プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
公式URL:http://pl-bwk497.com/
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40

- 所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
- 交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩7分
- 総戸数: 486戸
プレサンス レジェンド 琵琶湖
715:
評判気になるさん
[2016-09-05 19:25:22]
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716:
マンション比較中さん
[2016-09-05 20:57:27]
>>715
お店で読んだので詳しい内容は定かでないですが、マンション名は書いてなかったです。(これは間違いないと思います) 欠陥マンションでない限り、普通新聞に固有名詞は載せないのでは・・・ 半値にしても・・・と言うのは自信ありません。 今日の京都新聞の朝刊です。 |
717:
評判気になるさん
[2016-09-06 00:51:22]
>>715・716さん
もしかすると週刊現代の広告では? 5日の京都新聞に広告が出ていて、 「マンション大暴落」云々という見出しがあり、 湾岸のタワマンは「半値に大暴落」…とか書いてあります。 違ってたら、ごめんなさい。 |
718:
評判気になるさん
[2016-09-06 05:30:06]
>>717 評判気になるさん
ご返信をありがとうございました。 まあ記事ですからこんなものと思っていますが 湾岸ならともかく世田谷とあったものですから つい気になった次第です なぜなら世田谷は中国人は買わないからです、 |
719:
契約しました
[2016-09-06 11:41:57]
総戸数が減る件、担当者に聞きました。
グランドプレミアム住戸が完売したので、広い部屋を増やすってことらしいです。 入居予定の引き延ばしはないそうです。(2018年6月下旬) |
720:
東京在住
[2016-09-06 12:53:12]
>>714
京都市街地は手が出ないと思っていたら 同じプレサンスの5条通りの物件がそれ程高くない。 結構迷います。 言われるようにマンションの暴落はあるでしょう。 但し、全体が暴落しても価値のあるマンションは 影響を受けない。 そんなマンションを探しています。 |
721:
マンション検討中さん
[2016-09-06 20:33:53]
全体が暴落しても影響を受けにくいマンション
なかなか探すのは困難でしょうね。 価格は需要と供給で決まるので需要はあるのに高さ制限等で大規模マンションを供給出来ないエリアとか。 ここも琵琶湖に南向きに直接面して駅まで10分以内、生活環境はひと通り揃っているし滋賀県の何処にもない価値を提供出来てるかも知れませんね。 |
722:
区分所有者
[2016-09-07 11:33:45]
714さんへ
京都市内のマンションをお探しですか。現在、私は東京都内で暮らしていますが、妻の実家が京都市の下京区にあり、東京と京都、そして大津京にあるマンションを行ったりきたりしています。いくいくは、環境のよい大津京に住むつもりです。 今までも、京都市内のマンションが高騰した時期がいくつかありました。特に、1990年の土地バブルのときは、投資目当ての東京資本が入り、京都の相場からみて信じられないような価格のマンションが出ましたが、バブル崩壊とともに無残にも値崩れしました。 今、京都は観光需要もあいまって第2の不動産バブルのような状況です。私の妻の実家にも町家を求める不動産会社からひっきりなしに問い合わせがきますが、いずれも今までの相場からすると信じられないような高額な金額を提示してきます。 京都の五条あたりですと、交通便はいいですが、セカンドハウスとして利用するには買い物一つとっても必ずしも便利とはいえませんし、京都の生活習慣を知らないと困ることも多々でてきます。 投資用マンションなら余裕資金の範囲内で、居住用マンションなら短期間でもいいですから、現地に暮らしてみてから検討された方がいいですよ。 |
723:
区分所有者
[2016-09-07 11:37:05]
714さん、失礼しました。720のby東京在住さんへのレスの間違いです。
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724:
東京在住
[2016-09-07 18:30:30]
>>722さん
大変丁寧なコメントをありがとうございます。 言われるように、 京都はバブルっているのは間違いないでしょうね。 日本の中で東京に無くて他に有るのは、 阪神タイガースぐらいと思ってる人が東京には多い。 但し、京都だけは例外とのイメージがあります。 イメージだけですが、 セカンドハウスはそんなものだと思ってるいます。 金利も安いですし、無理しない範囲で検討中です。 |
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725:
匿名さん
[2016-09-09 10:18:56]
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726:
匿名さん
[2016-09-09 12:18:50]
>>722 区分所有者さん
五条だとフレスコ(スーパー)がある あとネットスーパー(ライフ、イオン)もあるからセカンドハウス利用なら事前に注文しとけば買いに行く手間がない 服飾系も四条(大丸、高島屋)、京都駅(伊勢丹)が徒歩圏内 そこまで買い物が不便な立地でもない |
727:
口コミ知りたいさん
[2016-09-09 12:44:20]
このマンションって駅から遠すぎるなあ。
田舎だから余り駅近とかって関係ないのかなぁ? |
728:
匿名さん
[2016-09-09 16:20:28]
