購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[1401: 匿名さん]

憧れの吉祥寺の戸建
http://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0005060905/?ln%5...

東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目3,980万円

[1402: 匿名さん]

＞1401

マンションのビューバスに対抗して露天風呂付きだ！
住みやすそうだね

[1403: 匿名さん]

廊下が暗いとかマンションの当たり前のとこしかつっこめないなんて何だかなあと思う。
外壁側を廊下にする間取りがあれば教えてくれ。

[1404: 匿名さん]

>>1400
すごい豪邸だね、文句無い間取りだわ。
維持費も高そうだね。

[1405: 匿名さん]

>>1388
4人家族で自宅で自営なら最低でも4LDKないと話になりません。
また、自宅勤務なら車の利用もしやすいほうが良いでしょう。
便利なのは戸建てです。1億ならそれが可能な地域に注文でオフィス付き住居を建てましょう。

法人なりしていれば、自宅を貸しオフィスとして会社に貸す事で給料とは別に賃料として収入を得られます。
駐車場も別途駐車場賃料として経費から出せます。
住居部分も役員社宅として会社に貸していることにすれば、さらに賃料として取れます。
こうすると事業所得として確定申告することで家の修繕や改築が大家としての必要経費になり、節税できます。
会社としては人件費ではなく賃料の経費で処理できます。（給料だと社会保険料などもつられて上がってしまう年金は半分会社負担なので節税効果が高いです）
マンションでもそれができますけど、駐車場代などは懐に入らないお金ですし、修繕積立金も経費にできません。

ただし、住宅ローン減税は住居部分にしか適用されないので、金額の大きいほうを選ばなくてはいけません。
10年後から、事務所、住居両方会社に貸す形にしてローンは全額会社に払わせましょう。

[1406: 匿名さん]

>>1400の戸建てに突っ込みようのないマンションさん達

[1407: 匿名さん]

>>1406
地下室の通風、採光が残念。

[1408: 匿名さん]

>>1401
細すぎ(笑)

[1409: 匿名さん]

>>1400
地下スタジオうらやましいな。ドラムセットは地下じゃないと不可能。
完全屋内ガレージ二台分にアトリエまで！

でも正直、プールとサウナは要らないな。

[1410: 匿名さん]

＞1400
庭の狭さとリビングから見えるのが
前の家の北側の壁

息がつまる

[1411: 匿名さん]

>>1406
ツッコミというより、その物件もう3年ぐらい売りに出てるよ。
まだ売れていないとは、よほど人気がないことの証し。
たかだか3億程度なのに3年以上売れないなんて、立地や間取りなど余程人気がないのか、
何がしかの欠陥があるのだろう。都心の3億マンションなら即完なのにね。

[1412: 匿名さん]

＞1411

もう土地代−処分費だけで売るしかないね

[1413: 匿名さん]

＞すごい豪邸だね、文句無い間取りだわ。
どこが？リビング21畳しかないから狭っ苦しい。土地が狭く縦に長いから余計にね。
マンションならワンフロアでゆったり使えるのに。快適性能が一番大事ですよ。

[1414: 匿名さん]

戸建さんもう少し夢があるのにして

[1415: 匿名さん]

>>1411
3年も経ってないよ。
もうもっと豪邸に引っ越したけどね。近所付き合いもあるから変わった人に住んでもらいたくないと言ってたがそれだけ経済的余裕のある方。

地下室は採光取れてます。一部ハジの方の天井はガラスです。

[1416: 匿名さん]

＞1451

友人から新しい住所教えてもらえた？
まだ居住中だけど…

[1417: 匿名さん]

>>1397
戸建は自分の好きなように作れるのであんまり意味なくない？
外観も窓の位置も自由だよ。
木造にするのも、RCにするのも。
マンションは、バルコニーの位置や数はもちろん、窓の位置すら自由にできないって悲惨だよね。

[1418: 匿名さん]

>それだけ経済的余裕のある方。
が、たかだか3億程度の家なんだ。やっぱり郊外って都心とは比較にならないね。
3億程度って、たかだか140㎡ぐらいのマンションしか買えないからね。
価値観が違うのかね、この程度が豪邸だとか。実に微笑ましいよ。失笑

