プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[951: 評判気になるさん]

そんなに不便じゃないと思いますが…
近所に友人が住んでて生活便利な感じですよ。
京都に住んでますが、そちらを検討中です。

[952: マンション検討中さん]

947さんの言い方だと20時以降は店が殆ど店が閉まり何も無い、ど田舎って感じの言い方ですね
確かに20時以降は閉店する店は多いですが、開いてる飲食店や雑貨店も多くありますよ。
京都の街中には敵いませんが、開いてる店の数は平均的ではないでしょうか？
住む分には何も困りませんよ。
ただ大津京もこの⒋5年で街並みがかなり変化してますし、現状はマンションばかりで飲食店やスーパーやコンビニなどは少な目ですが、このマンションが建って更に活気がでると思います。
これからに期待ですね。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
商業施設が潰れてマンションばかりかあw

[954: マンション検討中②さん]

今、建設中のバローが心強いですね。
におの浜と同等か少し大きなよう。
専用通路が有ればと思いますが。

[955: マンション検討中さん]

>>954 マンション検討中②さん
プレサンスのC棟辺りの通路から直接バローには行けるみたいですよ。

[956: マンション検討中②さん]

それは便利。
情報有難うございます。
もし、雨の日はぬれずに行けたとしたら、最高。
ﾏﾝｼｮﾝ側は500戸弱のお客さんなので、ﾊﾞﾛｰさんの方にも期待してしまいます。

[957: マンション検討中さん]

雨、数メートル濡れます。

[958: マンション検討中②さん]

数ﾒｰﾄﾙ程度でしたらよほどの大雨でない限り、傘なしでいけそう。
情報有難うございました。

[959: マンション検討中さん]

D棟はまだ残っているでしょうか。

[960: マンション検討中②さん]

結構、売れている様なので(営業さん)直接確認された方が。
営業さんの話では、既に半数以上が決まっているようです。

[961: 匿名さん]

>>960 マンション検討中②さん
ここの立地って正直言って不便ですね。
あと周りに何も無いし、、、

[962: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[963: マンション検討中さん]

この規模で半数うまったの？凄い！

[964: 匿名]

>>963 マンション検討中さん

振り込めサギや嘘の投資話サギなど、一向に無くならないのと同じだよ。
買ってはいけない不便なマンションを買う人も一定数居るって事だな。

[965: マンション検討中さん]

間取りが気に入らず、少し設計変更しようと思っています。
2部屋を1つにするのには、料金どれぐらいかかりますか？

[966: 匿名さん]

>>964 匿名さん
>>>買ってはいけない不便なマンションを買う人も一定数居るって事だな。

田舎のリゾート風マンションがいい例ですね。

[967: マンション検討中②さん]

都心のど真ん中と比べられているのでしょうか、そんなに不便でも田舎でもないです。

[968: マンション検討中さん]

ここを購入された方に質問ですが、グーグルマップでマンションの建設予定地を確認する限りは
C棟でも隣のマンションのルネが視界に入り花火大会はルネ越しに見える感じだど想像してます…
その点購入される前に、販売員さんから何か話はありました？
また担当の販売員さんに直接質問された方おられますか？
D棟だったらルネは見えないとは思いますが、販売価格が億みたいですんで…

どうせ花火も見えないなら、選択肢としてA棟もありかなぁと考えてます。

[969: マンション比較中さん]

>>968マンション検討中さん

購入は未だですが、説明は受けました。
嘘か本当かは分かりませんが、B棟からでも花火大会が見れるって言ってました。
B棟から見えるってのは信じられませんが、D棟よりのC棟ならどうでしょうか？
検討されてるなら直接行って聞かれれば如何でしょうか？
航空写真を見ながら説明聞けますよ！

[970: 坪単価比較中さん]

>>969
プレサンスって何で情報を小出しにするんだろう？
常に営業マン側が主導権を握りたいから？

階数とか棟とか間取りも複数の価格を見て比較したいのに
ピンポイントでこの価格とか手書きとか

それとも1回モデルルームに来るとこれだけしか情報出さないとかにして何回も足を運ばせる営業作戦なのかな？

[971: 地元民]

俺の時も価格小出しだった。
何度か行って仮契約したけど
やっぱりやめたわ
最後の価格表らしきものもなぜか
最下層の横一列しか値段表みせてもらえなかったな
そこから計算しろみたな感じ。

[972: マンション検討中②さん]

