購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[1503: 匿名さん]

>1501
物納すら出来ない土地もつと
心を病むようだなぁ

[1504: 匿名さん]

戸建ては基本ひとつの敷地に一棟だけ。
マンションは狭い区画を高層に積み上げれば、土地単位面積当たりの区画が増えて
売上げと粗利が増やせる。
マンションは儲かるから供給過剰。

[1505: 匿名さん]

建蔽率容積率なんて最初からわかっていて逆算して入札するのだから、儲けが空から降ってくるわけじゃない
アホか
競争し過ぎで失敗するデベハたくさんいます
大量注文のコスト圧縮はむしろ消費者メリット

[1506: 匿名さん]

１５０１

戸建さんってこんな考えなんだね（ｗ
そもそも子供に残すのは、マンション、戸健とか関係なく、現金なんだよね

だから、子供の資産で、マンションだぁ戸建だぁいっている時点で、貧乏くさいってこと
だから、そんな話がでている時点で、資産性が低い土地ってこと

[1511: 匿名さん]

相続する側としては、まずは相続税分の現金を遺してくれたら嬉しいですよね。
その現金が無いから物納とか、色々問題が残るわけです。
納付期限は死後一年以内で待ったなしですからね。
税金はサラ金の取り立てより怖い、とは有名な話ですよ。
でも価値の無い郊外の土地程度では、相続税は掛からないでしょうから関係ない話ですかね。

[1512: 匿名さん]

>1508
こんなバカ戸建てしかいないんだよね
均衡なマーケットなんて有り得ず、後にバブルだったとわかるだけ
事実はマンションが値あがったのと、バブルと思ってる人が増えてるかもという推測があるのみ

[1513: 匿名さん]

バブル？マンションの値上がりは建設コスト高騰によるもの。

[1517: 匿名さん]

相続は現金相続が一番損。相続税の掛からない金額なら良いけど。
不動産だと評価額になるからこれは実売価格より2割から3割は低いので相続税対策になる。

売れない土地（戸建て）と売れないマンション残されて困るのは圧倒的にマンション。

売れない無価値な土地の税金なんて気になる金額じゃない。これはマンションも同じ。
でも、マンションには管理費と修繕積立金の支払い義務がある。
毎月2万〜5万ものお金が処分でいないが故にダダ漏れしていく。

[1518: 匿名さん]

>>1502

間抜けはお前の方。考えれば分かるだろう？戸建ては土地が高いだけ。上物は東京で造っても鹿児島で造っても同じ。

>>1506

あほか？現金が一番くらい言わなくても分かるだろう？現金以外で土地かマンションかと言っている。40年後のボロマンション。資産価値いくらだと思っているのよ？土地は100年経ってもボロにならないの。分かる？土地資本って用語知らないの？資本主義の基本の基だろ。えらそうにいくら持っているか残せるか知らんが相続時のことを考えるより子供の教育に金をかけなよ。それが一番の投資だよ。将来面倒見てもらうんだろ？

[1519: 匿名]

現金主義の方は持ち家を持たない宿借り族なんですね。

[1520: 匿名さん]

>>1517
マンションのほうが売りやすくて貸しやすいのは常識では？

[1521: 匿名さん]

>>1520
そうでもない。マンションは古くなると売るなんて不可能になる。
戸建の賃貸は結構人気ある。

[1522: 匿名さん]

>>1521
古くても場所が良ければ売れるよ
それに戸建ての賃貸は残念ながら人気ないですよ

[1523: 匿名さん]

＞1521
古いマンションて築何年を想定？
10
20
30
40
50

どのくらいかしら？

[1524: 匿名さん]

>>1521
築40年超えでも1億以上のマンション沢山あるよね。都心には。
築30年超えでも、分譲時の2倍以上の値段で売買されているマンションもあるよね。都心には。
都心の土地なら値段下がらないけど、郊外は下降気味。
これからドンドン郊外の土地は下がっていくでしょ。都心以外は駄目だね。

[1525: 匿名さん]

