購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[1383: 匿名さん]

>>1376
朝陽が入らず、西日が強いにもかかわらず
断熱性が劣り、換気は便所３種で蓄熱する。

夏、不快では？

[1384: 匿名さん]

>>1382
いいえ、酷い間取りですよ。
南北に風が抜けない。これは致命的です。
何故多くのマンションが田の字で外廊下なのかご存知ですか？簡単な話で南北に窓を設け、通風を確保するためです。
もう一度この1376を見てください。
南から吹いた風は抜ける所が無く西側に行くしかありません。
つまり、水回りの集中している北側には一切自然の風が通らないという事です。カビの温床になります。
そして西に面している窓、部屋が多いいです。これでは西日による日焼けと室温上昇が避けられません。
まあ、洗濯物を干せるバルコニーではないのでしょうけど、メインバルコニーが西と言うのも減点です。

※24時間換気には俗に言う換気の役目は果たせません。
24時間換気の役目は建材などから出るホルムアルデヒドを室外に排出するためにあります。
湿気やほこりなどを出す目的の換気の役目は果たしません。

[1385: 購入経験者さん [男性 60代]]

いろいろとご意見がありますが、小学生や小さな子供がいるうちは、戸建てかな。

年をとったら、管理費修繕積立金車庫代等維持費はかかるが2階の昇り降りや庭の手入れも大変になるし

戸締りの簡単なマンションとその時々に応じて住み替えれは、ベストかな。


資産価値は土地がある戸建てでしょうが、今は昔と違い夫婦共稼ぎが普通ですので、郊外の中古戸達は、買い手がつきづらく

比較的駅近が多いマンションの方が売りやすいです。

要はどちらが良いは人それぞれ自分の価値感でしょう。

[1386: 匿名さん]

寝室の通風は期待できないけど良い間取りだよ、マンション民にとって。
やはり感覚が違うね、戸建民とは。

[1387: 匿名さん]

ドヤ顔で出したマンションの間取りが玄関に続きまたまた笑いものになってますね。

そういえばマンションさんはまともに間取り図読めないんでしたね（笑）

[1388: 匿名さん]

1億ほどの予算で、戸建てかマンションかどちらがいいでしょうか？
4人家族ですので３ＬＤＫ以上が希望です。自営ですので通勤はありません。
キャッシュで郊外に戸建てか、ローン組んで都内中央エリアでマンションか、どちらがお勧めですか？
重要なのは防犯性の高さと快適性。利便性は勿論、眺望は無いよりはあったほうがいいです。

[1389: 匿名さん]

>>1384
田の字よりは良いよ(笑)
田の字が多いのは南向き住戸がたくさんとれるからだよ。
脱衣場、風呂、トイレに窓がないのはマンションでは普通。

[1390: 匿名さん]

>>1386
いや、このリビングとマスターベッドルームの窓ってハメ殺しで、横の小さい三角部分しか開かないって意味でしょ。
まともに開く窓はダイニングとベッドルーム2部屋の掃き出しだけ。
恐らく高層階の部屋なんだろうね。
風通しが悪い上に、細かく仕切られて風の通り道が完全に寸断されている。
部屋のドアを閉めてたら、玄関と室内エントランス、廊下から風呂場、トイレは昼でも真っ暗だよ。

これは相当住み心地悪いよ。

[1391: 匿名さん]

>重要なのは防犯性の高さと快適性。利便性は勿論、眺望は無いよりはあったほうがいいです。

庭などが必要かどうかにもよりますが、↑が条件なら迷わずマンションでしょう。
特に防犯性の高さは戸建ての比ではありません。誰でも玄関前まで来てしまう戸建ては恐怖。
それに、都心マンションなら素晴らしい景色も楽しめますよ！ただ高いですが・・
でも資産価値が高いので、銀行も喜んでローン組んでくれるでしょう。

[1392: 匿名さん]

http://kenrent.jp/s/search/detail/2010120858/
３年定期借家の賃貸仕様で
１階なので、陽当たりはあまり期待できない？？