[1419: 匿名さん]

>>1416
もう引越したよ、すぐ近所に。居住中とか情報が間違ってるよ。

[1420: 匿名さん]

>まだ居住中だけど…

だってよ。>1415くんやっちまったなぁ～。苦しいのお苦しいのお〜苦笑
こいつ嘘ばっか。頼むからもう来んなよ。

[1421: 匿名さん]

>>1413
>>マンションならワンフロアでゆったり使えるのに。快適性能が一番大事ですよ

その割には1376みたいなごちゃごちゃして薄暗いようなマンションを例に挙げてるって矛盾してるよね。

[1422: 匿名さん]

>>1418
これで満足出来なかったから、もっとすごい豪邸にサクッと引っ越しましたよ。

[1423: 匿名さん]

>>1400
虫が出そうなのでその時点で却下だわ

[1424: 匿名さん]

>>1418
3億って十分高額だと思うよ。

https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2014035230.html
こっちは13億だけど。

[1425: 匿名さん]

そんな3年以上売れてない郊外の家より、やっぱり広尾のマンションでしょ。
賃貸だけど、7年借りたらその郊外の家買えちゃう値段だけどね。
ＬＤも60畳超あるし、ルーフバルコニーも景色良くて気持ちよさそう。

http://kenrent.jp/search/154785/2007061217/?utm_source=criteo&utm_medi...

[1426: 匿名さん]

>>1418
それは「都心のマンションの価格の方が異常」、つまり「バブル」だという事です。

[1427: 匿名さん]

>>1418
3億で140平米の眺望しか取り柄のないマンション買う方がバカでしょ

[1428: 匿名さん]

>>1425
プールとシアタールームは何世帯で共有するの？

[1429: 匿名さん]

マンションは投資目的で購入するもの。戸建ては住みたい家を工夫して創作するものって事だね。

[1430: 匿名さん]

なんか、高額マンションの間取りとか見ても全然ワクワクしないんだよね。
1425はトイレが6個とかシェア前提としか思えないし、リビングにしても体育館みたいで移動が面倒なだけにしか見えない。
こんなアホみたいな間取りにしないで二階建てなら移動距離が短くて済むのになあと思う。
何より、ココでこれをやって子供たちにこれをさせて、自分はこれがしたいってイメージが湧かない。

さっきの吉祥寺のは、ガレージで車やロードバイクをいじって、
地下のスタジオで仲間とジャムったり映画、音楽鑑賞、娘のピアノ発表会とか
アトリエや庭でDIYに勤しんだり、
プールで子供たちに泳ぎを教えたりとか、なんかこの家なら色々できるんだろうなあって夢が広がるんだよね。

マンションってどれを見てもそういうワクワク感が無い。

[1431: 匿名さん]

毎日決して買えない家で対決するなよ。

[1432: 匿名さん]

>>1430
でも買い手がいない
これが注文住宅の限界

[1433: 匿名さん]

>トイレが6個とかシェア前提としか思えないし、
ホント田舎っぺ丸出しのレスだね。
こういう高級物件だと、シェアは風紀が下がるので禁止していると思うよ。
郊外のアパートじゃないんだからさ。苦笑

この広尾のマンションは外国人向けだよね。海外では寝室にトイレ付きは普通。
更に高級物件だとeu-suiteでシャワールームやバスルームも付いている。
そんなことも知らずにレスしないほうがいいんじゃない。恥かくだけ。失笑

[1434: 匿名さん]

>>1432
別に売れなくてもいいんじゃない？
まあ、ウチはこんなの到底買えなくて建売だけど、今の自宅が売れなくても別にどうでも良い。
仮に倍の予算で注文で建ててて、それが売れなくなるとしてももそっちに住みたい。

その家でしか生まれない思い出とか経験の方が大切。

売れるかどうかなんでホントくだらない。マンションを選ぶとスラム化しちゃうから売れるかどうかって大切だろうけど、戸建てで終の棲家のつもりで買ったら売るなんてこと考えないよ。
あの吉祥寺の家、まあ、仕事の都合で住めるところが決まってるから仮にお金があっても買えないし、やっぱりプールは要らないからお金があっても買わない。
3億あったら近所に自分で建てたい。決してマンションには使わない。

