株式会社プレサンスコーポレーションの京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス レジェンド 琵琶湖」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2023-11-29 15:19:01
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プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL:http://pl-bwk497.com/

所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40

現在の物件
プレサンス レジェンド 琵琶湖
プレサンス
 
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩7分
総戸数: 486戸

プレサンス レジェンド 琵琶湖

901: 匿名 
[2016-09-30 20:42:50]
>>900 匿名さん

だろうね
902: 匿名さん 
[2016-09-30 21:15:41]
>>901 匿名さん
つうか、作り話じゃねえ?
直近キャンセルしたなんてバレバレやん。(笑)
掲示板に特定される書き込みするのはアホかよほどのオメデタイ奴ですよ。

903: 匿名 
[2016-09-30 21:29:55]
>>898 進行中さん
質問します。
これって作り話ですか?(笑)
904: 進行中 
[2016-09-30 21:50:48]
>>903 匿名さん

そ、そ、それは秘密です。 (汗)
905: 匿名さん 
[2016-09-30 22:09:11]
変なヤツ。苦笑
906: マンコミュファンさん 
[2016-10-02 12:00:19]
しかし、1番高い部屋は億だね…
1番安い部屋との価格差がすごいね。
まあ大規模だからそこはしょうがないだろうけど。ここまでとはびっくり。都心の億ションなんかだと同じマンションだとどの部屋も億超えで住民の収入レベルもよく似てるだろう。
あまりに価格差あるとなんか住みにくい気もするね。高い部屋の人も安い部屋の人も。
907: 匿名さん 
[2016-10-02 13:36:46]
>>906 マンコミュファンさん
だいたいは億ションって富裕層の税務対策なんだよね。
そうだとしてもこんな不便な立地にってどうなんだろうね?
908: 評判気になるさん 
[2016-10-02 14:32:12]
駅まで10分以内だし、そんなに不便じゃないと思いますが…
まぁ富裕層は電車あまり乗らないだろうし
セカンドルームとしての、利用とかならいいんじゃないですか!!
909: 匿名さん 
[2016-10-02 15:03:29]
富裕層が相続税対策でマンション買うなら大阪都心部や東京湾岸タワーマンションの最上階だよ。
910: 評判気になるさん 
[2016-10-02 16:02:18]
相続税対策とかじゃなくて、バス釣りとかに来たとき用にとか、億ション買える富裕層ならいるんじゃないですか?
911: 匿名 
[2016-10-02 16:23:39]
>>910 評判気になるさん

ところでここは温泉が引いてあるの?
あれば興味を持つ購入者もいるんじゃないの?
912: 匿名さん 
[2016-10-02 16:26:59]
>>910 評判気になるさん
そんな計算もしないような富裕層はいないよ。
確りとした税理士なりアドバイザーが付いてるからね。
バカな成金が将来破産するパターンならありそうだがね。
913: 匿名さん 
[2016-10-02 16:28:55]
>>911 匿名さん
温泉なんかあるようなマンションはランニングコストが段違いで掛かるから将来はババ抜きマンションに早変わりだよ、、、

914: 匿名 
[2016-10-02 16:39:04]
>>911 匿名さん

確かに温泉でも引いてリゾートマンションに特化すれば
売りやすいだろうね。
戸数的にランニングコストは十分吸収出来るよ
915: 匿名さん 
[2016-10-03 13:55:15]
立地条件的には竣工前の完売って難しそうだと感じてしまう。
916: eマンションさん 
[2016-10-03 18:14:35]
スーモの資産価値ランキング
京都、滋賀、奈良エリアで28位
滋賀は
浜大津8位
南草津18位
ってとこ
大津はランキングにない
スーモの資産価値ランキング京都、滋賀、奈...
917: 名無しさん 
[2016-10-03 18:18:40]
草津が3位を忘れてた
918: マンション検討中さん 
[2016-10-03 18:30:13]
>>916 eマンションさん

