プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[851: 匿名]

じゃあマンションを検討中のみなさん。
ここの条件をおさらいしましょう。

立地は旅館紅葉跡地、湖西線大津京駅徒歩7分。
周辺には古びたイオンくらいしか商業施設が無い。
眺望は琵琶湖のレイクビュー。
デベはプレザンス、施工は長谷工。
間取りは田の字タイプ。
直貼り天井高2450。
おそらく平均坪単価170〜180万くらい。

このような条件に魅力があれば買えばいいのでは？

[852: マンション検討中さん]

デベがプレサンス以外はOK

[853: マンション比較中さん]

>>851 匿名さん
立地はリセールバリューがなさそうだから無難にパス。

[854: 匿名さん]

＞＞＞852
お聞きしたいです。
デペがプレサンス以外はOKだとか。
プレサンスは問題ありますか？

京都のほうも検討しているのですが。

[855: 匿名さん]

西大津のイオンは随分古臭い感じですね。
イオンがあるなら便利かなと思ったのですが、全体的に暗いイメージがしてちょっとがっかりでした。

営業さんは地域一番のマンションだと強調されていましたが、今後周辺は発展する可能性があるのでしょうか。

草津のイオンモールとは同じイオンでも雲泥の差ですね。

ところで話は変わって　ブランズとレジェンド琵琶湖とどちらがお得感があると思いますか

[856: マンション検討中さん]

>>854 匿名さん

会社ではなく社員さんですね
とにかく売りたい感が半端無いです
色んな物件見て回ってますがプレサンスさんの社員さんほど売りつけてくるとこはないなぁと個人的な感想です
グランドビューの時は特に凄かったです
かなり高圧的でした
値引き額も凄かったですが（笑）

[857: 匿名さん]

>>855
デベの比較なら間違いなくブランズ東急不動産だよ。
エリア的には大津京というエリア自体が寂れているからね。
駅力を見れば簡単に判断つくよ。
物件の最寄駅の一日の乗り降りする人数が少ないような最寄駅の物件は買っちゃあダメだろうね！

[858: 匿名くん]

>>857 匿名さん
同意。

[859: 進行中]

>>816

レス遅くなりました。

キャンセルして10万円の返却手続きしてきました。
キャンセル理由は
琵琶湖沿いの新築物件と中古物件を調査して本物件があまりにも高かった。
設計図で予想すると駐車場があまりにも不便で大きめの車はかなり台数制限される。
マンション購入は初めて（他の不動産はあり）で維持管理にお金がかかる（これはこのマンションに限らず）

以上です。

良く調べずに仮契約していましたが本契約までの間に調べた結果です。
よく言われる資産としての話はまったくキャンセル理由になってません
ど田舎の私にしては　駅まで７分、時刻表見ないで駅に行くなど大都会です。
親が利用してその後私が利用し使い倒す予定でした。子供のために残すなど考えてませんので
その分　駐車場へのこだわりは無視できませんでした。
ちなみにこのあたりの中古物件でよいのがあれば購入します。

それとキャンセル時の追い込みは半端ないです。
営業マンが「売れてる売れてる急いでください」て言ってたので
私のキャンセルは別に大したことないのにーーと思いますがね

[860: マンション検討中さん]

>>859 進行中さん

野暮な質問にご回答ありがとうございます。
実は私も早期の段階にC棟で先行仮予約したのですが、余りにも早いペースで重要事項説明と契約が進められそうだったので引いてしまいました。
琵琶湖畔には長年憧れていて、結構、理想的な物件だったのですが.....

[861: 匿名さん]

>ど田舎の私にしては　駅まで７分、時刻表見ないで駅に行くなど大都会です。

ワロタwww

[862: 匿名さん]

>余りにも早いペースで重要事項説明と契約が進められそうだったので引いてしまいました。


イメージ通りのデベロッパーですな。

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん

860です。
まあ、引いたのは確かだけど、色々考えるとこもあってさ。

[864: 匿名さん]

>>863

滋賀県でマンション買うなら大津駅前のプラウドタワー大津の中古かな。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
少しは活気づくだろうか？
http://www.sankei.com/west/print/151218/wst1512180031-c.html

まあ大津京駅周辺よりかは全然いいだろうがね。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
これですね。
http://www.the-calendar.jp

[867: 匿名さん]

