プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[529: 匿名]

>>528 匿名さん

確かにここは駅力で言うと劣りますね。

[530: 口コミ知りたいさん]

527さん、ありがとうございます。
日本で暮らすかぎりいつどこで地震があっても不思議ではないわけで、、
とりあえず今週モデルルーム見に行って来ます。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん
此処の立地は不便極まりないよね。
不便な湖西線の駅まで徒歩7分以上掛かるし、オシャレなカフェやレストランなどの商業施設もない。
一日中琵琶湖眺めるだけでは楽しくないよね、、、苦笑

[532: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方おられますか？
売れ行きはどうなんでしょう
やはりC棟が人気なんでしょうか？

[533: マンション契約済]

>>532マンション検討中さん

C棟が人気と聞きました。

私もC棟を契約しました。

[534: 匿名さん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖はバカ売れしてるの？
そうだとしたらここの営業マンは年収２，０００万～３，０００くらいいくんじゃない？
事務職も入れた平均年収で近畿地方３位ってマジ凄いよ



40歳年収｢近畿地方591社｣ランキング　2016年07月26日
3位　プレサンスコーポレーション　1,045万円　
http://toyokeizai.net/articles/-/127637?page=2


最新版！｢生涯給料トップ500社｣ランキング　2015年11月10日
36位　プレサンスコーポレーション　3億7,389万円
http://toyokeizai.net/articles/-/91596?page=2

[535: 匿名さん]

最近レジェンド琵琶湖のスレがすっかりおとなしくなりましたね。
冷やかしの方が飽きてきたんでしょうか。

地道に契約の方は増えているんでしょうかね。

まだマンションの情報が公表されていないのに　本当にほとんどが売約済みなんでしょうか。

一体いつになったら第一次分譲が始まるのでしょうか。

[536: 匿名さん]

>>535
1期販売開始予定8月下旬って書いてあるけどまだ販売開始してないのですか？


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00121635/

販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2016年8月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
未定 50.48m2～171.47m2 1LDK・2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。 41戸

[537: マンション契約済]

>>536
suumoの広告には、９月末に延びてたように思います。

[538: 匿名さん]

>>537
あら本当ですね
販売開始９月になってますね
モデルルームも出来てるのに延期する必要あります？

過去ログ読んだら何回か延期になってますね
推測ですけど建設費削減は工期短縮が一番効果的というのを聞いたことがありますが突貫工事や無理矢理の日程で組んで完成が予定より伸びてしまったとかでしょうか？
過去ログに契約を前提とした事前申し込みで２００件超えたとか書いてありますがそういう方々も正式売買契約延期になるのででしょうか？


http://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67715732/

【SUUMO】プレサンス レジェンド 琵琶湖 | 新築マンション物件情報

物件概要　第1期
所在地 滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）地図を見る
交通 ＪＲ湖西線「大津京」歩7分乗換案内
間取り 1LDK～4LDK (1LDK・2LDK・3LDK・3LDK+N・4LDK・4LDK+N)間取り図を見る
専有面積 50.48m2～171.47m2
予定価格帯
2200万円台～1億300万円台（第1期予定）
販売スケジュール 2016年9月下旬販売開始予定
入居時期 2018年6月下旬予定

[539: マンション検討中さん]

契約した者です
カタログはまだ印刷すらされてないようで貰えるのは早くても9月上旬と言われました
なので販売開始時期もまたまた遅れそうですね
当初は5月下旬開始とか書いてたような…
何故こんなに遅れるんでしょうか？

[540: 通りがかりさん]

>>539
カタログないんだ
内装の仕様も決まってない段階なの？

[541: 匿名さん]

そんな段階でこんな不便な物件買うなんてマンション買った事のないど素人だろうね、、、。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[542: マンション検討中さん]

>>541

でたぁ～

このマンションに興味ない様に見せて、この掲示板が気になって、気になって、本当どうしようもなく気になって仕方ないさん登場！

[543: 契約済]

>>539

勝手な憶測ですが、仮押さえされてる方の正式契約が遅れてるからかも知れませんネ！

[544: 匿名さん]

>>>５４３
仮押さえしている方の正式契約が遅れているんでしょうかね。単に事務手続きが押しているということなのでしょうかね？

仮押さえから本契約へ移行する方たちがを物件に不安？不満？を感じだし渋っている方が多くなってきたとか？

あるいは単に手続きをする人員が不足しているだけとか？

[545: 契約しました]

