プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[423: 検討板ユーザーさん]

>>419 口コミ知りたいさん

此処のスレを荒らしてる方が住んでいると大変なリスクと
おっしゃいますが
具体的にはどんなリスクでしょうか？

[424: マンション検討中さん]

＞＞＞４２２さん

グローバルコミュニテイという管理会社のスレみましたが、
ほとんど悪意というようなコメントばかりですね。
事実ならこれほどひどい会社を使う販売会社の資質を疑いたくなります。

営業妨害になるんじゃないかと心配になるくらいです。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424
管理会社の実態は居住してからじゃないと解らないですよね
あとは同じ管理会社が管理しているマンションに居住してる知人でもいない限りはネットで情報集めるしかないけど信憑性は不明ですし

仮に管理が悪かったとしても管理会社を変更するってボランティア無報酬の理事を引き受けて
そこから数社から相見積もりとってするんでしょうけど事実上はほとんど不可能って言いますし
昔みたいに町内会長やPTA会長みたいなまとめ役を積極的に引き受けてくれる方も少ないでしょうし


管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

[426: 検討板ユーザーさん]

三流デベの管理会社ってきっと三流なんだろうね。

[429: マンション比較中さん]

プレサンスロジェ琵琶湖グランビューで管理人の在室時間は、平日１５００まで土祝日は不在のようなので驚きました。
管理会社はレジェンドと同じグローバルコミュニテイーだと思います。
管理人がいる時間はそんなに短いものですか？
知人の賃貸マンションですらほぼ一日いたように思いましたが、琵琶湖グランビューの居住者はそれで問題ないと思っていらっしゃるんでしょうか。

レジェンド琵琶湖はコンシェルジェがあるとうたってありますが、同じ管理会社ですよね。
その辺はどうなっているんでしょう。

[430: マンション検討中さん]

ブランズは購入価格とほぼ同額で売却希望をだしているのか。
レジェンド琵琶湖が建つとブランズの価値が下がるから、高値の今のうちに売りぬけようとしているのか。
希望価格で売却出来れば少しのプラスで築１０年選手から新築レジェンドへ移住可能？

[431: 評判気になるさん]

>>429
プレサンスコミュニティは何もしないのでしょうか？
ただ事業主の子会社だから名義だけかんで手数料抜くだけなのでしょうか？

[436: 匿名]

>>430 マンション検討中さん

鋭いご指摘ですね。
私も同じ意見です。
売り主さんには申し訳ないですが
あの値段では売れないでしょう。
露骨な値段設定だと思います。

[437: 匿名]

[No.396～本レスまで、特定個人への批判投稿のため、一部の投稿を削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[438: 匿名]

>>421 口コミ知りたいさん

不動産屋さんにお尋ねします。

この3590万円の物件は
いくらだったら 客から まともな問合せがありそうですか？
アドバイス頂きたくお願い致します。

[439: 匿名さん]

>>430>>436
ブランズはレイクフロント、レイクテラス、どっちも良い値段しますね
資産価値維持率とか考えると10年ごとに新築マンションに買い換えるってコスパ良いっていいますよね
なかなか普通の年収の会社員には真似できないですが・・・
でも庶民にとってはプレサンスの新築買うよりは1,000万くらい安いからどっちが良いのかなって考えちゃいますね


中古マンション ブランズ西大津レイクフロント 15階 ２ＬＤＫ
価格 3,590万円 階建/階 19階建 / 15階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
築年月 2007年2月(築9年7ヶ月) 専有面積 85.61m² 間取り ２ＬＤＫ
http://www.athome.co.jp/mansion/8709730202/?BKLISTID=030PPC


中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 12階 ２ＬＤＫ
価格 3,380万円 階建/階 20階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩10分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
築年月 2009年2月(築7年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ
http://www.athome.co.jp/mansion/1095928520/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

[440: マンション検討中さん]

ブランズはずいぶんゆとりのある間取りですね。
平米数の割には部屋数がなく、子供のいる家庭には不向きですね。
これではリフォーム必須ですね。

老人お二人用かな？

売却希望の部屋は２軒とも２LDKですが、ブランズはほかの部屋もこの広さにこの間取りですか？

[441: マンション検討中さん]

＞＞＞４３１
管理組合がしっかりしていないと、管理費を食いつぶされるそうですよ。
でも居住者のタイプが多岐にわたると、まとまりが悪いですよね。
そこに付け込まれるみたい。

レジェンド琵琶湖の住人でセカンドハウス扱いの方、賃貸オーナーは常時いないので管理組合活動にはおそらく熱心ではない？
高齢の方は活動は難しい。しかもレジェンドは高齢者の割合が高い？

つまり何かと問題の多い管理会社に任せるしかなくなる。

[442: 評判気になるさん]

このスレの反応すご過ぎ！

みんなの興味を掻き立てるプレサンスレジェンド琵琶湖

前評判だけ？それともほとんどの部屋が契約済？

かんば～い！？

[443: 契約しました]

コンシェルジュ在中時間は9:00-18:00(休憩1時間)の予定です。

[444: マンション比較中さん]

