プレサンス ロジェ 四日市ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 四日市について語りましょう。

公式URL：http://pl-yki98.com/

所在地：三重県四日市市幸町11番（地番）
交通：JR関西本線「四日市」駅徒歩6分、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅徒歩10分
　　　四日市あすなろう鉄道内部線「あすなろう四日市」駅徒歩9分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

値段、安いですね。
プラン全戸に和室がついているのでしょうか？
和室なくてもいいのですけど。
収納スペースがわりとあるのと、４本の柱がアウトフレームなのが良い。

[2: 購入検討中さん]

たのしみです

[3: 匿名さん]

価格は3LDK2600万円台～、ホームページに書いてありました。そんなに高くないんですね！CG図だと街路樹がうつりこんでいて、ちょっとオシャレな感じにも見えますし。

和室⇔洋室に変えられるプランだといいのですが、値段の安さもありますし、多分、変更は不可でしょう。

アウトフレームですっきり見えたり、ちょっとした工夫が見えます。いい物件かもしれません。気になりますね。

[4: 匿名さん]

価格帯安いですね。95.56㎡が4,000万円台ならかなりお買い得かと。
設備仕様も悪くなかったですし。ディスポーザーなしなのがちょっと残念な位？
駅から少し距離があるのとファミリー用ばかりのマンションなので
投資用というより永住で買う方も多いのかな。街の雰囲気はどんな感じでしょうか。

[5: 匿名さん]

Ｌ字型のリビングダイニングいいなと思います。リビング側は隣の部屋の戸をあけるとさらに広く開放的にかんじられそう。収納もたっぷり目です。スカパーが設定できるのですね。サッカーが好きなので、有料でも設定したいなと思っていました。マンションの場合どうするのかなと思っていたのでＢＳなど含めみれるんですね。

[6: 匿名さん]

>>5
そうそう、マンションによってはテレビ放映がとても充実している場合がありますよね。いいなと羨ましく思っています。

四日市の駅が最寄なのに、95.56㎡が4000万円台。想像していたよりも低価格に抑えられていて、買える値段なのもいいです。四日市は駅から近いところよりも、少し離れたところの方が人気なのでしょうか？

Fの間取りがキッチンにパントリーもあって理想的なんですが、価格も安いのでEの4LDKにグレードアップするのもいいかもと迷いが出始めています。人気の間取りはどれなんでしょうね？

[7: 匿名さん]

いつになったら売り出しするのですか？ずっと売り出しが延長されているのは、なんかあるんですか？

[8: 匿名さん]

>>7
1ヶ月くらい前は『販売開始予定 : 2016年6月下旬』で今日現在は『販売開始予定 : 2016年7月下旬』となっていますね

考えられるのは、販売拠点のモデルルームの確保と施工が予定より遅れたとか、大阪本社の会社なので販売代理の短期単身赴任とか出張の社内手続きや人事異動が遅れたのかも知れないですね？

そういう社内準備が遅れたとかだけだったらいいけど、
全戸価格一覧を出さずに、1期1次、2期3次、4期4次とか期分け販売で販売戸数や価格をその都度小分けに変更して
事前申し込みが入った分だけを次の期で売り出して即完売の人気物件に見せかけるようにするという営業手法もあるらしいですよ

あとは建設費高騰の煽りで工期や完成時期が変わる可能性とか？

ここがどういう理由かは解りませんけど一番乗りで欲しい部屋を押さえたいなら電話して聞くのが一番だと思いますよ

[9: 匿名さん]

人気のタイプの部屋は既にほとんど売れてしまっているようですよ。
本当かわかりませんが。

[10: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

前に見ましたが、２月から売り出し予定だったんですが！
それについて意見欲しいと思います。

[11: 匿名さん]

でも今度はホントに販売されるようですから、もう大丈夫かな！？
普通に競合との関係などもあったんじゃないかなとちらりと思いました。
建物や土地自体に問題がないのか、というのは確認して置きたいところですけれど。
それらが仮にあったとしても、正しく対処されているのであれば問題はないかな。
むしろ誠実に対処した、ということにつながってまいりますので。
実際に販売員さんに訊いていた！って方、いらっしゃいます？

[12: 匿名さん]

一般論として人件費や資材の高騰で値段もこわけに出していきたいというのは分かる気もします。資材運搬などトラック運転手さんの確保も難しいようですね。仕事自体が敬遠されているでしょうし、高齢化にもなっていますから、オリンピックのころにはいろんな資材高騰やや人手不足も考えられるので今のうちに購入を決めておいた方が得かなと思ったりもしています。

[13: 坪単価比較中さん]