[1435: 匿名さん]

↑だね。ナニールームもあるしね。住み込みのベビーシッターやお手伝いさんも一緒に住む前提の、外国人向け賃貸。広尾や港区の高級物件には結構あるね。

[1436: 匿名さん]

>>1433
何とか上げ足取りたいんだろうけど、そんな事はわかってるよ。
うちの近所にも外国人用賃貸マンションがあるんだよ。入口に銅像とか立ってるような。まあ、そこほど高額じゃないけどね。
その上で、「私にはシェア前提でもないと要らない」って書いたんだよ。その後にも書いたリビングは体育館って書いてるけど本気で思ってるわけないでしょ？
シェアは普通のアパートでも禁止してると思うよ。昔住んでた賃貸マンションも禁止だったし。

私は、外国人のような暮らしは絶対にしない。したくもない。だからこんな物件を見ても
「移動が大変そうだな」　「使わないトイレとか掃除大変だろうな」
「子供があっちこっちのシャワーやトイレを使ってかみさんが怒りそうだな」
「子供が怖くてあっちの部屋に行けないから付いてきてって言いだしそう」
って感じの事しか思えない。メンドクサイだけの家にしか見えないんだよ。

[1437: 匿名さん]

1430はニュータウン住みだろ。吉祥寺でも都会か・・
まずは貯金しなよ（笑）

[1438: 匿名さん]

>1436
だから貧乏人はニュータウンに黙って住んでりゃいいだろ。失笑

[1439: 匿名さん]

>1436
後出しの言い訳は醜いだけ。何でそんな必死なの？ただ滑稽でアホの上塗りに映るだけ。長文もウザいだけだし。

[1440: 匿名さん]

お手伝いさんが同じフロアに住んでるなんて嫌じゃない？

[1441: 匿名さん]

↑子供に何かあった時に横にいないんじゃ意味ないだろ？アンタ馬鹿なの？

[1442: 匿名さん]

>>1441
は？お手伝いさんが働いてる時間はいいんだよ。
必要がない時間は別のフロアで待機して欲しい。

[1443: 匿名さん]

子供育てたこと無いの？子供は夜泣きもするし、夜中に急変して病院の救急外来に行くこともある。
ナニーさんが隣室にいてくれたら、とっさの時にもすぐ反応できるだろ。
ニートは何も知らないんだからいちいち応えなくていい。

[1444: 匿名さん]

>>1442
住み込みのお手伝いさんやベビーシッターさんは、24時間体制ですね。
その為に住み込みとして部屋を充てがわれているんですから。
雇ったことのない人には分からないでしょうね。仕方ないですが。

[1445: 匿名さん]

>>1365
同意はいらないから、緊急トラブルの修理を放置するマンションって、具体的に言ってみな。
けど君には計画性なさそうだからマンション向きだね。

>マンションの修繕費は、払いっぱなし。
>売却しても戻って来ない。

これが何故当たり前のことなのかさえ理解できいないようだね。
理解できてから不動産は買ったほうがいいぞ。

[1446: 匿名さん]

戸建さん今日も劣勢なので
そろそろ友人の話しでもいいよ

[1447: 匿名さん]

で、お手伝いさんが必要な家には住みたく無いよと言ってるの。
リビングは最低15畳で逆に25畳以上は要らないと言うか、邪魔。
居室は4部屋以上で6部屋までが理想。
それの一つがスタジオだったら嬉しいし、ガレージがあったらもう何も言う事なし。
立地はやっぱり城南辺りが住み慣れてるから良い。
そう言う家を見ると本気で欲しいと思う。

[1448: 匿名さん]

なんだ、城南ごときに憧れているとは、よほどニュータウンは不便なんだろうな。笑

[1449: 匿名さん]

↑でも>1447は貯金がないから買えないので、仕方なくニュータウン住みと。貧乏はイヤだね〜

[1450: 匿名さん]

>>1447
狭小住宅自慢？