プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[3011: 匿名さん]

住んでる人には悪いが、山科はないわ。
JRから見える山科の景色見て、住みたいやつ居ないだろ。
車で通っても道狭い、幹線道路も雰囲気悪いし。
都内から大津京に引っ越したけど、山科とか選択肢にも入らなかった。
書いてる人は不動産屋の宣伝か、ただここを荒らしたいだけの暇人でしょ。

[3012: 口コミ知りたいさん]

大津京が選択肢に入ってるって凄いです！！

[3013: eマンションさん]

3011
たしかにJRから見たらすごいな。

[3014: 通りがかりさん]

山科にも大津京にも住んでない洛内住民だけど、
客観的に見ると山科の方が上だと思うよ。
目糞鼻糞みたいな争いだけど、、、笑

http://www.manen.jp/market/details/26/6171/6171821/1/

http://www.manen.jp/market/details/25/6602/6602030/1/

[3015: 匿名さん]

>>3014 通りがかりさん

それがどうしたの？そんな情報いらないし2度くるなよ。

[3016: 名無しさん]

3014
イチイチ洛内住民とかアピールせんでええよ。
洛内とか京都以外の日本人言わんから。
てかわざわざURL張り付けるあたり山科民やろ(笑)

[3017: 匿名さん]

いくら山科とはいえ、大津市と京都市やとどう考えても答えは一つのやと思う。職場が滋賀県下なら別ですが。
個人的にはゲジゲジナンバーのクルマには乗りたくないなぁ。

[3018: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
ゲジ民は嫌や笑

[3019: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
そうゆう根が腐った事言う人京都人だけだと思う。県とか市とか小さい小さい中でしか考えられない小さい人間だよね。

[3020: マンション検討中さん]

>>3017 匿名さん
滋賀中傷して満足するあなたの頭の中こそ
ウジ虫が湧いてるんじゃないの？
ゲジゲジ眉の分際でよく言えるね。

[3021: 匿名さん]

うざいから出ていってよ、関係ないのに入ってきてよっぽど暇なんだねー

[3022: 匿名さん]

>>3017 匿名さん

蛆虫

[3023: 匿名さん]

しかし、前から京都は来るなと言われてんのに何故必死にくるのか。

[3024: 通りがかり]

京都に住んだことがある人間として、山科は嫌です。ナンバーがどうであろうが、まだ滋賀のほうがまし。ていうか６年間京都で仕事したけど、京都自体がいやかな、人間性が醜悪なので住んだら大変です。京都は遊びに行くところだと思います。

[3025: 匿名さん]

>>3024 通りがかりさん
滋賀の方がまし。って良くないこと認めてよく住めるなあ、、、苦笑い

[3026: 匿名さん]

京都が日本一いい！
滋賀なんか絶対いや！！
ゲジゲジアドレスが恥ずかしいから絶対いや！！！

[3027: 匿名さん]

来るな言われまだ来るか？
自分中心でほんま中国人みたいな奴らやな。

[3028: 通りがかりさん]

山科と顔真っ赤にして張り合う滋賀民ってすごいなぁ・・・

[3029: 住民板ユーザーさん1]

住民の人はさっさと住民版へ移動した方がいいですね。
もはやここは、関係ない人がわざわざ来て、滋賀を馬鹿にするだけで。
検討とは程遠いレベルの低い言い争いを繰り返しされてます。
滋賀でも京都でも何処に住んでいても、別にいいじゃないですか？大切なのは人間性であって、住んでる場所ではないです。

[3030: マンコミュファンさん]

ここに限らずだけど程度の低い書き込みする人が多いね～

どうせマンションなんか買えなくて、まぁ人生上手くいってなくてここで憂さ晴らしでもしてるんじゃない？(笑)

真面目に検討してる人にはいい迷惑だけど不特定多数の人達が自由にカキコ出来るからこれも仕方ないか

[3031: 口コミ知りたいさん]

>>3030 マンコミュファンさん
真夜中に顔真っ赤にして書き込みできるニートってことかな？（笑）

[3032: 口コミ知りたいさん]

>>3029 住民板ユーザーさん1さん
仕事探して真夜中はちゃんと就寝しましょう。（笑）

[3033: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
気持ち悪い人やな

[3034: 検討板ユーザーさん]

