購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART120】

[注文住宅の良さを語ろう会]

マンションや建売住宅、注文住宅のメリットやデメリットを建設的に話し合い住宅購入の参考にしましょう。

[2571: 匿名さん]

>>>2568
>子供に遺せて、建て替えできるじゃないですか。

一般的には、自分がなくなる前に、子供はすでに不動産を持っている年齢です
なので、残すなら、現金や有価証券で十分

それとも2世帯建てて同居しろって半分脅し文句で使うの？じゃないと遺産やらんみたいな

[2572: 匿名さん]

>>2571
それは年老いたときにも、心身が健康であればの話しですよ。

親も、ゆくゆくは自分も老後はどうするつもりなの？

[2573: 匿名さん]

＞注文住宅を売却する時に土地代でしか売れない事はどう考える？

土地を購入して注文住宅を新築すると、7割から8割が土地の価格になる。
敷地権しかないマンションと違い、建物の価値が無くなっても土地だけでも相応の金額で評価される。
土地代で売れれば問題なし。
マンション民には理解できないだろう。

http://www.tochidai.info/tokyo23/

[2574: 匿名さん]

>>2545
いや、車に乗ってる人ならあの写真が乗車中に撮った物じゃない事は一目でわかるんだよ。
ボンネットもフロントガラスも写さない、窓から手を出してフェンダーもミラーも映らないなんてできるのはトラックかハイエースやキャラバンみたいなキャブオーバータイプじゃないと無理なんだよ。
「左ハンドルの車内で撮るとこんな画角かな？これ利用して自分がゲレンデに乗ってる証拠にしよう！」という意図で撮影した馬鹿写真って一目でバレてる。

百歩譲って、都心馬鹿の言う通りなら、都心馬鹿の嫁は走行中ハコ乗りして写メ取るほどの＊＊って証拠写真にしかならない。よほど東京の風景が珍しかったんだろ。

[2575: 匿名さん]

>>2571
一般的に、子供に託す頃は孫が成人してて結婚する頃。

[2576: 匿名さん]

どんだけ高級だろうが、集合住宅なんてないわw

[2577: 匿名さん]

＞2573
＞土地を購入して注文住宅を新築すると、7割から8割が土地の価格になる

ちょいちょい見栄を張っちゃうのが戸建さんの可愛いとこ
注文住宅総額1億で上物2000万ってことですか？

[2578: 匿名さん]

>>2571
脅しじゃなくて、土地持ちは二世帯にして建て直す人も結構いるね。
親世帯の部分は、死んだら賃貸に出せるように完全分離にしてあると、
のちのち便利だし、お互いのプライバシーもほどよく保てていいみたい。
親は子供が近くにいて安心だし、子供夫婦も、孫を預けたりできてお互いwinwin。

[2579: 匿名さん]

>>2577
都心～都心周辺の戸建てで一億くらいだったら、上物2000～3000万って普通だよ。

[2580: 匿名さん]

>>2571
孫に遺すケースが多い

[2581: 匿名さん]

>>2577
微妙に違うな。土地7000万、建て物2800万、外構200万って感じだろ。2000万ではろくな家にならない。普通は2500万以上は準備する。
あるいは狭い土地にRC3階建てで建てて土地5000万建物4800万外構200万とか。

つまり、土地を相続できれば1億相当の家が3000万とかで建てられる。
建売で6500万とかすることを考えると物凄いメリット。
建売よりも圧倒的に上質で自分の理想を叶える家が半額以下で建てられる。

こういう理由で、古い家を二世帯に建て替えるのが多い。
老いた両親がバリアフリーに改修と大規模修繕のタイミングなら二世帯に建て替えれば得しかない。
親は土地を提供、子供は建築費を負担。これで普通に建て売やマンションを買う人よりも安く上質な注文住宅が手に入る。
ちなみに部分二世帯にすれば同居になって1億の土地でも相続税が掛からなくなる。

[2583:]

>>2581
外構２００万は安すぎ。
最低でもその倍以上無いと、５０坪以上の土地ではまともなものができない。

[2584: 匿名さん]

でも実際の予算は3000万クラスなのに
ちょこっと見栄を張っちゃう戸建さんて可愛い

[2585: 匿名さん]

>>2583
まあ、そこは自由に配分すればいいですよ。それが注文住宅のメリットなんですから。

土地を相続していて、同じ予算1憶で検討だったら外構に1000万以上掛けてもおかしくない訳ですし。

[2586: 匿名さん]

>>2584
3000万クラスで注文住宅が建てられるのは土地を相続できた人だけです。
それが無いと3000万じゃあ中古マンションしか買えません。

[2587: 匿名さん]

＞2856
＞土地を相続できた人だけです

だと対象年齢は50〜70代ですね。

[2588: 匿名さん]

>>2587
なので30代くらいで二世帯に建て直しがおすすめ。

[2589:]

>>2585
確かに。
失礼しました。

[2590: 匿名さん]

>>2568
土地の価格を知らないマンション民は反応なしか。
建物だけのマンションと土地を所有する戸建ては違うんだよ。
所有権と区分所有権の違いも知らないのは恥ずかしいね。

[2591: 匿名さん]

＞2581
＞2585
＞同じ予算1憶で検討だったら外構に1000万以上掛けてもおかしくない
＞外構200万って感じだろ。2000万ではろくな家にならない

同じ家を建てる前の検討者同士まだ予算んことはわからなくても喧嘩しないことだよ。