大津駅前のアルプラザ跡に建てられるマンションを待った方がいいかもしれませんね。

https://www.constnews.com/?p=18528

[868: 口コミ知りたいさん]

>>865 匿名さん
アルプラザやパルコのような商業施設が次々と撤退していく流れって資産価値的にはあまりよろしくないからなあ…。

[869: マンション検討中さん]

滋賀の駅近でマンション買うなら草津かギリギリ南草津だよ。

でも、このマンションの売りは琵琶湖ビューでしょ。比較する土俵が違うよ
駅も徒歩10分以内で京都まで10分なら十分じゃない

[870: 評判気になるさん]

琵琶湖ビューは、あこがれるけど…
そんなに高いんだ！

[871: 評判気になるさん]

>>870

琵琶湖ビューって資産価値が高く評価されるんだろうか？？

[872: マンション検討中さん]

>>871 評判気になるさん

プライスレスだよ！
しょうもない質問すんなって

[873: マンション比較中さん]

プライスレスって、、、そんなもんにローン組んで大金払うのは馬鹿だけだろうが、、、苦笑

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション比較中さん

果たしてそうかな！
それこそ贅沢っていうやつだよ

[875: マンション比較中さん]

本当の贅沢するなら東京の青山に建つ三井の円形タワーとか、それこそお隣の京都の三菱の鴨川7億円の部屋とかなら説得力あるけど、プレサンスで寂れて廃業した紅葉跡地の琵琶湖マンションが贅沢って言われてもねぇ、、、正直ピンとこないねえ、、、苦笑

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション比較中さん

それは贅沢じゃなくて無くて富裕層って言うんだよ。

琵琶湖の景色には
旧旅亭紅葉跡なんて書いて無いんだよ

いいよ！ピンと来なくて。
て言うか、なんか可哀想な気がしてきた。

[877: マンション比較中さん]

>>876

ものは言いようだね、、、苦笑
琵琶湖ビュー見る為のセカンドならまだ賃貸や売却益の見込めそうなプラウドタワー大津の中古高層階がいいよ。
マンションを買うのにプライスレスとかってバカみたいにきれいごと言ってたら、プレサンスの営業に琵琶湖ビューはいいですよーってその気にさせられてパクリってローン組まされちゃうよ。笑

[878: マンション比較中さん]

>>871

不便な立地のリゾートマンション購入後の行く末について勉強しましょう♪
ネットで探せばいくらでも情報がえられますから。
他人の失敗から学ぶことってありがたいですからね。

最初はイス獲りゲーム、数十年後はババ抜きゲーム。笑

[879: マンション検討中さん]

>>877 マンション比較中さん

悪ぃ！
ちょっと暇だったから相手してやってたけど
ほんとは君の考えなんてどうでもいいんだ。
ごめんね
風呂入って寝るわ

[880: マンション比較中さん]

>>879
こっちのセリフだよ、、、苦笑

[881: 通りがかりさん]

879さんはきっとマンションを売り買いした事がないような初心者さんのようですから余りイジメてあげないでくださいね。

確かに878さんが言うようにマンションを買うことって富裕層でない限りは普通、住居兼資産として買います。
マンションは集合体ですから建て替えはほぼ不可能と言われてます。
ですから出口戦略が必要になる訳ですね。
出口戦略って簡単に言えばマンションの売却です。
売却出来て初めて資産価値を見出せるのです。
私の拙い経験では、売却にかなりの時間が掛かり思うような価格で売れなかった経験もあり、インカムもキャピタルも容易く得られた物件もありました。

そのような経験を実際にすれば、マンションを買うっていう意味や本質が理解できると思いますよ。

[882: 匿名さん]

>>881 通りがかりさん

滋賀県でその条件に合致するのは南草津だけだね。
駅力もある、周辺人口も増えている等。

[883: 検討板ユーザーさん]

南草津がって議論はこことは直接関係ないですが、学生が多くてうるさい、1号線は混んでて走りづらい、マンションが乱立していて、景観は全然ダメというのが印象です。西大津は田舎ですが、暮らすという目で見ればそんなに悪くないと思います。ただプレサンスの営業方法が苦手なので私はパスです。

[884: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[885: 匿名さん]

>>883 検討板ユーザーさん

マンションが「乱立」しているのではないよ。
発展しているから人が集まるんだよ。

逆にマンションが建っていないエリアは
発展しないよ。

[886: 通りがかりさん]