>1518
リアル馬鹿
土地だっていくらでも劣化する　当たり前
自分のかっぺ戸建が暴落したから逆ギレちゅうｗｗ

[1526: 匿名さん]

マンションの仕様はある程度成熟をみた
これからは、対地震の技術とかそれなりに進歩はするだろうが、
それよりもかけられるコストが物言うと思われる
40年前の団地と今のタワマンほどの差はつかないだろう

逆に今のマンションは数年前よりスペックがどんどん悪くなっている、これは技術でなく金がかけられない為

[1527: 匿名さん]

＞1524
副都心や周辺区でも大丈夫。
商業地より住宅地のほうが相場は安定。

[1528: 匿名さん]

>>1524
分譲時より値段が上がっているって言うのは「マンションバブル」だからです。
実際の価値より高値ですから近々大暴落して適正価格になりますよ。都心マンションは今買い時じゃなくて売り時です。

まあ、それでも周辺区よりは高値を維持するのは間違いないですよ。例えば今3億なら1憶2千万位で下げ止まるんじゃないですかね。
30年後には住宅需要は半分になって在庫は今の倍になります。都心と言えども物件の数が4倍になるのと同じ状況です。
都心でも希少性は保てません。

[1529:]

>>1525
馬鹿すぎwwwwww

[1530: 匿名さん]

>1528-1529
五年前（3年？10年？）予想大外しの悔し涙のカッペが
30年後を予言しようなんておこがましいもいいところですねｗ

[1531: 匿名さん]

>>1530
5年も前から粘着してるんですか⁉︎

[1532: 匿名さん]

23区でも都心以外はタダ同然になるって予想している大馬鹿も居ますね。

[1533: 匿名さん]

そうみたいですよ。ときどき貼ってる画像を
検索すると古いスレがHITしてるから

[1534: 匿名さん]

都心ならマンションだろうが戸建だろうが便利だし、何年経とうが資産になる。
郊外とか駅１５分以上かかる場所だとマンションだろうが戸建だろうが資産にはならない
　空家が溢れるよ。

地震や火事や津波、洪水のニュース映像を見る限り
木造は危険すぎる。特に木密地域。
戸建でもＲＣでなければ危ない

[1535: 匿名さん]

>1531
かっぺさんがいつお家を立てたか知りませんがと言う意味です
ちゃんと人の意図を咀嚼できないからババを買っちゃうんですよｗかわいそ

>1532
そんな人いました？それはまた極端ですねｗ

[1536: 匿名さん]

マンション民の知的レヴェル低いんだよな。本当にマンション住んでいるのか？>>1524　物を比較するときは同じ測りではかるんだよ。都心のマンションと郊外の土地を比較する馬鹿がいるか？同じ地域の土地と比較するんだよ。>>1525　土地が劣化？話しになんねえな。土壌が劣化するとでも言いたいのか?　例え劣化しても取られる税金は同じ。お前税金払ってるのか？

[1537: 匿名さん]

>>1536
土地神話のお花畑さん

[1538: 匿名さん]

土地なんてきちんとした建物を建てて利用して初めて価値があるのに・・・

[1539: 匿名さん]

そう、安全性に問題ある古い建物ではなく、
耐震性・気密断熱等、最新の建材、仕様で新築に建替えてこそ価値が高まる

[1540: 匿名]

ア〇は都心に一極集中してください。

[1541: 匿名さん]

>ア〇は都心に一極集中してください。

ア〇マン特区ね

[1542: 匿名さん]

貧乏さんは郊外一択ですね。都心は狭い間取りでも1億円。出せないから郊外でしょ。
ご近所さんが貧乏さんとお金持ち、どっちがいいですか。
私は頑張って働いて都心を選びたいですね。

[1543: 匿名]

カモは都心に一極集中してください。

[1544: 匿名さん]

>>1542

私は頑張って働いて都心を選びたいですね。

な～んだ。まだ買ってないのか。自らを貧乏さんだと認めているとはね。
その分では買えるころにはお婆ちゃん。都心の狭い老人ホームが関の山。

[1545: 匿名さん]

