プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[42: 購入検討中さん]

湖西線ってのがね~
なんだか引っかかるポイントです
東海道本線沿いで琵琶湖一望マンションは建たないのかな
価格設定はかなり高めになると予想してます

[43: 匿名さん]

琵琶湖線最寄りで、琵琶湖ビューのマンションなら、
駅から徒歩1時間とか、西向き、北向きがメインで、あまり売り物にならないような気がしますが。

[44: 不動産購入勉強中さん]

滋賀や琵琶湖で大手デベロッパーの物件ができないのはなんでなんだろう？！

[45: 匿名さん]

湖西線側に建っているマンションですか。
東海道本線側だったら結構良かったのかな～。
でも琵琶湖を眺めていられるのも良いかな～。
こういうところってあまり売れ行きが良くないの？
逆に駅から少し離れている方が良かったりも。

[46: 購入検討中さん]

497戸とは驚きですね。京都桂川のつむぎのまちのより規模が大きいですね。まあ、よほど安く無ければ完売は程遠い気がします。湖西線大津京で497戸ですよ。どういうマーケティングしたらこの企画になるのでしょうか？ ゆったりした、プライベートビーチとヨットハーバー付きマンションならともかく、日常生活用マンションですよね。
まあ、お手並み拝見ですよね〜

[47: 申込予定さん]

このマンションおいくら万円？

[48: 匿名さん]

　近辺に住んでる人に、聞いたら、土地が埋立地の、所があると
　
　聞いたから、良く調べてから、検討するつもりです。
　　
　プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューも、まだ完売じゃないみたいだし？

　ここの物件の値段から推測すると、かなり、高めの価格設定に、なるのかも？

　

[49: 購入検討中さん]

立地の悪いプレサンスロジェ琵琶湖グランドビューですら、かなり高めの設定でしたよね。

５月下旬販売開始予定とのことですが、価格など詳細が公表されるのか楽しみです。

[50: 物件比較中さん]

琵琶湖にマンション買うメリットってなんだあ？
レイクビュー？
ただ値下がりのキツい滋賀県で買うのはリセール的にもリスク大きそうだね。

[51: 購入検討中さん]

>>50
値下がりがきつい滋賀県と言うには何か根拠、データがあってのことですか？
どこの県においても値上りしているエリアもありますし、値下がりしているエリアもあり、総じて言えば、資材価格が高騰している今は全国的に利便性のいいところは現時点値上がり傾向ですよ。滋賀県も同じ
ただ、このマンションについては投資物件で無いことは確かそうですね。

[52: 匿名さん]

>>51

何処の県も同じじゃねーよ。笑
大阪、京都、阪神間、神戸

滋賀奈良和歌山

グループが違うから。
お解り？笑

[53: 購入検討中さん]

>>52
下記は滋賀県の土地価格相場の一例なんですが、このような地点別のエリアのデータを見ずに
阪神間とかグループが違うとかのセグメントで語るのはただの主観や想像に過ぎませんね。
もっとわかりやすく言えば、大阪、京都、阪神間、神戸内の全ての地点で土地相場が上昇するなんてことはありえないのですよ。
また、「お解り」では無く「お分かり」または「ご理解されました」が正しい日本語です。

第1位　滋賀県大津市打出浜33番317万6000 円/m258万1818 円/坪+4.14%
第2位　滋賀県大津市中央4丁目1070番11外16万1000 円/m253万2231 円/坪+3.87 ％
第3位　滋賀県守山市勝部1-1-2116万4000 円/m254万2148 円/坪+3.80 ％
第4位　滋賀県大津市京町4-5-2317万1000 円/m256万5289 円/坪+3.64 ％
第5位　滋賀県草津市西渋川1-15-1612万1000 円/m239万9999 円/坪+3.42 ％

[54: 匿名さん]

>>53

じゃあ滋賀に住めばいいんじゃない？

自分は不便で田舎に不動産持ちたくないし住みたくもないだけ。

お解り？笑

[55: 匿名さん]

>>54
あれれ
「ただ値下がりのキツい滋賀県で買うのはリセール的にもリスク大きそうだね。」
て言ってたよね〜

言ってることに一貫性が無いね
論理的でないどころか支離滅裂

たいへん申し訳ございませんでした。
質問する相手を間違えました。
子供相手にはこれ以上もう何も言いません。

[56: 匿名さん]

