購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[2571: 匿名さん]

>>>2568
>子供に遺せて、建て替えできるじゃないですか。

一般的には、自分がなくなる前に、子供はすでに不動産を持っている年齢です
なので、残すなら、現金や有価証券で十分

それとも2世帯建てて同居しろって半分脅し文句で使うの？じゃないと遺産やらんみたいな

[2572: 匿名さん]

>>2571
それは年老いたときにも、心身が健康であればの話しですよ。

親も、ゆくゆくは自分も老後はどうするつもりなの？

[2573: 匿名さん]

＞注文住宅を売却する時に土地代でしか売れない事はどう考える？

土地を購入して注文住宅を新築すると、7割から8割が土地の価格になる。
敷地権しかないマンションと違い、建物の価値が無くなっても土地だけでも相応の金額で評価される。
土地代で売れれば問題なし。
マンション民には理解できないだろう。

http://www.tochidai.info/tokyo23/

[2574: 匿名さん]

>>2545
いや、車に乗ってる人ならあの写真が乗車中に撮った物じゃない事は一目でわかるんだよ。
ボンネットもフロントガラスも写さない、窓から手を出してフェンダーもミラーも映らないなんてできるのはトラックかハイエースやキャラバンみたいなキャブオーバータイプじゃないと無理なんだよ。
「左ハンドルの車内で撮るとこんな画角かな？これ利用して自分がゲレンデに乗ってる証拠にしよう！」という意図で撮影した馬鹿写真って一目でバレてる。

百歩譲って、都心馬鹿の言う通りなら、都心馬鹿の嫁は走行中ハコ乗りして写メ取るほどの＊＊って証拠写真にしかならない。よほど東京の風景が珍しかったんだろ。

[2575: 匿名さん]

>>2571
一般的に、子供に託す頃は孫が成人してて結婚する頃。

[2576: 匿名さん]

どんだけ高級だろうが、集合住宅なんてないわw

[2577: 匿名さん]

＞2573
＞土地を購入して注文住宅を新築すると、7割から8割が土地の価格になる

ちょいちょい見栄を張っちゃうのが戸建さんの可愛いとこ
注文住宅総額1億で上物2000万ってことですか？

[2578: 匿名さん]

>>2571
脅しじゃなくて、土地持ちは二世帯にして建て直す人も結構いるね。
親世帯の部分は、死んだら賃貸に出せるように完全分離にしてあると、
のちのち便利だし、お互いのプライバシーもほどよく保てていいみたい。
親は子供が近くにいて安心だし、子供夫婦も、孫を預けたりできてお互いwinwin。

[2579: 匿名さん]

>>2577
都心～都心周辺の戸建てで一億くらいだったら、上物2000～3000万って普通だよ。

[2580: 匿名さん]

>>2571
孫に遺すケースが多い

[2581: 匿名さん]

>>2577
微妙に違うな。土地7000万、建て物2800万、外構200万って感じだろ。2000万ではろくな家にならない。普通は2500万以上は準備する。
あるいは狭い土地にRC3階建てで建てて土地5000万建物4800万外構200万とか。

つまり、土地を相続できれば1億相当の家が3000万とかで建てられる。
建売で6500万とかすることを考えると物凄いメリット。
建売よりも圧倒的に上質で自分の理想を叶える家が半額以下で建てられる。

こういう理由で、古い家を二世帯に建て替えるのが多い。
老いた両親がバリアフリーに改修と大規模修繕のタイミングなら二世帯に建て替えれば得しかない。
親は土地を提供、子供は建築費を負担。これで普通に建て売やマンションを買う人よりも安く上質な注文住宅が手に入る。
ちなみに部分二世帯にすれば同居になって1億の土地でも相続税が掛からなくなる。

[2583:]

>>2581
外構２００万は安すぎ。
最低でもその倍以上無いと、５０坪以上の土地ではまともなものができない。

[2584: 匿名さん]

でも実際の予算は3000万クラスなのに
ちょこっと見栄を張っちゃう戸建さんて可愛い

[2585: 匿名さん]

>>2583
まあ、そこは自由に配分すればいいですよ。それが注文住宅のメリットなんですから。

土地を相続していて、同じ予算1憶で検討だったら外構に1000万以上掛けてもおかしくない訳ですし。

[2586: 匿名さん]

>>2584
3000万クラスで注文住宅が建てられるのは土地を相続できた人だけです。
それが無いと3000万じゃあ中古マンションしか買えません。

[2587: 匿名さん]

＞2856
＞土地を相続できた人だけです

だと対象年齢は50〜70代ですね。

[2588: 匿名さん]