逆に言えば都心のほとんどの人が狭い間取りでも我慢してるんでしょ
滑稽というか哀れというか、だね。

[1546: 匿名さん]

都心の直下地震怖いですね

[1547: 匿名さん]

>>1538

>土地なんてきちんとした建物を建てて利用して初めて価値があるのに・・・

この人、お受験したことあるのかしら？
都内の土地なら更地でも莫大な貨幣価値があると言うのに。

[1548: 匿名さん]

>>1547

「都内」を「都心」と訂正させて頂きますね。

[1549: 匿名さん]

都心の用途地域は商業地。
住むのは住専地域。

[1550: 匿名さん]

都心といっても、埋め立て地のマンションなんですよね～～

[1551: 匿名さん]

同じ予算でもっと広い間取りの庭付きで保育園も余裕のある所に住めるのに、
敢えて都心に住む＜理由＞があれば住めばいい。

[1552: 匿名さん]

＞1543
カモられたのは田舎
余剰資金で郊外で老人ホーム経営も悪くない

[1553: 匿名さん]

>>1549

>>1547さんが言っているのは土地自体の価額を言っているのであって商業地域とか住専地域などの「用途地域」の区別の話しではないですよ。都心の土地を持っていればと言うこと。土地は都心・郊外に限らず利用せずともそれ自体に価値があると言うことです。

[1554: 匿名さん]

都心の居住に向かない土地は商売に使うほうが価値が上がる。
都心は賃貸マンションが多い。

[1555: 匿名さん]

うちは都心さんから、郊外とか田舎と揶揄される渋谷区だけど
閑静な戸建て住宅街もあり、利便性もいいので不便は感じない。
都心3区に戸建てで住もうと思わない。

[1556: 匿名さん]

だからどうした、としか。

[1557: 匿名さん]

都心は商業向き。

[1558:]

>>1556
都心なんざ住みたくねーよwww

[1559: 匿名さん]

都心マンションさんがいなくなると、このスレも何だかんだ過疎化するよね。

[1560: 匿名さん]

都心だろうがどこだろうがマンション自慢はイタイ。
土地が買えないからマンションなのに。

[1561: 匿名さん]

権利でもマンション劣勢
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594900/

[1562: 匿名さん]

あるニュータウン住みが、世田谷区や渋谷区住みを騙って一人で妄想を繰り広げて、
マンションにも他の戸建てにも、誰にも相手にされていないスレってここですか？
過疎ってるのはそのＫＹ丸出しの言動なのに、哀れですね。

[1563: 匿名さん]

>>1562
私は世田谷だし、他にも世田谷2、3人いるし、ニュータウンさんもいるし、杉並区さんもいるし、どこか知らない戸建てさんも数人いるけど、渋谷区さんは、初めましてかな？

[1564: 匿名さん]

匿名の掲示板、どれが同一人物かお得意の妄想が膨らみますな大笑。

[1565: 匿名さん]

渋谷は都心５区、田舎じゃないですよ。ところでニュータウンとか郊外の戸建てとか、やれ都心だ田舎だ、マンションは金持ちで郊外の戸建ては貧乏だとか？色んな主張が錯綜しまくっている。マンションにもタワマンがあり、戸建てにも豪邸がある。つまりマンションと戸建ての比較では優劣つけ難い。そこで以下の統計を用意した。

東京には1000億円以上の純資産を持つ人間が12人、大阪4人（2013）

30億円以上の純資産を持つ人間が東京で5440人大阪で2970人（2013）

１億円以上では東京で460700人、大阪で189500人（2013）全国では150万人。

　よって金があるものはタワマンでも豪邸でも住むのは自由。

[1566: キャリアウーマンさん]

なんだ田舎っぺが一人芝居まだやってたのか

[1567: 住まいに詳しい人]