>>539 マンション検討中さん

間取り図の冊子はありましたよ。
ABCD棟それぞれ一冊ずつ。(グランドプレミアムは載っていません。グランドプレミアム図面は一枚ものです。)
仕様設備のパンフレットは、まだ出来ていないとのこと。もうすぐ出来上がるそう。

[546: 契約しました]

>>540 通りがかりさん

仕様設備は決まっています。パンフレットはまだ出来ていないとのこと。
モデルルームで内装など聞けます。フローリングの見本等もありましたよ。あまり、豊富ではなかったです。

[547: 買い替え検討中さん]

>>543
>>544
ここは売れ行きというか事前申し込みが多いか少ないかは公式発表無いので知らないですが
掲示板情報だと正式販売開始前に４０％も申し込みが入るということは絶好調のようですね

問題なのは販売延期、竣工延期、申込者の契約開始延期とか不透明な部分が度々書き込まれているのでそこが不安ですよね

こういうことは日程、工程がきちんと管理された大手事業主では起こらないことだから

プレサンスみたいな新興事業主とか投資マンション系事業主はこれ以外にも多少のリスクが内在しているのかもと疑ってしまいます

[548: 近隣住民]

>>547 買い替え検討中さん

この段階で４０％の契約申し込みはあり得ないよ。
一体どこから出た情報やの？

[549: 近隣住民]

>>542 マンション検討中さん

俺は５４１の物言いはなんとなく好きではないけど
言ってる内容はなんとなく当たってるような気がする。

念のため言っとくが俺はこのマンションを気にはなっていない。
ただこの掲示板を覗いただけ。

[550: 買い替え検討中さん]

>>548
ですから掲示板情報によるとです

>>293　>>300　>>311　>>314　>>450　>>477　>>488　>>492　>>502　とかに200件超えの購入申し込みがあると書かれてます
総戸数497戸なので40％以上ってことになります

この情報が出てから1ヶ月なのでさらに事前契約してるかも知れませんね

[551: マンション検討中さん]

普通に考えたら、40%はないわー

[552: 近隣住民]

>>550 買い替え検討中さん

40％何て あり得ない。
考えても見てよ
こんな投稿にドンだけの信憑性があると言うの？
今度いつかＭＲが出来るんやろうけど
バラの花の数を見るのが楽しみや。
別の意味で。

[553: 契約しました]

1ヶ月程前に200件くらい決まりました(契約)と、聞きました。
おそらく２割増で言ってたと思いますが。
グランドプレミアムは、ほとんど残ってないと思います。

[554: 契約しました]

一般への販売時期はズレてるのかもしれませんが、
竣工時期は変更ないはずです。

[555: 事情通]

>>553 契約しましたさん

200と言うのは申込書に記入しただけの人数も
入っているはず。
契約数とは２割の手付金を払った人の数でないと意味なくね？。

[556: 契約済]

嘘か本当かは分かりませんが、営業マンの口から「申し込みではなく、正式契約が200件」と聞きました。

[557: 匿名]

>>556 契約済さん

正式契約がこの時点で200も有るなら
先着順か？
でなければ第一期４１戸、第二期と分けて販売している
理由がないよね。

[558: 匿名]

>>556 契約済さん

正式契約数が既に200なら なんで第一期 第二期完売御礼って
発表しないの？
これおかしくない？

[559: 匿名]

>>558 匿名さん

確かに オカシイわね。

[560: 買い替え検討中さん]

>>554

>>192　>>199　>>201に入居時期が延びたとの書き込みがあります

ただ物件概要の画面キャプチャとか証拠を残してる訳ではないので竣工時期が延期になったかどうかはこの掲示板情報だけなので本当のことは解りません

販売時期が当初5月だったのが数回延期して今は9月になってるのは私も確認しましたが
それもキャプチャ取ってないので証拠にはなりませんよね

[561: 契約しました]

先に会員に売って残った分を、期分け販売するのでは？
会員には、名前を書くだけでなれます。
会員で、たくさん売れれば、期分け販売する際のコスト(チラシなど)が、かからないし。

[562: 匿名]

>>561 契約しましたさん

契約されたようで おめでとうございます。
ところで契約の手付金は何割ほど用意されたのでしょうか？

[563: 契約しました]