眺望も無し

[1393: 匿名さん]

>>1388
自営なら戸建てかマンションかより職場の近くで探す事です。
交通費が出ませんからね。

[1394: 匿名さん]

長い暗闇のトンネル廊下を抜けると、そこはリビングだった

[1395: 1376]

>>1390
違います。低層マンションです。中央の窓はフロアから天井までの大きな一枚ガラスなので、非常に開放感があり明るいです。

[1396: 匿名さん]

1376はコレですね。

[1397: 匿名さん]

次は戸建のいい間取りでも出してよ

[1398: 匿名さん]

是非見てみたいものですね！戸建ては具体的な話になると丸っきし駄目だから。苦笑

[1399: 匿名さん]

>>1397
http://realestate.yahoo.co.jp/used/house/search/?st=2222&lc=03&pf=13&l...

友人宅ですが売りに出してます。
プールやシアタールームも個人所有できる方は羨ましいね。

[1400: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0005064515/?ln%5...

さっきのは失敗。出るかな？

[1401: 匿名さん]

憧れの吉祥寺の戸建
http://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0005060905/?ln%5...

東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目3,980万円

[1402: 匿名さん]

＞1401

マンションのビューバスに対抗して露天風呂付きだ！
住みやすそうだね

[1403: 匿名さん]

廊下が暗いとかマンションの当たり前のとこしかつっこめないなんて何だかなあと思う。
外壁側を廊下にする間取りがあれば教えてくれ。

[1404: 匿名さん]

>>1400
すごい豪邸だね、文句無い間取りだわ。
維持費も高そうだね。

[1405: 匿名さん]

>>1388
4人家族で自宅で自営なら最低でも4LDKないと話になりません。
また、自宅勤務なら車の利用もしやすいほうが良いでしょう。
便利なのは戸建てです。1億ならそれが可能な地域に注文でオフィス付き住居を建てましょう。

法人なりしていれば、自宅を貸しオフィスとして会社に貸す事で給料とは別に賃料として収入を得られます。
駐車場も別途駐車場賃料として経費から出せます。
住居部分も役員社宅として会社に貸していることにすれば、さらに賃料として取れます。
こうすると事業所得として確定申告することで家の修繕や改築が大家としての必要経費になり、節税できます。
会社としては人件費ではなく賃料の経費で処理できます。（給料だと社会保険料などもつられて上がってしまう年金は半分会社負担なので節税効果が高いです）
マンションでもそれができますけど、駐車場代などは懐に入らないお金ですし、修繕積立金も経費にできません。

ただし、住宅ローン減税は住居部分にしか適用されないので、金額の大きいほうを選ばなくてはいけません。
10年後から、事務所、住居両方会社に貸す形にしてローンは全額会社に払わせましょう。

[1406: 匿名さん]

>>1400の戸建てに突っ込みようのないマンションさん達

[1407: 匿名さん]

>>1406
地下室の通風、採光が残念。

[1408: 匿名さん]

>>1401
細すぎ(笑)

[1409: 匿名さん]

>>1400
地下スタジオうらやましいな。ドラムセットは地下じゃないと不可能。
完全屋内ガレージ二台分にアトリエまで！

でも正直、プールとサウナは要らないな。

[1410: 匿名さん]

＞1400
庭の狭さとリビングから見えるのが
前の家の北側の壁

息がつまる

[1411: 匿名さん]

>>1406
ツッコミというより、その物件もう3年ぐらい売りに出てるよ。
まだ売れていないとは、よほど人気がないことの証し。
たかだか3億程度なのに3年以上売れないなんて、立地や間取りなど余程人気がないのか、
何がしかの欠陥があるのだろう。都心の3億マンションなら即完なのにね。

[1412: 匿名さん]

＞1411

もう土地代−処分費だけで売るしかないね

[1413: 匿名さん]

＞すごい豪邸だね、文句無い間取りだわ。
どこが？リビング21畳しかないから狭っ苦しい。土地が狭く縦に長いから余計にね。
マンションならワンフロアでゆったり使えるのに。快適性能が一番大事ですよ。