1565は意味不明なレスだね。ここは金持ち自慢スレじゃないんだからさ。
それなら、もうとっくに５億都心マンションという前例が出てて、
それに対抗するような戸建ては何も出て来なかった。
ここの戸建ては妄想民だから、知り合いのとか、ネット上の戸建てをアップしか出来ない。

そして価格以外の話題になると、眺望やセキュリティ、快適性能でマンションに完敗なので、
所有権と区分所有権という、実質的な違いのないレトリックの話題に終始する始末。
そういう、実際の住み心地などとは無縁の非建設的な話題ばかりで、
全く埒が明かないからここは過疎ってしまった。

資産価値は立地次第、価格次第だから、それと関係ない実際の住み心地の良さ等をアピールしたら？
庭があることの良さ、眺望の良さ、平屋や2階建てのメリット等々。

[1568: 匿名さん]

>>1567
先日戸建ての間取りとマンションの間取りと見比べて、どう考えても戸建てと思いました。3億なら自由な空間のある戸建てですね。

[1569: 匿名さん]

>>1568
マンションは場所だけ。ふつうの部屋。戸建ては生活を楽しむ夢があった。

[1570: 匿名さん]

>>1567
たしかに、リアルな写真アップは
直管蛍光灯の１Ｒぐらいしか無かったと思う
あとは、ネットからの不動産広告ばかりだね

[1571: 匿名さん]

>>1570
あと、るるぶ軽井沢！

[1572: 匿名さん]

眺望眺望って、ホント何とかと煙は高いとこが好きだねＷ

[1573: 匿名さん]

＞そして価格以外の話題になると、眺望やセキュリティ、快適性能でマンションに完敗なので、
＞所有権と区分所有権という、実質的な違いのないレトリックの話題に終始する始末。

所有権ではマンションの諸権利は完敗。
大規模災害時の被災より、今の眺望が大切だという。
どんなに高額でも所詮集合住宅。
土地を買えない人が、仮想所有権で蚕棚のような区画に住んでるだけ。

[1574: 匿名さん]

>>1567

な～んだ。ただの「住まいおたく」か。ならば戸建ての良さをアピールしてみなよ。住まいに詳しいんだろ？
ビル入居の不動産屋さんよ。紹介物件はマンションしか無いんだろ。都心5区の戸建ての出物はないのかね？

[1575: 匿名さん]

>大規模災害時の被災より、今の眺望が大切だという。

低層階や低層マンションだと、その眺望さえも望めないから、何が大切なんだろう。
立地オンリーということは無いだろ。それなら、賃貸やアパートのほうが選び放題だからな。

[1576: 匿名さん]

なんだ田舎っぺが一人芝居まだやってたのか


なんだ年増が一人住まいまだやっているのか

[1577: 匿名さん]

低層は価値無し。と、何度も断言されているが、たいした反論も無い。
決定事項でいいだろ。

[1578: 匿名さん]

価値無しだから、直管蛍光灯がよく映えるw

[1579: 匿名さん]

戸建で眺望にコンプレックある人多いみたいだけど、うちは庭が広いから眺望良いよ

[1580: 匿名さん]

>>1579
眺望コンプレックスは低層階のマンション民のようだね。

[1581: 匿名さん]

>>1577
> 低層は価値無し。と、何度も断言されているが、たいした反論も無い。
> 決定事項でいいだろ。

マンションの低層階こそ、戸建て買いたくって買えなかった人が買うものなんですね。
友達の会社で、部長が転勤してきて着任した。その部長はマンションを即買いしたんだけど、そのマンションのペントハウスに課長が住んでいたんだって。そしたら、その課長、3ヶ月後にヒラになったそうだ。
怖いよね。

[1582: 匿名さん]

>>1581
その持論は相手にされてないだけだよ。
庭の桜が咲きそうなど広い庭がないとできない楽しい事を写真付きで書かないと反論も何も、相手にされない。

[1583: 匿名さん]

戸建ては生まれた時から住んで、これが当たり前だと思ってるんだから
良さを語れと言われてもなぁ

[1584: 匿名さん]