>>2587
なので30代くらいで二世帯に建て直しがおすすめ。

[2589:]

>>2585
確かに。
失礼しました。

[2590: 匿名さん]

>>2568
土地の価格を知らないマンション民は反応なしか。
建物だけのマンションと土地を所有する戸建ては違うんだよ。
所有権と区分所有権の違いも知らないのは恥ずかしいね。

[2591: 匿名さん]

＞2581
＞2585
＞同じ予算1憶で検討だったら外構に1000万以上掛けてもおかしくない
＞外構200万って感じだろ。2000万ではろくな家にならない

同じ家を建てる前の検討者同士まだ予算んことはわからなくても喧嘩しないことだよ。

[2592: 匿名さん]

外講費には、職人への費用も含まれるから。
前後するんじゃないですか。


マンション派の人の中には、不動産投資してる人もいるのかな？

もし土地あったら有効活用しようとは思わないんですか。

[2593: 匿名さん]

なるほどなるほど
つまり戸建の場合、東京でもほとんどが5000万前後だから、建物は1000万以下ってことですね
（平均だと4000万ちょっとだしね）

[2594: 匿名さん]

>>2593
5000万円は狭小建売の価格だね。
大多数の注文戸建ての土地込み価格はネットに出ない。

注文戸建なら建物だけで2000から4000万円。
土地代は23区の平均地価127万円/㎡に面積をかければいい。
5000万ではまともな戸建ては建たないよ。

[2595: 匿名さん]

そもそも30年後や40年後に土地の値段がどうなっているかわからんからなあ
持ち家率の高い団塊の世代が死んで空き家になったら不便な住宅地の地価は暴落するだろう

[2596: 匿名さん]

>>2593
注文だと最低でも上物に2000万はかかるから、予算からその値段をひいたのが土地代。
これは郊外だろうと都心だろうとかわらない。
建売だと、上物を1200～1500万くらいで作ってるという話を不動産屋がしていた。

[2597: 匿名さん]

>>2595
30年、40年後に不安要素が大きいのは、戸建てでなくマンションでしょう。
空家問題より、マンションの老朽化、空き室、スラム化が問題になってる可能性のほうが全然高い。港区のマンションですらすでに老朽化が問題になってる物件もあるしね。

[2598: 匿名さん]

>>2596
土地を購入して注文戸建てを建てる場合、先ず高額な土地の予算が優先だよ。
土地に比べれば建築費なんて安いもの。
建売り戸建ての建築費は、坪20万円台にしないと利益が出ない。
最近は資材や工事費の上昇で、構造や仕様にしわ寄せがきている。

[2599:]

>>2591
失礼いたしました。
喧嘩のつもりは無いです。
今後、言葉遣いに気をつけます。

[2600:]

立地は好みもあるので、様々ですね。

[2601: 匿名さん]

＞2595
現在、築40〜50年の物件を考えてみればわかる。
戸建ては土地としての価値は残るが、マンションは高齢者と低所得者の巣になってる。
あとゴキブリの巣。

今の新築マンションは、40〜50年経っても価値が高いなんてのは妄想。
40〜50年前のマンション購入者も、同じように妄想を描いていた。
多少は建材などの向上はあるにしても、建物の丈夫さとスラム化は別。

[2602: 匿名さん]

>>2593
http://allabout.co.jp/gm/gc/444011/
>>首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県南部）で平成25年１年間に分譲された新築建売り住宅の平均価格は4557万円（不動産経済研究所）

>>東京都だけを見ると平均価格は5593万円（同）

これも23区になるとさらに上がるんでしょうね。
大体、土地4000万前後、建て物1600万前後が都内の平均的な建売でしょうね。
注文住宅だとよほどの狭小でない限り2000万以下では難しいです。
これも5年前の数値ですから今は一割程度は上がってるんでしょうね。

[2603: 匿名さん]

>>2602
戸建てってマンションと比べると随分安いんだね
何でだろう？

[2604: 匿名さん]

>>2603
http://www.fudousan.or.jp/topics/1404/04_1.html
>>都圏における新築分譲マンションの平均購入価格は4,168万円で（図1）、前年（平成24年）の4,058万円から110万円上昇
首都圏でも建売の方が約一割高額ですね。
>>東京23区（4,754万円、前年4,533万円）、東京都下（同4,052万円、3,925万円）、
都内になるともっと差が出ます。建売は5593万円ですからね。