てか、わざわざこのスレに来てまで滋賀田舎とか批判してる奴はなんなのwww
かまってちゃんかよww
皆さん、住みたいなら自分の目で確かめましょう。あなたの感覚次第ですから。

[57: 匿名さん]

和室も1室あり、各部屋が広いです。
収納箇所も多いので、広々とした間取りというイメージです。
でも、駅までの距離がちょっと遠い気がしました。

[58: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

みんなここ居住目的ですか？
私は近くにロケーションバケーション向きなので、撮影スタジオみたく事業用として購入してみたいんですが、果たしてドラマ撮影とか借りる人いてくれますかね？

[59: 匿名さん]

497戸の大規模マンションで湖西線なのに
どうしてこういう企画になるのでしょうか？

[60: マンション検討中さん]

うちにも説明会の案内ハガキが届きましたが、
複数の誤字脱字と変テコな敬語・文章に一抹の不安が……。
まあ予想はしていたけど、販売開始時期も変更になるし、
いろいろと心配になってきました。

[61: 検討中の奥さま]

案内はがきの文章、本当にダメダメでしたね。
句読点も、改行の位置も変だし。
接続詞もおかしいし。
新入社員が書いたのかな？
上司は確認しなかったのでしょうか？

どちらにしても、詳しいことが知りたくてホームページから個人情報を入力して資料請求したのが数ヶ月前。
やっと届いた資料にもホームページ以上の情報は何もなく、おまけに詳しい資料を希望される方は返信用ハガキに個人情報を記入して送り返せ、と言う堂々巡りっぷりに怒りさえ覚えたわ。
でもって、今回の誤字脱字だらけのハガキでしょ？
これで、説明会に足運んでも新しい情報がなかったら、ホンマ怒るでー。

[62: 匿名さん]

デベや施工会社はやはり大手に安心感があるよね。
そういう意味では此処のデベって少し心配だよ。

[63: 匿名さん]

反響があったから仕様を変更するので時間がかかりますよ、ということなんでしょうか。
思っていたよりも所得層が高かったと？
でもこのエリアで高級化したとして同じくらいの反響があるかどうかはわかりません。
どういう風にしてくるのか。そもそもの計画がわからないのでなんともいえませんけれど。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

早ぉ金額発表して！

[65: マンション検討中さん]

琵琶湖畔、しかも自然豊かな湖西とは、いいねえ。
草津などの琵琶湖線は、しょっちゅう人身事故で列車が遅れます。
それに比べて、湖西線は風対策（以前はよく強風で遅れあり）も新しい知事のもとしっかり出来て遅れることはなくなりました。
東に迫る比叡の山々、西に雄大な琵琶湖、隣にあのドンキホーテが先月開店したし、売上の大きいイオンも近い。快速の停まる駅近だし、便利で、リラックス出来て、自然がいっぱい。
　　　　　　　湖西よいと～こ～　一度は～おいで～、ああ、どっこいしょ、と・・・・

[66: マンション比較中さん]

>東に迫る比叡の山々、西に雄大な琵琶湖、

東西が逆じゃないの？

[67: ご近所さん]

　＞＞65さん

　琵琶湖線の、遅れのおかげで、湖西線に、乗り換える乗客の為に
　
　ローカル線の湖西線は、いつも京都駅で、琵琶湖線待ちで、つねに遅れます。

　御存じですか？
　
　

[68: 周辺住民さん]

湖西線では高架路線では風対策工事がされていないため、少しの強風で堅田以北で運休となることが多く、
その影響で京都発着の列車も運休、遅れが多いです。
特に山科までの別経路（京阪系）で利用するためには皇子山駅から浜大津経由で山科駅まで約３０分程度かかります。
冬場と台風シーズンは遅延、運休は多発しています。
またＮｏ６７のおっしゃる通り、琵琶湖線で何かあると、主路線ではないため（ＪＲではローカル）
接続の関係で京都駅で待機し、かならずと言っていいほど遅発します。
みなさん、通勤通学にはご注意ください。