最寄りの大津京
松ヶ崎より上位やん


919: 匿名さん 
[2016-10-03 19:27:44]
販売価格の幅が凄い。
920: 口コミ知りたいさん 
[2016-10-03 20:01:29]
>>916 eマンションさん
どこまで信憑性があるやら…。
921: 匿名さん 
[2016-10-03 23:22:28]
最近このスレは本当に購入しようとしている人が参加していないように思われます。

無駄な話で時間つぶししている人ばかりですね。

この雰囲気だと購入者はひとまず波が去って後はパラパラ空室をつぶしていく感じですかね。

この前近くを通りかかったら看板持って椅子に座って半分眠っているようなアルバイトを3名ほど見ました。

ホントに売れ行き好調でしょうかね?
922: 匿名さん 
[2016-10-04 01:34:36]
486邸あるのに一期の販売が40戸ほど??
923: eマンションさん 
[2016-10-04 12:57:11]
>>922 匿名さん
要望が少ないからだよ。

924: 名無しさん 
[2016-10-04 16:46:29]

これだけ時間と予算かけて販売して、1期が1割に満たないってことは流石にないのでは?
925: 匿名さん 
[2016-10-04 17:05:54]
>>916
草津が3位ですか。
僕は26位の方が住みたいですね。

そんな短期的な数値で出した数値で『資産価値』なんて言う方がおかしい。
926: 匿名さん 
[2016-10-04 17:17:37]
>>925

大津京と京都市役所前が同等なんてありえん、、、、、、、、
927: 評判気になるさん 
[2016-10-04 23:48:48]
ほんとです!烏丸御池界隈なんて、今バブル近い高値です。
マイナーな山ノ内とかはいってるし…
928: 契約しました 
[2016-10-06 00:06:53]
マンションのオプション会って、いつ頃から始まるのでしょうか?
929: 名無しさん 
[2016-10-06 12:07:10]
単純にPBRなので
新築100万
中古90万だと0.9
中古110万だと1.1
になる(金額は仮)

なので市役所前はバブルで高い!
売却も販売価格×0.92

他は安いけど販売価格×0.92
なら同順位

930: 通りがかりさん 
[2016-10-06 12:28:47]
販売価格の0.92だと
2024万から9476万が中古の販売価格ってなる

過去の書き込みに値引きを提示されたと書いてあったけど8%引き以上ならPBRが1以上になる

あくまで計算上の話だけど
931: マンション比較中さん 
[2016-10-06 12:46:55]
皆さん、そんなスーモが色々な都合でつけてる資産価値ランキングなんて当てにしない。
932: 周辺住民さん 
[2016-10-06 20:33:00]
ホテル紅葉、いいホテルだったのになぁ。
933: 匿名さん 
[2016-10-06 22:55:39]
>>932 周辺住民さん
いいホテルは潰れません。
潰れた商業施設跡に建ったマンションって大抵がリセールは良くないです。
934: 通りがかりさん 
[2016-10-06 23:04:30]
裏付けもなしに大抵よくないって
〇〇跡の〇〇マンション、販売価格、中古価格
とか書くかリンク貼ればいいのに
ただの個人的感想にか思えない
935: 通りがかりさん 
[2016-10-06 23:08:54]
ここは商業地域

http://新築マンション.jp/tokushu/shuhen/koujou_mansion
936: 評判気になるさん 
[2016-10-07 00:14:41]
C棟で3,000万円前半の部屋はまだ残ってますか?
937: 地元民 
[2016-10-12 16:31:19]
>>936
C棟ならまだある 3000後半かもしれんが

10万持ってき行きなよ! 
その後重要事項説明から1割入金までスムーズだから
あるいみ恐怖を覚えるほど せっついてくるから

おれは今必要ないから やめたけど 
オリンピック終わってから
ゆっくり考えることにしたわ
それと
ガイアの夜明け見たら マンション買うテンション下がった
938: 匿名 
[2016-10-12 17:27:15]
>>937 地元民さん

