購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[1343: 匿名さん]

>>1340
>上下階・隣室の人に説明・了承を得なければならない

無知、挨拶程度で問題なくするために管理規約が有るんだよ
便利だろ〜

戸建で隣人が貴方だと法律上可能な事でも説明して承諾を得るには難しそうだね。

[1344: 匿名さん]

マンションは所詮集合住宅。ほぼ同じ間取りのお仕着せ住宅。しかも区分所有権だの共有部分だのと持家とは名ばかりの自分の物であって自分の物でない。上層階と下層階、南側と北側で既に金額的序列が出来ている。しかも購入値段まで値踏みが可能。眺望の期待出来ない下層階の住人には同じ固定資産税が既に不公平感を生んでいる。

集合住宅と言うのは賃貸で住むもの。分譲で個人所有にすると言うのがそもそもの間違い。自宅でありながら駐車場は有料。自宅でありながら管理者がいて管理料を取られる。新築入居時から修繕積立金と言ういずれボロになりますよと言う意味の言葉とお金に遭遇。現金で買おうがローンで買おうがこれらランニングコストは永遠に払い続ける。

集合住宅の賃貸家賃には掛からない高額の消費税も取られている。賃貸なら無縁の固定資産税も同様。都心で3億から8億円？
住んでみたい？みたいのは自由だがたかが住宅にそれを払うなんて中国人のアホかいな。使っている鉄筋・コンクリートの値段は都心でも地方でも値段は同じ。地方で買えば１千万の同じベンツが都心で買ったら1億円と言うことと同じ。

マンション特にタワマンは地上権売買と言う役人が税収を上げるために考えた国策に便乗してデヴェロッパーが利益追求の手段にしているだけ。餌食にされているのがマンションの住民。理不尽極まりないのが見え見えで憐れさへ覚える。そもそも戸建てと較べようと言うこと自体が間違い。砂上の楼閣を買うより地に足が付いた土地付き戸建てに限る。

[1345: 匿名さん]

>>1344
良かったですね！マンション買わなくて

[1346: 匿名さん]

>>1340
リフォームだから余計に金かかるしな。
新築時に入れられた方が絶対にいい。
天然石の天板に満足してる人には関係のない話だけど。

[1347: 匿名さん]

＞1345
マンションを有難がるのは、土地を買えなかった住民とデベ等の関係者

[1348: 匿名さん]

マンションで夏祭りダメ
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6194538

[1349: 匿名さん]

>1344

ほぼ同意できるけど、ベンツの話は的外れ。
中身や外見は一緒でも、環境（立地）が違う。

お金が余ってる人はどっち買ってもいい。（あたりまえ）
周辺環境（通勤・買物）を考えて街中に住みたい人はマンション。
生活環境（子育て・過ごしやすさ）を考えるなら戸建て。

どちらにも住んだ事があるが、マンションは不経済。（修繕費と駐車場代）

[1350: 匿名さん]

>1342

柱は切れますよ。
切れる柱と切れない柱はあるし、切れる柱も切らない方がいいのは当然だけどね。

ただ、柱の問題は最初から解消できる。
ウチのように「将来、壁をぶち抜く事を考慮した設計」や逆の「広い一部屋をいずれは分割して二部屋に」（子供が小さい時は一緒でそのうち分ける）ということも戸建てはできるよ。（勿論、注文住宅限定）

[1351: 匿名さん]

>>1349
ほぼ同意できるけど、修繕費は的はずれ。
戸建は自分で修繕計画を立てて費用も準備する。
マンションだと管理組合がまとめてやるだけの話。
まぁ管理組合が、管理会社のいいなりだと、不経済かもしれんが。

[1352: 匿名さん]

マンションは居心地がいい
暖かくて静か

[1353: 匿名さん]

＞柱は切れますよ。
＞切れる柱と切れない柱はあるし

デザイン的にある柱は切れるが、家を支える柱は切れないってことかな？
結論としては自由にリフォームはできない
法的
構造的
両面でできないってことですね。

専有部しかリフォームできないマンションと変りないですよ。

[1354: 匿名さん]

ビフォーアフター見たことない？
放送していない地方の方かな？

でも、新築のほうが快適だし気分も良いです

[1355: 匿名さん]

