プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[918: マンション検討中さん]

>>916 eマンションさん

最寄りの大津京
松ヶ崎より上位やん

[919: 匿名さん]

販売価格の幅が凄い。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>916 eマンションさん
どこまで信憑性があるやら…。

[921: 匿名さん]

最近このスレは本当に購入しようとしている人が参加していないように思われます。

無駄な話で時間つぶししている人ばかりですね。

この雰囲気だと購入者はひとまず波が去って後はパラパラ空室をつぶしていく感じですかね。

この前近くを通りかかったら看板持って椅子に座って半分眠っているようなアルバイトを３名ほど見ました。

ホントに売れ行き好調でしょうかね？

[922: 匿名さん]

486邸あるのに一期の販売が40戸ほど？？

[923: eマンションさん]

>>922 匿名さん
要望が少ないからだよ。

[924: 名無しさん]

これだけ時間と予算かけて販売して、1期が1割に満たないってことは流石にないのでは？

[925: 匿名さん]

>>916
草津が3位ですか。
僕は26位の方が住みたいですね。

そんな短期的な数値で出した数値で『資産価値』なんて言う方がおかしい。

[926: 匿名さん]

>>925

大津京と京都市役所前が同等なんてありえん、、、、、、、、

[927: 評判気になるさん]

ほんとです！烏丸御池界隈なんて、今バブル近い高値です。
マイナーな山ノ内とかはいってるし…

[928: 契約しました]

マンションのオプション会って、いつ頃から始まるのでしょうか？

[929: 名無しさん]

単純にPBRなので
新築100万
中古90万だと0.9
中古110万だと1.1
になる（金額は仮）

なので市役所前はバブルで高い！
売却も販売価格×0.92

他は安いけど販売価格×0.92
なら同順位

[930: 通りがかりさん]

販売価格の0.92だと
2024万から9476万が中古の販売価格ってなる

過去の書き込みに値引きを提示されたと書いてあったけど8%引き以上ならPBRが1以上になる

あくまで計算上の話だけど

[931: マンション比較中さん]

皆さん、そんなスーモが色々な都合でつけてる資産価値ランキングなんて当てにしない。

[932: 周辺住民さん]

ホテル紅葉、いいホテルだったのになぁ。

[933: 匿名さん]

>>932 周辺住民さん
いいホテルは潰れません。
潰れた商業施設跡に建ったマンションって大抵がリセールは良くないです。

[934: 通りがかりさん]

裏付けもなしに大抵よくないって
〇〇跡の〇〇マンション、販売価格、中古価格
とか書くかリンク貼ればいいのに
ただの個人的感想にか思えない

[935: 通りがかりさん]

ここは商業地域

http://新築マンション.jp/tokushu/shuhen/koujou_mansion

[936: 評判気になるさん]

C棟で3,000万円前半の部屋はまだ残ってますか？

[937: 地元民]

>>936
C棟ならまだある　3000後半かもしれんが

１０万持ってき行きなよ！　
その後重要事項説明から１割入金までスムーズだから
あるいみ恐怖を覚えるほど　せっついてくるから

おれは今必要ないから　やめたけど　
オリンピック終わってから
ゆっくり考えることにしたわ
それと
ガイアの夜明け見たら　マンション買うテンション下がった

[938: 匿名]

>>937 地元民さん

ガイアの夜明けで 何て言ってたの？

[939: 匿名さん]

現段階で何戸ぐらい売れたんだろうか？

[940: 匿名さん]

東京で新築マンションの在庫が増えてるらしいですね。
段々とマンション販売には冬の時代へと突入するのでしょうか？
株価も冴えないしなあ。

[941: 口コミ知りたいさん]

公式サイトでは、販売開始予定時期が2016年10月上旬のままなんですよね。
どうなるんだろう？

[942: 評判気になるさん]

販売予定が、後ろにずれてるのは何故なんでしょう？

[943: 匿名さん]

10月入ってからモデルルーム行かれた方おられます？
カタログ等はもう頂けるようになったのでしょうか？

[944: マンション検討中さん]

カタログは、もう頂けますよ。

[945: 匿名さん]

買い物とかここだと不便はしないだろうと思っていましたが、隣にバローができるならさらに便利になりますね。
レイクリゾートを謳っているけれども、
普通に暮らしていくということを考えている人も多いのでは。
実需でのニーズといいますか。
花火大会が家から見えたり、琵琶湖を望んでいたりなどというリゾート感はありつつ…というかんじかなぁ。

[946: 匿名さん]