>>9
まだ売り出してないのに完売？人気？
広告だと販売は8月下旬からみたいです


販売スケジュール
予告広告
販売開始予定 : 2016年8月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[14: 坪単価比較中さん]

>>12
元々、戸建信仰の強い四日市でマンション需要ってそう多くないからじっくり考えればいい気がしますけどね

今販売中のマンションだと完成在庫のポレスター含めて合計4つの新築マンションがあります
2008年築のマンションが6物件あったので4物件同時に比較できるなんてそれ以来ですよね


2017年　プレサンス ロジェ 四日市
2017年　プレミスト四日市駅前
2016年　ローレルコート　ライオンズ四日市富田
2016年　ポレスター鵜の森ブライトフォート
2014年　プレイズ西浦
2014年　ライオンズ四日市富田マークレジデンス
2013年　ダイアパレス四日市中央通り
2011年　アトレ阿倉川スカイスクエア
2009年　ライオンズ四日市富田ステーションステージ

[15: 匿名さん]

キッチンが使いやすそうです。掃除しやすさもですが、調理スペースが欲しいので
広いのがいいなと。カウンターもあるのでちょっとした食事や盛り付けた料理も置けるスペースがあります。もう間取りも少なくなっていますがゆったり目の間取りもまだありそうですね。

[16: 匿名さん]

四日市で床暖房要る？
ディスポーザーってそんなに便利？
遅れる＝突貫工事？＝品質は？
施工会社は・・・

[17: 匿名さん]

ディスポーザーはランニングコストを考えるとうーんという感じかなぁ。浄化槽のメンテがけっこうかかると聞きます。
床暖はですね〜、これは一度使うとやっぱり手放せません。
猫と暮らしている人だとわかる！という人も多いかも
付けておくとすごく長くなって寝ているのですよ。
人間も気持よくてフローリングにゴロゴロしてしまいます。

[18: 匿名さん]

完成まで4ヵ月の段階で、遂に完売しましたね

[19: 匿名さん]

1303号室が中古で売りに出てると同時に賃貸募集もしてますね
これって投資ってことかな？


プレサンスロジェ四日市 3480万円（3LDK）
価格　3480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　98戸
専有面積　78.27m2（23.67坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　13階/RC15階建
完成時期（築年月）　2017年8月
住所　三重県四日市市幸町
交通
近鉄名古屋線「近鉄四日市」歩10分
ＪＲ関西本線「四日市」歩6分
https://suumo.jp/ms/chuko/mie/sc_yokkaichi/nc_89735631/


プレサンスロジェ四日市1303号の空室一覧（全1件）
13階　南　3LDK　78.27m2　14.8万円　なし　なし　29.6万円
https://chintai.door.ac/buildings/903474b9-fff6-5850-be0e-49096accbacc

[20: 匿名さん]

今度は11階と9階が売りに出てますね
こういう物件は個人が売り出してるのか法人が売り出してるのか
築1年なのに3部屋も売りに出ててなんか違和感ある


https://www.athome.co.jp/mansion/1020461836/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プレサンスロジェ四日市 11階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,490万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 11階
交通 近鉄名古屋線 / 近鉄四日市駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
関西本線 / 四日市駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 三重県四日市市幸町 （地図を見る）
築年月 2017年8月(築1年1ヶ月) 専有面積 93.40m² 間取り ３ＳＬＤＫ
価格 4,490万円 ローンシミュレーター 平米単価 48.08万円
管理費等 7,380円 修繕積立金 6,070円


https://suumo.jp/ms/chuko/mie/sc_yokkaichi/nc_90582576/
物件名 プレサンスロジェ四日市
価格
ヒント
3380万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
3LDK
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
98戸
専有面積
ヒント
78.27m2（23.67坪）（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建
ヒント
9階/RC15階建 完成時期（築年月）
ヒント
2017年8月
住所
三重県四日市市幸町
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ関西本線「四日市」歩6分
[ 乗り換え案内 ]

[21: 匿名さん]

5階も出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/mie/sc_yokkaichi/nc_91230223/
物件名 プレサンスロジェ四日市
価格
3500万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
98戸
専有面積
77.66m2（23.49坪）（壁芯）
その他面積
バルコニー面積：15.67m2
所在階/構造・階建
5階/RC15階建
完成時期（築年月）
2017年8月
住所
三重県四日市市幸町
交通
ＪＲ関西本線「四日市」歩6分

[22: 匿名さん]

なぜ築浅でこんなに売りに出るのかな？
実際住みにくい理由でもある？
マンション内で問題とかある？

[23: 匿名さん]

節税 家賃収入で大儲け！ と騙されて買ってしまった人達。特に地方に多いね。

[24: 管理担当]

管理担当です。

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