株式会社プレサンスコーポレーションの京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス レジェンド 琵琶湖」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2023-11-29 15:19:01
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プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL:http://pl-bwk497.com/

所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40

現在の物件
プレサンス レジェンド 琵琶湖
プレサンス
 
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩7分
総戸数: 486戸

プレサンス レジェンド 琵琶湖

451: マンション検討中さん 
[2016-08-06 18:16:17]
>>450さん

プレサンスの営業さんですか?バレバレですね。
本当に今からそんなに売れているのかな??
452: マンション検討中さん 
[2016-08-06 19:44:51]
>>>445
詳しいレスありがとうございます。
レジェンド琵琶湖についてお聞きしたのです。
的確なアドバイス感謝します。

>>>448
C1とはいっていません。
平米数は多少の四捨五入をして問い合わせしました。

以前聞いた価格より上がっているようですね。
個人的に価格を聞くだけなので、同一タイプの部屋でも微妙に異なっているのでは?
453: 匿名ちゃん 
[2016-08-06 20:37:31]
プレサンスの琵琶湖以外の物件の口コミ見ると
モデルルームに行ってもなかなか価格一覧表を出さないみたいですねー
なぜピンポイントの部屋の価格しか教えないのでしょうか?


プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
454: マンション検討中さん 
[2016-08-06 21:43:18]
今はいくらか知りませんが6月に聞いたときはC1タイプは4000万を超えてました
同角C9タイプもそれ位してましたね
どちらも低層階です
恐るべしレジェンド…
455: マンション検討中さん 
[2016-08-06 22:00:35]
契約された方はよく決心しましたね。
”琵琶湖の周囲でこれが最後の大型マンション、しかも南向き!”
”大津京で一番のマンション!”
と営業の方に煽られ、資金計画をどんどん立てられ、あわや即決購入しかけた。
まるでバナナの叩き売り状態。
営業員の独り舞台。

疲れたあー



456: マンション検討中さん 
[2016-08-06 22:29:41]
琵琶湖に面した南向きで大津京駅から10分以内
琵琶湖ビューマンションとしてはおそらくこれ以上ないような立地だと思います
バローも同敷地内に建つようですし周りも色々あります
イオンに業務スーパー、ドンキにコメダ等など
価格も割高だと思いますがこれからにおの浜に建つマンションも同じような㎡単価でした
大型マンションでなくて良かったですし、出来ればプレサンスじゃなく野村か三菱地所あたりが販売してくれたら嬉しかったんですがそうしたらもっと高くなってるでしょうね
457: 口コミ知りたいさん 
[2016-08-07 00:59:31]
>>456
総戸数497戸は大規模でしょ
大阪、兵庫でもこの戸数は1年に何件もないでしょ
458: 匿名さん 
[2016-08-07 01:34:07]
>>456
そもそも地所を含めた財閥系デベロッパーは、田舎でこんな辺鄙な場所なんかに進出してこないからねえ。

459: マンション検討中さん 
[2016-08-07 02:21:23]
>>454
C1の価格を何階かも含めて是非具体的に教えてください。


460: 口コミ知りたいさん 
[2016-08-07 02:25:09]
>>458
財閥は知らんけど最大手ブランドの一角の野村のプラウドは琵琶湖やってるよ

ブラウドにおの浜がある
あと琵琶湖の近くじゃないけど琵琶湖の眺望が売りの一つだったプラウドタワー大津もあるよ
あそこは大津駅2分だし大津駅は新快速停まるから日常通勤にも便利だよ
大津京駅じゃなく大津駅の方よ

461: 匿名さん 
[2016-08-07 02:39:04]
琵琶湖ビューってそんなに価値があるかな?
近くの14階室内から見えたのはほとんど空だし、ベランダに出ても同一色の琵琶湖の色。

景色は遠近感を感じられるところが飽きずにその良さを実感できるんじゃないか?