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729:
匿名さん
[2016-09-09 16:24:45]
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730:
匿名さん
[2016-09-09 16:51:18]
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731:
契約済みさん
[2016-09-09 23:06:53]
ここを買われる方はあまり駅からとかは考えてないのでは
私も移動は車オンリーなので駅力は気にしませんでした グランドプレミアム住戸を急遽増やしてるところをみると売れ行きはそこそこ良さげのようですね |
732:
マンション検討中さん
[2016-09-10 00:26:20]
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733:
マンション検討中さん
[2016-09-10 23:59:05]
天井高を教えてください。
あと、床暖房はついてますか? ちなみに、マンションでの床暖房必要でしょうか? |
734:
評判気になるさん
[2016-09-11 00:21:03]
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735:
匿名さん
[2016-09-11 01:46:16]
>>>734
滋賀は雪降るし寒いですからね。 とのコメントですが、本当に滋賀の気候を知っていらっしゃいますか。 湖東で米原などの気温と大津市はずいぶん違いますよ。 また大津市は南北に長く、北部と南部では雪の量など同じ市とは思えないほど異なります。 第一大津京辺りでは雪はほとんど降りません。 よく知りもしないで 滋賀を十把一絡げにして雪の多い田舎の地と言わないでくださいね。 マンション評価より地域を貶めるように聞こえます。 |
736:
評判気になるさん
[2016-09-11 02:09:59]
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737:
大津住民
[2016-09-11 18:45:46]
雪は降りますし、京都側の山からの風が寒いです。
近年、降雪量は減っているように思いますけど、昨年正月は結構積雪がありました。 床暖房ついてますが、最近のエアコンは優秀で足元が寒いということもなく、ほとんど使いませんね。 |
738:
匿名さん
[2016-09-11 23:22:16]
736は何処に住んでいて言ってるのか?
滋賀県外で言ってるのなら、735さんが怒るのは当然! しかも床暖房が必要って何故分かるのか? 737さんのように必要ないって方もおられるし・・・ もし滋賀県に住んでるなら、自身が住んでる地域を見下しているのか? 何れにせよ、低レベル! |
739:
匿名さん
[2016-09-12 00:24:43]
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740:
マンション検討中さん
[2016-09-12 00:46:53]
マンションギャラリー行ってきました。昼過ぎ10組ほどいました。
モデルルームは、センスは良くないですが、こんなものかな。 フローリングや、ドアなどセレクト出来るものが少ないように感じました。 |
741:
匿名さん
[2016-09-12 01:25:40]
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742:
契約済みさん
[2016-09-12 05:18:00]
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743:
匿名さん
[2016-09-12 08:22:38]
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744:
マンション検討中さん
[2016-09-12 10:29:50]
質問します。
天井高さ 2450は低い酔うに感じますが、標準的な高さなのでしょうか? |
745:
匿名さん
[2016-09-12 12:13:03]
>>744 マンション検討中さん
高級マンション→低い 普通の一般的なマンション→普通か少し低い(2500が普通とした場合) 最近の情報少ないから比較的新しいリンク先 http://www.r-lounge.jp/blogs/26 http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/01/26/092720 |
746:
匿名さん
[2016-09-12 13:18:13]
京都ならともかく、滋賀で2450ってコストカットだろうね。
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747:
匿名さん
[2016-09-12 13:55:11]
不便を嫌う人には不向きなマンションだと思います。
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748:
契約済みさん
[2016-09-12 14:15:06]
平均的な天井高ですね
どこが「レジェンド」ってツッコミたくなります(苦笑) |
749:
匿名さん
[2016-09-12 15:27:08]
この立地にあの価格・・・レジェンドだわ、、、。(笑)
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750:
マンション検討中さん
[2016-09-12 22:21:20]
2450良くないですよね~せめて2500かな。
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751:
口コミ知りたいさん
[2016-09-13 00:26:21]
ここは内廊下ですか? 外廊下ですか?
