プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[401: 契約済み]

中学校は、以前自殺者が出ていたと思います。
いじめです。
ただ、いじめはどの学校にも潜んでいるので。
自殺者が出て大きく報道されたからには、
いじめに対する問題意識が高くなっていると思いますが・・・。

[414: マンション検討中さん]

>>>391さん
ありがとうございます。３２９です。

もう一度教えてください。

因みに８０平米程度で３９８０万はやはり割高ということになりますか。

新築で宣伝費など諸々の費用込だから、許容限度内でしょうか。

余裕があるわけではので、購入後２．３年で下落となると辛いものがあります。

いずれは売却も予定しています。

今のマンション価格はバブル時の価格に匹敵するとの記事を読んだのですが、

それは滋賀にもあてはまりますか？

[417: 区分所有者]

４１４さんへ
　近所のブランズにいる者です。８０平米程度で３９８０万円というと、階数、仕様などで簡単には比較できませんが、ちょうど１０年前にブランズを購入した時からすると、同じ広さで９００万円ほど高くなっている感じです。
　どこの地域でも、オリンピック前の駆け込み需要もあり、原材料の調達原価や人工代が数年前に比べ高くなっているのでマンション価格は全体として高くなっています。
　この辺も、相当マンションが増えてきましたので、購入時点の価格が２～３年維持できるか否かは疑問です。
資産としてマンションを買われる気持ちは分かりますが、マンションは管理を買えというくらい、販売会社が維持管理についてきちんと考え対応しているマンションを検討していくことが大事です。
　幸い今住んでいるマンションは、管理委託先のコンシェルジュや管理人さんが大変よく維持管理がしっかりされています。また、管理組合もしっかり機能していて大規模修繕に備えた検討もされています。
　このようなことも含めて検討されると良いと思います。
　

[418: 大津市マンション住まい]

417さんに同意です。
大津市のマンションに住んで3年ですが、供給過剰ではないかと思うほど新築マンションができています。全部が完売しているようには見えません。
私が購入してからも値上がりが続いており、買いにくい価格になったと感じます。
マンション管理は中古価格にも影響しますので、管理会社がわかったら、その会社が管理しているマンションの評判も確認した方がいいように思います。
スレが伸びる、荒れるマンションは結構人気だったりしますので、ここも注目されているんでしょうね。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>417 区分所有者さん
管理も大切ですが、そこに住む住民の質も大切だと思います。
此方のスレを荒らしてる方がもしも住まれるようなら大変なリスクだと思います。

[420: マンション検討中さん]

＞＞＞４１７さん
レスありがとうございます。

管理会社ですか。
目の前の図面ばかりで判断しないようにとのアドバイスとうけとりました。
しかし新しいマンションなので管理体制はまだ不明ですよね。
どこに注意すべきでしょうか。
教えてくださると有り難いです。

[421: 口コミ知りたいさん]

>>414
>>417
それ古い情報です
今は3,980万円じゃなく3,590万円です


物件名　ブランズ西大津レイクフロント
価格　3590万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　275戸
専有面積　85.61m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：15.75m2
所在階/構造・階建　15階/RC19階建
完成時期（築年月）　2007年2月
住所　滋賀県大津市茶が崎
交通　ＪＲ湖西線「大津京」歩8分
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

[422: 口コミ知りたいさん]

>>管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

>>418
>>420
管理会社についてほとんど話題に上ってませんね
案内会や説明会に出られた方はどういう説明受けたのでしょう？
それとも管理会社なんて興味なかったのかな？

管理会社が２社あるってことはその分の経費が余分に掛かってしまわないのかな？
大規模商業ビルとかならともかく単なるマンションで２社も管理会社がいるって聞いたことがない
しかもプレサンスの子会社の管理会社は社員数が１０数人しかいないっぽいのに２００棟以上のマンションの管理会社を担当しているのが不思議でならない

[423: 検討板ユーザーさん]

>>419 口コミ知りたいさん

此処のスレを荒らしてる方が住んでいると大変なリスクと
おっしゃいますが
具体的にはどんなリスクでしょうか？

[424: マンション検討中さん]

＞＞＞４２２さん

グローバルコミュニテイという管理会社のスレみましたが、
ほとんど悪意というようなコメントばかりですね。
事実ならこれほどひどい会社を使う販売会社の資質を疑いたくなります。

営業妨害になるんじゃないかと心配になるくらいです。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424
管理会社の実態は居住してからじゃないと解らないですよね
あとは同じ管理会社が管理しているマンションに居住してる知人でもいない限りはネットで情報集めるしかないけど信憑性は不明ですし

仮に管理が悪かったとしても管理会社を変更するってボランティア無報酬の理事を引き受けて
そこから数社から相見積もりとってするんでしょうけど事実上はほとんど不可能って言いますし
昔みたいに町内会長やPTA会長みたいなまとめ役を積極的に引き受けてくれる方も少ないでしょうし


管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

[426: 検討板ユーザーさん]

三流デベの管理会社ってきっと三流なんだろうね。

[429: マンション比較中さん]

プレサンスロジェ琵琶湖グランビューで管理人の在室時間は、平日１５００まで土祝日は不在のようなので驚きました。
管理会社はレジェンドと同じグローバルコミュニテイーだと思います。
管理人がいる時間はそんなに短いものですか？
知人の賃貸マンションですらほぼ一日いたように思いましたが、琵琶湖グランビューの居住者はそれで問題ないと思っていらっしゃるんでしょうか。

レジェンド琵琶湖はコンシェルジェがあるとうたってありますが、同じ管理会社ですよね。
その辺はどうなっているんでしょう。

[430: マンション検討中さん]