A棟を検討中。
階と位置にも寄りますが、花火は半分程度しか見えないとのこと。
柳が崎公園まで出ると全体が見えるので割り切っています。
むしろA棟は真東を向いているので日の出が綺麗(正面)に見えると思っています。
景色は木が邪魔になりますが、茶が崎公園(ルネの横から入れます。)へ出て見れます。
確かに価格は小出しにしかしませんね。
推測ですが隣のブラウズ(41～51)より少し高いようです。
14・15階は別格で更に豪華仕様にしているように思います。
ブラウズが中古でも殆ど値下がりしていないのでﾌﾟﾚｻﾝｽもその辺を目論んでいるように思います。
14・15階は、相続対策ﾕｰｻﾞｰ狙いかも。
営業としては、今、その辺を配慮していると思っています。
いつの間にか成約を増やして置きたいのでしょう。

[973: 名無しさん]

>>972 マンション検討中②さん

968です。
柳が崎公園まで行かなくても、花火は屋上から全体見えると思いますよ。
屋上も園庭があって年中解放していると販売員さんが言ってました。
C棟も検討したいのですが、一回一回値段を聞かないとダメでその都度、席を外して確認する形なので、効率が悪いですね。
価格もまだC棟は聞けてないですがAやBよりは割高ですかね。

それともう一個気がかりはマンションの全体図を確認したら、A棟だと一階ロビーを抜けて渡り廊下を通り駐輪場？にエレベーターがあり他の棟比べてなんか寂しい感じがします。
無難にC棟を考えた方がいいですかね…
間取りはA棟が個人的に好みです。
なんせ、ここの販売員は「早く早く」と焦らす感じな割には資料が少ないので、本当に困ります。
マンション自体初めての買い物なので、そんな電化製品を買う感じで決めれないし…

[974: マンション検討中②さん]

>>973さんへ
屋上からの花火は人数に制限がある様にも効いています。
花火は年１回なので「ある程度見えれは良し」と考えています。
むしろ、A棟は真東に近いので「日の出」が正面に近い事と、間取り、下に公園がある事からA棟に絞っています。
ﾒｲﾝ駐車場がA棟・B棟の国道側、駐輪出入り口がA棟にある事も有ります。
(バローへの出入りはC棟ですが。)
A棟の価格は44～52万円/㎡程度と見ていますがC棟は更に5～6万円程度高いと思っています。
(残念ながら私は予算オーバー。)
各タイプの値段と階が上がる毎の価格UPを聞いて全体を想定した上で、思う部屋の価格を確認されてはと思います。
(もう直ぐ、各部屋の価格が公開されるかも知れませんが。)
私も、販売員が「せっき過ぎる」ように思いますが、
成約が進んで選択肢が狭く成って来ているようにも思います。
高い買い物なので、確認すべきことは遠慮せずにしつこく確認しなくてはと思います。
私もﾏﾝｼｮﾝは始めての買い物なのでﾋﾟﾝﾄが合っているかどうかは？ですが少しでも参考になればと思うままに書き込みさせてもらいます。

[975: eマンションさん]

>>974 マンション検討中②さん
貴重なご意見ありがとうございます。
確かにA棟も色々良さそうですね。
C棟の価格は私も聞きましたが、やはり高いですね。私も予算オーバーです。
モデルルームを見る限りA棟でも解放感はありますね。

家族と話し合って、購入するかしないか決めたいと思います。

[976: 匿名さん]

プレサンス、たくさんの物件をかかえているので早く売りたいのでしょうね。

[977: C棟購入済]

Ｃ棟13階を購入されている方に御連絡します。14階を2部屋を1部屋に変更した影響で、部屋の中のどこかに柱型が出てきています。影響のない部屋もありますが、部屋の中か収納部に出ている部屋があります。営業に確認しておいた方が良いですよ。プレサンスの勝手な変更の影響でそうなっているので、納得出来ません。他棟は良くわかりませんが、上部の部屋が広くなっていれば、同じ事だと思います。

[978: マンション掲示板さん]

>>977 C棟購入済さん
それは13階だけですか？
他の階は影響内容に思いますが？

[979: C棟購入済]

まず、486戸に変更になった後に購入された方は、今の図面で契約されているので、問題ありませんが、変更前に購入された方が対象です。D棟は、13階が変更になっているので、12階に影響が出ていると思います。

[980: 匿名さん]