462: 口コミ知りたいさん 
[2016-08-07 03:26:22]
>>461
オーシャンビューとか琵琶湖ビューとか摩天楼の夜景とか好きな人は好きだからね

ここは琵琶湖ビューが売りで何十年も営業できてた旅館紅葉の跡地だからビュー視点では最適だよ

ただ旅館が潰れた原因の一つに琵琶湖ビューに大した価値が無くなった日本人の価値観の変化があったのかもとも受け取れるよな
463: マンション検討中さん 
[2016-08-07 05:28:48]
琵琶湖ビュー憧れます
京都に住んでますが都会のマンションってほとんどカーテン閉めっぱなしじゃないですか、タワーの上層階は別ですが
カーテンせずにいられて毎日起きたらオーシャンビューが出迎えてくれる
それでいて田舎でなく駅近だし京都へもすぐ出られますからね
ただ縦長ばかりの間取りと価格がネック

464: 匿名さん 
[2016-08-07 10:55:12]
>>463 マンション検討中さん

オーシャンビュー X
琵琶湖虫の大量発生するレイクビュー ◯

滋賀県は田舎です。
また駅力のない湖西線大津京駅徒歩7分は駅近とはいえません。
465: ご近所さん 
[2016-08-07 10:55:31]
>>462さん
旅亭紅葉はオーナーが投資に失敗して莫大な借財を作り、紅葉の耐震化工事をする資金がなくて結局手放したと聞いています。子供の頃に電車の窓から海が見えた時嬉しくなかったですか?人間は根源的に水辺が好きなのではないでしょうか。都会は便利で働くには良いのですが、オフの時間はゆったりと過ごしたいと思いませんか。
湖畔の暮らしは開放的で、癒されます。水の色は日々、刻々変化して飽きることはありません。労働環境が厳しくなる一方の現代において、自宅に帰ればスイッチオフできる住まいの価値は今後さらに求められるのではないでしょうか。ただこの物件に関しては、業者の姿勢に日々不信感が募ります。今平穏に湖岸ライフを楽しめているのは、まっとうな業者がまっとうに建てて、まっとうに管理されているからだと改めて感謝しています。ここが買値で売り出せるのは優良物件であると評価されているからでしょう。プレサンスが中古になった際には、ブランズと競合することになり、1,500万円の差は大きく、ブランズの価格まで落とさないと売れないのではと思います。派手な広告に踊らされず、慎重に見極められる事をお勧めします。まずは明日の花火大会を是非ご覧ください。
466: 通りがかりさん 
[2016-08-07 11:11:47]
そうですね!
明日は花火大会ですね〜
湖上に打ち上げの台がセッティングされ、いよいよ、という感じになってきました。
楽しみです。
467: 匿名さん 
[2016-08-07 12:52:14]
>>465

マンション選びは利便性や資産価値が重要。
たとえ水辺のマンションで眺望が良くても、田舎だったり駅や商業施設などの利便性が悪いと資産価値は低くなりますからね。
468: マンション検討中さん 
[2016-08-07 13:13:03]
三階で4200万位だったと
今は上がってるかもです
469: ご近所さん 
[2016-08-07 14:04:54]
465です。
築7年~10年の中古マンションを買値で売り出せるのは資産価値があると言えませんか?
「売って下さい」というチラシやダイレクトメールはうるさいほど届きます。それだけこの物件を買いたいという需要があるということです。希望者が何組か待っているとかで、広告を出すまでもなく成約するケースもあると思います。値崩れしていたり、売りたくても買い手がつかない物件を資産価値が低いと呼ぶのでは?大阪などへの通勤は便利とは言えませんが、この環境に住みたいというニーズは常にあるようです。
470: 匿名さん 
[2016-08-07 14:21:48]
>>465
>>469
まず、ここは『プレサンス レジェンド 琵琶湖』のスレッドなので
ブランズの住民なら『主語のマンション名』を入れて貰わないと解り難いです

そして返信相手にレス引用句を使って貰わないと会話が成り立たないです
471: 評判気になるさん 
[2016-08-07 18:09:12]
>>458
滋賀では、三井、三菱、住友はほとんどないみたいですね

プレサンスって滋賀県でもそこそこ実績あるんですね


「プレサンス 滋賀」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...


「野村 滋賀」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%9D%91%20%E6%BB%8B%E...
472: 匿名さん 
[2016-08-07 18:38:32]
>>471
財閥系は田舎には見向きしません。
財閥系のマンションは三流のような安い仕様には出来ないから、もし売れなかった場合の大安売りが出来ないからね。