戸建ては居心地がいい
暖かくて広くて静か

[1356: 匿名さん]

上場会社の知り合いが地方転勤を余儀なくされた。マンションを賃貸にしようと考えたがおいそれと入る人はおらず空室に。ローンを払いつつランニングコストも払いつつ転勤先のマンション生活。と言って給料は変わらず実質手取りは大幅ダウン。妻は子供を預けて慣れない土地でパート探し。寒い地方で光熱費と食費を削る涙ぐましい努力。ああ悲しいかなサラリーマン。

[1357: 匿名さん]

>専有部しかリフォームできないマンションと変りないですよ。

敷地の使い方を含めリフォームの自由度はマンションと全然違う。
間取りも水周りも変更できる。
マンションの専用部って狭いんでしょ。

[1358: 匿名さん]

＞1357
水周りも隣の敷地にできないのは変わらないよ
最近のマンションは専有部内ならどこにでも設置できるので
自由度はマンション方が高いよ

[1359: 匿名さん]

内装リフォームは大差ないと思うけれど

太陽光発電やエネファーム、EVの充電スタンド等々
新しい設備が利用できるか否か違いが大きい

今でこそ、光ファイバーが普通ですが
古いマンションは今でもVDSLとか古いよね

[1360: 匿名さん]

今までのは嘘で
＞リフォームは大差ない

これが今後の見解にしましょう

[1361: 匿名さん]

＞1357
＞自由度はマンション方が高いよ

ありえない。
敷地からはみ出す事はできないけど、建物自体が変更できる戸建てと、絶対不可能なマンションと比較して、マンションのリフォームの方が自由度が高いとかw

じゃ、２階に台所作ってください。
そしたら負けを認めます。
（ちなみに戸建ては地下に作る事も可能）

[1362: 匿名さん]

戸建のリフォームだけど、最近の家なら壁をぶち抜いて一部屋にとか余裕でできるよ。
玄関や階段の位置だって変えられる。吹き抜けを作る事もロフトやグルニエを作ることも可能。
窓も耐力壁や壁面積の問題をクリアすれば変えられるし増やせる。

リフォームには、マンションより戸建ての方が圧倒的に自由度が高い。

[1363: 匿名さん]

>じゃ、２階に台所作ってください。
>そしたら負けを認めます。

うちはマンションですがメゾネット物件なので、上階にキッチンありますが？
負け認めて下さいね。笑　まあ勝ち負けとかこんな掲示板で下らないので謝らなくていいですよ。
それより、一般の戸建てで残念だなと感じるのが、一概にリビングが狭いお宅が多いこと。
木造だと拾いスペース取れないのかな？
我が家のリビングは30畳ほどですが、友人のマンションでは50畳とか、ＬＤで60畳とか、
そういう間取りの方もいるのですが、戸建てでは見掛けません。
ＲＣで建てれば可能なのですかね？でもＲＣ戸建てって少ないですよね。
確か全体の1割以下だったかと。来客も多いですし、大は小を兼ねるではないですが、
やはり広いスペースを取れるマンションのほうが使い勝手がいいです。
今はリフォームで二部屋を一つにしたり、キッチンや動線を移動したり色々出来ますし。
狭い戸建てに拘る理由が全く理解できませんね。

[1364: 匿名さん]

ちなみに、マンションも電気の配線って自由に変えられるの？

[1365: 匿名さん]

>>1351
全く同意できないな。
任意の時に任意で修繕できるのと、修理したくてもすぐにはできない集合住宅と同じではない。

戸建ての修繕費用は個人の貯金で、状況によっては他に転用もできる。
売却したら不要なお金になって手元に残る。

マンションの修繕費は、払いっぱなし。
売却しても戻って来ない。

[1366: 匿名さん]

区分所有権の土地の固定資産税、地方の土地の何倍？地方なら200坪相当かもっと上？東京都も酷だよなそんなバカ高い固定資産税を取るなんて。都心の下は広大なメタンガス層だから掘ればガスが出る。そのガスで温泉付きマンションはどう？そのくらいの付加価値付けなきゃ景色と環境だけじゃマンション高過ぎだろう。同一労働同一賃金なら本社勤務の給料は地方勤務の3倍は貰わんと割に合わない。地方と同一では東京マンション民のエンゲル係数・エンジェル係数は割高過ぎる。