>>976 匿名さん
だから必死。
そろそろマンションも売れない市況に変わりつつあるからね。

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん
琵琶湖まわりも飽和状態？

[982: 契約済み]

>>979 C棟購入済さん

私はそれらの部屋に該当してませんが、変更前に購入された方にはそれを承諾するサインを求められるのでは・・・？それを拒否すれば如何ですか？
拒否するのがどれくらいの効果があるのかは分かりませんが、サインしてから悔やんでも後の祭りでしょうから。

[983: 名無しさん]

リゾート風マンションには興味ないが、ここ買うならこっちの方がまだマシかな。

http://www.maiko-owners.jp/index.html

[984: ご近所さん]

湖西の琵琶湖畔に住んでるものです。
まずここを選ぶ要因は、景色・自然環境でしょうね。湖と山が近い特殊な地形は自然好きの人には最高でしょう。それとＪＲ駅が徒歩圏である便利さもいいでしょう。たくさんのハイキングコースがありますからね。
花火が見えるか否かは住んでいると毎年のことなんで飽きるし殆どどうでも良くなりました。
それよりやはり、自然の豊かさですよ。夏は琵琶湖で冷やされた風が涼しいですよ。
浜大津に自転車で行けば春から夏にかけて簡単に小鮎がたくさん釣れます。スキー場は「琵琶湖バレー」まで車で1時間かからないし、ゴルフ場は「皇子山カントリークラブ」まで車で10分です。堅田にはニジマスの釣れるアクアヘブんという釣り堀も昨年できました。京都から帰宅して夜の琵琶湖の星空を見ると、本当にここに住んでよかったと思っていますよ。
通勤は、私は京都駅までＪＲで行きますがラッシュ時はまず座れません。湖西の人口が増えてるからです。
この5年間で大津京にたくさんの大型の店ができ便利になりました。大津京から五条烏丸までは朝のラッシュ時は４０分から４５分ですね。山科の1号線が混むためです。しかし水曜と土曜はあまり混んでいません。
マイナス点は、琵琶湖虫が梅雨頃飛んでくることです。その年の天候にもよるでしょうが今年はなぜか非常に少ないでしたよ。蚊やハエがほとんどいないのは不思議な良い点です。その代わりクモの巣とりをかなり必要とします。自然が豊かな証拠でしょうね。

[985: ご近所さん]

上の続編です。
今の課題は、近くの競輪場の跡地がどうなるかでしょうね。それと競艇場の音がどうかということかな。
近くの琵琶湖疎水から来年京都岡崎まで疎水を抜ける観光船ができます。名所が増えるわけです。桜は、近くの三井寺や琵琶湖疎水べりが見応えありです。
花火は、花火大会以外にも毎週金曜の夜に草津方面の湖上で観光用に何本も大きいのが上がりますよ。これは市内の湖西ならどこからでも見えますよ。だから花火がどうのこうのと話題になるのがおかしいです。ただし８月の琵琶湖花火の日は特別で、湖西の浜辺や道路は見物人でいっぱいになりますよ。湖だけよりも大木が近くにある方が多くの鳥・水鳥がやってきて野鳥観察できますよ。大木は大切です。私はこの10年で30種類の野鳥を浜辺で観察しました（もちろん野鳥図鑑を片手にね）ウグイス、サギ、モズ、バン、カルガモ、ベニマシコ、カワラヒワ、シジュウカラ、エナガ等。
春夏秋冬、湖の四季は住人でないと本当の良さはわからないかも。

[986: 通りがかりさん]

琵琶湖に南東向き面したリビングが欲しいなら大津京しかないです。高層階に住んで琵琶湖ビューに価値を見出す人は本当にお勧めです。京都市内への通勤であれば便利な場所だと思います。

でも生活の便利さや学区、琵琶湖沿いの遊歩道を考えると、におの浜が最強です。大阪まで通勤する人は湖西線では帰り特に厳しい。21時以降、本数が極端に減ります。

いい物件ですが、庶民が背伸びして買うのはちょっと考えものです。

[987: 通りがかりさん]

滋賀にはジェットやバーベキューしに行くけど田舎やし住みたいって思った事ないなあ。
住むには便が悪すぎるし。

[988: ご近所さん]