>>885 匿名さん

まぁまぁ、883さんはマンション買うのが初めてのようですから、お手柔らかに。^ ^
経験して、損して、初めてわかるんだと思いますからね。

[887: マンション検討中さん]

>>886 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。
886さんの様にいつも損してる方のご意見は貴重ですね。
参考になります。

[888: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
あなたの基準だと、駅から遠かろうが買い物に不便だろうが、ひと気が少なく静かで景色がいいマンションになります。
一番損する、いや中古になったら誰も買ってくれないマンションになりますけど、、、苦笑

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
どこから出て来たかわかりませんが
そんなところが基準って言ったことありませんよ。誤解です。
マンションは京阪神の主要駅徒歩五分以内じゃないとダメですよ。

私は素直に
888さんの様にいつも大損している方の経験に裏付けられたご意見はさすがに説得力があるなと感心しただけです。

[890: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
いつも大損って、、、。
まぁいいけど。

主要駅近っていうのは同意。

本当にわかってるのか？
この辺りの不便なマンションが欲しいみたいだけど。笑

[891: 検討板ユーザーさん]

883です。
ほんとにこの掲示板は小石ひとつ投げ込むだけで大きな波紋ができますね。
プレサンスの営業方法が苦手と言ったのは、積極的なのも度が過ぎてるのと、具体的な説明がほとんどなく、その状況で早くしないとなくなりますと煽りたてるところです。別にマルチ的な勧誘があるわけではないです。
野村のマンションを見に行った際との差で驚いた次第です。

[892: マンション検討中さん]

野村と比べたらあかんわ！

[893: マンション検討中さん]

マンション投資で出口戦略だ、インカムゲインだ、キャピタルゲインだなんて慣れない用語使って見たところで、大損こいてたら世話ないやん。

無理の無い資金の範囲で住みたい街に住むのが一番やで！

[894: 進行中]

売る時もすごいけど　キャンセルの時もすごいよ

少し最後　大声あげたもん　そしたら辞退の手続きできた　

手続きは後日で　返金は2週間後だって言われた

[895: 評判気になるさん]

一流企業のマンションがこの値段やからね。
安いので多少の我慢も必要やね。
これだけ値引きしてくれるマンションは中々ないんとちゃう？

[896: 評判気になるさん]

青田売りなのに値引きあるんですか？
ちなみにどのくらい

[897: 匿名さん]

>>895 評判気になるさん
一流企業ねえ、、

[898: 進行中]

申し込み金　１０万円　帰ってきた。
振込手数料引かれることなく。
なかなか良心的ですね。

今回の事で時間と労力を使ったがいろいろ勉強になりました。

なにか質問ある？

[899: 匿名]

>>898 進行中さん

いろいろ勉強になったと言う割には
誤字があるね。

[900: 匿名さん]

>>899 匿名さん

口だけで勉強になんてなってないんだろうね。^^;

[901: 匿名]

>>900 匿名さん

だろうね

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
つうか、作り話じゃねえ？
直近キャンセルしたなんてバレバレやん。（笑）
掲示板に特定される書き込みするのはアホかよほどのオメデタイ奴ですよ。

[903: 匿名]

>>898 進行中さん
質問します。
これって作り話ですか？（笑）

[904: 進行中]

>>903 匿名さん

そ、そ、それは秘密です。 （汗）

[905: 匿名さん]

変なヤツ。苦笑

[906: マンコミュファンさん]

しかし、1番高い部屋は億だね…
1番安い部屋との価格差がすごいね。
まあ大規模だからそこはしょうがないだろうけど。ここまでとはびっくり。都心の億ションなんかだと同じマンションだとどの部屋も億超えで住民の収入レベルもよく似てるだろう。
あまりに価格差あるとなんか住みにくい気もするね。高い部屋の人も安い部屋の人も。

[907: 匿名さん]

>>906 マンコミュファンさん
だいたいは億ションって富裕層の税務対策なんだよね。
そうだとしてもこんな不便な立地にってどうなんだろうね？

[908: 評判気になるさん]

駅まで10分以内だし、そんなに不便じゃないと思いますが…
まぁ富裕層は電車あまり乗らないだろうし
セカンドルームとしての、利用とかならいいんじゃないですか!!