[1414: 匿名さん]

戸建さんもう少し夢があるのにして

[1415: 匿名さん]

>>1411
3年も経ってないよ。
もうもっと豪邸に引っ越したけどね。近所付き合いもあるから変わった人に住んでもらいたくないと言ってたがそれだけ経済的余裕のある方。

地下室は採光取れてます。一部ハジの方の天井はガラスです。

[1416: 匿名さん]

＞1451

友人から新しい住所教えてもらえた？
まだ居住中だけど…

[1417: 匿名さん]

>>1397
戸建は自分の好きなように作れるのであんまり意味なくない？
外観も窓の位置も自由だよ。
木造にするのも、RCにするのも。
マンションは、バルコニーの位置や数はもちろん、窓の位置すら自由にできないって悲惨だよね。

[1418: 匿名さん]

>それだけ経済的余裕のある方。
が、たかだか3億程度の家なんだ。やっぱり郊外って都心とは比較にならないね。
3億程度って、たかだか140㎡ぐらいのマンションしか買えないからね。
価値観が違うのかね、この程度が豪邸だとか。実に微笑ましいよ。失笑

[1419: 匿名さん]

>>1416
もう引越したよ、すぐ近所に。居住中とか情報が間違ってるよ。

[1420: 匿名さん]

>まだ居住中だけど…

だってよ。>1415くんやっちまったなぁ～。苦しいのお苦しいのお〜苦笑
こいつ嘘ばっか。頼むからもう来んなよ。

[1421: 匿名さん]

>>1413
>>マンションならワンフロアでゆったり使えるのに。快適性能が一番大事ですよ

その割には1376みたいなごちゃごちゃして薄暗いようなマンションを例に挙げてるって矛盾してるよね。

[1422: 匿名さん]

>>1418
これで満足出来なかったから、もっとすごい豪邸にサクッと引っ越しましたよ。

[1423: 匿名さん]

>>1400
虫が出そうなのでその時点で却下だわ

[1424: 匿名さん]

>>1418
3億って十分高額だと思うよ。

https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2014035230.html
こっちは13億だけど。

[1425: 匿名さん]

そんな3年以上売れてない郊外の家より、やっぱり広尾のマンションでしょ。
賃貸だけど、7年借りたらその郊外の家買えちゃう値段だけどね。
ＬＤも60畳超あるし、ルーフバルコニーも景色良くて気持ちよさそう。

http://kenrent.jp/search/154785/2007061217/?utm_source=criteo&utm_medi...

[1426: 匿名さん]

>>1418
それは「都心のマンションの価格の方が異常」、つまり「バブル」だという事です。

[1427: 匿名さん]

>>1418
3億で140平米の眺望しか取り柄のないマンション買う方がバカでしょ

[1428: 匿名さん]

>>1425
プールとシアタールームは何世帯で共有するの？

[1429: 匿名さん]

マンションは投資目的で購入するもの。戸建ては住みたい家を工夫して創作するものって事だね。

[1430: 匿名さん]

なんか、高額マンションの間取りとか見ても全然ワクワクしないんだよね。
1425はトイレが6個とかシェア前提としか思えないし、リビングにしても体育館みたいで移動が面倒なだけにしか見えない。
こんなアホみたいな間取りにしないで二階建てなら移動距離が短くて済むのになあと思う。
何より、ココでこれをやって子供たちにこれをさせて、自分はこれがしたいってイメージが湧かない。

さっきの吉祥寺のは、ガレージで車やロードバイクをいじって、
地下のスタジオで仲間とジャムったり映画、音楽鑑賞、娘のピアノ発表会とか
アトリエや庭でDIYに勤しんだり、
プールで子供たちに泳ぎを教えたりとか、なんかこの家なら色々できるんだろうなあって夢が広がるんだよね。

マンションってどれを見てもそういうワクワク感が無い。

[1431: 匿名さん]

毎日決して買えない家で対決するなよ。

[1432: 匿名さん]

>>1430
でも買い手がいない
これが注文住宅の限界