高級感を売りにしている感じで、 実際かなり高額の住戸もあるようですが、 廊下はどうなんだろう…と気になっています。 |
752:
契約済みさん
[2016-09-13 03:52:16]
|
753:
匿名
[2016-09-13 08:53:03]
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754:
検討板ユーザーさん
[2016-09-13 09:54:12]
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755:
匿名さん
[2016-09-13 09:59:04]
|
756:
マンション比較好きさん
[2016-09-13 10:16:47]
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]。
|
757:
口コミ知りたいさん
[2016-09-13 10:43:17]
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758:
検討板ユーザーさん
[2016-09-13 11:00:49]
>>755 匿名さん
エアコンが効かないのはみんな知ってる話し。 あと1つ、年月が経って来ると 廊下全体が臭ってくるんだよ。 これは掃除とかの問題ではなく カビの一種だろうね。 外廊下の方が最終的には正解です。 |
759:
検討板ユーザーさん
[2016-09-13 11:04:08]
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
|
760:
検討板ユーザーさん
[2016-09-13 11:15:26]
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761:
匿名さん
[2016-09-13 12:16:17]
高級ホテルが内廊下を採用している一番の理由は
保安防犯安全の為、そして風対策。ゴージャス感はその副産物でしかない。 翻ってマンションの場合はホテルライクな内廊下という 一種の都市伝説がある為 デベは売り文句にしているが 本音では作りたくないはず。 なぜならこの内廊下による維持管理費はそれだけで全体の管理費を 15%押し上げます。 (もちろん居住者負担です) なにしろ一階ロビーから最上階までエアコンをほぼ年中稼働させなくては空気が澱むので。 そして築20年を過ぎた頃からスエタ臭いがする。 これはカビだから取れない。 日中でも日陰だから。 ゴージャス感は不要です。 「敢えて」外廊下の物件を選ぶのが正解です。 |
762:
匿名さん
[2016-09-13 12:50:07]
ここは外廊下だと虫やら琵琶湖の臭いやらで大変な事になりそう、、、
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763:
匿名希望を
[2016-09-13 12:52:53]
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764:
周辺住民さん
[2016-09-13 12:58:55]
琵琶湖虫が大量発生する年は大変だと思うよ。
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765:
マンション検討中さん
[2016-09-13 13:06:22]
確かに内廊下は高級感もあり、雨風防げますが、
内廊下マンションは角部屋出ない限り、窓を開けての自然換気が出来ないことです。 外廊下なら玄関開けてベランダの窓を開ければ自然換気できます。 一長一短ですよ。 |
766:
検討板ユーザーさん
[2016-09-13 13:24:16]
レジェンドって何が特別なんですか??