ガイアの夜明けで 何て言ってたの?
939: 匿名さん 
[2016-10-13 21:36:32]
現段階で何戸ぐらい売れたんだろうか?
940: 匿名さん 
[2016-10-14 11:21:14]
東京で新築マンションの在庫が増えてるらしいですね。
段々とマンション販売には冬の時代へと突入するのでしょうか?
株価も冴えないしなあ。
941: 口コミ知りたいさん 
[2016-10-14 13:11:11]
公式サイトでは、販売開始予定時期が2016年10月上旬のままなんですよね。
どうなるんだろう?
942: 評判気になるさん 
[2016-10-15 07:41:50]
販売予定が、後ろにずれてるのは何故なんでしょう?
943: 匿名さん 
[2016-10-15 09:24:04]
10月入ってからモデルルーム行かれた方おられます?
カタログ等はもう頂けるようになったのでしょうか?
944: マンション検討中さん 
[2016-10-15 09:45:59]
カタログは、もう頂けますよ。
945: 匿名さん 
[2016-10-19 17:25:44]
買い物とかここだと不便はしないだろうと思っていましたが、隣にバローができるならさらに便利になりますね。
レイクリゾートを謳っているけれども、
普通に暮らしていくということを考えている人も多いのでは。
実需でのニーズといいますか。
花火大会が家から見えたり、琵琶湖を望んでいたりなどというリゾート感はありつつ…というかんじかなぁ。
946: 匿名さん 
[2016-10-20 00:04:35]
滋賀に住んで7年目になりますが、滋賀にリゾートを求めてこのマンションを買うのは個人的にあまりオススメしません。
私も他府県から琵琶湖の綺麗な景色や夏の花火大会などに憧れて引っ越して来たのですが、夏の琵琶湖は臭いし、マンションの上層階なら虫も来ないと思ってたら、上昇気流に乗って虫は結構な数上がってきます。(その年によって多かったり少ない時もあります)その虫を求めて蜘蛛も来ます。バルコニーは小まめに掃除しないと蜘蛛の巣がひどいです。
掃除しても巣を作るので、気にしない事にしたら楽になりましたが、あまりバルコニーには出なくなりました。
柳が崎公園で琵琶湖を眺めて、散歩など優雅にみなさんしてると思いますが、現実はマナーの悪い釣り人だらけ、いたるところに釣り針が放置されてたりブラックバスの死骸も多いし臭いです。
冬は寒いですが、夏に比べて虫や琵琶湖の匂い釣り人など減り快適ですが、寒いのでバルコニーには出ません窓もずっと閉めてカーテンしてます。
住んでみると、現実はこんな感じかぁと住んで1年でリゾートでは無く通常のマンションと同じ感じで住むようになりました。
でも友人など招待すると、感動はしてくれますし、夏の花火は綺麗です。
あとミシガンがたまに運航してるので、夜はライトアップして綺麗ですよ。
琵琶湖をおまけ程度に考えて、住む分には何の苦もなく住める場所ではあるし、むしろ住みやすいかと思いますよ。
過剰な期待はせずにメリットデメリットを考えての購入をお勧めします。
これは私個人の意見なので、感じ方は違うので参考程度に読んで下さいね。
947: 匿名さん 
[2016-10-21 13:01:50]
>>夏の琵琶湖は臭いし、マンションの上層階なら虫も来ない
過去に夏休みに琵琶湖に遊びに行ったことがあります。その時は、ホテルの外には何もないなが正直なホンネでした。

いや、いいところなんですよ。ただし8時になると全てのお店が閉まり、居酒屋を探すもお店がない!飲食店でさえ夜に営業しているところがないので、どこに入ったらいいのか迷う始末で、結局ホテルに帰りました。

コンビニも滋賀は少ないですよね。

リゾートで何もしないんだ!!と決めて行くと、かなりゆったりできます。観光とかしたいのなら日中に詰めこんで行った方がいいでしょうね。
948: マンション検討中さん 
[2016-10-21 13:36:19]
今は、コンビニあります。
949: 匿名さん 
[2016-10-21 14:34:26]
っていうか不便極まりない。
いいのは最初だけ。
飽きて売りに出したら売れないパターン。
950: マンション検討中さん 
[2016-10-21 16:30:25]
>>949 匿名さん

ここの掲示板は 以前と比べて なんだか 急に盛り上がらなくなったね。

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