上の続・続編です。
私らみたいに都会のド真ん中で働いてる人間にとっては自然環境の住居の価値ありと、家族でも語り合っています。
住んで思いますが、大津マリーのような超高層階は、遠くにいつも同じ遠景がボーッと単調に見えるだけみたいで好きじゃないです。それより花、鳥、蝶やトンボの虫たちがよく見える今の低層階の方が四季を感じやすく刺激的です。これは個人の好みですがね・・・・。
自然に興味持たない人は、買わない方がいいでしょうね。
便利さと自然環境・景観の両方を求める人にはいいマンションだと思います。
以上、悩める人のためにおせっかいで書いてみました。高い買い物ですから悩まれるでしょうね。

マンションが完成する前に購入契約をさせる日本の販売方法は、本当に早く禁止してほしいですね。

[989: 通りがかりさん]

>>988 ご近所さん
完成前だと景色まで確認できないのは同感です。周辺の中古マンションを見学に行けばイメージ湧くと思います。大津マリーも中古出てますよ。

[990: 匿名さん]

>>988 ご近所さん

だからここらは便利ちゃうから、、、

[991: ご近所さん]

続続続編です。
１０年位前から湖西はクリニックの開業ラッシュです。人口が急増してるからでしょうね。
だから近辺の小中学校も生徒がいっぱいです。
マンションの隣に24時間営業の大型スーパー「バロー」と回転寿司のスシローが来年オープンですね。
10年たっても価値が落ちないマンションになるかな？　ちなみに私はマンション関係者じゃありません。

[992: 匿名さん]

>>991 ご近所さん

スシローできるくらいで騒がれてもなあ、、、(苦笑)

[993: マンション比較中さん]

>>992

そこまで興味ないふりして掲示板覗いてレスされてもなあ、、、（苦笑）

[994: マンション掲示板さん]

>>990 匿名さん
私はここは便利だとおもいますよ

[995: ご近所さん]

朝早く目覚めたので、暇に任せて続・続・続・編です。
地図を見て少し案じるのは、今建設中のマンションの琵琶湖側に少し土地が広がってますよね。
将来その土地に、景観を邪魔するような大きな追加マンションが建たないか・・・・という心配です。
もし建てばマンション価値はどんと下がるでしょうから。
近くのマンションを見ても、少し時間を置いて後から、前のマンションの景観を邪魔するような新しいのが建ったりしてますからね。これは業者にしっかり聞くなりしとくのが大切では？　まあ、聞いてもはぐらかすでしょうが・・・。　
「虎穴に入らずんば虎児を得ず」ですね。それとも「人生万事塞翁が馬」かな(笑）

[997: マンション検討中さん]

>>995ご近所さん

私も最初気にはなりましたが、実際そこへ何か建てようとしても車が入って行けない様に思えるのですが、如何でしょうか？つまり工事は出来ないのでは・・・？

お時間あれば、続・続・続・続編お願い致します。

[998: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん
琵琶湖側の土地とは公園の事でしょうか？
その土地は大津市の土地みたいですよ。
将来マンションが建つとは考えにくいと思います。
ただBBQとかも自由に出来るらしいので、五月蝿いかもですね…

[999: マンション検討中さん]

>>998マンション検討中さん

有難うございます。そうですよね。995のご近所さんはどのことを仰ってたのかな？

[1000: マンション検討中さん]

>>998マンション検討中さん

すみません、追加で御存知でしたら教えて欲しいです。

BBQとありましたが、私が見た時は結構草木が生い茂っててBBQって感じではなかったのですが、大津市は定期的に手入れをしてるのでしょうか？

[1001: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん

>>1000 マンション検討中さん
すいません
実際に現地を見てないので把握は出来てま
せんが、プレサンスのデベが言うには、バーベキューも自由に出来ると言ってました。
実際にバーベキューをしてる方がいるかどうかは住んで無いのでわかりません…
公園の手入れは市がするにしても、年に数回あるか無いかだと思います。
多分基本は、プレサンスが建ったらマンションの住民が任意で清掃するようになると思います。

[1002: マンション検討中さん]

>>1001マンション検討中さん

ご回答有難うございます。マンションが建ったら管理組合も出来るでしょうから、大津市との交渉でしょうね！

私としては、あの公園の景観も購入ポイントの一つと考えておりましたもので・・・

[1003: マンション検討中②さん]

おそらく今はボランティアさん(エコフェスター茶が崎、もしかしたら地区の自治会)が定期的に清掃しているようです。

[1004: ご近所さん]