マンションは建売より安いです。つまり平均価格で言うと

注文住宅＞建売>マンション　です。

[2605: 匿名さん]

http://www.shinchikuikkodate.jp/souba/tokyo23ku/setagaya-ku/
世田谷区の新築一戸建ての相場情報
もちろん建売です。
>>最高は成城学園前駅の1億9500万があり、戸建分譲として日本最高価格であるなど、やはり人気です
>>■平均販売価格7,463万円
最多価格帯が6〜7千万、次が7〜8千万で、一億円以上が5500万以下とほぼ同数。

http://www.shinchikuikkodate.jp/souba/tokyo23ku/adachi-ku/
足立区の新築一戸建ての相場情報
>>■平均販売価格3,559万円
>>販売物件数で都内最多です。約1000戸の販売があり平均価格は3400万を下回り、23区で最もお買い得
5000万以上が2戸しかありません。最高額でも7000万未満。
こういうふうに23区内でも物凄いバラツキがあるので平均ではなかなか分かり辛いですね。
ちなみに都心部に建売はほとんどありません。過去の実績でも50平米未満など酷い狭小しかありません。

[2606: 匿名さん]

>2604

もうちょっとデータの読み方勉強しろよ。

一戸建ては子供ありのファミリー向けの広さしかないけど、
マンションはシングル向け・子供なし夫婦向けの広さ・間取りの物件がいっぱいある。

広さも考えずにグロスだけ見たらマンションが安くなるのは当たり前。

[2607: 匿名さん]

マンションの方が高いデータがないんだから仕方ないんじゃない？
戸建ても土地価をプラスした注文のデータはないわけだし。

[2608: 匿名さん]

>2601

築40年のマンションでも普通に値段がついていますよ
レインズマーケットインフォメーションぐらいは使えるようになったほうがいいですね。

といっても、市場価値とは縁遠い戸建てさんには無理かもしれませんが

[2610: 匿名さん]

同じような間取りで同じような立地ならマンションのほうが安いでしょ
でないと誰も買わないよ。

[2611: 匿名さん]

>2610
そうでもないみたい。
都心物件で予算に限りがあるとミニ戸になってしまいますので。

[2612: 匿名さん]

>2610

郊外の駅から遠い立地だとそうですね。

23区内だと戸建てより高いマンションは珍しくないですよ。

[2615: 匿名さん]

ちょっと平均より高いかもしれないけど、
予算1億で考えてみる。
今の価値は同じかもしれないが、将来の価値は次のとおり。

都心ミニ戸≧都心マンション＞＞＞＞＞＞＞郊外戸建て＞郊外豪華マンション

[2616: 匿名さん]

>>2606
じゃあ、それが解るデータを出しなよ。

[2617: 匿名さん]

>>2615
将来の価格は考えない方が良いと思うよ。
需要（買う人）が減って件数が増えてるんだから、今の価値水準なんて継続してないよ。
今住みやすい家を買って、将来の価値なんて気にしない方が賢いよ。
将来の価値を考えて住み難い都心の狭い戸建てやマンションに住むなんて愚の骨頂だよ。

[2620: 匿名さん]

>2618
こんな感じ。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20141010/272426/?rt=nocn...

[2621: 匿名さん]

こわくて郊外住宅なんて買えない。
負の遺産ですね。

ただでも売れない郊外住宅（抜粋）
「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。家はまさに不動産だ。将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。」http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[2624: 匿名さん]

>2622
郊外なら賃貸の方がお得でしょうね。
買うなら都心物件。

[2625: 匿名さん]

>>2611
読解力？？

＞同じような間取りで同じような立地ならマンションのほうが安いでしょ

もう一度読み返してみましょう

[2626: 匿名さん]

うちら戸建派としてはこれから家を建てるので正直予算がわからない…

[2627: 匿名さん]

結局都内の物件はマンションより戸建ての方が高いってデータしか出てないわけで。

[2628: 匿名さん]

結論
戸建派は実際に建てたこと無いので自分の予算は分からない…

[2629: 匿名さん]

>>2620
これ、どこの地域でも坪当たり80万で下落幅が同じって言ってるけど。

[2630: 匿名さん]

＞＞2628
日本語で願います。

[2631: 匿名さん]

＞２６２９
坪単価の安い郊外だと全体に占める比率が大きいってことでしょ。

[2632: 匿名さん]

>>2626
とりあえず自分の出せる金額を考えなさい。
多ければ注文、少なければ建売、
もっと少なければマンションで我慢するか、もっとお金を貯めるかです。

[2633: 匿名さん]

＞2632
マンション買えない人は郊外の戸建それも買えない人は郊外の変形地の注文住宅

[2634: 匿名さん]

>>2631
じゃあ、地域は関係なくて広さで損失が増減するって話になっちゃうよね。
損失「率」なんて無意味で損失「金額」が大事なんだから。

[2635: 匿名さん]