[1367: 匿名さん]

＞1363
じゃ、地下に作ってくださいなw

馬鹿じゃないのアンタw

[1368: 匿名さん]

>>1363
マンションさんが一番忌み嫌う階段がある？
メゾネットは生活音が駄々漏れ。
ドアや窓のサッシすら替えられないらしい。

[1369: 匿名さん]

＞1363

ああ、はいはい。負け負け。

[1370: 匿名さん]

>馬鹿じゃないのアンタw
あら？もう来ないと宣言していたと思ったら、来ずにはいられませんでしたか？ｗ
アンタとか、馬鹿とか。どうせ狭い戸建て住みでしょ？それも郊外の。
リビングも狭い戸建ては嫌なんですよ。狭っ苦しくて。せめて30畳程度のリビング持ってから、
マンションに文句言って欲しいものですね。持っていないくせに言葉汚く罵ってきても、
ただの嫉妬にしか聞こえませんので。貧乏粘着さんｗ

[1371: 匿名さん]

>>1322
ＷＷＷ！耐性弱すぎ。もう来んなよ妄想民！

[1372: 匿名さん]

>>1367
　地下ありですよ。マンションのちっぽけな所有区分じゃ無理だわな。だいいち造りたくも出来ない。中古マンションならいざ知らず新築マンションで早くもリフォームの話しとかあり得ない。土地付きなら地下を含めて２倍３倍に使える。

　　　http://www.g-home.co.jp/

[1373: 匿名さん]

マンションの方がリフォームの自由度が高そうだね！

[1374: 匿名さん]

>>1363
木造でも30畳、50畳作れます。例えば奈良の大仏の大仏殿も木造です。
それに鉄筋コンクリートの戸建って沢山あります。
コンシェルジュの居るマンションの棟数よりRCの戸建の方がパーセンテージでも実数でもはるかに多いです。

マンションで50畳、60畳にするのは部屋を区切ると窓が足りなくなるからです。
窓の無い部屋を作るよりだだっ広いリビングにするという苦肉の策です。
戸建のお屋敷だとキッチン10畳ダイニング20畳の他にリビング30畳など用途に区切ります。
マンションだと採光の関係でこれができません。

[1375: 匿名さん]

＞1372

例としてあげるならもう少し豪華な夢のある奴にした方がいいのでは？
実績例のところ見てみるといいよ

でもこれがあなたの夢の戸建なのかな？

[1376: 匿名さん]

＞戸建のお屋敷だとキッチン10畳ダイニング20畳の他にリビング30畳など用途に区切ります。
＞マンションだと採光の関係でこれができません。
単に、戸建ては狭いから、どこかの面が外に面しているだけのことですよね。
例えばこのマンションなら、ファミリーダイニングに窓ありますし、
ＬＤを半分にしても両方窓ありますし。でも敢えて狭くするより32.5畳にしているわけですよね。
あなた本当に無知ですね。何でそんな物知りみたいにレスしてるの？笑

[1377: 匿名さん]

>>1374
はああ。大仏殿ねえ。設計構造のこと理解してます？
戸建てであの天井高取れますか？あなた単にバカでしょ。
木造は1000年保ちますと言い出しかねないレベル（笑）
戸建ては無知な上に間抜けなレスばかり付けるから、マンション民から簡単に論破されまくり。
申し訳ないけど見ていられない悲惨な状態ですね。もっと不動産のお勉強しなさいね。

[1378: 匿名さん]

>>1372
「坪50万円からの地下室付住宅」ですか。
見てみましたが、正直どれも安っぽい。
アパートかと思うような外観で、全て値段相応な感じで残念。
マンションとは全く比較対象にもなりません。
予算は3億程度ありますから、もう少しマシな例をあげて頂ければと…

[1379: 匿名さん]

1374は、多分田舎住みで近所にあるマンション間取りは昔からの田の字ばかりだから、
それが普通だと思ってる残念な無知さんなんでしょう。時代は変化しているのに取り残されてますよ。

[1380: 匿名さん]

>1376
なんで東側に窓がないの？

[1381: 匿名さん]