>>3031 口コミ知りたいさん

貴方こそ朝早くからご苦労さん(笑)

[3035: 口コミ知りたいさん]

>>3034 検討板ユーザーさん
やっとお目覚めですか？
ニートってどうしようもないね。

[3036: 龍神]

＞住民スレさん
　
まだもう一人、３，４本伐採しようとしていた住民がいるんやで。
私有地を通る許可が必要と知って申請を断念したらしいわ。
それもこの掲示板で話題になってた最中にな。

もう切っちゃったものはしょうがない。元には戻らんからね。
せめて低木でもいいから植樹して欲しいよな。

[3037: 検討板ユーザーさん]

>>3036 龍神さん

そんなに木が邪魔なら何故ここを買ったのか甚だ疑問だわ

D(プレミアム)棟買えば済むことなのに理解出来んわホント

[3038: 検討板ユーザーさん]

なんで私も低木植えるのに一票！

[3039: 匿名さん]

>>3038 検討板ユーザーさん

議題に出してください。
私も賛成します。

[3040: 匿名さん]

>>3037 検討板ユーザーさん

ほんと切ったやつ自己中すぎるわ。
どうせ切り株の前の部屋の人だと思うけど。
だったら上の階にしたらよかったのに。

[3041: 検討板ユーザーさん]

>>3040 匿名さん

ほんとですよね～
自分の庭でないんだから勝手に切るのは如何なものかと思います

[3042: 匿名]

昔、こんな話があってだな。
https://blogs.yahoo.co.jp/mijinkotic_analyst/25263420.html

なんか伐採した理由もどこかで聞いたような…。
無断で伐採したり、虚偽申請だったらどうなるんだろうね？
もちろん、行政から原状回復命令だよね。

[3043: 匿名]

【第七章　罰　則】
第一〇二条　次の各号のいずれかに該当する者は、一年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。
一　第二十三条又は第二十三条の二の規定に違反して、河川の流水を占用した者
二　第二十六条第一項の規定に違反して、工作物の新築、改築又は除却をした者
三　第二十七条第一項の規定に違反して、土地の掘削、盛土若しくは切土その他土地の形状を変更する行為をし、又は竹木の栽植若しくは伐採をした者


河川法
http://www.houko.com/00/01/S39/167.HTM#075

[3044: 匿名さん]

住民スレに伐採した人出現！プレサンスのせいにしてる｡お粗末やな。

[3045: 匿名さん]

伐採した人へ｡放置してる木はずーっとあのままにしとくの？処分する費用がないなら土木事務所に相談すればと思います。早くスッキリしましょうよ。

[3046: ルネ]

秋には葉が色づいて紅葉が綺麗だったのに、
とても淋しくなります。

草がボーボーとか数名に書かれてたけど、
一部の人がプレサンスの入居が始まる前に、
手入れをしようとしてたんだよね。
訳あって出来なかったみたいですが…。

言うのは簡単だけど、あれだけの土地を
プロのように手入れするなんて、無理な話です。
やればわかるよ。

いきなり来た人たちには到底分からんだろうな。
わかっていたら、目障りだからといって、
根も葉もない理由をつけて、簡単に伐採なんて
できないよ。

[3047: 名無しさん]

あれだけの土地手入れするの無理なんてやらんでもわかるわ。いきなり来た人にはわからん？誰でもわかるわ。
夏場なんか草刈りや剪定しても一週間で元通りや。
住民で管理なんて無理無理。訳あってできひんたら、結局できひんって事や。

＞わかっていたら、目障りだからといって、
根も葉もない理由をつけて、簡単に伐採なんて
できないよ。

これどういう事やねん？手入れするんが大変とわかっていたら簡単に伐採なんてできない？
この言い方やったら木を切ってくれた人に感謝するんか？

[3048: 匿名さん]

ややこしい人間関係のあるマンションは買わなくて正解！^ ^

[3049: マンション掲示板さん]

500世帯近い人がいるし、中には道理の通らん人がおるんやろね…

[3050: 近所]