[69: 匿名さん]

今日の新聞で湖西線が北陸新幹線の在来並行線と位置付けられた場合、第3セクターでの運用になることや値上げ、本数減の可能性が危惧されてました。気になりますね

[70: ご近所さん]

20年前に横浜から近くに引っ越してきたものです。毎朝湖西線で京都に通勤してますが、電車の遅延回数
は、だいたい琵琶湖線 対 湖西線 ＝３対１位の印象です。湖西線はそれほど琵琶湖線遅延の影響は受けませんから。
大津京は最近になってレストランやスーパーがあふれて活況を呈するようになってきました。なので生涯住むには最高です❗子鮎も春から夏にかけていっぱい釣れて愉しく過ごせます。子鮎は塩焼き、テンプラ、煮付けよしです

[71: 周辺住民さん [女性]]

確かに最近は琵琶湖線の方がよく遅延している実感があります。
>>70さんはどのようなきっかけで引っ越してこられたのでしょうか？

[72: マンション検討中さん]

説明会に行かれた方、どうでしたか？

[73: 匿名さん]

　小鮎なんて、釣れませよ。瀬田川の方か、彦根など綺麗な水質の所にに行かないと。
　
　ホテル紅葉の前の琵琶湖は、泳ぐ事もできないですよ。

　今日も、京都駅で、大阪から来る琵琶湖線待ちで、遅れてましたよ。

　＞70さん、本当に20年も、住んでおられるのですか？
　　
　

[74: 周辺住民さん]

71さんへ 湖西は20年前から土地価格が安かったからね。それから親戚がいたから。
73さんへ 今朝は器機トラブルで琵琶湖線また遅れてます。湖西線は全く遅れてませんよ。。昨日は湖西線が遅れましたが

[75: 周辺住民さん]

73さん
浜大津でGWの時期から子鮎は沢山釣れますよ。浜大津は自転車で行ける距離ですよ。ひと駅北の唐崎の小川でも子鮎は釣れますよ。この時期、琵琶湖ならどこでも子鮎は釣れますから

[76: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

170平米ぐらいの部屋で2億ほどらしい。
しきりに、いくら出せますか？予約しないと買えませんよ。夏で売り切れますよ。と、言われました。

[77: マンション比較中さん]

>>76 匿名さん

馬鹿馬鹿しいお値段ですね。

[78: 匿名さん]

デベの信用度が低そう。

[79: マンション検討中さん]

標準的な部屋の価格設定がどれくらいになるのか気になります。
皆さんいくら位を想定されているのでしょうか？

[80: 匿名さん]

相続税対策には2億円マンションは効果的。
評価額はせいぜい5000万程度でしょう。

[81: マンション検討中さん]

私も70平米～80平米くらいの一般的なお部屋の価格設定が気になります。

[82: マンション比較中さん]

>>80 匿名さん

でも、リセール価格が半額になれば、節税分が吹っ飛んでしまいますね

[83: 匿名さん]

10年落ち中古で半額以下になるようなマンションなら2億は高すぎる。まあ流石にそこまでは下がらないだろう。

[84: 匿名さん]

滋賀に2億？ありえん。
京都田の字や大阪都心部ならまだわかるが。

[85: マンション検討中さん]

説明会自体はつまらない内容でした。

気になる価格でしたが、
150㎡台　10440万
160㎡台　10890万
170㎡台　11230万
100㎡台　5700万
80㎡台　 4400万

また改定されて上がりますと言っています。
全て約ですが、150㎡以上（15階最上階）が高すぎる印象でした。
この金額も紙などはなく手書きのメモを見せられただけです。
正直この金額は怪しい物です。
ろくすっぽ金額や仕様等もハッキリ決まってなく、モデルルームもまだないのに、
買うか買わないかクロージングされたのは驚きです。
検討してるから来ているのに、プランや金額が分からないのに検討できますか？

非常に残念なのはホームページでも予約受付や申し込み優先順位などされていないとハッキリ書いてあるのに
もうすでに、この部屋は要望済みなどで早い者勝ちで決まっております。

[86: 匿名さん]

>>85まじですか？
販売前に部屋決めれるってそれ違反じゃないの？

[87: マンション検討中さん]