>>1376
こんなマンションが普通ですか？
風呂、パウダールーム、トイレ二ヶ所、それとキッチンと廊下にも窓がありません。

これがマンションの宿命。

[1382: 匿名さん]

良い間取りですね。
いくらするの？

[1383: 匿名さん]

>>1376
朝陽が入らず、西日が強いにもかかわらず
断熱性が劣り、換気は便所３種で蓄熱する。

夏、不快では？

[1384: 匿名さん]

>>1382
いいえ、酷い間取りですよ。
南北に風が抜けない。これは致命的です。
何故多くのマンションが田の字で外廊下なのかご存知ですか？簡単な話で南北に窓を設け、通風を確保するためです。
もう一度この1376を見てください。
南から吹いた風は抜ける所が無く西側に行くしかありません。
つまり、水回りの集中している北側には一切自然の風が通らないという事です。カビの温床になります。
そして西に面している窓、部屋が多いいです。これでは西日による日焼けと室温上昇が避けられません。
まあ、洗濯物を干せるバルコニーではないのでしょうけど、メインバルコニーが西と言うのも減点です。

※24時間換気には俗に言う換気の役目は果たせません。
24時間換気の役目は建材などから出るホルムアルデヒドを室外に排出するためにあります。
湿気やほこりなどを出す目的の換気の役目は果たしません。

[1385: 購入経験者さん [男性 60代]]

いろいろとご意見がありますが、小学生や小さな子供がいるうちは、戸建てかな。

年をとったら、管理費修繕積立金車庫代等維持費はかかるが2階の昇り降りや庭の手入れも大変になるし

戸締りの簡単なマンションとその時々に応じて住み替えれは、ベストかな。


資産価値は土地がある戸建てでしょうが、今は昔と違い夫婦共稼ぎが普通ですので、郊外の中古戸達は、買い手がつきづらく

比較的駅近が多いマンションの方が売りやすいです。

要はどちらが良いは人それぞれ自分の価値感でしょう。

[1386: 匿名さん]

寝室の通風は期待できないけど良い間取りだよ、マンション民にとって。
やはり感覚が違うね、戸建民とは。

[1387: 匿名さん]

ドヤ顔で出したマンションの間取りが玄関に続きまたまた笑いものになってますね。

そういえばマンションさんはまともに間取り図読めないんでしたね（笑）

[1388: 匿名さん]

1億ほどの予算で、戸建てかマンションかどちらがいいでしょうか？
4人家族ですので３ＬＤＫ以上が希望です。自営ですので通勤はありません。
キャッシュで郊外に戸建てか、ローン組んで都内中央エリアでマンションか、どちらがお勧めですか？
重要なのは防犯性の高さと快適性。利便性は勿論、眺望は無いよりはあったほうがいいです。

[1389: 匿名さん]

>>1384
田の字よりは良いよ(笑)
田の字が多いのは南向き住戸がたくさんとれるからだよ。
脱衣場、風呂、トイレに窓がないのはマンションでは普通。

[1390: 匿名さん]

>>1386
いや、このリビングとマスターベッドルームの窓ってハメ殺しで、横の小さい三角部分しか開かないって意味でしょ。
まともに開く窓はダイニングとベッドルーム2部屋の掃き出しだけ。
恐らく高層階の部屋なんだろうね。
風通しが悪い上に、細かく仕切られて風の通り道が完全に寸断されている。
部屋のドアを閉めてたら、玄関と室内エントランス、廊下から風呂場、トイレは昼でも真っ暗だよ。

これは相当住み心地悪いよ。

[1391: 匿名さん]

>重要なのは防犯性の高さと快適性。利便性は勿論、眺望は無いよりはあったほうがいいです。

庭などが必要かどうかにもよりますが、↑が条件なら迷わずマンションでしょう。
特に防犯性の高さは戸建ての比ではありません。誰でも玄関前まで来てしまう戸建ては恐怖。
それに、都心マンションなら素晴らしい景色も楽しめますよ！ただ高いですが・・
でも資産価値が高いので、銀行も喜んでローン組んでくれるでしょう。

[1392: 匿名さん]

http://kenrent.jp/s/search/detail/2010120858/
３年定期借家の賃貸仕様で
１階なので、陽当たりはあまり期待できない？？

眺望も無し