>言うのは簡単だけど、あれだけの土地を
プロのように手入れするなんて、無理な話です。
やればわかるよ。

だったら行政に頼んで全部切っちゃいなよ。管理出来ないって言うんだったら。
どっち派なのかよくわからん人だなあ。

[3051: 匿名さん]

みなさんで協力して頑張りましょうよ。
近隣の住民とも仲良くしたいです。
実際前から住んでた方にはイロイロ言い分あるのは当然だと思います。なので新しくきたこちらはそれをふまえて行動すべきだと。

[3054: 匿名さん]

管理してる土木事務所は何もしないよ。税金はださないって。

[3080: マンション検討中さん]

>>3048 管理会社頼りないですよ

[3081: 匿名]

管理会社変えたらいいんじゃないでしょうか？

[3084: マンション検討中さん]

[No.3052～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[3085: 匿名さん]

ここは資産価値高そうですね
大津市でも人気地区になりそうだから10年後でも新築分譲価格で売れるかも


https://www.athome.co.jp/mansion/6966211442/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンス　レジェンド　琵琶湖 13階 ３ＬＤＫ
価格 4,580万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 13階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年6月 専有面積 73.90m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 4,580万円 ローンシミュレーター 平米単価 61.98万円
管理費等 6,870円 修繕積立金 5,170円


https://www.athome.co.jp/mansion/1031173123/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンス　レジェンド　琵琶湖 1階 ４ＬＤＫ
価格 6,700万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 1階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年5月(築1年未満) 専有面積 103.26m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 6,700万円 ローンシミュレーター 平米単価 64.89万円
管理費等 11,150円 修繕積立金 7,230円


https://www.athome.co.jp/mansion/1020003036/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンスレジェンド琵琶湖 7階 ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 7階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 京阪大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年4月 専有面積 60.97m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 ローンシミュレーター 平米単価 54.13万円
管理費等 5,670円 修繕積立金 4,270円


https://house.goo.ne.jp/buy/kansai_um/area_shiga/25201/139.html?sk=4&a...
プレサンスレジェンド琵琶湖 5階 3LDK
価格　3580万円　 (管理費等：6,490円)
修繕積立金4,890円
交通　ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地　滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り　3LDK
専有面積　69.8m2
所在階/階数　5階/15階建
方位　南東
築年月　2018年6月


https://house.goo.ne.jp/buy/kansai_um/area_shiga/25201/139.html?sk=4&a...
プレサンスレジェンド琵琶湖 11階 2SLDK
価格　6280万円　 (管理費等：11,150円)
修繕積立金　7,230円
交通　ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地　滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り　2SLDK
専有面積　103.26m2
所在階/階数　11階/15階建
方位　南東
築年月　2018年6月


https://house.goo.ne.jp/buy/kansai_um/area_shiga/25201/139.html?sk=4&a...
プレサンスレジェンド琵琶湖 14階 4SLDK
価格　10880万円　 (管理費等：17,110円)
修繕積立金　11,090円
交通　ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地　滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り　4SLDK
専有面積　158.4m2
所在階/階数　14階/15階建
方位　南東
築年月　2018年6月

[3086: 匿名さん]

>3085: 匿名さん

資産価値はどうか知りませんけど、
住民スレを見れば炎上ばかり。
人にお勧めできる物件じゃありませんわ！

[3087: 匿名]

激しく同意｡なんであんなに噛み付いてんだろう？引っ越してきてまだ１ヶ月じゃん…楽しくないのかなぁ？

[3088: 匿名]

お月見会も掲示板なんかで募らないでちゃんと正規ルートでやればいいのに､だから炎上するだよ｡

[3089: 通りすがり]

水辺は落ち着くって言いますけど、琵琶湖が目の前でこれ？
血の気の多い住民さんですこと。野菜を多く摂取しましょうね！

[3090: 名無し]

>>3085 匿名さん

資産価値高そうなんですか？
そうだといいけど賃貸も転売も
苦戦していますね

そのうちここに飽きたセカンド族が
一斉に売りに出して値崩れがおきないか
心配です

[3091: 匿名さん]

最近レイクフロントやテラスからも売り物がドバッと出てきましたね。なんかを待ってたのかのよう

[3092: 名無し]

>>3091 匿名さん

単にレジェンドに引っ越したから
売りがたくさんでたのでは？

[3093: マンション掲示板さん]

>>3092 名無しさん

マンションは今売り抜けないとババを引いたまま負の遺産に。

https://search.yahoo.co.jp/amp/biz-journal.jp/i/amp/2018/02/post_22350...