>85私は説明会、とても良かったと思いますよ。スタッフの方々も皆さん親切でしたし。また今度個別で対応してくれるみたいなので、楽しみにしています。

[88: 匿名さん]

滋賀でマンション買っても再販できないんじゃない？
そもそも資産価値ってあるんだろうか？

[89: マンション比較中さん]

滋賀県とザックリすぎてわかりませんが、このマンションに限っていえば再販は簡単だと思いますよ。
ただ勿論間取りや価格によると思いますが。
北側にある横のマンション（ブランズ）は１０年経っても買った金額ですぐ売れている物もあります。
その間には建築資材、人件費が上がって建築費自体があがりましたので、
このマンションは価格が高くなって買う事になります。

わずか数百メートル北側に、え？まだ完売してないの？！と、通る度に思うプレサンスのマンションがあります。
価格も高くなく、景色も抜群（ベランダ先がビーチ）、レイクフロント、なのに苦戦しているマンションです。
駅からちょっと遠い、横が葬儀場（横のブリリアマンション建築の際に地元不動産屋（やく○）と揉めたのか葬儀場建築予定地とでっかい看板を掲げておりましたがほんとに建てた）、横のブリリアもかなり安かったのですが人気がなかった。

いいとこ

・大津市の比較的栄えているところで、リビングベランダが南側を向いていてレイクフロントはプレミアがある。
（レイクビューは多数ある、レイクフロントでも北側にリビングベランダは多少ある）

・賃貸に回しても引き合いが強い

・価格の下落に強い

・景色が素晴らしい。花噴水が見える。花火が迫力の目の前（衝撃を感じるぐらい。車の警報機が鳴ったりする）、季節によっては朝日が綺麗

・風通しがよく窓を開けておくと夏はエアコンがいらない日が多い。

・大規模


ちょっと残念なとこ

・価格がちょっと高いと予想

・細長い土地なので駐車場・エントランスから端の部屋の場合はものすごく遠いと感じる
　（エレベータ待ちを考えると行くだけで３分以上かかるのでは？）

・南側の琵琶湖側に公園の様な湿地帯？、砂浜があるが、琵琶湖側へはぐるっと回らなければ出られない

・そこには誰でも入っていけるので、レイクビューバスの場合は丸見えです。その砂浜や琵琶湖で何故か夜中に釣りをしている人がいます。

・ちょっと前にニュースでいじめ苦で中学生が自殺（にされた）現場の目の前。同校区。

・すぐ近くに競艇場があり開催中はちょっと混む。開催中でなくても昼間に爆音で練習している時がある。

・目の前の道路が琵琶湖周遊コースに入っているのか、よくどこからか暴走族（数台）がきて爆音を轟かしている。

・琵琶湖にアオコ、水草が大量発生する年がある。景観が悪く匂いも発生する時がある。最上階であろうが小さな虫も多いがそれを餌にする蜘蛛が異常に多い。

[90: 匿名さん]

資産価値を考えるなら京都か大阪、神戸の都心部の不動産が鉄板。
今後の開発(京都駅周辺のイメージアップの再開発や京都芸大誘致、大阪ウメキタ２期、神戸三宮再開発)次第でより都心回帰が進みそうです。
残念ながら滋賀や奈良、和歌山は将来的に人口減少がより顕著になって、寂れるしかなさそうです。

[91: 評判気になるさん]

しったかぶり様、乙ですね

まさか今の京都に資産価値を感じるとは

こういった市場勘違いがバブルを煽っているんでしょうかね

早くハジケて大損こいたらいいのに

、と考えている自分も勘違いしてるのかもしれませんが

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
そりゃあ京都より滋賀の方がいいってあんただけだわなw（笑）

[93: 匿名さん]

消費税増税延期で、新築マンションの販売価格の暴落時期が延びましたね。

[94: 通りがかりさん]

うちの予算では、京都、大阪では十分な広さの物件が確保できませんでした。
しばらく住むことを考えれば、資産価値より環境に目がいって結局滋賀県になりました。まあ、仕方ないかなとw
きっとそういう人が結構いるんでしょうね。滋賀県の人口増えてますから

[95: 匿名さん]

