私にはマンションのほうが高いと思うんだけどな

[2647: 匿名さん]

>>2644
いやまて
空気の入れ替えと掃除だけで家が保てるのか？(笑)

[2648: 匿名さん]

>>2646
都会のマンションは立地がいいからね

[2649: 匿名さん]

>>2647
ので外壁と屋根の塗装は必要になるかもと書きました。
あと、給湯器とエアコンはすぐ故障するかもですね。

あと、何か必要ですか?

[2650: 匿名さん]

首都圏ってのがミソだな。
都内じゃないんだｗ