[3094: 通りがかりさん]

>>3085 匿名さん

ここのような琵琶湖の眺望しかウリの無い不便な田舎のリゾマンは、バブルが弾けたら一番に売れなくなる。

[3095: 匿名さん]

>3092: 名無しさん

わざわざレジェンドに引っ越すメリットなんてあります？
新しいってだけで魅力感じないわ。
賃貸やレイクフロントのパチンコ屋ビュー部屋なら
わからんこともないけど。

[3096: 匿名]

>>3095 匿名さん


プレサンス営業さん
レイクフロント、テラスから住み替えの客が結
構多い とか言ってました。

10年経って
値上がりしてほとんどそのままプレサンス新築購入できていると言っていましたね

レイクビューのマンションはは値下がりしないので
プレサンスも10年後、おそらく値下がりの可能性は低いだろうと思うと
営業は言っていたけど
どうでしょうか⁈

10年前買った人は時代が良く
値上がりしたけど
今から10年後はおそらく…

[3097: 匿名さん]

>3096: 匿名さん

3095: 匿名です。
そうなんですね。ありがとうございます。
その辺は博打みたいなもんですから、運が良ければってことですかね？

駅からそう遠くなく湖岸の立地って早々ないですから、
そういう付加価値は他のマンションよりあるのかもしれませんね。

[3098: 匿名]

>>3095 匿名さん

なんかアリさんも近場からの引越しが多いといっていました。
駅前のファーストタワーさんからも何名もいらっしゃるみたいです。
プレサンスの営業トークではないので信頼性はあるかもです。

[3099: 匿名]

>>3097 匿名さん

営業は売るためなら気をひくことなんでも言いますよ。マンションの価値は賭博ではなく綿密なリサーチと分析力です
近年のマンションバブルも昨年度を頂点として下降するのは確かですね 3093.3094さんの通りです 今は新築物件でも苦戦しています
また日銀も動きをみせはじめましたね
ここのような駅遠、琵琶湖線ではない
物件はたして生き残れるのか？大規模だけに崩れだすと資産の崩れが早いかも。
それに気づき売り抜けようとした輩も現状に見合わない価格設定のためほとんど動いていないのが現状です

[3100: 匿名さん]

>>3099
転売目的でここ買った奴は、売り抜けるの大変だわ。苦笑

[3101: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
住み替えで住んでた中古が売れなかったら大変な事になりそうですね。
ダブルパンチで破産するケースが増えるかもしれないね。

[3102: 名無し]

値崩れっていくらくらいになるん？
よっぽど不便な立地や不具合見つからん限りこれから先、経年劣化の下落以外で大きな値崩れせんと思うよ。
またまだアジアの中堅層が控えてる。製造業の移動に伴いインバウンドさらに増えるし、不動産にも影響する。
世界全体がアジアの動向に左右されてるのに日本だけ例外はないよ。

[3103: 匿名さん]

滋賀にインバウンド云々は関係ないから。

[3104: 匿名さん]

>>3102 名無しさん
一般的に平均3割くらい高いって言われてる今の不動産相場だから、最低3割は下がるだろうな。
それでも買い手が付かないともっと安くしないと売れなくなる。
特に地方は大都市中心部でないと暴落する可能性大だ。

[3105: 名無し]

3103：匿名さん
中国人でここのマンション購入してる人いるよ。

[3106: 匿名]

3104：匿名さん

3500万だとしたら2500万以下に？！
だったら買うわ(笑)

[3107: マンション検討中さん]

3104：匿名さん
10年前からそんな事言ってる人いたけど。
不動産に限らず高価な物から総じて物価上昇してるしさすがにそんな値崩れするとは思えないけどねぇ。

[3108: eマンションさん]

>>3107 マンション検討中さん
約30年前のバブルを思い出すよ。

[3109: マンション検討中さん]

30年前のバブルと今が一緒？？

[3110: 通りがかりさん]

>3103

ホテルはマンション価格に影響するし、宿泊価格が上昇してる時点で関係あるでしょう。