その点、三流デベは価格を隠すだけ隠してぼろうとします。
もし高く売れなくても元々の仕様が安いから本来価格に戻せばいいだけですからね。

そもそも財閥系はイメージやブランドで売りますから安いものを高く売りつける事が出来ないのです。
473: 匿名さん 
[2016-08-07 18:51:59]
>>469
不動産屋はチラシに、買い手がいますよとか何組かお待ちですなんて常套手段です。そんなこと間に受けるのは世間知らずだけです。
あと、中古マンションの売却価格は最終的に売り手が決めるので相場とは関係無いです。
相場通りに値付けすると滋賀の物件なんて大損するからね。
結局馬鹿な買い手が現れるのを根気良く待つしかない。(笑)
474: 匿名さん 
[2016-08-07 21:22:22]
いいですね
475: 匿名さん 
[2016-08-07 22:24:31]
買いました。
子供に花火を見せたかったし、都会で育ったためか幼い時から海辺に憧れたんですけど塩害がね…
琵琶湖は塩害ないし、わざわざ通勤してる訳でもないし、車があるので困らない。
D棟しか見てませんけどプレミアム住戸で仕様がプレサンスレジェンド堺筋本町のP-Bタイプとほぼ同一らしいですが割高感はありましたよ。
でも、割高を除けば何の不満も無かったので購入しました。
お盆明けにモデルルーム見学行ってきます。

正直資産価値を求めるならここのスレでなく、京都のマンションのスレで語った方が有意義な気がしますよ。
476: マンション比較中さん 
[2016-08-07 23:56:11]
>>475
気軽に買えるお金持ちっぽいですねー
でもお金持ちがなんでプレサンスのタワーマンションの知識あるんだろう?
大阪だったら大手デベロッパの大手ゼネコン施工のタワーマンションが幾つもあるから
お金持ちならそっちの情報集めるだろうと思うけど・・・

477: 名無しさん 
[2016-08-08 00:36:41]
>>449
>>468
正式販売前なのに200戸越える申込契約みたいだから
その価格が適正だと判断して買ってる方多いみたいね
4年前の京都の人気地区の平米単価だよね
今がバブルのピークなのかこれからバブルが5年続くのかさっぱり解らん
2016年のマンション価格が高いか安いかは10年後に審判下るね
478: マンション検討中さん 
[2016-08-08 04:40:31]
8/10ー17プレサンス盆休み
モデルルームはいつから見れるのか知ってる方おられますか?
479: マンション検討中さん 
[2016-08-08 07:44:58]
昨日 モデルルーム見てきました めっやいい感じでしたよ 値段は7階で 3540円 ついでに最上階の部屋も見せていただきましたが 広すぎてよくわからなかったです あと 確かに駅は近いんですが 大津京の駅がいまいちでした
480: マンション検討中さん 
[2016-08-08 08:21:46]
>>479さん
7階の3540万円はどのぐらいの広さですか?
70㎡ぐらいでしょうか?
481: 匿名さん 
[2016-08-08 10:48:10]
>>477
十年後に日本の借金がどうなってるか?じゃない?
482: 匿名さん 
[2016-08-08 10:51:37]
>>475
塩害の代わりに虫害が酷いが、、、。(笑)
483: 匿名さん 
[2016-08-08 10:55:41]
>>476
金持ちはリゾート会員権を法人で持つ。
それもこんな琵琶湖の中途半端な物件買わんよ。
買うのは琵琶湖の景色に憧れるセンスのないローン買いのサラリーマン。(笑)
484: 坪単価比較中さん 
[2016-08-08 12:46:28]
>>467
現在このマンション検討者で
新快速停車駅の大津駅に新築でこういうタワーが出来るならそっちの方選ぶ方も多いのかな?


物件名 プラウドタワー大津
価格 3880万円
間取り 2LDK
販売戸数 1戸
総戸数 190戸
専有面積 75.77m2(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:14.09m2
所在階/構造・階建 11階/RC29階建
完成時期(築年月) 2013年11月
住所 滋賀県大津市春日町
交通 JR東海道本線「大津」歩2分
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
485: 検討板ユーザーさん 
[2016-08-08 13:46:35]
残念ながら、大津市は高さ制限があり、今後タワーが建つ可能性は低いです。
プラウドタワーは駅前開発の一貫で特別許可されたものです。
486: 坪単価比較中さん 
[2016-08-08 14:47:43]
>>485
へー
京都市みたいな景観条例が大津市にもあるんだ
あの条例ってマンションとかビルのコスト面とか土地の有効利用の面だけ見ればマイナスだよね