このマンションの? |
767:
匿名さん
[2016-09-13 17:25:55]
琵琶湖の前に建つからレジェンドなんじゃねーか? ^ ^ ;
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768:
匿名さん
[2016-09-13 17:47:59]
プレサンス → 投資用途、単身世帯中心、賃貸マンションにして家賃を取る プレサンスロジェ → 居住用途、家族向け、夫婦向け、広めの単身者向け、投資目的も少しはいるが多数は居住目的の購入 プレサンスグラン → 居住用途、高級路線 プレサンスジェネ → 居住用途と投資用途との複合型、プレミアムフロアが居住用途、オーナーズフロアが投資用賃貸 |
769:
マンション検討中さん
[2016-09-13 17:50:29]
大津京は中大兄皇子ゆかりの伝説(レジェンド)の地ですから、まちがいでも、嘘でもないです。
琵琶湖虫の大量発生なんて近年ないですし、いろいろ言われても眺めだけは最高です。 田舎なのは、しょうがないので諦めてください。 |
770:
匿名さん
[2016-09-13 19:55:24]
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771:
匿名さん
[2016-09-13 21:12:45]
そんな大昔の話なんてどうでもいいから、レジェンドって冠が付く訳だからそれに恥じない高級感あふれる仕様である事を望む。
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772:
匿名さん
[2016-09-15 01:10:13]
最近話題の種が尽きたようで、参考になりそうなマンションへの評価がなくなってきたな。
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773:
通りがかりさん
[2016-09-15 01:35:35]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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774:
通りがかりさん
[2016-09-15 01:46:26]
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775:
通りがかりさん
[2016-09-15 01:51:23]
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776:
匿名さん
[2016-09-15 01:55:52]
生活面は中の上かな?
けど、土地柄は。。。 |
777:
評判気になるさん
[2016-09-15 02:22:49]
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
778:
契約済み
[2016-09-15 16:04:19]
バーチカルブラインドを考えています。
上の方の階なのですが、風でうるさいかなぁ・・・と悩んでいます。 普通のカーテンの方が無難でしょうか? |
779:
マンション検討中さん
[2016-09-16 12:37:52]
プレミアム住戸のお風呂はジェットバスでしょうか?ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
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780:
マンション検討中さん
[2016-09-16 18:43:55]
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781:
評判気になるさん
[2016-09-16 21:56:18]
水辺に建つマンションですが、地盤はどうなんでしょうか?
杭の施工はどのような工法を用いて安全性を確保しているのでしょうか? |
782:
検討板ユーザーさん
[2016-09-17 22:01:47]
>>781 評判気になるさん
営業の方に地下34メートル杭打ちすると聞きましたよ。 地盤がどうこうではないのですが、色々検討してやめました。 立地は気にいってるので、ご縁があればセカンドハウスとして数年後に中古で入手出来ればなぁ、、、と。 |
783:
匿名さん
[2016-09-17 22:17:21]
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784:
マンション検討中さん
[2016-09-18 18:23:49]
なんか考えさせる記事ですね。
漠然とはわかってても、こう事実を突きつけられると購入の決意が鈍ります。 がんばっても、一生に1回の買い物ですからね。 うーん。 |
785:
周辺住民さん
[2016-09-19 00:02:53]
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786:
マンション検討中さん
[2016-09-19 00:35:06]
>>785 周辺住民さん
工期は遅れてないと思います。たぶん。 再度確認番号取ってるのは、 プレミアム住戸を増やしたからです。 大きな部屋を増やしたので、予定戸数が減っているはずです。 埋め立て部分は、確かにあります。 |
787:
マンション検討中さん
[2016-09-20 17:16:44]
台風の時、琵琶湖ってどうですか?