ブランズは購入価格とほぼ同額で売却希望をだしているのか。
レジェンド琵琶湖が建つとブランズの価値が下がるから、高値の今のうちに売りぬけようとしているのか。
希望価格で売却出来れば少しのプラスで築１０年選手から新築レジェンドへ移住可能？

[431: 評判気になるさん]

>>429
プレサンスコミュニティは何もしないのでしょうか？
ただ事業主の子会社だから名義だけかんで手数料抜くだけなのでしょうか？

[436: 匿名]

>>430 マンション検討中さん

鋭いご指摘ですね。
私も同じ意見です。
売り主さんには申し訳ないですが
あの値段では売れないでしょう。
露骨な値段設定だと思います。

[437: 匿名]

[No.396～本レスまで、特定個人への批判投稿のため、一部の投稿を削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[438: 匿名]

>>421 口コミ知りたいさん

不動産屋さんにお尋ねします。

この3590万円の物件は
いくらだったら 客から まともな問合せがありそうですか？
アドバイス頂きたくお願い致します。

[439: 匿名さん]

>>430>>436
ブランズはレイクフロント、レイクテラス、どっちも良い値段しますね
資産価値維持率とか考えると10年ごとに新築マンションに買い換えるってコスパ良いっていいますよね
なかなか普通の年収の会社員には真似できないですが・・・
でも庶民にとってはプレサンスの新築買うよりは1,000万くらい安いからどっちが良いのかなって考えちゃいますね


中古マンション ブランズ西大津レイクフロント 15階 ２ＬＤＫ
価格 3,590万円 階建/階 19階建 / 15階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩9分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
築年月 2007年2月(築9年7ヶ月) 専有面積 85.61m² 間取り ２ＬＤＫ
http://www.athome.co.jp/mansion/8709730202/?BKLISTID=030PPC


中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 12階 ２ＬＤＫ
価格 3,380万円 階建/階 20階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩10分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
築年月 2009年2月(築7年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ
http://www.athome.co.jp/mansion/1095928520/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

[440: マンション検討中さん]

ブランズはずいぶんゆとりのある間取りですね。
平米数の割には部屋数がなく、子供のいる家庭には不向きですね。
これではリフォーム必須ですね。

老人お二人用かな？

売却希望の部屋は２軒とも２LDKですが、ブランズはほかの部屋もこの広さにこの間取りですか？

[441: マンション検討中さん]

＞＞＞４３１
管理組合がしっかりしていないと、管理費を食いつぶされるそうですよ。
でも居住者のタイプが多岐にわたると、まとまりが悪いですよね。
そこに付け込まれるみたい。

レジェンド琵琶湖の住人でセカンドハウス扱いの方、賃貸オーナーは常時いないので管理組合活動にはおそらく熱心ではない？
高齢の方は活動は難しい。しかもレジェンドは高齢者の割合が高い？

つまり何かと問題の多い管理会社に任せるしかなくなる。

[442: 評判気になるさん]

このスレの反応すご過ぎ！

みんなの興味を掻き立てるプレサンスレジェンド琵琶湖

前評判だけ？それともほとんどの部屋が契約済？

かんば～い！？

[443: 契約しました]

コンシェルジュ在中時間は9:00-18:00(休憩1時間)の予定です。

[444: マンション比較中さん]

>>443　by 契約しました

管理会社が２つあって業務のすみ分けとか確認しましたか？
デベ子会社のプレサンスコミュニティはどんな仕事するのか聞きました？

[445: 不動産営業マン]

414さんへ
まず、不動産は値下がりするものと思ってください。
建物は年々劣化し減価償却されますので、価値は当然下がります。
不動産も需要と供給のバランスです。
大津に需要が大幅に伸びる外的要因があれば、値が上がる可能性はありますが正直難しいでしょう。

あと、3980万円で80㎡ですと㎡単価49.75万円になり高いと思います。
私はこの周辺の新築相場は㎡40万円が妥当だと思っています。
購入後ではなく、竣工前から値下げが始まるような気がします。

管理の良し悪しは、管理会社というより、担当者・管理人だと思います。
大手の管理会社でも対応の悪い担当者はいます。

最後に実需のマンションを購入する時は、
今、支払っている家賃がローン返済+管理費等+固都税（12割）と同等以下である事。
今の生活水準が変わらないことが大事です。
少し無理すれば払えるは、必ず無理になります。
相場より高くても、まず長く住むことを前提に、
ゆとりのある返済計画が組めてマンションを気に入れば、購入すればいいと思います。
短期で考え、損をしたくないと考えるなら、購入しない方がいいでしょう。

[446: 評判気になるさん]

>>445

>>429見れば解るけど3,580万円へ値下げしてます

[447: 不動産営業マン]

446さんへ

414さんの質問はブランズではないと思うのですが。下記が質問内容でしたが、

「因みに８０平米程度で３９８０万はやはり割高ということになりますか。
新築で宣伝費など諸々の費用込だから、許容限度内でしょうか。」

新築で宣伝費と入っておりますので、プレサンスの事だと思いましたので、回答しています。

[448: 評判気になるさん]

>>447
えーそうだったんですか
てっきりブランズの話と勘違いしてました

そうすると>>414の方は根本的に勘違いしてますね
プレサンス レジェンド 琵琶湖の80㎡のC1タイプは3,980万じゃ買えないので
正式価格発表前なので未定ではありますけど

[449: 通りがかりさん]

>>448さん
80㎡が4000万円以上なんですか？
高すぎる…

[450: マンション比較中さん]

>>311
1期目でもう200件の契約申込ですか
全戸数の40％以上ですか
滋賀圏内でこれだけ順調に売れてるマンションって過去5年間で無かったんじゃないですか
欲しい人は今すぐ契約しないと希望の間取りが売れて無くなってしまいますね