続続族続編です。
土地が大津市所有か滋賀県所有化によって、湖岸地の管理のされ方がかなり違いますよ。
どちらか忘れましたが、一方は年数回定期的にきれいに雑草かってくれて、もう一方はほぼ放置です。予算の違いなのでしょうね。
それから雑草刈りは、「琵琶湖一斉清掃」の日に定期的に各住民が集まってやります。住民のコミュニケにも役立ちますから、それはそれでいいものです。

[1005: マンション検討中さん]

>>1003マンション検討中さん②
>>1004ご近所さん

情報有難うございます。もし私も住人になったら、清掃に参加したいと思います。

[1007: マンション比較中さん]

[No.996～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1008: 契約済み]

オプション会はまだでしょうか？
下の階から始めるとのことだそうですが・・・。
そろそろかしら？

[1009: 契約完了]

>>1008契約済みさん

私もそろそろだと聞きましたが、余り当てにはしてません、

[1010: eマンションさん]

>>1002 マンション検討中さん

におの浜のなぎさ公園は散歩に最適ですよ。湖西はもう少し整備されたらいいのにね。

[1011: マンション検討中さん]

1010 eマンションさん

確かに仰るとおり、湖西は散歩やウォーキングが出来る雰囲気ではありませんね。ただにおの浜あたりの琵琶湖ビューのマンションは北向きになるのではないでしょうか？

プレサンスレジェンドは南向きっていうのが良いかなぁと・・・それと何より琵琶湖のほとりに立つ琵琶湖ビューのマンションってこれが最後のように思います。（琵琶湖が見えるマンションは未だ建つでしょうが）

このマンションが完成する頃には、お隣のブランズが10年近くになりますよね。そんな頃に新築のマンションっていうのが魅力かなぁと思います。

[1012: ご近所さん]

何回目かの続編です。
もうこれより琵琶湖側には何も建てられないでしょう。
琵琶湖ほとりの四季は本当にいいですよ。私はあ湖西の湖ほとりに住んで何年も経ちますが、
自然の多彩さや四季の移ろいは本当に飽きないですね。花火はとっくに飽きまてしまいましたが・・・・。
南側のベランダは、花や野菜がよくできますよ。
琵琶湖は風が吹くと波音も聞こえます。
海でないから塩分の心配いらないし。
ここは買い物がとても便利で琵琶湖のほとりでＪＲ駅が徒歩ですぐなんて良いと思いますよ。
定年後の生活にはとくに最高の立地でしょうね。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 ご近所さん
確かにイオンもあるし老後にはうってつけかもしれません

[1014: 匿名さん]

>>1013
イオンのある老後かあ。
豪華な老後だね。^^;

[1015: マンション検討中さん]

今近くに住んでます。

現在検討中ですが、地域の感想です。
最近琵琶湖虫減っていますね。昔は死骸をちりとりで何回もすくって捨てるくらい居ました。
ここから通勤は駅まで遠いので毎日の事と考えるとしんどい。雨の日とかあの距離を歩くとかない感じです。

琵琶湖は綺麗。クルーザー乗るのでよく見ているのですが、朝日に照らされる琵琶湖とか、星空を乗せた琵琶湖とか素晴らしいと思う。
大津京は山もあるし、山の中のハイキングコースもすぐだし。公園も沢山あるから子供を育てるとき散歩には苦労しないね。

ただ中学校が心配。イジメ事件の時に教師と一部住民のおかしさが表面化してから若干気持ち悪い。
頭の悪いバイクもブンブンしてるし。
でも頭の悪いバイクも観察してるといつも同じやつしか見ないんだよね。あの数人が辞めれば地域の夜が静かになる。ドンキとかで見かけるたびに違法バイクを没収するように通報してるからじきに無くなるはず。

このマンションについては、駐車場に不安がある。
機械式に大きな車入れないから路駐したり近くの駐車場借りたりしないと行けない車が溢れかえるんじゃないかと思う。近くに駐車場ないし路駐する場所も無いしで困りそう。
あと割高に感じる。
なんか営業に騙されている気持ちが抜けない。そんな気持ちで契約するのもなぁといった感じ。
横の中古にしようか、どうしようか。

[1016: マンション検討中さん]

先日現地を見て来ましたが、バローとスシローが完成間近って感じですね。
最近まで何も無い土地だったのに、早いですねぇ

[1017: 匿名さん]

田舎に住むには勇気がいる、、、

[1018: マンション検討中さん]

>>1016
バローは結構大きそうですね。日用品もあるのかな？

[1019: 契約済み]