第二の琵琶湖アーバンリゾートになるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

ホームページの間取りを見ると
D-P2type
4LDK　　171.47㎡
と、確かに広い間取りですが、洋室はすべて通路側窓、トイレはこの広さで1個所。
いわゆる超高級マンションの同様な広さの戸に比べて間取りに驚きがないというか、
単に各部屋を広くしただけで平凡な気がしますね。

[97: 匿名さん]

各部屋を広げただけ、とはいえ、
これはこれでいいんじゃないか、とは思います。

トイレはマンションだと普通１つでしょうし。
ただ、居室の位置は考えて欲しかったかも、というのはあるかな。
共用通路側だと、
開放感があまりでなくなってしまうので。
その点は惜しいかもしれないです。

[98: 評判気になるさん]

話を聞いて来ました。
本当かどうかは知りませんが、問い合わせがすごいそうで、前にも記載されている方がいましたが、すでに幾つかの部屋は友の会に加入されている方がおさえているようです。

とりあえず、情報提供。
エントランスから近い順に、A棟,B棟,C棟,D棟の順で、D棟はグレードが高め、値段も高めだそうです。(A棟 西側→D棟 東側)

エレベーターの数は規模の割にかなり少ない(497戸に対して5機)ので、朝の時間帯に激混みするのが予想できて、マイナス。

価格の面では、滋賀の物件なので、ロケーション(南側レイクビュー)の割に価格設定は良心的に感じました。
隣のブランドレイクテラスの中古物件と比べるともちろん新築なので平米単価は高めでした。

敷地内(近く?)に建つスーパーバローはD棟側のため、エントランスとは別にD棟側からも外出できる勝手口みたいなのがあったら、いいのになぁと思いました。

というより、D棟の部屋ってエントランスに出るまで相当時間かかるんじゃないでしょうか。
下手したら、高層階の部屋で朝ならエレベーター待ち＋距離で8〜10分くらいかかるんじゃないか！？と思いました。(あくまで推測ですが)
そしたら、大津京まで徒歩16〜18分くらいかかってしまうのではないかと感じました。

あと、長谷川コーポレーションが施工なので、コスパはいいかもしれないけれど、少し心配。(正直ネット上での評判しか知りません。)

迷うなぁ、でも迷っている間に良い部屋とられたら嫌だなぁ、という葛藤。
てか、この段階で即決できる人すごいと思います。でも、そういう人が良い部屋に住めるんだろうな。。。コスパ重視でB棟C棟あたりかな。
って、このマンション買う前提の思考回路になってしまってる。。。

[99: 匿名さん]

>>98 評判気になるさん
レイクビューなんかに憧れて滋賀にマンション買うなら将来は、売れずにお荷物になる覚悟が必要だよ。

[100: 匿名さん]

中古市場は特に顕著に需要と供給のバランスで価格が決まります。

[101: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
レイクビューもさることながら、
・将来にわたって南側の日当たりが確保されていること
・夜にカーテンを開けて窓を網戸にできること
に魅力を感じています。
隣のブランズは10年経った現在も中古市場で良い価格が付いているので、この物件も将来的な価格の下落は低いと考えています。

[102: 匿名さん]

良い価格が付いてる事と売れる事とは別。
滋賀で大規模。将来は相当安くしても売れないと思う。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>85
>>89
>>98

情報や意見、有難うございます。

一つ、単純な疑問が有ります。悪意は有りませんので、お気にさわったらスミマセン！

プレサンスレジェンド琵琶湖に対する賛否は分かるのですが、滋賀県のマンションそのものを否定なさっておられる方は、何故ここの掲示板ご覧になっておられるのでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん
管理人さんに滋賀と京都を別々のカテゴリーにするように要望を出して下さいよ！^^;

[105: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん
おそらく、滋賀県のマンションさえ購入出来ない方達の妬み、嫉みでしょうね

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
滋賀県のマンションさえって
えらく上から目線だねえ。

[107: 口コミ知りたいさん]

103です。

スミマセン、そんなつもりで聞いたのではないのです。

ただ単純に、滋賀県のマンション自体に興味がないのに、プレサンスレジェンド琵琶湖の評判や口コミを何故気になさるのかな？って思いました。

スレを脱線させて申し訳ございません。

私個人としましては「駅に近い琵琶湖ビュー」ってことで、気になりここを拝見させて頂いてます。

[108: 評判気になるさん]