川よりましですか? |
788:
通りがかりさん
[2016-09-21 01:06:14]
なんだか専門的な話はまったくわかりませんが、となりの学区の住民ですが、興味本意でのぞかしてもらいました。
こちらのマンションは子供さんがいるご家族の方はあまりご購入がないのでしょうか? みなさん、学区や周辺環境のことにはあまりご興味がなさそうにお見受けしましたが... 個人的な意見ですが、はっきり言って治安は最悪です。 皇子山中学のイジメの件はあそこまで問題になりましたが、そもそも土地柄が昔から良くないので、自殺までとはいかずとも、いつの時代もかなり荒れた中学です。 夜は暴走族のバイクの音はうるさいですし、ヤンキーもしくは元ヤンキーがあちらこちらにいます。 私は子供がいますので、皇子山と聞いただけでどんなに良いマンションだったとしても購入は致しません。 ご参考までに... |
789:
マンション検討中さん
[2016-09-21 01:17:37]
>>788
琵琶湖の眺望だけで、それ以外にはなんのメリットもない立地って事でしょうか? 果たして琵琶湖の眺望だけでマンションの資産価値ってどの位の年数担保されるのかが気になって、自分はリスク取れないから購入には至らないと思う。 |
790:
匿名
[2016-09-21 08:00:34]
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791:
通りがかりさん
[2016-09-21 15:19:27]
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792:
進行中
[2016-09-21 19:46:27]
D棟の普通のとこおさえました。
10万払って、重要事項説明受けて 頭金用意してまだ振り込んでませーん 私は滋賀のど田舎生まれ、車は家族分あってタクシーは夜動いていないような所 学生時代は都会のアパート住んでいたが、やっぱり滋賀程度でいいです。 ふとしたことから親にこんなマンションあるよーって言ったら。 買うことになった。半分親が出すらしい。親が車乗れなくなったら住むらしい。 いろいろ調べたけど やっぱり高いなー2割程度高い!? 滋賀人から言わすと都会の人は買っちゃだめよ ちなみにど田舎者からすると駅7分で複線って大都会です(笑) バスビューについて一言 たぶん設計者はバスビュー体験したことないです。 私はバスビュー好きでバスビューのあるホテルは大体泊まった もちろん、自宅一戸建てもバスビューです このマンションのバスビューは窓が高い、入浴しながら見えません それと向き! 普通は蛇口側に足を向けて入ります このマンションの蛇口は隣壁側についてます。 その入浴位置からベランダを覗くと柱しか見えません。 解決策としてまず窓をギリギリまで下げる。 蛇口を反対方向(リビング側に向ける) するとバスビューになります。 ちなみにそのあたりの変更は無理とのこと けっして阪急インターナショナルのバスビューを想像しないようにね! 隣の何とかテラスってマンションのバスビューは一部の図面見ると完璧そうですね あっ 重要事項説明 について何か聞きたいことある? ![]() ![]() |
793:
匿名
[2016-09-21 20:08:53]
|
794:
進行中
[2016-09-21 20:40:12]
>>793
びっくりするよ 税込み諸費用含まず 平米53.127 坪175.637 高いなー 諸費用含めると 平米56.065ぐらいかな それより 長期修繕計画見たけど えらいことだわ 普通の一区画だと70~80平米の方 計画その1 はじめは5700円/月が段階的に上がって2033年には18000円 だわ 計画その2 はじめは5700円/月が4年後の2022年から15000円 だと その2はアリさんがた その1はキリギリスがた だな アリでもキリギリスでも どえらい金額だなー 機械式駐車場もみんなで修繕するシステムみたい 30年でざっと540万円だな これでも多分足らんののだろうな マンションって すごいなー やめようかなー |
795:
匿名
[2016-09-21 20:48:15]
|
796:
匿名さん
[2016-09-21 22:22:56]
>>794 進行中さん
契約したんなら早めの売り抜けをオススメします。 十数年後にはランニングコストばかり掛かって売るにもその月々のランニングコスト高がネックになって、誰もジョーカーを掴んでくれない状況に陥るのは必至ではないてしょうか? そうでなくても滋賀の不便な立地での大規模マンションですから資産価値の毀損が大きそうですよね。 |
797:
坪単価比較中さん
[2016-09-21 22:40:48]
>>794 進行中さん
その坪単価なら京都の桂川再開発エリアのマンションと同じような値付けですね。 桂川はJRと阪急の2路線使えてイオン付き。京都も大阪にもアクセスが楽。利便性がウリ。 当マンションは琵琶湖のほとりがウリ。 とても対象的な物件ですね。 資産価値なら前者で間違いないでしょう。 それでも琵琶湖が好きな方もいるでしょうから将来の売却なんて考えない、好きだから買うって考え方もあるんでしょうね。 |