バローは、いつオープン？

[1020: 通りがかりさん]

>>1019 契約済みさん

バローは年末ぐらい？
スシローはたしか11月29日だったような

[1021: マンション検討中さん]

ここは無償の間取り変更メニュープランが何種類かあるんですかね？

[1022: 口コミ知りたいさん]

>>1021 マンション検討中さん
基本モデルルームと同じ様な間取りは可能みたいですね。
私はA棟のモデルルームしか見学できてませんが、和室を潰してリビングに変更やオープンキッチンのシンクの上の棚を外すなど可能て言ってました。
何処まで無償かは実際にデベの担当に聞いた方が早いと思いますよ。

[1023: 通りがかりさん]

>>1022 口コミ知りたいさん
今年はいまの時季　琵琶湖虫は多いですね！

[1024: 匿名さん]

虫が嫌なら和歌山のリゾートマンションなんていかがでしょうか。

http://www.tokyu-resort.co.jp/shinchiku/wakayama/newlybuilt/mc/mansion...

[1025: 通りがかりさん]

滋賀も和歌山も要らねー笑

[1026: ご近所さん]

続５です。

＞1015
＞ここから通勤は駅まで遠いので毎日の事と考えるとしんどい。雨の日とかあの距離を歩くとかない感じです。

通勤でこれくらいは毎日歩かないとメタボになりますよ（笑）　健康のため歩きましょう！

[1027: 検討板ユーザーさん]

>>1026 ご近所さん
恐らく現状で、琵琶湖が間近で見れるマンションでここよりも駅近なマンションは無いと思います。
ブランズはここよりも駅は遠いですし、柳が崎付近のマンションでよければシャトルバスがあるマンションがあります。
歩かなくて良い代わりにシャトルバスの時間に追われますが…
そもそも駅直結で琵琶湖が間近でってそんなマンションは難しいかと…

[1028: 購入者]

>>1021 マンション検討中さん

無償のメニュープランが3つありました
オプションは聞けませんでしたが早ければ来週頃から進めたいと担当は言ってました
Ｄ棟から先に建つので締め切りもＤ棟は早いそうです

[1029: 匿名さん]

景観が良いのが何よりも良いと思います。
日当たりもよく、琵琶湖向きになっていますから景観も阻害するものもない事が住んでいてよさそうです。ただ、水害だけは起きる心配が出てきそうなので、そういった災害対策はしっかり取っておいた方がいいでしょう

[1030: マンション比較検討中さん]

いつ起こるかわからない災害よりも日々の利便性を重視したい。
だからここは不便すぎて検討から外しました。

[1031: 通りがかりさん]

正直、物件としては有りかな？女性スタッフさんや営業スタッフさんはとても親切・丁寧で良かったです。
でも、上席の営業マンは無しかな？数千万円の買い物を２回ほど会っただけで「僕を信じて買ってください」って、売り付けようとするのはいかがなものかと…。そう言う人ほど信じられませんね。
興味はあるけど、買うとは言ってない。しかも、やんわり断っているとこに気付かない…。

[1032: 通りがかりさん]

営業トークで、「コンプライアンス的にグレーなことは、隠れてやっても大丈夫ですよ。」
ちょっと待て…。ダメでしょう!会社クビになったら面倒見てくれるのかな？

[1035: 評判気になるさん]

プレサンスコーポレーションのホームページに
ちょっと古い情報だけどここの契約率、契約戸数が出てますね

売れ行き絶好調みたいです

[1037: 通りがかりさん]

[No.1033～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため　　管理担当]

[1038: 契約済]

バロー茶が崎店が12/16にオープン。

[1039: 申込金支払い済]

申込金支払いました。
ここからの急かし方が凄まじいです笑。
大事なことなのでもう少し時間をかけたいのですが、人気なので仕方ないことなのでしょうか。

琵琶湖が一望できるということがすごく魅力的です。
帰宅したときに眺望に癒される毎日が過ごせるのならば、妻も落ち着けるのかなと思います。
気になる点として、①遮音性②設備の優劣(近隣比較で)、の二つが情報を十分に入手出来ていません。
どなたか詳しい方、その辺りの分析を教えてほしいです。

[1040: 評判気になるさん]

>>1039
買受申込証拠金は手付金と違って全額返金されるはずだから迷ってるなら一度止めて納得してから再度購入申込するのもありかもよ

それに人気の間取りや階数と不人気のとこと明暗くっきりみたいね

[1041: 申込金支払い済]