安いのが取り柄のマンションに余計な付加価値とかつけて高くしないでほしいね。
便利な駅前の立ち食い蕎麦屋と同じ、安い、（暮らしが）簡単、（電車が）便利が命。

[2636: 匿名さん]

ここはまた知り合いの先輩が勤めてる会社の社長の戸建の話でマンション民を驚かせよう！

[2637: 匿名さん]

>>2633
いや、2632は同じ地域同じ広さ（延床）での話だから。大抵の地域はこんな感じだよ。

注文住宅 → 建売 → 中古戸建 → マンション　→　中古マンション

[2641: 購入経験者さん]

>>2624
沖ってまともかと思ったら、バカだったんですね..。出口戦略と言いながら、売りやすさを考えていない。所詮、マイルーム派のカリスマかと。
あと、資産構成も考えていない記事ですよね？
あまり心酔しないほうが良いかと。

[2644: 匿名さん]

>>2637
中古も捨てたもんじゃないですよ。
新品同様なのに築年数のせいでウワモノ評価ゼロ。
退職金で家建てた途端にお亡くなりになったが、子供達は娘しかおらず、すでに家庭と家を持っていた。現金化せずに、月に一度、空気の入れ替えと掃除はしっかりとしていた。
ので、住むのに全く問題がないどころか、同居住スペースの賃貸マンションの賃料の半額以下の住宅ローン返済額。
そのような物件をゲットできればかなりラッキーだと思います。
外壁と屋根の塗装が必要にはなるかも知れませんが。
たとえ土地の値段がゼロになったとしても、賃貸マンションに住み続けるよりは、ずいぶんオトクですよね。

[2645: 匿名さん]

土地を所有しているか否かの違いが大きいと思いますよ
土地を所有していれば、販売されるのを待つことなく
自分の都合で計画して、仕様を決めて建てることができます。

[2646: 匿名さん]

>>2604
数値は不動産経済研究所から
平成27年度　首都圏建売り　平均4789万円
平成27年度　首都圏マンション　平均5518万円
(マンションはワンルームマンションを含む)
どっちが高い？
私にはマンションのほうが高いと思うんだけどな

[2647: 匿名さん]

>>2644
いやまて
空気の入れ替えと掃除だけで家が保てるのか？(笑)

[2648: 匿名さん]

>>2646
都会のマンションは立地がいいからね

[2649: 匿名さん]

>>2647
ので外壁と屋根の塗装は必要になるかもと書きました。
あと、給湯器とエアコンはすぐ故障するかもですね。

あと、何か必要ですか?

[2650: 匿名さん]

首都圏ってのがミソだな。
都内じゃないんだｗ

[2651: 匿名さん]

>>2647
空気の入れ替え、月1回はどうだろ。
屋内にしても、壁内にしても、空気が澱んではダメだね。
屋内は24時間換気でもいいのでは。

[2652: 匿名さん]

>>2651
良くも悪くも木造の築古の戸建て。それなりに家が呼吸するんですよね。
24時間換気もついてません。

また「証拠出せー」「写真アップしろー」「妄想〜」って、いちゃもん因縁屋さんに敢えて餌を与える必要も無いので書きませんが、結構リアリティな回答出来ると思いますよ。
ただ、これから起こりうることについては無理だと思いますが。

[2653: 匿名さん]

>>2646
数字の比較はやめて

[2654: 匿名さん]

>>2652
それじゃ相当築年数経ってるね。
先ずは断熱どうするかを考えないといけないね。

[2655: 匿名さん]

>>2654
確かに、冬は日が沈んでからどんどん温度下がって、明け方は寒いかもですね。
でも暖房で十分しのげると思います。
呼吸すると言っても換気扇でガンガン換気するような呼吸じゃないと思いますので。
トイレやお風呂もブルブル震えるなんてことは無いと思いますよ。
あと、日中は日当たりが良ければ下手なマンションより温かいかもですね。

[2656: 匿名さん]

>>2646
なぜ注文住宅を避けて建売りと比較？
マンション買う人は、土地を持たないから知らないだろうが
都市の戸建ての大部分は注文住宅。
建売りはマイナーな存在。
注文戸建ては建売やマンションのようにネットに情報がないから、
建築費と地価を合計して比較したらいかが？
戸建てのほうが高いよ。

[2657: 匿名さん]

>戸建てのほうが高いよ。
平均値とかどうでもよくね？
スレタイ「これから購入するなら？」が主眼であって、
1億のマンション買う人だって、5000万の注文だっているだろう。
あなたの予算はどれ位なの？のほうがより建設的で具体的。
他人の平均知ってどうする？それより上か下かで嬉々とするわけでもあるまいし。

ということで、以降は具体的な予算、数字を挙げてから建坪なり設備の話しないか？
予算で内容変わってくるだろうから。

[2658: 匿名さん]

>>2657
> 具体的な予算、数字を挙げてから建坪なり設備の話しないか？
> 予算で内容変わってくるだろうから。

すみません、目的なんでしたっけ?