滋賀に住んで7年目になりますが、滋賀にリゾートを求めてこのマンションを買うのは個人的にあまりオススメしません。
私も他府県から琵琶湖の綺麗な景色や夏の花火大会などに憧れて引っ越して来たのですが、夏の琵琶湖は臭いし、マンションの上層階なら虫も来ないと思ってたら、上昇気流に乗って虫は結構な数上がってきます。（その年によって多かったり少ない時もあります）その虫を求めて蜘蛛も来ます。バルコニーは小まめに掃除しないと蜘蛛の巣がひどいです。
掃除しても巣を作るので、気にしない事にしたら楽になりましたが、あまりバルコニーには出なくなりました。
柳が崎公園で琵琶湖を眺めて、散歩など優雅にみなさんしてると思いますが、現実はマナーの悪い釣り人だらけ、いたるところに釣り針が放置されてたりブラックバスの死骸も多いし臭いです。
冬は寒いですが、夏に比べて虫や琵琶湖の匂い釣り人など減り快適ですが、寒いのでバルコニーには出ません窓もずっと閉めてカーテンしてます。
住んでみると、現実はこんな感じかぁと住んで1年でリゾートでは無く通常のマンションと同じ感じで住むようになりました。
でも友人など招待すると、感動はしてくれますし、夏の花火は綺麗です。
あとミシガンがたまに運航してるので、夜はライトアップして綺麗ですよ。
琵琶湖をおまけ程度に考えて、住む分には何の苦もなく住める場所ではあるし、むしろ住みやすいかと思いますよ。
過剰な期待はせずにメリットデメリットを考えての購入をお勧めします。
これは私個人の意見なので、感じ方は違うので参考程度に読んで下さいね。

[947: 匿名さん]

>>夏の琵琶湖は臭いし、マンションの上層階なら虫も来ない
過去に夏休みに琵琶湖に遊びに行ったことがあります。その時は、ホテルの外には何もないなが正直なホンネでした。

いや、いいところなんですよ。ただし8時になると全てのお店が閉まり、居酒屋を探すもお店がない！飲食店でさえ夜に営業しているところがないので、どこに入ったらいいのか迷う始末で、結局ホテルに帰りました。

コンビニも滋賀は少ないですよね。

リゾートで何もしないんだ！！と決めて行くと、かなりゆったりできます。観光とかしたいのなら日中に詰めこんで行った方がいいでしょうね。

[948: マンション検討中さん]

今は、コンビニあります。

[949: 匿名さん]

っていうか不便極まりない。
いいのは最初だけ。
飽きて売りに出したら売れないパターン。

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん

ここの掲示板は 以前と比べて なんだか 急に盛り上がらなくなったね。

[951: 評判気になるさん]

そんなに不便じゃないと思いますが…
近所に友人が住んでて生活便利な感じですよ。
京都に住んでますが、そちらを検討中です。

[952: マンション検討中さん]

947さんの言い方だと20時以降は店が殆ど店が閉まり何も無い、ど田舎って感じの言い方ですね
確かに20時以降は閉店する店は多いですが、開いてる飲食店や雑貨店も多くありますよ。
京都の街中には敵いませんが、開いてる店の数は平均的ではないでしょうか？
住む分には何も困りませんよ。
ただ大津京もこの⒋5年で街並みがかなり変化してますし、現状はマンションばかりで飲食店やスーパーやコンビニなどは少な目ですが、このマンションが建って更に活気がでると思います。
これからに期待ですね。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
商業施設が潰れてマンションばかりかあw

[954: マンション検討中②さん]

今、建設中のバローが心強いですね。
におの浜と同等か少し大きなよう。
専用通路が有ればと思いますが。

[955: マンション検討中さん]

>>954 マンション検討中②さん
プレサンスのC棟辺りの通路から直接バローには行けるみたいですよ。

[956: マンション検討中②さん]

それは便利。
情報有難うございます。
もし、雨の日はぬれずに行けたとしたら、最高。
ﾏﾝｼｮﾝ側は500戸弱のお客さんなので、ﾊﾞﾛｰさんの方にも期待してしまいます。

[957: マンション検討中さん]

雨、数メートル濡れます。

[958: マンション検討中②さん]

数ﾒｰﾄﾙ程度でしたらよほどの大雨でない限り、傘なしでいけそう。
情報有難うございました。

[959: マンション検討中さん]

D棟はまだ残っているでしょうか。

[960: マンション検討中②さん]

結構、売れている様なので(営業さん)直接確認された方が。
営業さんの話では、既に半数以上が決まっているようです。

[961: 匿名さん]

>>960 マンション検討中②さん
ここの立地って正直言って不便ですね。
あと周りに何も無いし、、、

[962: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[963: マンション検討中さん]

この規模で半数うまったの？凄い！

[964: 匿名]

>>963 マンション検討中さん

振り込めサギや嘘の投資話サギなど、一向に無くならないのと同じだよ。
買ってはいけない不便なマンションを買う人も一定数居るって事だな。

[965: マンション検討中さん]

間取りが気に入らず、少し設計変更しようと思っています。
2部屋を1つにするのには、料金どれぐらいかかりますか？

[966: 匿名さん]

>>964 匿名さん
>>>買ってはいけない不便なマンションを買う人も一定数居るって事だな。

田舎のリゾート風マンションがいい例ですね。

[967: マンション検討中②さん]

都心のど真ん中と比べられているのでしょうか、そんなに不便でも田舎でもないです。