[909: 匿名さん]

富裕層が相続税対策でマンション買うなら大阪都心部や東京湾岸タワーマンションの最上階だよ。

[910: 評判気になるさん]

相続税対策とかじゃなくて、バス釣りとかに来たとき用にとか、億ション買える富裕層ならいるんじゃないですか？

[911: 匿名]

>>910 評判気になるさん

ところでここは温泉が引いてあるの？
あれば興味を持つ購入者もいるんじゃないの？

[912: 匿名さん]

>>910 評判気になるさん
そんな計算もしないような富裕層はいないよ。
確りとした税理士なりアドバイザーが付いてるからね。
バカな成金が将来破産するパターンならありそうだがね。

[913: 匿名さん]

>>911 匿名さん
温泉なんかあるようなマンションはランニングコストが段違いで掛かるから将来はババ抜きマンションに早変わりだよ、、、

[914: 匿名]

>>911 匿名さん

確かに温泉でも引いてリゾートマンションに特化すれば
売りやすいだろうね。
戸数的にランニングコストは十分吸収出来るよ

[915: 匿名さん]

立地条件的には竣工前の完売って難しそうだと感じてしまう。

[916: eマンションさん]

スーモの資産価値ランキング
京都、滋賀、奈良エリアで28位
滋賀は
浜大津8位
南草津18位
ってとこ
大津はランキングにない

[917: 名無しさん]

草津が3位を忘れてた

[918: マンション検討中さん]

>>916 eマンションさん

最寄りの大津京
松ヶ崎より上位やん

[919: 匿名さん]

販売価格の幅が凄い。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>916 eマンションさん
どこまで信憑性があるやら…。

[921: 匿名さん]

最近このスレは本当に購入しようとしている人が参加していないように思われます。

無駄な話で時間つぶししている人ばかりですね。

この雰囲気だと購入者はひとまず波が去って後はパラパラ空室をつぶしていく感じですかね。

この前近くを通りかかったら看板持って椅子に座って半分眠っているようなアルバイトを３名ほど見ました。

ホントに売れ行き好調でしょうかね？

[922: 匿名さん]

486邸あるのに一期の販売が40戸ほど？？

[923: eマンションさん]

>>922 匿名さん
要望が少ないからだよ。

[924: 名無しさん]

これだけ時間と予算かけて販売して、1期が1割に満たないってことは流石にないのでは？

[925: 匿名さん]

>>916
草津が3位ですか。
僕は26位の方が住みたいですね。

そんな短期的な数値で出した数値で『資産価値』なんて言う方がおかしい。

[926: 匿名さん]

>>925

大津京と京都市役所前が同等なんてありえん、、、、、、、、

[927: 評判気になるさん]

ほんとです！烏丸御池界隈なんて、今バブル近い高値です。
マイナーな山ノ内とかはいってるし…

[928: 契約しました]

マンションのオプション会って、いつ頃から始まるのでしょうか？

[929: 名無しさん]

単純にPBRなので
新築100万
中古90万だと0.9
中古110万だと1.1
になる（金額は仮）

なので市役所前はバブルで高い！
売却も販売価格×0.92

他は安いけど販売価格×0.92
なら同順位

[930: 通りがかりさん]

販売価格の0.92だと
2024万から9476万が中古の販売価格ってなる

過去の書き込みに値引きを提示されたと書いてあったけど8%引き以上ならPBRが1以上になる

あくまで計算上の話だけど

[931: マンション比較中さん]

皆さん、そんなスーモが色々な都合でつけてる資産価値ランキングなんて当てにしない。

[932: 周辺住民さん]

ホテル紅葉、いいホテルだったのになぁ。

[933: 匿名さん]

>>932 周辺住民さん
いいホテルは潰れません。
潰れた商業施設跡に建ったマンションって大抵がリセールは良くないです。

[934: 通りがかりさん]

裏付けもなしに大抵よくないって
〇〇跡の〇〇マンション、販売価格、中古価格
とか書くかリンク貼ればいいのに
ただの個人的感想にか思えない

[935: 通りがかりさん]

ここは商業地域

http://新築マンション.jp/tokushu/shuhen/koujou_mansion

[936: 評判気になるさん]

C棟で3,000万円前半の部屋はまだ残ってますか？

[937: 地元民]