487: マンション検討中さん 
[2016-08-08 15:53:08]
>>479 マンション検討中さん

ありがとうございます
もうモデルルーム出来ているんですね!
明日、行ってきます
488: マンション比較中さん 
[2016-08-08 16:07:17]
>>487
ここは事前申込が200件超えてるんでしょ?
その方々も契約する前にモデルルームで最終確認に行くでしょうから予約なしで見に行けるものなの?
今から明日の予約取れるの?
最近できたんだし申込者だけでも毎日15人くらい接客してるんじゃない?
489: マンション検討中さん 
[2016-08-08 16:22:41]
>>488 マンション比較中さん

モデルルームは見ずに契約してます
他にもそういう方々は多いと思います
前に行ったときに重要事項説明受けておられる方何組か見ましたから


490: 検討板ユーザーさん 
[2016-08-08 17:41:00]
>>486 坪単価比較中さん
大津駅周辺は45mまでのようです。

491: 匿名さん 
[2016-08-08 17:49:12]
>>489
投資マンションは現地やマンションを見ずに買うのが普通だとか言いますし
プレサンスは投資マンションの名簿電話勧誘販売で有名な会社ですしね

普通の消費者はそんなことしないでしょうけど
492: 匿名さん 
[2016-08-08 18:38:20]
事前契約の方はもうすでに本契約へと移行済みじゃないですか?
200事前契約が本当かどうか不明ですが、そのうちいくら本契約へこぎつけたんでしょうね。

7Fで3540万円???

価格表見せないからいくらでも上積みしているのですね。
493: マンション比較中さん 
[2016-08-08 19:10:32]
プレサンスって
売上高790億円、利益140億円
って不動産業界では桁違いに高い利益率だよね

プレサンスの投資マンション買うより株買った方がいいかも
494: 匿名さん 
[2016-08-08 22:43:49]
レジェンド琵琶湖の販売方法に不信感たっぷり!

価格表は見せないし、聞くたびに値段は上昇。
ピンポイントで部屋の価格を聞くと、そのたびごとに裏側に回ってしばらく営業さんは出てこない。
裏でその時々に価格の相談をしているんじゃないかな。

モデルハウスを見てから契約したいというと、モデルハウスを見ても何の参考にもならないという。
しかもモデルハウスオープンする日ははっきり言わない。

モデルハウス見たという人は、契約したか確実性の高い人だけじゃないかな。





495: 評判気になるさん 
[2016-08-08 23:28:51]
>>494
ちょーーーーーっと、それってこういう正規の価格一覧表が存在しないってこと???

もちろん、期分け販売で販売済みの部屋は済とか歯抜けになってても元の価格がないの???


三菱地所 ザ・パークハウス 文京江戸川橋 価格表
http://blog-imgs-72.fc2.com/f/p/h/fphudousanmania/fc2blog_201505030651...


三井不動産 パークホームズ駒沢ザレジデンス 第一期正式価格表
http://stat.ameba.jp/user_images/20140629/15/hudousanmania/9f/47/j/o08...
496: 通りがかりさん 
[2016-08-09 00:08:40]
先日契約した者ですが、本日の花火を見て改めて購入して良かったと思いました!購入せず文句ばかり言っている方々も本当は欲しいんじゃないのですか?
気になっているマンションだからわざわざここに来て文句を書いているのですね、わかります。
上の方は販売方法に疑問を持っているみたいですが、以前、住◯不動産のマンションを見に行った時も、同じような販売方法でしたし、価格表どころか間取り図も1枚だけしか見せてもらえませんでしたよ?
497: 匿名さん 
[2016-08-09 00:34:22]
>>496

そう言われると、確かに財閥系でも他の二社とは違うなあ。

ただ竣工後に実際の部屋見せて売ったり仕様も流石は財閥系のマンションって仕上がりだから此処のデベとはワケが違う。
程度の差と言われればそれまでだが、三流は所詮三流ということだよ。
498: 匿名さん 
[2016-08-09 01:12:48]
>>496
>>購入せず文句ばかり言っている方々も本当は欲しいんじゃないのですか?

君の頭大丈夫?
真剣に検討してるから色々考えるんでしょ
それに公式HP記載ではプレサンスはまだ正式販売すら開始してないことになってんだよ
情報が少ないのに判断なんて簡単に出来ないでしょ
あー、おたくさんみたいな資産家はホイホイと考えずに買えるんでしょうけどね
499: 匿名さん 
[2016-08-09 01:21:58]
>>498に座布団1枚!
500: 匿名さん 
[2016-08-09 09:06:34]
>>498
資産家がこんな掲示板に書き込むかって(笑)

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