>>562 匿名さん

うちの場合、一割で良いと言われました。
おそらく、一割～二割で提示されると思います。

[564: 匿名]

>>563 契約しましたさん

御返信ありがとうございました。

[565: マンション検討中さん]

>>562
>>563
宅地建物取引業法で手付金の上限は２０％ですね

未完成マンションの場合、５％を超える手付金を受け取ると保険みたいに手付金の保全処置をとらないといけないので不動産事業主は面倒なようです

でも余り低いと簡単に手付金放棄されて一方的な解約をされるとまずいので大半のデベロッパは手付金１０％にしているようですね

[566: 契約しました]

浴室はパナソニック。トイレはTOTO。キッチンはタカラスタンダードです。

[567: 匿名希望]

>>566 契約しましたさん

差し支えなければ何棟をご契約されたか
教えて頂けませんか？

[568: 契約しました]

>>567 匿名希望さん

すみません。控えさせていただきます。
人気があるのは、やはりC棟、D棟のようです。

[569: 匿名希望]

>>568 契約しましたさん

ありがとうございます。
AB棟は上層階を除き苦戦するかもしれませんね。

[570: マンション検討中さん]

ここが何戸数売れてるのかは本当のことは解りませんが企業リポートに少し情報があります
事前説明会ではプレサンス レジェンド 琵琶湖がかなりの反響があったのは確かなようです

それにしてもプレサンスは売上高に対して利益率が高いな
売上高は大手には適わないけど営業利益率は全国トップクラスだよね



http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/20160823.pdf

ブリッジレポート（3254） 2016 年 8 月 15 日
プレサンスコーポレーション（３２５４）


②「プレサンス レジェンド 琵琶湖」
滋賀県琵琶湖畔に総 497 邸のファミリーマンションを建設。琵琶湖畔では過去最大級プロジェクトで、全邸レイクビューを実現する。
第 1 期は 2016 年 8 月より販売を開始。販売前より約 2,000 名から問い合わせ等があり大きな関心が集まっている。
物件説明のための事前セミナーには約 350 組が来場した。

[571: 契約済]

>>557
>>558
匿名さん

おかしいと言われれば、そうなのかも知れません。

私は561で、契約しましたさんが言われてる様な理解をしてました。

200件を信じたわけでもないですが、疑っても仕方がないので聞き流してました。

余り気の利いた答えでなく、スイマセン。

[572: 評判気になるさん]

>>557
>>558
>>571
宅建業法とかに詳しい方いません？誰か解説して欲しい

私は新築マンションって全戸一般広告して一般販売しなくたっていいんじゃないのかなって理解してます
不動産事業主にも商売の自由はあるだろうし

そうだとすれば、総戸数497戸の内、友の会で購入意思のある方へ優先販売しておいて、友の会で売れた残りを一般販売に回す感じじゃないですか？

だから9月から販売開始される1期の41戸は、総戸数497戸－契約済200戸＝297戸数で、その内の297分の41戸を一般販売するってことじゃないですか？

[573: 匿名さん]

不便な湖西線の駅から離れていて周りには便利な商業施設やレストランカフェも無い。
一日中琵琶湖だけ眺めるだけの立地。
景色に飽きたらおしまいのマンション。

[574: 匿名]

>>572 評判気になるさん

結局 先着順ってわけよ。
事業主も早く売りたいしね、
チョッと格好つけて第一期４１戸と
言って見たのよ。
でもお風呂とか内装設備は一流メーカー品やね。
今度ＭＲ行ってみようと思うわ。

[575: 匿名さん]

最近ここのテレビCMが良く流れてますね。
旅亭紅葉跡地、京都迄10分 確かに魅力的な
場所ですよね。
琵琶湖岸にこれ以上の立地はもう出ないかなぁ。
契約された方が羨ましい。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
琵琶湖岸に住みたいかなあ、、、
虫だらけで嫌になると思うけどね。

[577: 匿名]

>>575 匿名さん

本当に売れてたら ＣＭなんてそんなにバンバン流さへんよね。
そしてその分のコストは間違いなく購入価格に
上乗せされてるから。

[578: 匿名さん]

575です。
多少、虫(ユスリカ)が発生しようが、CM代が売価に反映(当たり前のことですが)されていようが、このマンションを契約出来る方が羨ましいです。
何故なら、欲しくても私には購入出来るだけの余裕がありません。
いいなぁ〜