>>936
C棟ならまだある　3000後半かもしれんが

１０万持ってき行きなよ！　
その後重要事項説明から１割入金までスムーズだから
あるいみ恐怖を覚えるほど　せっついてくるから

おれは今必要ないから　やめたけど　
オリンピック終わってから
ゆっくり考えることにしたわ
それと
ガイアの夜明け見たら　マンション買うテンション下がった

[938: 匿名]

>>937 地元民さん

ガイアの夜明けで 何て言ってたの？

[939: 匿名さん]

現段階で何戸ぐらい売れたんだろうか？

[940: 匿名さん]

東京で新築マンションの在庫が増えてるらしいですね。
段々とマンション販売には冬の時代へと突入するのでしょうか？
株価も冴えないしなあ。

[941: 口コミ知りたいさん]

公式サイトでは、販売開始予定時期が2016年10月上旬のままなんですよね。
どうなるんだろう？

[942: 評判気になるさん]

販売予定が、後ろにずれてるのは何故なんでしょう？

[943: 匿名さん]

10月入ってからモデルルーム行かれた方おられます？
カタログ等はもう頂けるようになったのでしょうか？

[944: マンション検討中さん]

カタログは、もう頂けますよ。

[945: 匿名さん]

買い物とかここだと不便はしないだろうと思っていましたが、隣にバローができるならさらに便利になりますね。
レイクリゾートを謳っているけれども、
普通に暮らしていくということを考えている人も多いのでは。
実需でのニーズといいますか。
花火大会が家から見えたり、琵琶湖を望んでいたりなどというリゾート感はありつつ…というかんじかなぁ。

[946: 匿名さん]

滋賀に住んで7年目になりますが、滋賀にリゾートを求めてこのマンションを買うのは個人的にあまりオススメしません。
私も他府県から琵琶湖の綺麗な景色や夏の花火大会などに憧れて引っ越して来たのですが、夏の琵琶湖は臭いし、マンションの上層階なら虫も来ないと思ってたら、上昇気流に乗って虫は結構な数上がってきます。（その年によって多かったり少ない時もあります）その虫を求めて蜘蛛も来ます。バルコニーは小まめに掃除しないと蜘蛛の巣がひどいです。
掃除しても巣を作るので、気にしない事にしたら楽になりましたが、あまりバルコニーには出なくなりました。
柳が崎公園で琵琶湖を眺めて、散歩など優雅にみなさんしてると思いますが、現実はマナーの悪い釣り人だらけ、いたるところに釣り針が放置されてたりブラックバスの死骸も多いし臭いです。
冬は寒いですが、夏に比べて虫や琵琶湖の匂い釣り人など減り快適ですが、寒いのでバルコニーには出ません窓もずっと閉めてカーテンしてます。
住んでみると、現実はこんな感じかぁと住んで1年でリゾートでは無く通常のマンションと同じ感じで住むようになりました。
でも友人など招待すると、感動はしてくれますし、夏の花火は綺麗です。
あとミシガンがたまに運航してるので、夜はライトアップして綺麗ですよ。
琵琶湖をおまけ程度に考えて、住む分には何の苦もなく住める場所ではあるし、むしろ住みやすいかと思いますよ。
過剰な期待はせずにメリットデメリットを考えての購入をお勧めします。
これは私個人の意見なので、感じ方は違うので参考程度に読んで下さいね。

[947: 匿名さん]

>>夏の琵琶湖は臭いし、マンションの上層階なら虫も来ない
過去に夏休みに琵琶湖に遊びに行ったことがあります。その時は、ホテルの外には何もないなが正直なホンネでした。

いや、いいところなんですよ。ただし8時になると全てのお店が閉まり、居酒屋を探すもお店がない！飲食店でさえ夜に営業しているところがないので、どこに入ったらいいのか迷う始末で、結局ホテルに帰りました。

コンビニも滋賀は少ないですよね。

リゾートで何もしないんだ！！と決めて行くと、かなりゆったりできます。観光とかしたいのなら日中に詰めこんで行った方がいいでしょうね。

[948: マンション検討中さん]

今は、コンビニあります。

[949: 匿名さん]

っていうか不便極まりない。
いいのは最初だけ。
飽きて売りに出したら売れないパターン。

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん

ここの掲示板は 以前と比べて なんだか 急に盛り上がらなくなったね。