>>443　by 契約しました

管理会社が２つあって業務のすみ分けとか確認しましたか？
デベ子会社のプレサンスコミュニティはどんな仕事するのか聞きました？

[445: 不動産営業マン]

414さんへ
まず、不動産は値下がりするものと思ってください。
建物は年々劣化し減価償却されますので、価値は当然下がります。
不動産も需要と供給のバランスです。
大津に需要が大幅に伸びる外的要因があれば、値が上がる可能性はありますが正直難しいでしょう。

あと、3980万円で80㎡ですと㎡単価49.75万円になり高いと思います。
私はこの周辺の新築相場は㎡40万円が妥当だと思っています。
購入後ではなく、竣工前から値下げが始まるような気がします。

管理の良し悪しは、管理会社というより、担当者・管理人だと思います。
大手の管理会社でも対応の悪い担当者はいます。

最後に実需のマンションを購入する時は、
今、支払っている家賃がローン返済+管理費等+固都税（12割）と同等以下である事。
今の生活水準が変わらないことが大事です。
少し無理すれば払えるは、必ず無理になります。
相場より高くても、まず長く住むことを前提に、
ゆとりのある返済計画が組めてマンションを気に入れば、購入すればいいと思います。
短期で考え、損をしたくないと考えるなら、購入しない方がいいでしょう。

[446: 評判気になるさん]

>>445

>>429見れば解るけど3,580万円へ値下げしてます

[447: 不動産営業マン]

446さんへ

414さんの質問はブランズではないと思うのですが。下記が質問内容でしたが、

「因みに８０平米程度で３９８０万はやはり割高ということになりますか。
新築で宣伝費など諸々の費用込だから、許容限度内でしょうか。」

新築で宣伝費と入っておりますので、プレサンスの事だと思いましたので、回答しています。

[448: 評判気になるさん]

>>447
えーそうだったんですか
てっきりブランズの話と勘違いしてました

そうすると>>414の方は根本的に勘違いしてますね
プレサンス レジェンド 琵琶湖の80㎡のC1タイプは3,980万じゃ買えないので
正式価格発表前なので未定ではありますけど

[449: 通りがかりさん]

>>448さん
80㎡が4000万円以上なんですか？
高すぎる…

[450: マンション比較中さん]

>>311
1期目でもう200件の契約申込ですか
全戸数の40％以上ですか
滋賀圏内でこれだけ順調に売れてるマンションって過去5年間で無かったんじゃないですか
欲しい人は今すぐ契約しないと希望の間取りが売れて無くなってしまいますね

[451: マンション検討中さん]

＞＞４５０さん

プレサンスの営業さんですか？バレバレですね。
本当に今からそんなに売れているのかな？？

[452: マンション検討中さん]

>>>445
詳しいレスありがとうございます。
レジェンド琵琶湖についてお聞きしたのです。
的確なアドバイス感謝します。

>>>448
C1とはいっていません。
平米数は多少の四捨五入をして問い合わせしました。

以前聞いた価格より上がっているようですね。
個人的に価格を聞くだけなので、同一タイプの部屋でも微妙に異なっているのでは？

[453: 匿名ちゃん]

プレサンスの琵琶湖以外の物件の口コミ見ると
モデルルームに行ってもなかなか価格一覧表を出さないみたいですねー
なぜピンポイントの部屋の価格しか教えないのでしょうか？


プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[454: マンション検討中さん]

今はいくらか知りませんが6月に聞いたときはC1タイプは4000万を超えてました
同角C9タイプもそれ位してましたね
どちらも低層階です
恐るべしレジェンド…

[455: マンション検討中さん]

契約された方はよく決心しましたね。
”琵琶湖の周囲でこれが最後の大型マンション、しかも南向き！”
”大津京で一番のマンション！”
と営業の方に煽られ、資金計画をどんどん立てられ、あわや即決購入しかけた。
まるでバナナの叩き売り状態。
営業員の独り舞台。

疲れたあー

[456: マンション検討中さん]

琵琶湖に面した南向きで大津京駅から10分以内
琵琶湖ビューマンションとしてはおそらくこれ以上ないような立地だと思います
バローも同敷地内に建つようですし周りも色々あります
イオンに業務スーパー、ドンキにコメダ等など
価格も割高だと思いますがこれからにおの浜に建つマンションも同じような㎡単価でした
大型マンションでなくて良かったですし、出来ればプレサンスじゃなく野村か三菱地所あたりが販売してくれたら嬉しかったんですがそうしたらもっと高くなってるでしょうね

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456
総戸数497戸は大規模でしょ
大阪、兵庫でもこの戸数は1年に何件もないでしょ

[458: 匿名さん]

>>456
そもそも地所を含めた財閥系デベロッパーは、田舎でこんな辺鄙な場所なんかに進出してこないからねえ。

[459: マンション検討中さん]

>>454
C1の価格を何階かも含めて是非具体的に教えてください。

[460: 口コミ知りたいさん]