>>1040 評判気になるさん

ありがとうございます。
購入を迷っている、というわけではなく、購入を決めた上で気になるなーという気持ちです。
間取は希望通りなところが空いていたので納得しています。
ただ低階層はやはり空いているみたいですね。

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1039 申込金支払い済さん
だからそんなしょうもないこと気にするなって言ってんの

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1043: 評判気になるさん]

>>1039 申込金支払い済さん
設備の優劣は、パンフレットやホームページを確認する限り、中々良いと思います。
（あくまで主観です）
お隣の10年前のブランズと比較しても、やはり最新のマンションだけあって設備等は住居や共用スペースなど、上をいってると思いますよ。
ブランズは、食洗機ですらオプション対応でしたし、ディスポーザーや鍵を持つだけで解錠できるドア、入浴設備の酸素美泡湯など色々あります。
共用スペースにも、洗車場やキッズスペース、駐車場には電気自動車の充電場所など、説明では言ってましたね。
何にしてもまだ建設中の段階なんで、過剰な期待はしない方が良いかと思います。
色々付いてても結局あまり使わないが、現実だと思います。

[1044: 坪単価比較中さん]

9月末現在で168戸も契約済みたいね
売れ行き絶好調みたい

親会社のプレサンスコーポレーションのホームページのトップページに出てました

優先分譲ってどういう意味だろう？
投資オーナー向けに優先したってことかな？
友の会の会員向けに優先したってことかな？
資料請求者向けに優先したってことかな？


■ 主な大型プロジェクトの販売進捗状況

② 総486戸 ※ の過去最大級プロジェクト

「プレサンス レジェンド 琵琶湖」（ファミリー）
琵琶湖畔最大級のスケールで、全邸レイクビューを実現。

2016年8月より販売を開始し、2016年9月末までの2ヶ月間で
優先分譲住戸 168戸契約済 契約率35％

2018年5月上旬の引渡しに向けて、好調な滑り出し。
第1期は、2017年1月より販売開始予定。

※ 当初計画の総戸数497戸⇒486戸に変更。（11戸減少）
事前アンケートの反響により、上層階のスタンダード
タイプをグランドプレミアムタイプ（専有面積が広く、
ハイグレード仕様）に変更いたしました。

http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/97/20161201.pdf

[1045: 契約済]

>>1044 坪単価比較中さん

優先はそのいずれもかと思います。
友の会の会員に対してはずいぶん前から販売(契約)は始めていたみたいです。
私の場合は職場にも斡旋がきていました。
私はそれで申し込みにいたったのですが、その際に友の会に入会していただくことで販売前だけど契約まで進めることが可能と説明されましたので。

少々高い買い物になりましたが、それだけの付加価値があるものと考えています。
横長なので駐車場が遠くなったときは、多少不便ですがね。

[1046: 口コミ知りたいさん]

これまでに成約した３５％は優先販売で客の側から購入しにくる状態だから営業マンも楽な仕事だった

問題は１期の販売が始まる来年１月からが本当の勝負だな

人気の部屋はもう売れてるので人気の無い部屋が残ってそれを売る営業マンの能力が問われます

高額歩合のプレサンスの営業マンがどこまでやれるかだな

[1047: マンション掲示板さん]

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[1048: 通りがかりさん]

色々とケチをつける人も多いですが、このマンションは間違いなく最高クラスでしょう。
ロケーションの価値はこれまでに琵琶湖近くにたったブランズなども大きく上回ります。
というか、うっかりそちらを買ってしまった人には嫉妬されるでしょうね。このマンションによってまるで価値がなくなってしまったのですから。
ああ、周りに羨ましがられてここに住むなんて幸せに違いないです。私も買おうかしら。

[1049: 通りがかりさん]

>>1048 通りがかりさん
和歌山と奈良の最高クラスのマンションとではどちらが便利ですか？^^;

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 通りがかりさん

あなた経済的な知識がないのですか？
奈良や和歌山はまるで別物ですが、、恐ろしいほどに知識が、、。
人口増加、各金融機関や大型店舗の出展、訪日客の増加傾向など、普通に生きていれば手にはいる知識のみでも充分違いはわかります。
あなたの場合はここに投稿する前に新聞を読んで恥をかかないようしてください。恐らくバカのままでは安い中古ですら苦しい生活が待ってます。