マンションは、区分所有による共同出資で、施設やサービスを戸建てより安価に取得・享受できる、もしくは、戸建てと同価格でより良い施設やサービスを取得享受できる。共有と言うデメリットと引き換えに。

これ以上でもこれ以下でもないのは確かですよね?

[2659: 匿名さん]

マンション民は困ると超富裕層になる。

マンション劣勢と言うか虫の息なので、そろそろ超富裕層になるね。

[2660: 匿名さん]

>>2657
前向きな気持ちは理解できるが。
立地で、マンションの価格、土地の価格は大きく変わる。
似たような物件でも、都心駅近と郊外で駅が遠いとでは予算に雲泥の差。

[2661: 匿名さん]

>>2658
ゲストルームやキッズルーム、パーティールームを戸建で確保できない人への救済措置として存在するのがマンション。

ゲストルームやキッズルーム、パーティールームをマンションでも専有スペースで確保できない人への救済措置として存在するのが、それらの共有施設。

確かにありがたいですよね、救済措置として。

[2662: 匿名さん]

>ゲストルームやキッズルーム、パーティールーム
とっても気持ち悪い人がいるんだけど、では2661さんはそれら全てを自分で所有してるの？
子供はいずれ大きくなるし、キッズルームやパーティールームは共有で問題ない、
という考えの方も多いと思うけど。
ゲストルームは客間と捉えれば、マンションでも例えば和室をゲスト用に使えるし。
救済措置とかって考え方自体が、とても視野が狭くさもしい考え方の人だね。
もちろん、もしあなたが全て自前で持ってるなら素晴らしいけど。
でもマンションのゲストルームはホテルのような部屋+バスルームが何部屋もあるし、
キッズルームは50坪ぐらいのスペースに様々な器具やアトラクション、
パーティールームは大きなプロ仕様キッチンに20人掛けのダイニングとか、
あなた全て持ってるの自宅の戸建て内に？

[2663: 匿名さん]

2662です。
場所も書いてくださいね。
私たち家族は中央区のマンション住みなので、同じエリアでないと意味ありません。
田舎にもしそういうお家があったとしても、私たち家族が使えないのでは意味ありませんから。
当たり前ですけど。
23区の平均価格帯のマンションですが、そういう施設や設備が使えるメリットって大きいと感じています。

[2664: 匿名さん]

>>2662
これから購入する夢の中の人に現実的な話をしても…

[2665: 匿名さん]

都心なので近くに、そのような施設があるので、問題ありません。
プロのスタッフが親切丁寧に対応してくれますし、準備や片付けの心配も不要でとても便利です。
勿論、予約が必要ですが、沢山あり不足することはないし
規模や予算に応じて適切に選べるので問題ありません。

[2666: 匿名さん]

>>2663
> 私たち家族は中央区のマンション住みなので、同じエリアでないと意味ありません。

なるほど、都心にこだわる人のありがたい救済措置って事ですね。
なんとなくわかった気がします。

[2667: 匿名さん]

＞ゲストルームやキッズルーム、パーティールームを戸建で確保できない人への救済措置として存在するのがマンション。
逆に戸建てで、そういうスペース全部確保出来てる人ってここに1人でもいるのかね？
いい加減なこと抜かすな。夢物語にしても非現実的な話は意味が無いよ。子供じゃないんだから。

[2668: 匿名さん]

>>2666

追記すると、

> キッズルームは50坪ぐらいのスペースに様々な器具やアトラクション
> パーティールームは大きなプロ仕様キッチンに20人掛けのダイニング

をどうしてもどうしても敷地内で利用したいって人でかつ、占有では持てないって人向けの救済措置って事ですね。

確かに専有で持つのは不可能ではないけど現実的ではありませんものね。

[2669: 匿名さん]

>>2667
非現実的なのは了解。私にとってもそれは同様。
でも実現できる人もいる。
故に、救済措置であることには変わりなし。

[2670: 匿名さん]

そもそも、

ゲストルームが必要なのはマンションは客間を用意出来ないからだ！！

って吠える奴いるけど、ここの戸建て民の大半は4LDK。マンションと同じだっつーの。
酷いと２LDKのペンシルまでいるのに（笑）