>>458
財閥は知らんけど最大手ブランドの一角の野村のプラウドは琵琶湖やってるよ

ブラウドにおの浜がある
あと琵琶湖の近くじゃないけど琵琶湖の眺望が売りの一つだったプラウドタワー大津もあるよ
あそこは大津駅2分だし大津駅は新快速停まるから日常通勤にも便利だよ
大津京駅じゃなく大津駅の方よ

[461: 匿名さん]

琵琶湖ビューってそんなに価値があるかな？
近くの１４階室内から見えたのはほとんど空だし、ベランダに出ても同一色の琵琶湖の色。

景色は遠近感を感じられるところが飽きずにその良さを実感できるんじゃないか？

[462: 口コミ知りたいさん]

>>461
オーシャンビューとか琵琶湖ビューとか摩天楼の夜景とか好きな人は好きだからね

ここは琵琶湖ビューが売りで何十年も営業できてた旅館紅葉の跡地だからビュー視点では最適だよ

ただ旅館が潰れた原因の一つに琵琶湖ビューに大した価値が無くなった日本人の価値観の変化があったのかもとも受け取れるよな

[463: マンション検討中さん]

琵琶湖ビュー憧れます
京都に住んでますが都会のマンションってほとんどカーテン閉めっぱなしじゃないですか、タワーの上層階は別ですが
カーテンせずにいられて毎日起きたらオーシャンビューが出迎えてくれる
それでいて田舎でなく駅近だし京都へもすぐ出られますからね
ただ縦長ばかりの間取りと価格がネック

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

オーシャンビュー X
琵琶湖虫の大量発生するレイクビュー ◯

滋賀県は田舎です。
また駅力のない湖西線大津京駅徒歩7分は駅近とはいえません。

[465: ご近所さん]

>>462さん
旅亭紅葉はオーナーが投資に失敗して莫大な借財を作り、紅葉の耐震化工事をする資金がなくて結局手放したと聞いています。子供の頃に電車の窓から海が見えた時嬉しくなかったですか？人間は根源的に水辺が好きなのではないでしょうか。都会は便利で働くには良いのですが、オフの時間はゆったりと過ごしたいと思いませんか。
湖畔の暮らしは開放的で、癒されます。水の色は日々、刻々変化して飽きることはありません。労働環境が厳しくなる一方の現代において、自宅に帰ればスイッチオフできる住まいの価値は今後さらに求められるのではないでしょうか。ただこの物件に関しては、業者の姿勢に日々不信感が募ります。今平穏に湖岸ライフを楽しめているのは、まっとうな業者がまっとうに建てて、まっとうに管理されているからだと改めて感謝しています。ここが買値で売り出せるのは優良物件であると評価されているからでしょう。プレサンスが中古になった際には、ブランズと競合することになり、1,500万円の差は大きく、ブランズの価格まで落とさないと売れないのではと思います。派手な広告に踊らされず、慎重に見極められる事をお勧めします。まずは明日の花火大会を是非ご覧ください。

[466: 通りがかりさん]

そうですね！
明日は花火大会ですね〜
湖上に打ち上げの台がセッティングされ、いよいよ、という感じになってきました。
楽しみです。

[467: 匿名さん]

>>465

マンション選びは利便性や資産価値が重要。
たとえ水辺のマンションで眺望が良くても、田舎だったり駅や商業施設などの利便性が悪いと資産価値は低くなりますからね。

[468: マンション検討中さん]

三階で4200万位だったと
今は上がってるかもです

[469: ご近所さん]

465です。
築7年～10年の中古マンションを買値で売り出せるのは資産価値があると言えませんか？
「売って下さい」というチラシやダイレクトメールはうるさいほど届きます。それだけこの物件を買いたいという需要があるということです。希望者が何組か待っているとかで、広告を出すまでもなく成約するケースもあると思います。値崩れしていたり、売りたくても買い手がつかない物件を資産価値が低いと呼ぶのでは？大阪などへの通勤は便利とは言えませんが、この環境に住みたいというニーズは常にあるようです。

[470: 匿名さん]

>>465
>>469
まず、ここは『プレサンス レジェンド 琵琶湖』のスレッドなので
ブランズの住民なら『主語のマンション名』を入れて貰わないと解り難いです

そして返信相手にレス引用句を使って貰わないと会話が成り立たないです

[471: 評判気になるさん]

>>458
滋賀では、三井、三菱、住友はほとんどないみたいですね

プレサンスって滋賀県でもそこそこ実績あるんですね


「プレサンス 滋賀」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...


「野村 滋賀」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 12
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%9D%91%20%E6%BB%8B%E...

[472: 匿名さん]

>>471
財閥系は田舎には見向きしません。
財閥系のマンションは三流のような安い仕様には出来ないから、もし売れなかった場合の大安売りが出来ないからね。

その点、三流デベは価格を隠すだけ隠してぼろうとします。
もし高く売れなくても元々の仕様が安いから本来価格に戻せばいいだけですからね。

そもそも財閥系はイメージやブランドで売りますから安いものを高く売りつける事が出来ないのです。