>>103 口コミ知りたいさん

89です。私も同感です。
プレザンスレジェンド琵琶湖に対する賛否の情報・意見ではなく、「滋賀県のマンション」というくくりで書き込みをされている方がこの掲示板を利用されているのが正直よく分かりません。
おそらく、京都が通勤圏内なので、京都(価格的に桂あたり)の物件との比較でご覧になっている方が書き込まれているのかと推測します。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108評判気になるさん

103です。

有難うございます。
大変良く分かりました。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>89
>>103評判気になるさん

スミマセン、ついでにもう一つ質問宜しいでしょうか？

>>花噴水が見える。花火が迫力の目の前（衝撃を感じるぐらい。車の警報機が鳴ったりする）、

これは、位置的に見えるであろう？って事でしょうか？

それとも近くのマンションで見られたって事でしょうか？

私個人としましては、判断の要素の一つと考えておりますので・・・

[111: たたたん]

販売担当者より説明を受けてきました。

箇条書き、乱筆乱文ですが情報提供しておきますね。

プレミア住戸は既に殆ど抑えられているようです。販売開始もされていないのに抑えられてるのは納得いきません。
モデルルームがオープンする正式な販売開始用にプレミア住戸は数戸は残しているとこのとですが、1.2戸程度残しているのイメージ。

497戸もあるので、プレミア住戸は完売しても、ノーマル住戸は売れ残りそうな気がします。
プレミア住戸意外は、ごく一般的なマンションの間取り。

このマンションは 琵琶湖ビューが売りかもしれませんがＡ棟B棟については隣のルネが邪魔になる気がします。琵琶湖花火大会の花火は見えなさそう。※憶測です。

評判気になるさん がおっしゃる通りＤ棟から駐車場までかなり遠そうで不便。

琵琶湖虫の課題が残る。

工事をしている土地はとても広い感じがしましたが、実際はバローの敷地で、マンションの敷地は思っていたより狭いイメージ。おそらくバローの駐車場が広いのかな？
マンションからバローに直接行き来できる通用口があれば便利。
今の所一旦国道に出てバローに入る動線らしいです。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111たたたんさん

貴重な情報、有難うございます。

色んな方に聞いて恐縮ですが、たたたんさんの憶測で結構なのですが「プレミア住戸」とは、例えばC棟、D棟とかのことを指すのでしょうか？

[113: 評価気になるさん]

>>110 口コミ知りたいさん
花噴水は位置的に少し距離があるため「見える」という程度ですが、琵琶湖花火大会はこのマンションからだとかなり綺麗に見えると思います。

[114: 評価気になるさん]

>>112 口コミ知りたいさん
プレミアム住戸というのは、各棟の最上階(15階)と14階の部屋の事で、普通の部屋の2倍ほどの広さがあります。
ネット上でプレサンスがすでに公表している171平米の部屋がプレミアム住戸の間取りです。
http://pl-bwk497.com/plan.html
販売価格は1億を超えるため、富裕層をターゲットにした特別仕様の住戸のようです。

[115: マンション比較中さん]

>>114 評価気になるさん
違うでしょ

[116: 評価気になるさん]

>>111 たたたんさん
プレサンスを擁護したい訳ではありませんが、友の会の会員に販売開始前の物件を優先的にお知らせし、要望があれば仮押さえをするのは、プレサンスだけでなく、どのデベロッパーも行っているので、仕方ないかと思います。
新築で条件の良い物件をお探しなのであれば、事前に友の会に入っておくのは必須かと思います。
ただ、この物件に関しては111さんもおっしゃられているように販売個数が多いため、まだ抑えられていない住戸も多くあるのかと思います。(プレミアム住戸を希望されているのであれば別ですが)

A棟B棟からは花火が見えにくいという事は考えていなかったので、参考になりました。ただ、ルネが琵琶湖競艇の音の防音壁の役割になっているとも聞きますので、ルネはなくなってほしくないですが(ルネにお住いの方すみません。)