798:
契約完了
[2016-09-21 23:31:09]
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799:
進行中
[2016-09-22 00:04:02]
>>798さん
数日前まず10万コンビニでおろしてきて払った。 重要事項の説明日と契約書のハンコの日を決めた。 重要事項の説明日に重要事項説明書に割り印押すところがあったが 説明(2時間ぐらい)を聞いたあと、相手がたの書類不足(別表ってやつ)で 割り印は拒否。マンション設備?保証会社の説明にはサインした。 頭金1割の振り込みは本来今日するはずだったが重要事項の説明が終了していないのでしてません 後日、残りの重要事項の説明終了後にその場でパソコンで振り込む予定。 その後 契約書サインと印紙1万円だと思う。 ブランズ西大津レイクテラスとブランズ西大津レイクフロントの中古物件データー見て なんか買う気うせて来てる。 10万は返してくれるのかなー |
800:
購入経験者さん
[2016-09-22 00:11:01]
|
801:
契約完了
[2016-09-22 00:16:38]
|
802:
進行中
[2016-09-22 00:28:10]
>>797さん
私が滋賀のイノシシやサルと住んでるような田舎なので 駅まで7分 時刻表見なくて乗れる駅 は超都会なんです。 学生時代の少し都会で疲れたので大津市で十分なんです。 都会にお住いの方には想像できないと思いますが 買ったマンションなのに毎月何とか費ってとられるのがまだ理解できない 駐車場も大きな車大変だし何台も持つなんて無理そうだし 駐車場も遠いしーーー。 駐車場の条件が良い「ブランズ西大津レイクフロント」の中古が魅力的に見えて 親が車乗れなくなるのはもう少し先なのでじっくり中古探そうと迷い中。 ヨットも乗るしウインドもジェットもするのでいずれ絶対買おうと思ってます。 ちなみに親関係なく石垣島何度か見に行ったけど台風には勝てないね。 でも琵琶湖ではありえないいい風が吹くんですよねーーーー。 すいません 資産の話でしたよね 資産のことはまるっきし考えてませんでした。 マリンスポーツできるのに近くでなんでもそろう便利な所って考えしかありませんでした。 |
803:
進行中
[2016-09-22 00:45:58]
|
804:
匿名さん
[2016-09-22 00:54:53]
|
805:
進行中
[2016-09-22 01:00:30]
>>796さん
まだ契約完了してないと思います。 でも買ったら、死ぬまで手放しませんよー! 夏はマリンスポーツ、冬は琵琶バレでスキー 夜は比叡山で暴走、昼は雄琴温泉でムフフして過ごします。 歩けなくなったら シルバーカーでパチンコかボートか うーん ぱっぱりいいねー すいません 資産価値の話ですね 何にも考えてません ってこんなとこ資産になるの? 遊ぶことしか考えつかないが |
806:
匿名さん
[2016-09-22 01:09:11]
805さんには滋賀や琵琶湖がお似合いだと思います。
ぜひご購入を!! |
807:
進行中
[2016-09-22 01:21:11]
>>804
確かに・・・・・。収入まあまあるけど貯金ないですーー。 でも物買って損はほとんどしてないけどなー。 今持ってる無駄に大きな自宅ぐらいだけど あれっ 何で金ないんだ? うーん 旅行と女関係かなー ちなみにふだん酒博打はしないので(数回マカオでは使ったけどー) 最近は教育費だわ。これしゃれにならんぐらいかかるな。 まあ仕事がんばりますわ。 今現在も仕事中だけどね 明日(正確には今日)の夕方5時半まで! |
808:
匿名さん
[2016-09-22 21:12:52]
|
809:
匿名さん
[2016-09-22 21:22:24]
|
810:
匿名さん
[2016-09-22 21:26:35]
|
811:
匿名
[2016-09-22 23:24:10]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
|
812:
マンコミュファンさん
[2016-09-23 00:01:27]
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813:
検討板ユーザーさん
[2016-09-23 09:57:52]
> 808 809 810
とても勉強になりました。 |
814:
進行中
[2016-09-23 16:03:29]
今日契約日だった。
で、 よーく考えて キャンセルしました。 重要事項の説明も終わって、後は契約書のハンコだけだったので いろいろ説明や時間をさいてもらって申し訳なかったです。 なんか質問ある? |
すみません、その世田谷のタワーマンションについてマンション名とか
ご教示頂けませんでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。