東京のまともな戸建て育ちはマンションに住みません。
独身なら狭い集団住居でもいいだろうが、家族がいたら無理。

[1585: 匿名さん]

>>1584
うちの戸建は広いですが、あなたの邸宅だと狭いんじゃないですか？
マンションさん達にあなたの邸宅の広さがわかるような写真を載せないと分からないのでは？

[1586: 匿名さん]

>>1583
自分のレベルさえ分からないのに人を否定してもマンションさん達に刺さるような否定が出来ないのでは？
戸建の素晴らしさを伝えてから否定しないとまるで持ってない人の叫びとして寂しく思えますよ。

[1587: ＯＬさん]

戸建で育った子供が大人になってマンション買っている
マンションは単価高いので、広い家住みたかったら戸建しか選択肢がない人が多い
一人二人はマンションが多い＝＞家族持ちもでも自由気ままに生きたかったら本当はマンションが良かった

[1588: 匿名さん]

東京でも住宅は戸建てが基準。
団地やマンションは高度成長時の都市流入人口対策。
既に在庫過剰で歴史的役割は終えた。

[1589: 匿名さん]

＞戸建の素晴らしさを伝えてから否定しないとまるで持ってない人の叫びとして寂しく思えますよ。

マンションみたいな集合住宅じゃないことです。

[1590: 匿名さん]

>>1588
戸建に住んでると寂しく思いますね〜
ご近所さんが減って…
駅前のマンションに引っ越す方増えてます。

[1591: 匿名さん]

23区内の住専地域では最近建て替えや住み替えが活発。
駅近にマンションは少ないしあっても築古ばかり。

[1592: 匿名さん]

マンションに住めば寂しくなくなるの？
エレベーターで話しかけてくれるのかな
やっぱり立地でしょう
でも人が多すぎても疲れる、ほどほどがいい。

[1593: 匿名さん]

平屋が多い＝＞貧しい証拠
東京が平屋だらけになったら日本が終焉を迎えるとき

[1594: 匿名さん]

>1593
東京でも東部や北部しか知らない人だね。

[1595: 匿名さん]

>>1582

これどこで撮った山桜？マンション名が無いとな。
所詮その桜も共有物件だろ？戸建ての邸宅なら植えない木だよ、散った花びらが景観壊すから。
戸建ての邸宅の庭は松だけで毎年手入れ代が100万はかかるからね。

[1596: 匿名さん]

集合住宅が多い＝＞貧しい証拠
東京が香港みたいに集合住宅だらけになったら日本が終焉を迎えるとき

[1597: 匿名さん]

>>1593
だから住むのは周辺郊外。
そこからノンストップの直通電車かバスを整備。
そうすれば、騒音や日照権を気にせず、
もっと商業施設や商業ビルの密度を上げられる。

[1598: 匿名さん]

＞1591
＞23区内の住専地域では最近建て替えや住み替えが活発

私の住んでるエリアも建て替えが有りますが、大きなお家がアパートになることが多く寂しく思います。
アパートになって若いご夫婦が住んで活発な昔みたいなエリアになればいいのですが、住むのは老人ばかり…

[1599: 匿名さん]

都心部は効率化の為に居住禁止にすればいいね。」

[1600: 匿名さん]

＞1595
＞戸建ての邸宅の庭は松だけで毎年手入れ代が100万はかかるからね

御宅の庭も大変ですね、年寄りが多いエリアだとなかなか自分で手入れができなくて…
戸建は何かとお金がかかりますね。うちなんて古いのでリフォーム代が多くて…
なかなか成人した子供たちの物もあるので片付かなくて

[1601: 匿名さん]

>1591
具体的に何処だよｗ

[1602: 匿名さん]

＞1597
＞だから住むのは周辺郊外。
＞そこからノンストップの直通電車かバスを整備

うちの方も昔はこれから便利になると言われ実際鉄道も走りましたが
最近廃線に…
バスを整備してもマイカーとどかない地権者で道路も拡張も出来ず、みなさん自分の所有権に固執しなければもっと快適な街になったのかも？