琵琶湖虫の課題は残りますね。
特段の対応はデベロッパー側もしなさそうですし。
まぁ、琵琶湖沿いの物件を買うなら覚悟の上かもしれませんが、相当酷い場合は管理組合で対応するしかないのでしょうね。

バローとの通用口あればいいですよね。
大津マリーが出来た時には、近くのイオンのショッピングカート置き場をマンションの敷地内に作るなど、イオンとの連携を行っていたので、このマンションも今後の計画でそのような配慮があれば嬉しいですよね。

[117: 評価気になるさん]

>>115 マンション比較中さん
えっ！違うのですか。
誤った情報提供でしたら、申し訳ないです。
具体的にどのへんが誤りなのかお教えいただけると幸いです。

[118: 匿名さん]

>>115 マンション比較中さん
いや、正しいのでは。
私も説明会でそのような説明を受けましたよ。

[119: 口コミ知りたいさん]

最初に「プラチナ住戸」について質問した者です。

ご回答、有難うございます。

私が勝手に独自で思っておりました「プラチナ住戸」とは、例えば全景色琵琶湖ビュー（ルネとか余計なものが視界を遮らない）、バスビュー、角部屋、かつ値段も一番高いクラスではなく、3LDKの比較的買いやすいゾーン、結果「一番人気しそうな当たりの部屋」って思っておりました。

階も余り高いと「リビングで座った時、空しか見えない」なんて思ってたのですが、やはり最上階ほど良いのですネ！？

[120: 口コミ知りたいさん]

プラチナ住戸→プレミアム住戸　間違いでした。スミマセン！

[121: 匿名さん]

>>119 口コミ知りたいさん
ブランズレイクフロントの物件ですが、19階からの眺めの写真が載っていますので参考になりますよ。
高層階からでも空しか見えないということはないかと思います。
ソファに座った状態なら、空しか見えないかもしれませんが。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/shiga/sc_201/pj_86431189/?kbn=2&...

[122: 匿名さん]

誤 : 19階からの眺め
正 : 15階からの眺め
失礼しました。

[123: マンション比較中さん]

>>118 匿名さん

違いますよ
よく確認した方がいいですよ。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>121匿名さん

写真有難うございます。

そうですネ！？私個人的には、同じ「琵琶湖ビュー」でも　リビングで座った状態、お風呂で浴槽に入った状態で琵琶湖が見える方が有難いのですが、それと「プレミアム住戸」は別って事ですよネ！？

ただ「プレミアム住戸」の皆さんのお話やとらまえ方を伺っておりますと、広くて高い部屋が殆ど予約されてることは「一番人気しそうな７０～８０㎡の部屋は、空いてる」って事で嬉しいのですけどネ！

それにしても、高い部屋から無くなってるって、お金持ちが多いのですネ！？
広くて高い部屋は、売れ残るって勘違いしておりました。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>113評判気になるさん

有難うございます。

他の方の意見も総括すると、花火は見えるけど全ての棟からではないって事の様ですネ！？

C棟、D棟くらいかな？

[126: 周辺住民さん [女性]]

花火の件ですが、おそらくどの棟からもよく見えると思いますよ！
旅亭紅葉がまだあったときは、たくさんの方が敷地内でご覧になっていました。
http://号外.jp/3717.html

琵琶湖虫（ゆすり蚊）はここ数年少なくなっている印象です。
琵琶湖虫を餌にする蜘蛛の方が厄介かもしれません。益虫なんですけどね。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126周辺住民さん

有難うございます。

そうなんですか？私もたたたんさんの仰る様に、A棟B棟からの花火は見づらいと思っておりました。

何れにせよ、建ってみないと何とも言えませんよネ！？

[128: 匿名さん]

花火ですが、大津港迄1キロ。花火の打ち上げ高さが200メートルとするとプレサンスレジェンドから見上げる角度は11度くらいなので花火との間に隣のマンションが入る住戸はバルコニーからは見えない可能性が高いですね

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128匿名さん
>>その他の皆さん

花火に関する色々なご意見、有難うございました。

私なりに総括させて頂きますと、確実に見ようとするならば、棟や部屋を選ぶ必要性が有るかも・・・？って事になりました。

別の件で、皆様にお伺いしたい事が有ります。

>>89マンション比較中さん
>>116評価気になるさん

が触れられてた「競艇場の騒音」の件です。

実際どうなんでしょうネ？（階によっても違うかも？ですが）

窓を開けてる時は仕方ないと思いますが、閉め切ってる時はどうなのか？
ルネが防音壁の役割を果たしているのか？（ルネにお住まいの方スミマセン）

近くにお住まいの方、体験談、人に聞かれた話、etc　ご意見賜れば有難いです。

[130: マンション比較中さん]

今横のブランズのほぼ最上階に住んでいますが、夏場に窓を開けて昼寝をしているといらっとする事がありますが、ペアガラス程度の防音性能でも窓をしめれば全く気になりませんよ。このプレサンスマンションもペアガラスですよ。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130マンション比較中さん

早速のご回答、有難うございます。

窓を閉め切った状態で気にならないので有れば、個人的には我慢出来ます。

まぁ近くに有るのですから、仕方ないですよネ！？

[132: マンション検討中さん]

敷地内には、バローしかできないのかな？

[133: マンション検討中さん]

先日、旦那とプレサンスレジェンドの近くに遊びに行ったのですが、琵琶湖めちゃくちゃ綺麗ですね。駅も近かったですし、ここに住むことを想像したらとてもテンションが上がりました。完成が楽しみです。

[134: 匿名さん]

琵琶湖ビューものすごく楽しみです。
リビングから座って見るのは何階位がいいんでしょう？
琵琶湖半分、空半分が理想ですけどね〜

[135: マンション検討中さん]

>>134匿名さん

そうですネ！？
はっきりとは分かりませんが、リビングで座った状態となると、余り上層階は厳しいかもですネ！？
私なら、バスビューも楽しみたいから「湯船につかった状態」ってなると、10階くらいでも空しか見えなさそうなので、真ん中の7階～8階あたりがベストかな？♪

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

ありがとうございます、やはり上の方は厳しいですよね(>_<)
中層階までで検討したいと思います
モデルルームが楽しみですね♪

[137: ご近所さん]

お隣の１０階の住民ですが、琵琶湖と空の割合は6：4位の割合で見えます。リビングで座っても、バスタブの中からでもよく見えますよ。ただ、花火は下からみる方が迫力があると思います。バルコニーで座って観ようとすると、手すりが邪魔です。もっと低層階にすれば良かったと少し後悔しています。琵琶湖虫は７年前に比べると少なくなりましたが、琵琶湖虫、クモともに上層階程多いと聞きます。目の前が大きく開けている土地なので、下でも上でも同じ解放感が味わえます。後は好き好きですね。競艇場の音ですが、日中はＴＶなどの生活音もあり、慣れたのか全く気になりません。夜中に161を走る救急車やバイクの音の方がはるかにうるさいです。窓を閉めてもです。日照、通風、景観ともに最高です。良いマンションが建つといいですね。

[138: マンション検討中さん]

>>137ご近所さん

有難うございます。参考になりました。

10階からの琵琶湖の眺望は、リビングで座ってもバスタブの中でも良いけれども、花火を見るならもう少し下の階ってことですか？

良く分かりました。

[139: 匿名さん]

おはようございます
貴重な情報ありがとうございます(*'ω' *)
上層階の方が虫が多いんですね、意外でした
毎日びわ湖を眺めてランチとか考えたら…わくわくします（笑）

[140: 口コミ知りたいさん]

質問させて下さい。

琵琶湖側の砂浜？公園？っていうか、フリーの空き地がありますが、あそこは何処の管轄なのでしょうか？

先日行ってきましたが、木や草が茂っていて手入れされている様には思えませんでした。

高い木は景観を損なう様に思えますし、生え放題の草は虫が湧く原因になる気がします。

また敷地は結構広いので、まさかとは思いますが「将来何か建つのでは？」という不安も有ります。

どなたか情報お持ちの方、教えて頂けませんでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>140 口コミ知りたいさん

販売担当者の方から聞いた話ですがあの緑地は大津市の管轄だそうです
なのでプレサンス側としてはあの緑地に手を加えることはないそうです
私もあそこは何かしらしてほしいです
せっかくの素晴らしい景観が損なわれると思います